Tento penthouse sa nachádza v rezidenčnom komplexe Marbella Lake v oblasti Nueva Andalucía, medzi Marbellou a San Pedro Alcántarou, približne 45 km od letiska Malaga-Costa del Sol. Objekt bol dokončený v roku 2022 a ponúka 3 spálne, 2 kúpeľne a 234 m² obytných priestorov vrátane 94 m² solária. Súčasťou ceny sú dve parkovacie miesta v garáži a pivnica. Z terás je výhľad na Stredozemné more, priehradu Viejo del Angel a golfové ihriská v údolí Golf Valley. Komplex má spoločný bazén a moderné technické vybavenie vrátane domácej automatizácie a solárnych panelov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nueva Andalucía leží v západnej časti Marbely, v bezprostrednej blízkosti prístavu Puerto Banús (cca 1 km) a golfových ihrísk Los Naranjos, Las Brisas a Aloha. Supermarket je vzdialený približne 350 m, lekáreň 64 m a nemocnica 1,9 km. Poloha kombinuje mestské vybavenie s tichou rezidenčnou zástavbou na mierne vyvýšenom teréne s výhľadom na pobrežie.
Byt ponúka južnú orientáciu, krytú terasu, solárium a výhľad na more, jazerá a les. Klimatizácia na vykurovanie aj chladenie, domáca automatizácia, solárne panely a núdzový generátor zaisťujú celoročný komfort. Dve parkovacie miesta a pivnica riešia praktické potreby. Spoločný bazén a záhrady dopĺňajú vonkajšie priestory komplexu.
Objekt je dokončený v roku 2022 (indicatívne) a nachádza sa v stave pripravenom na nasťahovanie. Stavebná fáza je ukončená, čo umožňuje priamu kontrolu finálneho stavu a vybavenia pred kúpou. Dokončenie znamená, že nie je potrebné čakať na stavbu ani rátas s rizikom termínov dodania.
Projekt neponúka súkromný bazén, iba spoločný. Ide o bytový objekt v rezidenčnom komplexe, nie samostatnú vilu. Nie je uvedená záhrada v súkromnom vlastníctve ani prístup k súkromnému wellness. Údaje neobsahujú informácie o výťahu, bezbariérovom prístupe ani povolení na domáce zvieratá.
Tento objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový byt bez čakacej doby na výstavbu a chce si stav a vybavenie skontrolovať pred kúpou. Vyhovuje kupujúcim, ktorí očakávajú veľkú vonkajšiu plochu, 94 m² solárium a krytá terasa rozširujú obytný priestor počas väčšiny roka pri 3 856 hodinách slnečného svitu. Vhodný je pre majiteľov elektrických vozidiel, keďže nabíjacia stanica je vzdialená 368 m a supercharger v Marbelle 2,3 km. Pre záujemcov o golf sú tri ihriská v okruhu 2 km. Rodiny s deťmi nájdu v okolí 41 základných a 28 stredných škôl vrátane medzinárodných inštitúcií. Objekt nevyhovuje kupujúcim hľadajúcim súkromný bazén alebo samostatnú vilu so záhradou. Zmysluplný je aj pre tých, ktorí plánujú čiastočný presun a potrebujú celoročné bývanie, klimatizácia na vykurovanie a chladenie, solárne panely a núdzový generátor podporujú nepretržitú prevádzku. Vzdialenosť 45 km od letiska Malaga znamená približne hodinu cesty autom, čo je relevantné pre pravidelné lety.
Podľa dostupných údajov je byt vybavený značkovými spotrebičmi a kvalitnými materiálmi. Fotografia kuchyne zobrazuje drevenú povrchovú úpravu, umývačku, drez a vstavanú chladničku s mrazničkou pod pracovnou doskou. Technické vybavenie zahŕňa domácu automatizáciu, centrálnu klimatizáciu na teplý aj studený vzduch, solárne panely novej generácie a núdzový elektrický generátor. Táto kombinácia znižuje závislosť od vonkajšieho napájania a znižuje prevádzkové náklady na energiu. Okná a terasy s južnou orientáciou maximalizujú pasívny zisk tepla v zimných mesiacoch, priemerná ročná teplota 19,2 °C znižuje potrebu intenzívneho vykurovania. Konštrukcia je z roku 2022, čo znamená, že stavba spĺňa vtedy platné španielske stavebné normy vrátane požiadaviek na energetickú efektívnosť. Súčasťou ceny sú dve garážové parkovacie miesta a pivnica, čo v tejto cenovej kategórii rieši skladovanie a parkovanie. Spoločné priestory komplexu sú podľa údajov inšpirované konceptmi „boho chic“ a „country chic“ s použitím prírodných materiálov v oblasti bazéna. Stav objektu je v zozname vlastností uvedený ako vynikajúci. Presnú úroveň energetickej klasifikácie údaje neuvádzajú.
Cena je stanovená na 1 330 000 EUR a zahŕňa dve parkovacie miesta v garáži a pivnicu. Pri 234 m² obytnej plochy to predstavuje približne 5 684 EUR/m². Ide o dokončený objekt z roku 2022, takže cena nezahŕňa ďalšie stavebné riziká. V porovnaní s novostavbami vo východnej časti Costa del Sol, kde projekty ako Aquamar v Torre del Mar začínajú od 269 950 EUR, cena odráža polohu v strede Golf Valley a blízkosť Puerto Banús. K dispozícii je jedna konkrétna jednotka.
Denný rytmus v tejto lokalite je ovplyvnený kombináciou pokojnej rezidenčnej zástavby a krátkej vzdialenosti k obchodom i pobrežiu. Supermarket vzdialený približne 350 m a lekáreň 64 m umožňujú vybavenie každodenných potrieb pešo. Raňajky na južne orientovanej terase s výhľadom na more a priehradu Viejo del Angel zodpovedajú orientácii objektu. Popoludnia možno tráviť na 94 m² soláriu alebo pri spoločnom bazéne v komplexne. Večerné prechádzky smerujú k prístavu Puerto Banús, ktorý je vzdialený približne kilometer a ponúka reštaurácie a marínu. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne. Golfové ihriská Los Naranjos (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sú dostupné autom za niekoľko minút. Miestna doprava zahŕňa 10 liniek a 50 zastávok, auto však pre väčšinu aktivít zostáva praktické. Lokalita leží 10 m nad hladinou mora na rovinatom teréne so sklonom 0,2 % k pláži, čo zjednodušuje pešiu aj cyklistickú dopravu. Medzinárodné školy, napríklad British International School (3,8 km), rozširujú možnosti pre rodiny s deťmi. Počet 52 hotelov a takmer 12 800 lôžok v okolí naznačuje výraznú turistickú aktivitu v letných mesiacoch, mimo sezóny sa oblasť upokojí.
Okolie kombinuje funkciu rezidenčnej štvrte s plnohodnotným mestským vybavením. V okruhu 2 km pôsobí 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky, 3 lekárne a 1 zubár. Zdravotnícka infraštruktúra zahŕňa 5 zdravotných centier, najbližšie nemocnica je vzdialená 1,9 km. Pre denné nákupy slúži supermarket 353 m od objektu. Dopravné spojenie zabezpečuje 10 liniek mestkej hromadnej dopravy s 50 zastávkami, čo pokrýva základné trasy do Marbelly a San Pedro. Sieť cyklistických a peších trás je vzhľadom na rovinatý terén (sklon 0,2 %) využiteľná po celý rok. Športové vyžitie ponúka Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stena Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Elektromobilita je pokrytá nabíjacou stanicou 368 m od objektu a superchargerom 2,3 km. Vzdelávacie zariadenia v regióne zahŕňajú 41 základných a 28 stredných škôl, medzinárodná British International School je 3,8 km ďaleko. Turistická sezóna prináša do okolia vyššiu frekvenciu návštevníkov, 52 hotelov s takmer 12 800 lôžkami svedčí o kapacite lokality. Mimo letných mesiacov sa ulice upokojú a komplex si zachováva rezidenčný charakter.
Mapa zobrazuje polohu komplexu Marbella Lake v štvrti La Cerquilla, Nueva Andalucía, medzi Marbellou a San Pedro Alcántarou. Viditeľné sú vzťahy k prístavu Puerto Banús (1 km), golfovým ihriskám Golf Valley a pobrežiu. Vzdialenosti k letiskám Malaga (45 km) a Gibraltar (52 km) vymedzujú doletové možnosti. Pre porovnanie: místni hovoria o Nueva Andalucii ako o „golfovom srdci“ Marbely.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía sa nachádza 7 km západne od centra Marbelly (147 958 obyvateľov) a priamo susedí so San Pedro Alcántarou. Málaga (579 076 obyvateľov) leží 54 km severovýchodne, Algeciras 59 km juhozápadne. Poloha medzi Marbellou a San Pedro zaraďuje objekt do jednej z najhustejšie zastavanych rezidenčných oblastí západného pobrežia. Región zaznamenal 4 743 realitných transakcií, čo svedčí o aktívnom trhu. Medián príjmu v provincii 16 450 EUR poskytuje referenčný rámec pre miestnu ekonomiku.
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdialená približne 301 m. Ďalšie pláže, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km), sú dostupné autom za niekoľko minút. Prístav Puerto Deportivo José Banús leží 1,0 km od objektu. Golfové ihriská Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a The Range (2,0 km) tvoria jadro miestneho Golf Valley. Marbella je vzdialená 7 km, San Pedro Alcántara susedí priamo s oblasťou. Letisko Malaga-Costa del Sol je 45 km ďaleko, letisko Gibraltar 52 km. Letisko Alicante-Elche (436 km) pre túto lokalitu nie je praktickou alternatívou.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 m nad hladinou mora na rovinatom teréne s minimálnym sklonom. Historické údaje uvádzajú 3 856 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C, s rozpätím 12, 26 °C. Plávacie more s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 6 mesiacov, zvyčajne od konca mája do konca októbra. Zima je mierna, nočné teploty zriedka klesajú pod 10 °C, čo umožňuje celoročné používanie terás a solária. Blízkosť priehradnej nádrže Viejo del Angel a lesných plôch tvorí prirodzený rámec výhľadu. Horské pásmo Sierra Blanca v pozadí Marbelly je z terás viditeľné najmä pri západe slnka. Klimatické podmienky zodpovedajú typickému stredomorskému pásmu Costa del Sol s suchými letami a miernymi zimami. 32 miestnych sviatkov ročne odráža hustý kultúrny kalendár mesta.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v okolí Puerto Banús zahŕňa pláž Playa de Puerto Banús vo vzdialenosti približne 301 m, ktorá slúži ako najbližší prístup k moru. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) je psia pláž, Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km) ponúkajú dlhšie úseky piesku. Údaje o modrých vlajkach pre konkrétne pláže nie sú k dispozícii. Rekreačnú štruktúru dopĺňa marína Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) s vodnými športmi. Golf predstavuje hlavný rekreačný pilier oblasti: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range (2,0 km) a Magna Marbella Golf (3,1 km) tvria súvislý pás ihrísk. Fitness a šport zastupujú Polideportivo San Pedro, Rocodromo a CrossFit Marbella. Vyhlídkové miesto Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) ponúka výhľad na prístav.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sa nachádza 7 km západne od centra Marbelly (147 958 obyvateľov) a priamo susedí so San Pedro Alcántarou. Málaga (579 076 obyvateľov) leží 54 km severovýchodne, Algeciras 59 km juhozápadne. Poloha medzi Marbellou a San Pedro zaraďuje objekt do jednej z najhustejšie zastavanych rezidenčných oblastí západného pobrežia. Región zaznamenal 4 743 realitných transakcií, čo svedčí o aktívnom trhu. Medián príjmu v provincii 16 450 EUR poskytuje referenčný rámec pre miestnu ekonomiku.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL723392
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol zaujíma Nueva Andalucía špecifickú pozíciu: ide o uzavretú rezidenčnú oblasť siahajúcu od Puerto Banús po San Pedro Alcántaru, v ktorej sa koncentrujú štyri golfové ihriská, Los Naranjos, Las Brisas, Aloha a Magna Marbella. Táto koncentrácia odlišuje oblasť od pobrežných zón Torremolinos či Fuengirole, kde dominuje hustá apartmánová zástavba v priamom dotyku s plážou. Penthouse v cene 1 330 000 EUR s plochou 234 m² (približne 5 684 EUR/m²) sa pohybuje v cenovom pásme zodpovedajúcom hotovým objektom v západnej Marbelle. Porovnateľné novostavby vo východnej časti regiónu sú výrazne dostupnejšie: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 EUR. Tento cenový rozdiel odráža tri faktory: polohu v Golf Valley, blízkosť Puerto Banús a hotový stav objektu s kompletným technickým vybavením. Región s 4 743 realitnými transakciami vykazuje aktívny sekundárny trh, čo znamená reálnu likviditu aj pri neskoršom predaji. Turistická kapacita, 52 hotelov a takmer 12 800 lôžok, vytvára predpoklady pre prenájom, akonto túto možnosť údaje nijak nešpecifikujú. Vzdialenosť k letiskám Malaga (45 km) a Gibraltar (52 km) poskytuje dve letiskové alternatívy, čo v rámci regiónu nie je bežné. Pre kupujúcich zameraných na kombináciu golfa, hotového bývania a mestského vybavenia v okolí Puerto Banús predstavuje Nueva Andalucía jednu z definovaných možností západnej Marbelly.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID