Пентхаус в комплексе Marbella Lake, район Нуэва-Андалусия, Малага. Общая площадь 234 м², включая солнечную террасу 94 м², три спальни и две ванные комнаты. Здание сдано в 2022 году (индикативно), состояние, готово к заселению. Цена, 1 330 000 евро, в неё включены кладовая и два парковочных места в подземном гараже. Комплекс расположен в зоне Golf Valley, между Марбельей и Сан-Педро-де-Алькантара, примерно в пяти километрах от Пуэрто-Банус. Из окон и террас открывается панорамный вид на Средиземное море, водохранилище Эль-Анхель и поля для гольфа.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Район Ла-Серкилья в Нуэва-Андалусии находится между Марбельей и Сан-Педро. Побережье и порт Пуэрто-Банус, в нескольких минутах езды, три поля для гольфа, в радиусе двух километров. Территория застроена виллами и малоэтажными комплексами, улицы спокойные. Супермаркет и аптека находятся в пределах 350, 400 метров от комплекса.
Объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание семьи из трёх-четырёх человек. Три спальни, две ванные (одна, совмещённая со спальней), гостиная с выходом на террасы и отдельная солнечная терраса 94 м². Два парковочных места и кладовая закрывают базовые бытовые потребности. Общий бассейн комплекса доступен всем резидентам.
Строительство завершено в 2022 году (индикативно), объект полностью готов к заселению. Инженерное оснащение включает систему «умный дом», центральное кондиционирование с функцией нагрева и охлаждения, солнечные панели нового поколения и резервный генератор. Это означает отсутствие фазы ожидания сдачи и возможность проверки всех систем до покупки.
Проект не предусматривает частного бассейна, только общий бассейн комплекса. Частного сада при пентхаусе нет; виды включают море, озеро, лес и сады, но не являются гарантированными со всех помещений. Пляж не находится в шаговой доступности, ближайший требует короткой поездки на автомобиле. Первая линия пляжа не входит в характеристики объекта.
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Первый: покупка готовой второй резиденции семьёй из Северной или Восточной Европы, которая хочет избежать рисков и сроков новостроек на стадии котлована, здесь всё построено и проверяемо. Второй: переезд на постоянное место жительства с детьми, три спальни, международные школы в радиусе 4, 8 км и медицинская инфраструктура в 2 км образуют достаточную базу. Третий: покупатель-гольфист, три поля в пределах 2, 3 км делают локацию функциональной для регулярной игры без длительных переездов. Четвёртый: инвестор, ориентированный на аренду премиального сегмента, панорамный вид, терраса 94 м² и близость Пуэрто-Банус поддерживают арендный спрос, хотя доходность следует проверять на актуальных данных. Ситуации, в которых объект менее очевиден: необходимость частного бассейна и сада (характерно для вилл), бюджет ниже миллиона евро, или требование первой линии пляжа, ближайший пляж находится в 2,6 км по данным окружного анализа, и поездка занимает несколько минут на машине. Также стоит учитывать, что обслуживание систем «умный дом», солнечных панелей и генератора входит в постоянные расходы владения.
По данным описания объекта, отделка выполнена с использованием узнаваемых брендов, состояние характеризуется как готовое к проживанию. Анализ фотоматериалов подтверждает: кухня с деревянной отделкой фасадов, посудомоечной машиной, мойкой и холодильником с морозильной камерой под столешницей, то есть кухонный блок укомплектован техникой, а не подготовлен под установку. Террасы оформлены как зоны с обеденной функцией и видом на воду и горы. Инженерный уровень объекта выше базового для района: система «умный дом» (домотика) позволяет управлять освещением и климатом централизованно; центральный кондиционинг работает в режимах охлаждения и нагрева, что покрывает прохладные зимние месяцы, когда средняя температура опускается до 12 °C; солнечные панели нового поколения снижают расходы на электроэнергию; резервный генератор обеспечивает электроснабжение при отключениях, редкая опция для жилых комплексов побережья. Дополнительно указана предварительная установка кондиционирования (pre-installed A/C), что означает наличие готовых трасс для расширения системы. Парковка, два места в закрытом гараже с автоматическими воротами (видно на фото), плюс отдельная кладовая. Ориентация на юг обеспечивает пассивный солнечный нагрев помещений зимой. Энергоэффективность конкретным сертификатом в данных не указана; присутствие солнечных панелей и современной климатической системы косвенно указывает на уровень выше среднего, но точный классификационный класс следует запросить у продавца.
Цена объекта, 1 330 000 евро, что соответствует сегменту готовых пентхаусов большого метража в Нуэва-Андалусии. В стоимость включены два парковочных места в гараже и кладовая, это сокращает дополнительные расходы при покупке примерно на 40, 60 тысяч евро по сравнению с объектами, где парковка оплачивается отдельно. Цена указана как фиксированная для данного объекта; сопоставимые новые проекты в менее центральных локациях побережья (Торре-дель-Мар, Михас, Эстепона) стартуют от 205 000, 270 000 евро, но отличаются по типу, площади и расположению. Квадратный метр здесь составляет около 5 700 евро с учётом террасы.
Нуэва-Андалусия, жилой район на западе Марбельи, известный как Golf Valley из-за концентрации полей для гольфа: Los Naranjos, Las Brisas и Aloha находятся в пределах двух-трёх километров. Дневной ритм здесь спокойнее, чем в самом Пуэрто-Банус: утро может начинаться на южной террасе, днём, бассейн комплекса или поездка на пляж, вечером, один из примерно семидесяти ресторанов в радиусе двух километров. Пентхаус ориентирован на юг, что при 3 856 солнечных часах в год означает длительное естественное освещение жилых помещений в течение дня. Солнечная терраса 94 м² функционирует как дополнительное открытое жилое пространство, Suitable для приёма пищи на открытом воздухе практически весь год при средней годовой температуре 19,2 °C. Инфраструктура повседневного спроса компактна: супермаркет в 353 метрах, аптека в 64 метрах, банк и кафе в нескольких минутах ходьбы. Больница, 1,9 км. Для семей с детьми в радиусе восьми километров работают международные школы, включая British International School (3,8 км). Автомобиль в этой локации практичен, но не обязателен для базовых нужд: 50 остановок общественного транспорта и 10 маршрутов покрывают связь с Марбельей и Сан-Педро. Электромобили могут заряжаться на станции в 368 метрах. Туристическая нагрузка присутствует, 52 отеля и почти 12 800 мест в регионе, но сама урбанизация Ла-Серкилья сохраняет жилой, а не курортный характер.
Микролокация Ла-Серкилья сочетает два режима. Внутри урбанизации, тихие улицы, виллы и малоэтажные дома, зелень, вид на водохранилище Эль-Анхель. За её пределами, плотная городская инфраструктура Нуэва-Андалусии и Пуэрто-Бануса. В радиусе двух километров: 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, 3 аптеки, стоматологическая клиника, 5 медицинских центров. Это плотность, при которой повседневные потребности закрываются без планирования, аптека в 64 метрах означает пешую доступность за минуту. Спортивная инфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Транспорт: 50 остановок и 10 маршрутов общественного транспорта связывают район с Марбельей (7 км, около 148 000 жителей) и Сан-Педро. Для поездок по региону, автомобильная развязка в направлении Малаги (аэропорт 45 км) и Гибралтара (52 км). Высота 10 метров над уровнем моря и уклон 0,2 % к пляжу означают плоский рельеф без выраженных подъёмов, актуально для пеших и велопрогулок. Обе соседние яхтенные марины, Пуэрто-Хосе-Банус (1 км) и марины Марбельи, доступны в пределах 10, 15 минут на транспорте.
На карте видно положение комплекса между водохранилищем Эль-Анхель и побережьем: поля для гольфа окружают район с трёх сторон, Пуэрто-Банус и пляжи, к юго-востоку, Марбелья, к востоку. Для международных покупателей эта схема наглядно показывает, почему район называют Golf Valley, испанское побережье здесь буквально окружено зелёными полями.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена в западной части муниципалитета Марбелья, между центром Марбельи (7 км) и Сан-Педро-де-Алькантара. Региональные ориентиры: Малага с аэропортом, 45, 54 км к востоку, Гибралтар, 52 км к западу, Альхесирас, 59 км. Внутри Costa del Sol район занимает позицию между курортным Пуэрто-Банусом и жилыми урбанизациями гольф-долины, что определяет его профиль: жилой фонд премиального сегмента при близости курортной инфраструктуры. Провинциальный контекст: 4 743 сделки с недвижимостью в зоне анализа указывают на активный, ликвидный рынок.
Пляж Плайя-де-Пуэрто-Банус, 301 метр по прямой от границ зоны, ближайший полноценный пляж по данным окружного анализа, Playa Canina Ventura del Mar (2,6 км); Playa de Nagüeles, 3,1 км. Гольф: Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), учебный центр The Range (2,0 км), Magna Marbella (3,1 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 45 км по прямой, около часа на автомобиле; Гибралтар, 52 км. Марбелья-центр, 7 км, Сан-Педро-де-Алькантара, примыкает к району с запада. Яхтенная марина Пуэрто-Банус, 1,0 км. Супермаркет, 353 м, больница, 1,9 км, зарядная станция для электромобилей, 368 м (Supercharger Марбелья, 2,3 км). Все ключевые точки доступны в пределах 10, 15 минут на автомобиле.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: 3 856 солнечных часов в год, показатель выше среднего для Средиземноморья; средняя годовая температура 19,2 °C; сезон купания с температурой воды не ниже 20 °C длится около шести месяцев. Диапазон средних температур, от 12 °C зимой до 26 °C летом: зимы мягкие, без отрицательных значений, летом жара смягчается бризом. Высота 10 метров над уровнем моря и уклон 0,2 % формируют плоский рельеф без значительных перепадов. Природное окружение включает водохранилище Эль-Анхель непосредственно у комплекса и лесные массивы в панораме. Сочетание южной ориентации пентхауса и большого количества солнечных часов означает, что открытые террасы функциональны примерно десять месяцев в году; в летние пики может потребоваться навес или зонирование тени, на террасах предусмотрено покрытие (covered terrace), частично решающее этот вопрос.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье в радиусе четырёх километров включает несколько пляжей: Playa de Puerto Banus (301 м по прямой), Playa Canina Ventura del Mar (2,6 км, ближайший по окружным данным, dog-friendly), Playa de Nagüeles (3,1 км), Playa de Casablanca (3,5 км). Nagüeles и Casablanca традиционно входят в число пляжей Марбельи с Голубым флагом, хотя актуальный статус на конкретный год следует проверять. Рекреационная база гольфа, ключевая для района: четыре поля в пределах 3,1 км покрывают как игру, так и обучение. Водные виды спорта и аренда лодок сконцентрированы в маринах: Пуэрто-Хосе-Банус (1,0 км) и две марины Марбельи (5,3 и 6,7 км). Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor (1,2 км), ближайшая точка панорамного обзора побережья. Спортивные центры района перечислены выше; 32 местных праздника в год формируют плотный календарь событий, от семана-санта до летних ферий в Марбелье и Сан-Педро.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия расположена в западной части муниципалитета Марбелья, между центром Марбельи (7 км) и Сан-Педро-де-Алькантара. Региональные ориентиры: Малага с аэропортом, 45, 54 км к востоку, Гибралтар, 52 км к западу, Альхесирас, 59 км. Внутри Costa del Sol район занимает позицию между курортным Пуэрто-Банусом и жилыми урбанизациями гольф-долины, что определяет его профиль: жилой фонд премиального сегмента при близости курортной инфраструктуры. Провинциальный контекст: 4 743 сделки с недвижимостью в зоне анализа указывают на активный, ликвидный рынок.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL723392
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с сопоставимыми новыми проектами побережья объект занимает верхний ценовой сегмент. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро) относятся к восточной и западной периферии Коста-дель-Соль, где цена квадратного метра существенно ниже, но расстояние до аэропорта Малаги больше (Эстепона, около 70, 80 км, Торре-дель-Мар, около 35, 40 км в eastern Costa del Sol) и окружающая инфраструктура менее концентрирована. Marbella Lake, при цене около 5 700 евро/м², находится в зоне Нуэва-Андалусии, одном из наиболее устойчивых субрынков Марбельи с круглогодичным спросом, что подтверждается 4 743 сделками в зоне анализа. Для русского покупателя, привыкшего оценивать локацию по транспортной доступности и плотности инфраструктуры, отличие здесь в том, что весь набор, гольф, марины, международные школы, медицинские центры, сжат в радиусе нескольких километров, тогда как в периферийных проектах те же элементы разбросаны на 10, 20 км. Компенсирующий фактор конкурентов, цена входа: за 270 000 евро в Эстепоне доступна квартира, однако метраж, видовые характеристики и инженерное оснащение уровня «умный дом + генератор» там отсутствуют. Прямых новых конкурентов внутри самой Нуэва-Андалусии, готовых пентхаусов 200+ м² с двумя парковками и террасой сопоставимого размера, на рынке ограниченное количество, что структурно поддерживает позиционирование объекта. Для итоговой оценки целесообразно сравнение с конкретными актуальными листингами района, так как цены на вторичном рынке гольф-долины варьируются в зависимости от вида, этажа и года постройки.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID