Este ático llave en mano está situado en una urbanización cerrada en Puerto Banús, en la zona de Nueva Andalucía, al suroeste de Marbella. La propiedad ofrece 267 m² de superficie habitable con cuatro dormitorios y cuatro baños, una terraza privada en la azotea con piscina climatizada y vistas al mar. El puerto deportivo, con sus tiendas y restaurantes, está a pocos minutos a pie, y la playa más cercana se encuentra a 1,6 km en línea recta. El precio de venta es de €3.895.000. El edificio data de 1970 y la propiedad se encuentra en excelente estado, con aire acondicionado frío/calor, suelo radiante en los baños y acceso a una piscina comunitaria, spa, gimnasio y espacio de coworking.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático se encuentra en Puerto Banús, el distrito del puerto deportivo de Nueva Andalucía, aproximadamente 7 km al suroeste del centro de Marbella. El propio puerto está a unos 500 metros a pie, mientras que la playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 1,6 km en línea recta. El entorno es urbano y costero, con restaurantes, farmacias, bancos y cafeterías concentrados en un radio de dos kilómetros.
La distribución acomoda con comodidad a cuatro ocupantes: cuatro dormitorios con baño en suite, una zona de estar dividida en tres espacios y una cocina moderna. La terraza privada en la azotea con piscina climatizada y cocina exterior amplía la vida al aire libre, mientras que las instalaciones comunitarias, spa, piscina cubierta, gimnasio, espacio de coworking y conserjería 24 horas, cubren tanto el ocio como las necesidades prácticas diarias dentro de la urbanización cerrada.
No se trata de un proyecto de obra nueva, sino de una vivienda existente terminada. El edificio fue construido en 1970 y el ático está llave en mano y se describe en excelente estado. No aplican fechas de entrega: la propiedad puede transmitirse una vez finalizado el proceso de compra. El estado de renovación refleja el acabado actual y no una fase de construcción en curso.
La propiedad no dispone de jardín privado y su orientación es noreste, lo que limita el sol directo de la tarde en la terraza principal; la terraza de la azotea lo compensa con vistas al atardecer. No hay ningún campo de golf a poca distancia a pie: el más cercano está a 2,2 km. Como apartamento dentro de una urbanización, carece de la privacidad y la parcela de una villa independiente. Las disposiciones de aparcamiento no se especifican en los datos disponibles.
Ref: VL933632
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Un hogar que busque una base costera de bajo mantenimiento con todos los servicios en el propio recinto, spa, gimnasio, conserjería, coworking, encontrará que la configuración de la comunidad se ajusta a esa necesidad. Los compradores que priorizan la vida a pie frente a la dependencia del coche se benefician del puerto deportivo, las playas y las tiendas en un radio corto, con nueve líneas de transporte público y cincuenta paradas en la zona. También es adecuada para quienes reciben invitados: la zona de estar en tres espacios, el acceso a la terraza desde dos dormitorios y la piscina de la azotea con cocina exterior están pensados para el recibimiento. Las familias con niños tienen acceso a 41 escuelas primarias y 28 secundarias en la región más amplia, además de opciones internacionales como el British International School a 4,8 km. Por el contrario, los compradores que buscan aislamiento, una gran parcela privada o una calle residencial tranquila deben tener en cuenta el entorno: Puerto Banús es un centro de ocio con intenso tráfico de visitantes en temporada. La orientación noreste hace que la terraza principal reciba sol por la mañana en lugar de por la tarde. Como tipo de propiedad, es un apartamento dentro de una urbanización, el espacio exterior privado es considerable, pero en terrazas y no en suelo propio. Estas características determinan si el encaje es bueno más que cualquier consideración de calidad.
El acabado interior sigue una estética de inspiración africana e influencia bohemia, llevada de forma coherente en los detalles. La zona de estar funciona como un espacio abierto dividido en tres zonas diferenciadas, salón de relax, zona de televisión y comedor, conectada con una cocina moderna totalmente equipada. Los dormitorios incluyen armarios empotrados, visibles en la fotografía de la propiedad, y cada uno de los cuatro tiene su propio baño. La climatización es completa para la región: aire acondicionado frío/calor, suelo radiante y suelo radiante específicamente en los baños. La piscina privada de la azotea está climatizada, lo que amplía su temporada útil más allá de los aproximadamente seis meses en que la temperatura del mar supera los 20 °C, y las instalaciones comunitarias incluyen una piscina cubierta climatizada para el uso en invierno. El edificio data de 1970 y la propiedad se describe en excelente estado, lo que indica que los sistemas y acabados se han actualizado desde la construcción original. Los compradores que evalúen el mantenimiento a largo plazo deben tener en cuenta la edad de la estructura junto al nivel de acabado actual, práctica habitual para propiedades de esta época en urbanizaciones consolidadas de la zona de Marbella. Los datos disponibles no especifican fechas de renovación recientes ni certificados de instalaciones técnicas, por lo que se recomienda su verificación durante el proceso de compra. Lo que sí está documentado: la valoración del estado, las instalaciones de climatización, las piscinas climatizadas y la infraestructura de seguridad de la urbanización cerrada con conserjería 24 horas.
El precio de venta está fijado en €3.895.000. Se trata de una vivienda existente y terminada, no de un proyecto con lista de precios, por lo que no aplica un precio 'desde' ni variación entre unidades. El precio refleja la posición de la propiedad en uno de los distritos de puertos deportivos más consolidados de la Costa del Sol, con cuatro dormitorios con baño en suite, una piscina privada en la azotea y amplias instalaciones comunitarias incluidas. Como referencia del mercado regional más amplio: proyectos comparables de obra nueva como Aquamar en Torre del Mar empiezan desde €269.950, Lantana Residencial en Mijas desde €205.000 y Etherna Homes 2 en Estepona desde €321.000, franjas de precio considerablemente más bajas en ubicaciones distintas. Las transacciones anuales de vivienda en la zona local rondan las 4.743.
La vida diaria en este ático se organiza en dos niveles. La planta principal alberga los cuatro dormitorios con baño en suite, la cocina y una zona de estar dividida en un salón de relax, una zona de televisión y un comedor. Dos dormitorios se abren directamente a la terraza principal, que mira al mar y recibe la luz de la tarde. Arriba, la terraza privada en la azotea cuenta con piscina climatizada, una cocina exterior para comer al aire libre y una zona de relax con sombra, en la práctica, un segundo salón al aire libre durante la mayor parte del año. La urbanización cerrada añade una capa de servicios compartidos: una piscina comunitaria en jardines con fuentes, un gimnasio, un spa con piscina cubierta climatizada, una piscina infantil, un espacio de coworking y conserjería y seguridad las 24 horas. Para un hogar que trabaja parcialmente desde casa o recibe invitados con frecuencia, estas instalaciones reducen la carga práctica del mantenimiento mientras amplían la superficie útil muy por encima de los 267 m² interiores. El entorno funciona al ritmo del puerto deportivo. El paseo marítimo, a unos cinco minutos a pie, concentra tiendas de lujo, restaurantes y bares; la zona más amplia en un radio de dos kilómetros cuenta con 73 restaurantes, nueve cafeterías, cuatro farmacias y cuatro bancos. El turismo es considerable, unos cinco millones de visitantes al año pasan por Puerto Banús, lo que significa que el distrito está animado durante toda la temporada y más tranquilo, aunque no vacío, en los meses de invierno. El centro de Marbella está a 7 km en línea recta para los servicios cotidianos más allá del barrio inmediato.
El entorno inmediato es denso y rico en servicios. En un radio de dos kilómetros, la zona cuenta con 73 restaurantes, nueve cafeterías, cuatro farmacias, cuatro bancos y un dentista, lo que significa que casi todos los recados diarios pueden hacerse a pie. El paseo del puerto deportivo, con el mirador del Muelle de Honor a 500 metros, funciona como la columna social del barrio, más concurrido en la temporada de verano y más tranquilo fuera de ella. Para el deporte y el ocio, el Polideportivo San Pedro está a 2,2 km, con una instalación de muro de escalada y CrossFit Marbella un poco más lejos. El golf es un rasgo definitorio del entorno: el Real Club de Golf Las Brisas está a 2,2 km, con The Range a 2,5 km y Magna Marbella Golf a 2,8 km. El acceso sanitario incluye cinco centros de salud en la zona. La infraestructura de transporte es sólida: nueve líneas de transporte público con cincuenta paradas sirven el distrito, y los propietarios de vehículos eléctricos pueden usar el Marbella Supercharger a 3,4 km. Marbella, con aproximadamente 148.000 habitantes y la gama completa de servicios urbanos, está a 7 km en línea recta. El terreno es llano, la elevación ronda los 11 metros con una pendiente del 0,3 % hacia la playa, por lo que caminar y ir en bici son opciones prácticas para la mayoría de los recados.
El mapa muestra la posición del ático respecto al puerto deportivo, a 500 metros, y a la línea de costa. Obsérvese la concentración de servicios en un radio de dos kilómetros, restaurantes, playas, golf, y el terreno llano hacia el mar. El centro de Marbella y ambos aeropuertos internacionales están marcados como referencia.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús ocupa una posición específica en el mapa de la Costa del Sol: el epicentro de ocio y comercio de lujo entre Marbella (7 km) y Estepona, aproximadamente 54 km al suroeste de la ciudad de Málaga y su aeropuerto. Algeciras se encuentra a 59 km al suroeste. El distrito está dentro de Nueva Andalucía, la zona residencial que alberga también el valle del golf de la región. Dentro de la jerarquía regional, es una de las direcciones más prestigiosas de la costa, reconocida internacionalmente, con alrededor de cinco millones de visitantes al año, lo que la distingue de los pueblos residenciales más tranquilos a lo largo de la misma línea costera.
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 1,6 km en línea recta, con Playa de San Pedro a 2,8 km y Playa de Nagüeles a 3,7 km. El puerto deportivo de Puerto José Banús se encuentra a unos 500 metros de la propiedad. Los otros puertos deportivos de Marbella, Virgen del Carmen y La Bajadilla, están a 6,3 y 7,6 km respectivamente. El acceso al aeropuerto es una de las ventajas prácticas de la ubicación. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está aproximadamente a 46 km en línea recta y el aeropuerto de Gibraltar a unos 51 km, lo que ofrece dos puertas de entrada internacionales a distancia comparable. Las distancias por carretera y los tiempos en coche serán mayores que las cifras en línea recta. Los campos de golf se agrupan en las cercanías: Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km y Magna Marbella a 2,8 km. Entre las opciones educativas internacionales figuran el British International School a 4,8 km y The International School of Estepona a 6,9 km. En el radio inmediato de dos kilómetros, los servicios cotidianos, restaurantes, farmacias, bancos, cafeterías, están todos a pocos minutos a pie, y el transporte público, con nueve líneas, cubre las conexiones de la zona más amplia.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos sitúan esta ubicación claramente en el punto óptimo del Mediterráneo. Las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12°C del mes más fresco y los 26°C del más cálido, con una media anual de 19,2°C. La temporada de baño, cuando el agua del mar se mantiene a 20°C o más, dura aproximadamente seis meses, y las piscinas privadas climatizadas y cubiertas amplían el uso acuático más allá de ese periodo. La elevación es de 11 metros sobre el nivel del mar y el terreno hacia la playa es esencialmente llano, con una pendiente del 0,3%. No hay colinas entre la propiedad y el mar, lo que hace que caminar hasta la costa sea sencillo y resulta ideal para hogares que valoran el terreno llano. La posición costera suaviza el calor veraniego en comparación con la Andalucía interior, mientras que la orientación noreste del ático hace que la terraza principal reciba sol matinal, un aspecto a considerar para los compradores que priorizan la luz de la tarde y la noche, parcialmente compensado por la terraza de la azotea con su orientación al atardecer. Los 32 días festivos locales al año reflejan un calendario municipal activo en la zona de Marbella.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Hay tres playas en un radio de cuatro kilómetros. Playa Canina Ventura del Mar es la más cercana, a 1,6 km en línea recta, seguida de Playa de San Pedro a 2,8 km y Playa de Nagüeles a 3,7 km, esta última una de las playas familiares consolidadas de Marbella. Las distancias reales a pie y en coche superarán estas cifras directas. El golf constituye el segundo pilar recreativo de la zona. El Real Club de Golf Las Brisas, uno de los campos reconocidos de la Costa del Sol, está a 2,2 km, con instalaciones de práctica en The Range (2,5 km) y el campo de golf Magna Marbella a 2,8 km. Para los compradores que juegan con regularidad, tres opciones a un corto trayecto en coche es una oferta inusualmente concentrada. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro, un centro deportivo municipal a 2,2 km, además de un rocódromo y CrossFit Marbella. Dentro de la propia urbanización, el ocio está integrado: piscina comunitaria, piscina infantil, piscina cubierta climatizada, spa, gimnasio y la piscina privada de la azotea. El puerto deportivo, a 500 metros, añade ocio náutico y el mirador del Muelle de Honor para paseos nocturnos.
Fuente: OpenStreetMap
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Dentro del mercado de la Costa del Sol, Puerto Banús ocupa el escalón de precios más alto junto con el centro de Marbella y determinadas direcciones del Golden Mile. El precio de venta fijo de 3.895.000 € por 267 m² sitúa este ático muy por encima de los comparables de obra nueva de la región: Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €). Esos proyectos se encuentran en submercados distintos, el este de Málaga, la costa de Mijas y las urbanizaciones más nuevas de Estepona, donde los valores del suelo y los perfiles de demanda internacional difieren considerablemente del distrito del puerto deportivo de Marbella. Lo que refleja la diferencia de precio es la ubicación, y no solo la superficie. Puerto Banús combina una marca reconocida internacionalmente, acceso a pie al comercio y la restauración de alto nivel, una economía turística anual de cinco millones de visitantes y una concentración de 52 hoteles con casi 13.000 camas en la zona. Esa densidad favorece el potencial de alquiler y la liquidez, pero también la actividad estacional que zonas más tranquilas como Estepona o Mijas no experimentan en el mismo grado. La fecha de construcción de 1970 sitúa esta propiedad entre el parque inmobiliario más antiguo de la costa; los proyectos más nuevos de Estepona y Mijas cumplen estándares de construcción modernos, pero carecen de la posición frente al puerto deportivo. Los compradores que sopesan este ático frente a alternativas de obra nueva básicamente intercambian antigüedad de construcción por dirección, un equilibrio habitual en el mercado de Marbella, donde las ubicaciones más consolidadas son anteriores a la actual ola de desarrollo. Con 4.743 transacciones de vivienda al año a nivel local, la actividad de segunda mano en la zona es demostrablemente dinámica, lo cual es relevante para quien valore la flexibilidad de salida en la decisión de compra.
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