تتيح هذه القطعة التي تبلغ مساحتها 970م² في نويفا أندالوسيا، ماربيا، فرصة تطوير عقاري داخل منطقة سكنية مرغوبة على ساحل كوستا ديل سول. تأتي الأرض مع مشروع فيلا ورخصة بناء، مما يوفر إمكانية تشييد عقار كبير بمساحة داخلية تبلغ 411.88م²، مع تراسات واسعة ومسبح ومواقف سيارات مخصصة. تقع في حي عريق، وتوفر وصولًا فوريًا إلى الخدمات الأساسية وملاعب الجولف، وتبعد مسافة قصيرة عن الساحل، لتجمع بين رفاهية الحياة الحضرية وإمكانية إنشاء مسكن خاص فاخر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه القطعة في نويفا أندالوسيا، ضمن بيئة حضرية مطورة تقع مرافقها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام منها. تتميز بقربها المباشر من الساحل، حيث تبعد أقرب شاطئ ما يزيد قليلًا عن 300 متر. ويوفر موقعها وصولًا سهلًا إلى مجموعة متنوعة من الخدمات، بما في ذلك المتاجر والمطاعم والمرافق الصحية، مما يسهم في تجربة معيشة يومية عملية.
تناسب هذه القطعة الأرضية الأفراد أو الجهات الباحثة عن تطوير مسكن مخصص وفقًا لرغباتهم. يحدد المشروع المعتمد منزلًا واسعًا مع مساحات معيشة خارجية وافرة، بما في ذلك مساحة أرض كبيرة تكفي لحديقة ومسبح خاص. إنها موجهة لمن يرغبون في عقار مصمم وفقًا لاحتياجات محددة، مع إمكانية تصميم منزل يعظّم الإطلالات على البحر والجبال في موقع مميز.
الأرض جاهزة للتطوير، وتأتي مزودة بمشروع فيلا قائم ورخصة بناء. حالة البناء مدرجة بأنها جاهزة للسكن، مما يدل على أن العناصر الأساسية للبناء متوفرة. يتميز العقار بحالته المكتملة كأرض، مع إمكانية البناء الجديد وفقًا للمخططات المعتمدة، مما يوفر مسارًا واضحًا من الاستحواذ إلى التطوير.
يخص هذا العرض أرضًا ومشروع تطوير، وليس مسكنًا مكتملًا قائمًا. لا تتوفر تفاصيل محددة حول جودة البناء النهائية والتشطيبات الداخلية وجداول البناء الدقيقة بعد تاريخ الإنجاز الاسترشادي لعام 1970 لحالة الأرض. البيع يخص القطعة الأرضية مع إمكاناتها التطويرية، وليس عقارًا جاهزًا للانتقال إليه مباشرة.
Ref: VL139997
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه القطعة التطويرية في نويفا أندالوسيا المالكين المحتملين الذين يتطلعون إلى إنشاء منزل مخصص يلبي متطلباتهم الخاصة. وهي تجذب المستثمرين الباحثين عن أرض في موقع مميز مع إمكانات تطوير مؤكدة، أو الأفراد المخططين لإقامة طويلة الأمد حيث يمكنهم تصميم مساحة معيشة تناسبهم. يوفر حجم الأرض والمشروع القائم أساسًا لمنزل عائلي أو فيلا فاخرة. ولأولئك الذين يعطون الأولوية للقرب من ملاعب الجولف (عدة ملاعب ضمن 2.1 كم)، والشواطئ (شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس يبعد 301 م)، ومرافق ماربيا وبويرتو بانوس، توفر هذه القطعة قاعدة استراتيجية. كما يستوعب موقعها أولئك الذين يبحثون عن توازن بين بيئة سكنية هادئة ووصول سهل إلى المرافق الحضرية ووسائل النقل.
بما أن هذه قطعة أرض مخصصة للتطوير، فإن التفاصيل المحددة حول جودة التشطيبات لفيلا مستقبلية لم تُحدد بعد في العرض الحالي. ومع ذلك، يحدد المشروع المعتمد بناءً كبيرًا بمساحة داخلية تبلغ 411.88م²، إلى جانب مساحات خارجية واسعة تشمل 76.24م² من التراسات، ومسبحًا بمساحة 48.66م²، ومساحة حديقة تبلغ 255م². يهدف التصميم إلى تعظيم الإضاءة الطبيعية وإدماج الإطلالات البانورامية. من شأن البناء المستقبلي أن يلتزم عادةً بمعايير البناء الحديثة السائدة في كوستا ديل سول، مع التركيز على دمج المعيشة الداخلية والخارجية. والتأكيد هنا على إمكانية إنشاء مسكن عالي الجودة، مع مرونة اختيار المواد والمواصفات بما يتوافق مع تفضيلات المالك.
السعر المطلوب لهذه القطعة الأرضية بمساحة 970م² هو 750,000 يورو. ويمثل هذا سعرًا ثابتًا للقطعة الأرضية، مخصصًا لتطوير فيلا جديدة وفقًا للمشروع والرخصة القائمين. وبما أنه بيع أرض مع إمكانات تطويرية، فإن السعر يعكس جاذبية الموقع وفرصة تشييد عقار في منطقة مميزة. قد تختلف أسعار القطع المشابهة في نويفا أندالوسيا اختلافًا كبيرًا بناءً على الحجم والموقع والإمكانات التطويرية، لكن هذه القطعة تندرج ضمن الفئة المتوسطة إلى العليا لأراضي التطوير في هذه المنطقة المرغوبة.
تُعرف نويفا أندالوسيا، التي يُشار إليها غالبًا باسم "وادي الجولف" في ماربيا، بأنها منطقة سكنية في المقام الأول تتميز بمناظرها الطبيعية الخضراء وقربها من ملاعب جولف عديدة. يضع موقع هذه القطعة ضمن بيئة حضرية عريقة حيث يمكن الوصول بسهولة إلى الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مثل السوبرماركت الذي يبعد 353 مترًا والصيدلية على بعد 888 مترًا. تشتهر المنطقة بمزيجها من الهدوء والراحة، وتقدم نمط حياة يوازن بين العيش الهادئ والوصول إلى أجواء اجتماعية نابضة ومرافق رياضية. تتيح الإمكانات التطويرية لهذه القطعة بناء مسكن عصري مصمم ليتكامل مع البيئة المحيطة، مع إمكانية الاستمتاع بإطلالات بانورامية على البحر والجبال. ومع وجود 69 مطعمًا و4 بنوك و10 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم، تدعم المنطقة نمط حياة مريحًا وجذابًا لسكانها.
توفر نويفا أندالوسيا بيئة معيشة ديناميكية، تتميز بقربها من الخدمات الأساسية ومرافق الترفيه. ومع سوبرماركت يبعد 353 مترًا فقط وصيدلية على بعد 888 مترًا، تصبح المهام اليومية مريحة. تضم المنطقة تركيزًا عاليًا من المطاعم (69 ضمن 2 كم) والمقاهي والبنوك، مما يدعم حياة اجتماعية نابضة. وللترفيه، تقع ملاعب جولف عديدة مثل Golf Los Naranjos ضمن 2 كم، ويمكن الوصول بسهولة إلى عدة شواطئ، بما في ذلك بلايا دي بويرتو بانوس. ويشير وجود 50 موقفًا للنقل العام إلى جودة الاتصال، مما يجعل استكشاف المنطقة ممكنًا دون الاعتماد المستمر على سيارة خاصة. ويسهم الارتفاع البالغ 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر في مناخ لطيف مع درجات حرارة متوسطة تتراوح بين 12-26 درجة مئوية.
تبرز هذه الخريطة موقع القطعة داخل نويفا أندالوسيا، وهي منطقة مميزة في ماربيا على كوستا ديل سول. وتؤكد قرب القطعة من الخط الساحلي، والشواطئ الرئيسية مثل بلايا دي بويرتو بانوس، ومارينا بويرتو بانوس النابضة. كما توضح الخريطة كثافة ملاعب الجولف والمرافق الأساسية ضمن مسافة قصيرة، مما يؤكد ملاءمة المنطقة لنمط حياة يرتكز حول الترفيه والراحة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع هذه القطعة بشكل استراتيجي في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة مرموقة من ماربيا. وتقع ضمن منطقة كوستا ديل سول الأوسع، المعروفة عالميًا بمناخها الجاذب ومنتجعاتها الساحلية ومرافقها الترفيهية. يوفر موقعها وصولًا سهلًا إلى المراكز الإقليمية الرئيسية: ماربيا تبعد 7 كم فقط، بينما تقع عاصمة المقاطعة، مالقة، على بعد حوالي 54 كم. يتيح هذا الموقع للسكان الاستفادة من مرافق وجاذبيات المدن الكبرى مع الإقامة في بيئة سكنية أكثر هدوءًا وتركيزًا.
سهولة الوصول ميزة أساسية لهذه القطعة في نويفا أندالوسيا. أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، يبعد 301 مترًا فقط، مع شواطئ أخرى مثل Playa Canina Ventura del Mar على بعد 2.2 كم. ويقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 45 كم، مما يسهل السفر المحلي والدولي. لمحبي الجولف، تقع ملاعب مثل Golf Los Naranjos ضمن 2.0 كم. المنطقة مخدومة جيدًا بالمواصلات العامة، مع 50 موقفًا متاحًا، كما أن موقعها ملائم للتنقل بالسيارة، مع اتصالات سريعة ببويرتو بانوس ومراكز ماربيا (7 كم) وإستيبونا. المرافق الأساسية مثل السوبرماركت تقع على مسافة سير 353 مترًا، والمستشفى يبعد 1.9 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع نويفا أندالوسيا بمناخ متوسطي، مع درجات حرارة سنوية متوسطة تبلغ حوالي 19.2 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في الأشهر الباردة و26 درجة في الصيف. وتستفيد المنطقة من موسم سباحة ممتد، يستمر عادةً 6 أشهر عندما تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع القطعة نفسها على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مما يسهم في ظروف معيشة مريحة. يدعم المناخ نمط حياة خارجيًا، مع وفرة أشعة الشمس المناسبة للاستمتاع بمناطق الحديقة والمسبح المخطط لها. ويعزز المشهد الطبيعي المحيط، بإطلالاته على البحر والجبال، الجاذبية الطبيعية للموقع.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
القرب من الساحل ميزة كبيرة، حيث يبعد شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس 301 مترًا فقط عن القطعة. كما تقع شواطئ إضافية مثل Playa Canina Ventura del Mar (2.2 كم) وبلايا دي ناغويليس (3.1 كم) بالقرب، وتقدم تجارب ساحلية متنوعة. تشتهر المنطقة بعروض الجولف، مع عدة ملاعب بطولة، بما في ذلك Golf Los Naranjos وReal Club de Golf Las Brisas، ضمن نطاق 2.1 كم. لمحبي الرياضة، تقع مرافق مثل Polideportivo San Pedro على بعد 2.9 كم. وتوفر المارينا القريبة في بويرتو بانوس وماربيا فرصًا للأنشطة البحرية وتناول الطعام.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
بالمقارنة مع المشاريع الجديدة مثل Aquamar في توري ديل مار (السعر يبدأ من 269,950 يورو) أو Lantana Residencial في ميخاس (يبدأ من 205,000 يورو)، تتموضع هذه القطعة في نويفا أندالوسيا بشكل مختلف. تقدم تلك المشاريع عادةً شققًا أو تاون هاوس مكتملة بأسعار دخول أقل. بينما يمثل Etherna Homes 2 في إستيبونا، الذي يقدم أيضًا عقارات مكتملة تبدأ من 269,000 يورو، مقارنة أكثر مباشرة من حيث النمط داخل سوق كوستا ديل سول الأوسع. ومع ذلك، يتميز هذا العرض بكونه قطعة أرضية مع إمكانات تطويرية في منطقة سكنية عريقة مميزة. وبينما يعد السعر الثابت البالغ 750,000 يورو للأرض أعلى بكثير من أسعار البداية للوحدات المكتملة المشابهة، فإنه يعكس القيمة المتأصلة لتأمين قطعة في موقع مرموق مثل نويفا أندالوسيا، مما يتيح بناء فيلا مخصصة بدلاً من عقار على الخارطة أو جاهز. ويستهدف هذا التمييز فئة مشترين محددة تعطي الأولوية للموقع والتصميم المخصص على الإشغال الفوري.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID