Пентхаус у комплексі Marbella Lake у Нуева Андалусії, район Ла-Серкілья, що між Марбельєю та Сан-Педро-Алькантара. Об'єкт зведено у 2022 році (індикативно) та готовий до заселення. Житло складається з трьох спалень і двох ванних кімнат, з площею 234 м², включно з терасами та соларієм 94 м². З південного боку відкривається панорама на Середземне море, водосховище В'єхо-дель-Анхель та поля для гольфу. У ціну включено два паркомісця у гаражі та комору. Район належить до так званої Долини Гольфу, зони з трьома гольф-клубами в радіусі двох кілометрів та магазинами, аптеками й ресторанами в пішій доступності.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Комплекс розташований у Нуева Андалусії на пагорбі з видом на водосховище В'єхо-дель-Анхель. Пляж Пуерто-Банус лежить приблизно за 300 метрів, порт, за кілометр. Марбелья знаходиться за 7 км, Сан-Педро-Алькантара, безпосередньо поруч. Три гольф-клуби (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha) розташовані в межах двох-трьох кілометрів.
Об'єкт функціонує як готове до проживання житло з трьома спальнями для постійного або сезонного використання. Тераси та соларій 94 м² розширюють жиля простір назовні. Два паркомісця та комора покривають потреби однієї-двох автівок і зберігання. Громадський басейн комплексу доступний усім мешканцям.
Будівництво завершено у 2022 році (індикативно); об'єкт перебуває в готовому стані та не потребує додаткових робіт. Це не проєкт на папері: очікування щодо оцінки, передавання та заселення визначаються чинним станом ринку вторинного житла, а не графіком забудовника.
Об'єкт не містить приватного басейну, лише громадський у комплексі. Приватний сад відсутній; зовнішній простір обмежується терасами та соларієм. Ліфт та конкретні доступні плани поверхів не зафіксовані у наданих даних. Тип опалення обмежений кондиціюванням повітря (тепло/холод).
Ситуації, у яких об'єкт відповідає заявленим характеристикам: покупка готового житла без очікування будівництва; потреба у трьох спальнях для родини або прийому гостей; поєднання постійного проживання з періодичними поїздками, аеропорт Малаги за ~45 км по прямій, Гібралтар за ~52 км; інтерес до гольфу, три поля в межах 2, 3 км; бажання зовнішнього простору без обслуговування саду, соларій 94 м² замість городу. Практичні сценарії: керівник чи підприємець, що ділить рік між країнами і потребує житла «під ключ» з домотикою та генератором; родина з дітьми, яка орієнтується на міжнародні школи (найближча, за 3,8 км); власники електромобілів, зарядна станція за 368 метрів та Supercharger за 2,3 км. Коли об'єкт не відповідає потребам: якщо потрібен приватний басейн і сад, їх немає; якщо бюджет обмежений нижчим сегментом; якщо критична відсутність залізничного сполучення, доступний лише автобусний транспорт (10 ліній, 50 зупинок у зоні).
Об'єкт здається з готовою кухнею: фотофіксація показує дерев'яне оздоблення, посудомийну машину, мийку та вбудований холодильник з морозильною шухлядою. Технічне оснащення включає систему домотики, централізоване кондиціювання повітря з режимами тепла і холоду, сонячні панелі нового покоління та аварійний генератор електроживлення. Це означає, що основні інженерні системи вже встановлені, а споживання енергії частково компенсується власною генерацією, фактор, який впливає на щомісячні витрати. Стан визначено як відмінний; рік завершення, 2022 (індикативно), тож фінальні покриття, сантехніка та віконні конструкції відповідають сучасним стандартам будівництва. Ванна кімната приєднана до головної спальні. Зовнішні елементи: крита тераса та відкритий соларій 94 м²; гаражні двері на фото свідчать про закритий паркінг. Громадські зони комплексу виконані з природніх матеріалів у стилістиці, що за проєктом поєднується з басейновою зоною і навколишнім рельєфом. Детальні специфікації матеріалів (марки, класи) не зафіксовані у наданих даних і потребують підтвердження в документації об'єкта.
Ціна становить €1 330 000 за один пентхаус з трьома спальнями, двома ванними кімнатами та загальною площею 234 м², що відповідає приблизно €5 684 за м². У ціну включено два паркомісця у гаражі та комору. Інші одиниці в комплексі можуть відрізнятися за ціною залежно від поверху, орієнтації та стану. Порівняння з новобудовами в Естепоні, Міхасі чи Торре-дель-Мар (від €205 000, 270 000) не є прямим через різницю в сегменті, розташуванні та готовності: цей об'єкт належить до верхнього сегменту Нуева Андалусії. Ціна вказує на фактичний стан ринку цього конкретного мікрорайону.
Marbella Lake, це закритий житловий комплекс на пагорбі в Ла-Серкільї, у центральній частині Долини Гольфу. Денний ритм тут визначається поєднанням спокійної житлової забудови з віллами та швидким доступом доPuerto Banús. Вранці сонце потрапляє на південні тераси завдяки орієнтації об'єкта; вид з соларію охоплює водосховище, лінію узбережжя та гори. Аптека розташована за 64 метри, супермаркет, за 353 метри, тому щоденні покупки вирішуються пішки. За кілометр лежить спортпорт Пуерто-Банус з ресторанами та маринами; у радіусі двох кілометрів, 69 ресторанів, 10 кафе та 4 банки. Три гольф-поля в радіусі 2, 3 км формують характер зони: вулиці тихі, рух переважно місцевий. Автомобіль залишається практичним для поїздок до Марбельї (7 км) чи аеропорту Малаги (45 км по прямій, приблизно година їзди), але базові потреби не потребують авто. Ввечері з терас видно світло узбережжя; територія комплексу оформлена у стилістиці природніх матеріалів навколо басейну. Тривалість сонячного періоду, близько 3856 годин на рік, робить використання терас практично цілорічним. Це середовище розраховане на поєднання постійного проживання та сезонного відпочинку, з наявністю міжнародних шкіл (British International School за 3,8 км) у разі сімейного використання.
Щоденна інфраструктура зосереджена в радіусі кілометра: аптека 64 м, супермаркет 353 м, зарядна станція для електромобілів 368 м. Медичний центр, за 1,9 км; у зоні діє 5 центрів охорони здоров'я загалом. Освіта: 41 початкова та 28 середніх шкіл у ширшому ареалі, міжнародні школи, від 3,8 км. Характер району, житлова забудова з вілами, без масового туризму, хоча туристична інфраструктура (52 готелі, 12 781 ліжко) існує переважно навколо Пуерто-Бануса. Це визначає сезонні коливання: улітку рух у портовій зоні інтенсивніший, у решті району, помірний. Транспорт: 10 автобусних ліній із 50 зупинками в зоні; автомобіль залишається основним засобом для поїздок до Марбельї чи аеропорту. Рельєф, 10 м над рівнем моря, похил до пляжу 0,2%, тобто територія рівна і пішохідна. Клімат: середня річна температура 19,2°C у діапазоні 12, 26°C, 32 локальні святкові дні на рік формують календар громадських подій.
На карті комплекс Marbella Lake видно у районі Ла-Серкілья, між водосховищем В'єхо-дель-Анхель і узбережжям Пуерто-Бануса. Три гольф-поля формують зелену рамку навколо кварталу, а лінія пляжів і порт лежать на схід. Для українського покупця ця зона відома як «Долина Гольфу», один з найбільш усталених преміальних районів Costa del Sol.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева Андалусія, житловий район на заході агломерації Марбельї, між центром Марбельї (7 км) та Сан-Педро-Алькантарою. Позиція поєднує безпосередню близькість до Пуерто-Бануса з відсутністю курортного шуму всередині кварталів. Малага (54 км, 579 076 мешканців) і Альхесірас (59 км, 121 957) визначають регіональні вузли; Марбелья з 147 958 мешканцями виконує функцію найближчого повноцінного міста. Медианний дохід провінції, €16 450 на рік; 4743 нерухомі транзакції зафіксували активність локального ринку.
Пляжі: Playa de Puerto Banús, приблизно 300 м, Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 км, Playa de Nagüeles, 3,1 км. Спортпорт Пуерто-Банус, 1,0 км; марина Марбельї, 5,3, 6,7 км. Гольф: Los Naranjos 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 км, Magna Marbella 3,1 км, навчальний майданчик The Range 2,0 км. Міста: Марбелья 7 км, Малага 54 км, Альхесірас 59 км. Аеропорти по прямій: Малага-Коста-дель-Соль ~45 км (приблизно година їздою), Гібралтар ~52 км, Аліканте ~436 км. Спортивні центри: Polideportivo San Pedro 2,9 км, Rocodromo 3,6 км, CrossFit Marbella 3,8 км.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 10 м над рівнем моря з похилом 0,2% до моря означає рівний рельєф без сходів чи підйомів на шляху до узбережжя. Історична тривалість сонячного світла, 3856 годин на рік, що вище середнього для Південної Європи та забезпечує використання терас і соларію впродовж усіх сезонів. Середня річна температура 19,2°C (діапазон 12, 26°C) означає м'які зими без промерзання та помірне літо з морським впливом. Купальний сезон із температурою води ≥20°C триває близько шести місяців, приблизно з травня по жовтень. Панорама включає водосховище В'єхо-дель-Анхель та лісові масиви, що видно з терас, згідно з переліком видів на водойму, ліс і море.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, приблизно 300 метрів від комплексу. Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 км за різними вимірами) та Playa de Nagüeles (2,7, 3,1 км) розширюють вибір ділянок узбережжя; Playa de Casablanca, за 3,5 км. Середземноморська марина Пуерто-Банус за кілометр поєднує яхтовий порт, ресторани та прогулянкову зону. Гольф-інфраструктура є визначальною рисою зони: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км) та Magna Marbella (3,1 км) утворюють так звану Долину Гольфу. Спортивні об'єкти: муніципальний Polideportivo San Pedro (2,9 км), скелелазний майданчик Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Смотровий майданчик Mirador del Muelle de Honor, за 1,2 км.
Джерело: OpenStreetMap
Нуева Андалусія, житловий район на заході агломерації Марбельї, між центром Марбельї (7 км) та Сан-Педро-Алькантарою. Позиція поєднує безпосередню близькість до Пуерто-Бануса з відсутністю курортного шуму всередині кварталів. Малага (54 км, 579 076 мешканців) і Альхесірас (59 км, 121 957) визначають регіональні вузли; Марбелья з 147 958 мешканцями виконує функцію найближчого повноцінного міста. Медианний дохід провінції, €16 450 на рік; 4743 нерухомі транзакції зафіксували активність локального ринку.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL723392
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах Costa del Sol Нуева Андалусія посідає окрему нішу: це не пляжна новобудова першої лінії на кшталт Естепони чи Міхасу, а закритий житловий район із вілловою забудовою в серці гольф-зони. Порівнянні проєкти з наведеного списку, Aquamar у Торре-дель-Марі (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000), належать до іншого цінового сегмента та іншого типу середовища: масовішої курортної забудови з більщою часткою туризму. Пентхаус у Marbella Lake за €1 330 000 відповідає ціноутворенню Нуева Андалусії, де 4743 транзакції у зоні свідчать про ліквідний ринок. Відмінності у практичному користуванні: тут переважає спокійна вулична мережа, три гольф-поля в межах 2, 3 км і близькість до Пуерто-Бануса, тоді як східні райони узбережжя пропонують нижчі ціни за більшої сезонної насиченості. Північноєвропейські покупці традиційно формує попит у цьому сегменті, для українського покупця корисно розуміти, що ця зона конкурує не з новобудовами Естепони, а з другинним ринком пентхаусів Марбельї та Бенальмадени. Базові параметри для порівняння при виборі: готовність (тут, одразу), включені паркомісця, соларій замість саду, наявність домотики та резервного живлення.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID