Este sofisticado ático dúplex, situado em Nova Andaluzia, Málaga, oferece 4 quartos e 3 casas de banho num espaço de 320 m². Completado em 2007, o imóvel encontra-se numa comunidade privada com segurança 24 horas. A propriedade foi recentemente renovada com materiais de alta qualidade, apresentando um design contemporâneo. A localização combina a proximidade à costa e a um ambiente urbano vibrante, com acesso a uma vasta gama de serviços e transportes públicos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nova Andaluzia, este ático dúplex beneficia de uma localização privilegiada numa comunidade fechada, a uma curta distância da costa e de serviços urbanos. A proximidade a zonas comerciais, a um porto desportivo e a campos de golfe estabelece-o como um ponto central para um estilo de vida ativo e conectado.
Este imóvel é adequado para compradores que procuram um estilo de vida sofisticado e prático. Com quatro quartos espaçosos e áreas de estar abertas, oferece flexibilidade para famílias ou para quem necessita de espaço para escritório. A disponibilidade de comodidades a uma curta distância a pé e a proximidade a infraestruturas de transporte satisfazem necessidades de conveniência e acessibilidade.
Completado em 2007, este ático dúplex foi recentemente renovado para os mais altos padrões. Embora não seja uma nova construção, a renovação garante que os acabamentos e as instalações estão atualizados com as tendências de design contemporâneo, oferecendo o conforto e a estética de uma propriedade moderna.
Este imóvel não oferece vista mar direta em todas as áreas, embora a proximidade à costa seja um fator. A piscina é comum, não privativa, e o ambiente é urbano, o que pode implicar algum ruído inerente a áreas centrais. A propriedade situa-se a 10 metros acima do nível do mar, numa área com pouca inclinação.
Este ático dúplex em Nova Andaluzia adequa-se a compradores que procuram uma residência principal ou secundária que equilibre o acesso a comodidades urbanas com um estilo de vida de lazer. É ideal para aqueles que valorizam a conveniência de ter serviços essenciais a uma curta distância a pé, como supermercados e farmácias, e desfrutam da proximidade a centros de atividade social como restaurantes e marinas. Profissionais que trabalham remotamente ou que necessitam de um espaço de escritório encontrarão os quatro quartos versáteis. Amantes do golfe e do mar também se sentirão em casa, com vários campos de golfe e praias a poucos minutos de carro. A configuração do imóvel, com amplos terraços e piscina privada na cobertura, é propícia para quem gosta de entretenimento ao ar livre e de desfrutar do clima mediterrânico.
O imóvel apresenta acabamentos de alta qualidade, resultantes de uma renovação recente. A cozinha está equipada com eletrodomésticos Miele de topo, integrados num design moderno e funcional. As áreas de estar beneficiam de portas de vidro amplas que maximizam a luz natural e a ligação com os espaços exteriores. Os detalhes de design contemporâneo estendem-se aos quartos e casas de banho. O terraço superior foi concebido para o estilo de vida ao ar livre, incluindo uma piscina de imersão, cozinha exterior com churrasqueira e áreas de estar distintas, sugerindo um foco em conforto e durabilidade em materiais selecionados para uso exterior e interior.
O preço de venda para este ático dúplex é de 1.895.000 €. Este valor reflete o segmento de luxo do mercado imobiliário na Costa del Sol, especificamente em áreas de alta procura como Nova Andaluzia. A propriedade, com 4 quartos e 3 casas de banho e 320 m² de área útil, está pronta para habitar. As propriedades com características semelhantes, como localização premium, renovações recentes e comodidades, tendem a ter uma procura consistente, influenciando a sua valorização no mercado. A disponibilidade é imediata, dado o estado de conclusão da obra.
Este ático dúplex em Nova Andaluzia propõe um estilo de vida de conveniência urbana combinada com proximidade à costa. A vida diária é marcada pela facilidade de acesso a uma extensa gama de serviços: supermercados a 353 metros, farmácias a 64 metros e uma variedade de restaurantes e cafés num raio de 2 km. O transporte público é robusto, com 50 paragens a uma distância acessível, facilitando a locomoção sem carro para muitas atividades. A área envolvente, com 52 hotéis e elevada atividade turística, sugere um ambiente dinâmico durante todo o ano. O clima ameno, com temperaturas médias entre 12-26°C e um sol abundante, convida à exploração das numerosas atividades de lazer disponíveis, desde praias a campos de golfe.
O dia a dia em Nova Andaluzia é caracterizado pela conveniência e acesso a uma vasta gama de serviços. A proximidade a 69 restaurantes, 3 farmácias, 4 bancos e 10 cafés, todos num raio de 2 km, significa que as necessidades diárias e as opções de lazer estão facilmente acessíveis. A presença de 5 hospitais e 5 centros de saúde na região garante acesso a cuidados médicos. A área é também um centro educacional, com 41 escolas primárias e 28 secundárias. A infraestrutura de transporte público, com 10 linhas e 50 paragens, reduz a dependência de um veículo privado para deslocações locais. A forte componente turística, com 52 hotéis, indica uma área vibrante e com serviços orientados para residentes e visitantes.
Este mapa destaca a localização privilegiada do ático em Nova Andaluzia. Evidencia a proximidade a pontos de interesse chave, incluindo praias, campos de golfe, marinas e o centro urbano. A rede de transportes e a distância a serviços essenciais são visualmente representadas, permitindo uma compreensão clara da conveniência e do estilo de vida associado a esta área.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nova Andaluzia está estrategicamente posicionada na Costa del Sol, funcionando como um ponto de ligação entre áreas costeiras e o interior. Situa-se a oeste de Marbella e a leste de Estepona, beneficiando da proximidade a ambas as cidades com as suas distintas ofertas culturais e de lazer. A área é conhecida pela sua concentração de campos de golfe e proximidade a marinas de luxo, como Puerto Banús, que é um ponto de referência na região. A infraestrutura de transporte, incluindo a proximidade à autoestrada A-7, facilita o acesso a Málaga e outras cidades importantes da Andaluzia.
A acessibilidade é um ponto forte desta localização. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 45 km em linha reta, oferecendo ligações internacionais. Praias como a Playa de Puerto Banús estão a apenas 301 metros de distância, enquanto outras, como a Playa Canina Ventura del Mar, estão a 2.2 km. Campos de golfe de renome, como o Golf Los Naranjos, situam-se a 2.0 km. A conveniência diária é assegurada pela proximidade a um supermercado (353 m), farmácia (64 m) e a vários centros de saúde (1.9 km). A existência de 10 linhas de transporte público e 50 paragens na área circundante facilita o acesso a outras comodidades e zonas urbanas.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nova Andaluzia é tipicamente mediterrânico, com uma temperatura média anual de 17.8°C e variações sazonais que vão de 12°C a 26°C. A região beneficia de um número significativo de horas de sol, propícias a atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O período ideal para desfrutar das praias, com temperaturas da água acima de 20°C, estende-se por cerca de 4 meses. A propriedade situa-se a uma altitude de 10 metros acima do nível do mar, numa área com uma inclinação muito suave em direção ao mar, o que contribui para um ambiente de fácil acesso e visualmente agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece acesso privilegiado a atividades de lazer e desportivas. A proximidade a praias como Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) permite fácil acesso ao litoral. Para os entusiastas do golfe, vários campos de renome estão a curta distância, incluindo Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). A oferta desportiva inclui centros como o Polideportivo San Pedro (2.9 km) e opções de escalada. A presença de marinas como Puerto Deportivo José Banus (1.0 km) adiciona oportunidades para desportos aquáticos e navegação.
Fonte: OpenStreetMap
Nova Andaluzia está estrategicamente posicionada na Costa del Sol, funcionando como um ponto de ligação entre áreas costeiras e o interior. Situa-se a oeste de Marbella e a leste de Estepona, beneficiando da proximidade a ambas as cidades com as suas distintas ofertas culturais e de lazer. A área é conhecida pela sua concentração de campos de golfe e proximidade a marinas de luxo, como Puerto Banús, que é um ponto de referência na região. A infraestrutura de transporte, incluindo a proximidade à autoestrada A-7, facilita o acesso a Málaga e outras cidades importantes da Andaluzia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL283062
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com outros empreendimentos na Costa del Sol, como as Alcantara del Mar Villas (a partir de €2.167.250), este ático em Nova Andaluzia apresenta-se como uma opção ligeiramente mais acessível, embora ainda num segmento de luxo. Em contraste com projetos mais económicos em Estepona, como Acqua Gardens (a partir de €418.800) e Aby Upper (a partir de €320.000), o presente imóvel distingue-se pela sua localização central em Nova Andaluzia, uma área consolidada e de prestígio conhecida pela sua proximidade a campos de golfe e a Puerto Banús. Enquanto as vilas em Alcantara podem oferecer mais espaço exterior privativo, este ático maximiza o uso do espaço com um terraço generoso na cobertura. A proximidade a serviços urbanos e a infraestrutura de transporte público em Nova Andaluzia é significativamente mais desenvolvida do que em algumas áreas de Estepona, que podem exigir maior dependência de transporte privado. A disponibilidade imediata e o estado de renovação conferem-lhe uma vantagem competitiva para compradores que procuram uma transição rápida para o seu novo lar.
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