Magna Marbellaにあるこのペントハウスは、ヌエバ・アンダルシアの不動産市場において独特の存在です。より高い価格帯（210万ユーロ以上）から始まるAlcantara del Mār Villasなどの開発案件と比較すると、この物件は一流ロケーションへの競争力ある入り口を提供します。エステポーナのAcqua GardensやAby Upperなどのプロジェクトは大幅に低い最低販売価格ですが、通常ヌエバ・アンダルシアを特徴づけるマルベージャ中心部の設備やゴルフ場からは遠い位置にあります。このペントハウスの即入居可のステータスと、専用プランジプールやパノラマビューなどの特徴により、コスタ・デル・ソルで最も有名な住宅街の一つにおける、より確立された即入居可能な高級選択肢として位置づけられます。この既存住宅の固定価格は、高い需要があるエリアにおける独自性と包括的な価値を反映しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このペントハウスは、プエルト・バヌスやマルベージャへの近さで知られる一流エリア、ヌエバ・アンダルシアに位置しています。Magna Marbellaのゲート付き住宅地内にあるため、安全で閑静な環境が確保されています。住民は緑豊かなゴルフ場にすぐアクセスでき、地中海沿岸にも容易に達することができます。
この住まいは、高級設備を備えた広々とした住空間を求める方に最適です。4つのベッドルーム、4つのバスルーム、広々としたリビングエリアは、家族生活やゲストを迎えるニーズに対応します。専用プランジプール付きのプライベートルーフテラスと、海と山のパノラマビューは、屋外での暮らしとリラックスへの希望を満たしてくれます。
この物件は即入居可とされており、建築が完了しすぐに入居できる状態です。1970年建築ではあるものの、「即入居可」のステータスは、リフォームが施され新しいオーナーを迎える準備が整っていることを示しています。新築物件のような待機期間なしに、実物の資産を手に入れられるメリットがあります。
1970年に建築された既存の住宅であるため、新築に見られる最新の省エネ基準は備えていません。専用プランジプールは付いていますが、共用庭園は共有設備となります。建築年が古いため、最先端の建築デザインやスマートホーム技術は取り入れられていない可能性があります。
この住まいは、コスタ・デル・ソルの絶好のロケーションにある広々として設備の整った家を求める個人や家族に最適です。複数のゴルフ場への近さから、ゴルフ愛好家にも魅力的です。安全性と名門アドレスを重視する方には、Magna Marbellaのゲート付き住宅地が魅力的でしょう。恒久的な住居としても、快適さと利便性を兼ね備えた豪華なセカンドハウスとしても適しています。4つのベッドルームがあるため、大家族や頻繁にゲストを招く方にも適しています。即入居可の状態のため、すぐに引っ越して地中海式ライフスタイルを満喫したい買い手にとって実用的な選択肢です。ヌエバ・アンダルシアの整ったインフラと設備の恩恵も受けられます。
1970年竣工のこのペントハウスは、164平方メートルの広々とした居住面積を誇ります。広々としたオープンなリビング・ダイニングエリアは、屋根付きテラスに面しています。キッチンは独立型でフル装備とのことで、料理やエンターテイメントに適した機能的なデザインがうかがえます。4つのベッドルームのうち、メインフロアにはマスタースイートと2つのゆとりあるゲストベッドルームがあり、それぞれに専用バスルームが付いています。上階には4つ目のベッドルームと独立したバスルームがあります。主な特徴としては、組み込みクローゼット、専用テラス、ジャグジーが挙げられます。ルーフテラスには専用プランジプールがあります。高級素材の詳細は明記されていませんが、時代と立地に合った快適性と機能性を重視した造りと考えられます。冷暖房エアコンも備わっています。
この4ベッドルームのペントハウスは、売出価格1,950,000ユーロ（固定）で提供されています。既存住宅として、この価格は現在の市場価値と物件の特性, , 広さ、Magna Marbella内の立地、専用プランジプールなどの設備, , を反映しています。即入居可のため、購入後すぐに入居いただけます。なお、単独の物件提供であり、その販売状況は売買契約により変わります。固定の売出価格であるため、価格の変動はありません。
ヌエバ・アンダルシアはコスタ・デル・ソルにある成熟した住宅街で、「ゴルフ・バレー」とも呼ばれるマルベージャの高級エリアです。このペントハウスは、安全性と閑静さを提供するゲート付き住宅地であるMagna Marbella内に佇んでいます。手入れの行き届いた庭園、ラ・コンチャ山と地中海を一望するパノラマの眺め、世界クラスのゴルフ場への至近距離がこの環境の特徴です。近くのプエルト・バヌスやマルベージャの街にある商店、レストラン、レジャー施設など、多くの設備が身近にあり、日常が便利に彩られています。都市の利便性とアンダルシアの自然美が調和し、洗練された暮らしと景観に恵まれた住環境を実現しています。専用テラスや住宅地内での屋外アクティビティや社交の場など、気候を楽しむライフスタイルがここにはあります。
このペントハウスは、設備の集中度と海岸への近さで知られる都市環境、ヌエバ・アンダルシアに位置しています。生活必需サービスは徒歩圏内にあり、スーパーマーケットまでわずか353メートル、薬局まで888メートルです。このエリアにはレストラン（2キロ圏内に69軒）やカフェが密集しており、多様な食の好みに応えてくれます。医療面では、病院が1.9キロ先にあります。周辺には多数のゴルフ場があり、2.0キロ先のGolf Los Naranjos、2.0キロ先のThe Rangeゴルフレッスン、2.1キロ先のReal Club de Golf Las Brisasなど、ゴルファーにとって魅力的な立地です。都会のダイナミックなライフスタイルと、レジャー・レクリエーション施設へのアクセスを兼ね備えた場所です。
マラガ県ヌエバ・アンダルシアにあるこのペントハウスの立地は、スペインのコスタ・デル・ソルのダイナミックな都市・海岸環境の中に位置しています。この地図コンテキストは、ビーチ、ゴルフ場、マリーナ、都市中心部などの主要設備との位置関係を示しており、このエリアのアクセスの良さとライフスタイルの充実度を裏付けています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このペントハウスは、コスタ・デル・ソルのマルベージャ市内の著名な地区、ヌエバ・アンダルシアに位置しています。賑わうプエルト・バヌスの港やマルベージャ旧市街（直線距離7キロ）にほど近い立地です。広大な海岸線と人気観光地で知られるマラガ県に属しています。マラガ（直線距離54キロ）やアルヘシラス（直線距離59キロ）などの大都市と比較すると、ヌエバ・アンダルシアは海岸沿いの暮らし、ゴルフ、高級設備により焦点を絞った体験を提供します。コスタ・デル・ソル内でのこの立地により、整備されたインフラと、国際的な住民や訪問者向けのサービスが集中する環境を利用できます。
このペントハウスはアクセスの良い戦略的な立地にあります。最寄りのビーチ、Playa de Puerto Banúsまでは約301メートル、Playa Canina Ventura del Marなどの他のビーチも2.2キロ圏内です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約45キロで、国際的な交通アクセスが可能です。日常の移動については、スーパーマーケット（353メートル）やEV充電ステーション（368メートル）など、多くの設備が徒歩や自転車圏内にあります。公共交通機関も充実しており、周辺に10路線・50の停留所があります。Golf Los Naranjos（2.0キロ）など、主要なレジャー施設であるゴルフ場も近距離にあります。プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスのマリーナまでは1.0キロです。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアは穏やかな冬と暖かい夏が特徴の地中海性気候で、年平均気温は19.2度、月平均気温は12度から26度です。日照時間が豊富で、水温が20度を超える期間が約6か月続くため、長い海水浴シーズンが楽しめます。物件の海抜は10メートルで、近くの海岸に向かって全体的に平坦な地形となっています。この気候は年間の大半を通じて屋外中心のライフスタイルを可能にし、ラ・コンチャ山を望む景観など、海岸環境と周囲の自然を楽しむ機会に恵まれています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このペントハウスからは海岸へのアクセスが非常に良く、Playa de Puerto Banúsまではわずか301メートルです。Playa Canina Ventura del Mar（2.2キロ）やPlaya de Nagüeles（3.1キロ）などのビーチも近くにあります。このエリアはゴルフ愛好家の中心地でもあり、Golf Los NaranjosやReal Club de Golf Las Brisasを含む複数のコースが2.1キロ圏内にあります。マリンスポーツや海洋アクティビティには、プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスのマリーナがわずか1.0キロ先にあります。その他のレジャーとしては、Polideportivo San Pedro（2.9キロ）などのスポーツセンターや、CrossFitなどのアクティビティ施設もあります。周辺の豊富なレストランやカフェも、余暇の選択肢をさらに広げてくれます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL823040
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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