この広々とした4ベッドルーム・4バスルームのメゾネットペントハウスは、マラガの高級リゾート地プエルト・バヌスのビーチフロントに直接位置しています。建物面積238 m²のこの1972年築の完成済み物件は、絶好のロケーションにおける貴重な機会を提供します。邸宅は極めて良好な状態で提供されており、クリーム色の大理石の床、特注の照明、自然光を最大限に活かす南向きの設計が特徴です。マリーナと地中海を一望するパノラマビューを誇り、コスタ・デル・ソルのこの有名なエリアならではの洗練されたライフスタイルを体現しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プエルト・バヌスのウォーターフロントに直接位置するこのペントハウスからは、コスタ・デル・ソルで最も活気ある社交拠点の一つへすぐにアクセスできます。高級ショップやレストランを含むマリーナの利便施設が徒歩圏内にあり、都市の利便性と魅力的な海辺の環境が融合したロケーションです。
この邸宅は、豪華で便利なライフスタイルを求める方のために設計されています。4つのベッドルームと4つのバスルームを備え、家族や頻繁に来訪するゲストにも十分な空間を提供します。広々としたテラスは、海と港の眺めに恵まれたリラックスやエンターテインメントのための注目すべき空間であり、洗練された住まいの体験を実現します。
1972年に建設されたこの物件は、即入居可の中古物件です。新築ではありませんが、優れた水準で維持されており、ビーチフロントという絶好の立地の恒久的な魅力を反映しています。新築物件のような建設スケジュールを待つことなく、新しいオーナーがすぐに入居できます。
この物件は1972年に建てられた既存の住宅であるため、新築に見られる最新の省エネ基準や現代的な建築技術は備えていません。賑やかな都市型マリーナ環境に位置しているため、より閑静な住宅地と比べると周辺の活動音が多い可能性があります。
このペントハウスは、洗練された社交シーンと必需施設への即アクセスを備えた極上の海辺の立地を優先する個人や家族に適しています。ショップ、レストラン、ビーチが徒歩圏内という利便性を重視する方に最適です。国際的に有名な高級目的地で即入居可能な物件を求める買い手には魅力的でしょう。恒久的なライフスタイルの変化を求める方の本格的なメインレジデンス、快適さと威信の両方を提供する高級休暇用住宅、またはコスタ・デル・ソルで最も人気のあるエリアの一つでの物件投資としても活用できます。4つのベッドルームは、ゲストの宿泊やホームオフィスなどの専用スペースの創出に柔軟に対応します。
1972年築のこのメゾネットペントハウスは、広々としたリビングスペース全体にクリーム色の大理石の床を施すなど、優れた水準で仕上げられています。インテリアには特注の照明が採り入れられ、温かく心地よい雰囲気を作り出しています。マスターベッドルームには専用バスルームとウォークインクローゼットが備わり、洗練された住まいの感覚を高めています。設備済みキッチンには高品質な家電が備わり、十分な収納も確保されています。即入居可の物件ですが、家電や設備のブランド・型番に関する詳細は提示されていません。状態は「極めて良好」と説明されており、当初の建設年と現代的な居住水準を両立させた、よく管理・更新された邸宅であることがうかがえます。
この比類なきペントハウスは、売出価格3,750,000ユーロの固定価格で提供されています。中古物件として、この価格はプエルト・バヌスのビーチフロントという絶好の立地、その規模、4ベッドルーム・4バスルームを含む充実した設備を反映しています。即入居可の物件であり、未完成物件購入のような待機期間なしで直ちに入居可能です。この価格帯は、コスタ・デル・ソルの限定されたビーチフロントおよびマリーナフロント邸宅に特徴的な、市場の高額帯に位置しています。
プエルト・バヌスは、贅沢と活気ある地中海ライフの代名詞です。このペントハウスはその中心に位置し、デザイナーズブティック、高級ダイニング、洗練されたナイトライフまでわずか数歩の距離です。マリーナ自体は、ヨットと活気が絶えない光景です。日常は高い利便性に恵まれ、スーパーマーケット（451 m）、薬局（274 m）、その他の必需サービスもすぐ徒歩圏内です。周辺環境はダイナミックで、一年の多くの期間、観光客と住民で賑わっています。プエルト・バヌス・ビーチ（Playa de Puerto Banús、686 m）など海辺に近いため、海岸でのリラックスもすぐに楽しめます。ゴルフ愛好家には、Real Club de Golf Las Brisasなどのコースが車で短距離（2.2 km）にあります。洗練された都市アクセスと憧れのコスタ・デル・ソルのライフスタイルが融合したロケーションです。
プエルト・バヌスはダイナミックで国際的な環境を提供します。目の前のエリアは、豪華ヨット、デザイナーズストア、高級レストランで知られる賑やかなマリーナで、世界中の顧客を惹きつけています。ここでの日常は、スーパーマーケットや薬局などの利便施設が徒歩圏内にある、活気ある社交シーンへの溶け込みを意味します。都市型の環境により、一年を通じて活気ある雰囲気が保たれます。ビーチへの近さは重要なライフスタイル要素であり、プエルト・バヌス・ビーチまではわずか700 m弱です。レジャーについては、この地域には多数のゴルフ場があり、半径2～3 km以内に複数のコースがあるため、スポーツ活動の機会に事欠きません。
この地図は、マラガのプエルト・バヌスにおけるこのペントハウスのビーチフロントという絶好の立地を強調しています。マリーナの利便施設、ビーチ、厳選されたレジャー施設への至近性を示しており、コスタ・デル・ソルのこの限定された住所が提供する利便性とライフスタイルを裏付けています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プエルト・バヌスはマルベーリャの南西に位置し、コスタ・デル・ソルの広域マルベーリャ自治体の一部を形成しています。この戦略的な立地により、マルベーリャ市（直線7 km）に近く、地方の州都であるマラガ（直線54 km）からも適度な距離にあります。この地域は、高級マリーナ、高級小売店、活気あるナイトライフを特徴とする国際的に有名な目的地です。アンダルシアの人気ある観光・住宅地帯という広い文脈の中で、高級海辺暮らしの極致を代表する場所です。
このペントハウスは、その立地により格段に優れたアクセス性を誇ります。スーパーマーケット（451 m）、薬局（274 m）、多数のレストランやカフェまで徒歩圏内です。最寄りのビーチ、プエルト・バヌス・ビーチまではわずか686 mです。国際旅行には、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで直線距離で約45 kmです。Real Club de Golf Las Brisasを含む名門ゴルフ場が複数、半径2.2 km以内に位置しています。公共交通機関も利用可能で、周辺に複数の路線と停留所があり、マルベーリャ（直線7 km）などの周辺都市へのアクセスが容易です。道路アクセスも良好で、沿岸道路網に接続しています。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
プエルト・バヌスの気候はコスタ・デル・ソル特有のもので、年平均気温は19.2°Cです。穏やかな冬と暖かい夏が期待でき、水温が20°Cを超える遊泳シーズンは通常約6か月続きます。この地域は一年を通じて多くの日照時間に恵まれます。海抜わずか11 mの位置にあるため、このペントハウスは海抜の低い住まいであり、ビーチへの緩やかな勾配のみで、アクセス性と地中海の近さを感じられる環境を高めています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このペントハウスの最大の特徴は海岸への近さで、プエルト・バヌス・ビーチまではわずか686 mです。その他の近隣ビーチには、Playa Canina Ventura del Mar（1.6 km）やPlaya de San Pedro（2.8 km）があります。このロケーションはゴルフ愛好家の楽園でもあり、世界的に有名なReal Club de Golf Las Brisasなどのコースがわずか2.2 km先にあります。スポーツ施設も豊富で、Polideportivo San Pedro（2.2 km）などの選択肢があり、さまざまな運動が楽しめます。マリーナ自体もマリンスポーツやヨットの機会を提供し、豊かなレジャー環境を構成しています。
出典: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.8°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.8°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL798302
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの他の沿岸開発物件と比較すると、プエルト・バヌスのこのペントハウスは、マリーナのビーチフロントへの直接の位置と、3,750,000ユーロの固定価格により、その優れた立地を反映して際立っています。トーレ・デル・マールのAquamar、ミハスのLantana Residencial、エステポーナのEtherna Homes 2などの開発物件は、最低販売価格205,000～269,950ユーロと大幅に手頃で、通常は主要なマリーナフロントから離れた場所に位置しています。これらの比較対象プロジェクトは一般的に新築段階を代表し、設備の重点が異なり、より幅広い市場セグメントに向けたものです。このプエルト・バヌスの物件は、確立された贅沢さと限定されたライフスタイルへの即アクセスを求めるニッチな買い手を対象としており、より中心部から離れた沿岸エリアのエントリーレベルや中間市場向けのプロジェクトとは一線を画します。
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