立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアに位置するこの土地は、徒歩圏内に生活利便施設が揃った整備された都市環境にあります。海岸からも非常に近く、最寄りのビーチまではわずか300メートル強です。ショップ、レストラン、医療施設などさまざまなサービスへのアクセスが良好で、実用的な日常生活を送ることができます。
この土地は、オーダーメイドの住居を建築したい個人や法人に適しています。承認済みのプロジェクトでは、庭園用の十分な敷地面積と専用プールを含む広々とした屋外空間を備えた、ゆとりある住居が計画されています。海と山の眺めを最大限に生かした設計の住宅を、この好立地で実現したいという、具体的なニーズに合わせた物件を求める方に最適です。
この土地は開発準備が整っており、既存のヴィラプロジェクトと建築許可が付帯しています。建築状況は即入居可として登録されており、建築に必要な基礎的な要素が整っていることを示しています。物件は土地として完成した状態であり、承認済みの計画に基づく新築建築の可能性があり、取得から開発までの明確な道筋が示されています。
本件は土地と開発プロジェクトの販売であり、既存の完成済み住宅ではありません。最終的な建築品質、内装の仕上げ、および土地の状況に関する表示上の完了年である1970年以降の正確な建築スケジュールについての詳細は提供されていません。ターンキー物件ではなく、開発ポテンシャルを備えた土地の販売となります。
Ref: VL139997
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ヌエバ・アンダルシアにあるこの開発用地は、自分の要件に合わせたオーダーメイドの住居の実現を考えている将来のオーナーに適しています。確定した開発ポテンシャルを持つ好立地の土地を探す投資家や、自分に合った居住空間を設計できる長期住居を計画している個人にも魅力的です。土地の規模と既存のプロジェクトは、ファミリー住宅または高級ヴィラの基盤を提供します。ゴルフ場への近さ（2.1km以内に複数）、ビーチ（Playa de Puerto Banúsまで301m）、マルベージャやプエルト・バヌスの利便施設を重視する方にとって、この土地は戦略的な拠点となります。また、穏やかな住宅環境と都市施設・交通機関への便利なアクセスのバランスを求める方にも適した立地です。
これは開発用の土地であるため、将来のヴィラの仕上げの品質に関する具体的な詳細は、今回の提供内容ではまだ確定していません。ただし、承認済みプロジェクトでは411.88m²の室内空間に加え、76.24m²のテラス、48.66m²のプール、255m²の庭園スペースを含む広大な屋外エリアが計画されています。設計は自然光を最大限に取り入れ、パノラマビューを活かすことを目指しています。将来の建築は、コスタ・デル・ソルで一般的な近代的な建築基準に準拠し、屋内と屋外の暮らしの融合に重点を置くことが想定されます。オーナーの好みに合わせて素材や仕様を選択できる柔軟性を持ち、高品質の住居を実現するポテンシャルが強調されています。
この970m²の土地の売出価格は€750,000です。これは土地に対する固定価格であり、既存のプロジェクトと許可に基づく新しいヴィラの開発を想定したものです。開発ポテンシャルを備えた土地の売買であるため、この価格は立地の魅力度と、好立地での物件建設の機会を反映しています。ヌエバ・アンダルシアでの類似の土地の価格は、面積、立地、開発ポテンシャルによって大きく異なりますが、この土地はこの人気エリアの開発用地としては中〜高価格帯に位置しています。
ヌエバ・アンダルシアはマルベージャの「ゴルフバレー」とも呼ばれ、緑豊かな景観と多くのゴルフ場への近接性が特徴の、主に住宅地として知られるエリアです。この土地は、353メートル先のスーパーマーケットや888メートル圏内の薬局など、日常の必需品に徒歩や自転車で簡単にアクセスできる、成熟した都市環境の中に位置しています。このエリアは静けさと利便性の融合で知られ、リラックスした暮らしと、活気ある社交シーンやスポーツ施設へのアクセスのバランスの取れたライフスタイルを提供します。この土地の開発ポテンシャルにより、周辺環境と調和し、海と山のパノラマビューを望む近代的な住居の設計も可能です。半径2km以内に69軒のレストラン、4つの銀行、10軒のカフェがあり、住民にとって快適で充実したライフスタイルを支えています。
ヌエバ・アンダルシアは、必需サービスやレジャー施設への近さが特徴の活気ある生活環境を提供します。スーパーマーケットまでわずか353メートル、薬局も888メートル圏内にあり、日常の買い物が便利です。このエリアにはレストラン（半径2km以内に69軒）、カフェ、銀行が集中しており、賑やかな社交生活を支えています。レジャー面では、Golf Los Naranjosをはじめとする多くのゴルフ場が2km以内にあり、Playa de Puerto Banúsを含む複数のビーチにも簡単にアクセスできます。50ヶ所の公共交通機関の停留所があることは良好な接続性を示しており、自家用車に常に頼らずとも地域を探索できます。海抜10メートルの標高が、平均気温12〜26°Cの快適な気候をもたらしています。
この地図は、コスタ・デル・ソルのマルベージャの好立地エリアであるヌエバ・アンダルシア内の土地の位置を示しています。海岸線、Playa de Puerto Banúsなどの主要なビーチ、活気あるプエルト・バヌスのマリーナへの近さを強調しています。また、近距離にあるゴルフ場や必需施設の密度も示しており、レジャーと利便性を中心としたライフスタイルに適したエリアであることを裏付けています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この土地は、マルベージャの高評価な地区であるヌエバ・アンダルシアに戦略的に位置しています。魅力的な気候、海辺のリゾート、レジャー施設で世界的に知られるコスタ・デル・ソル地域の一部です。主要な地域中心地へのアクセスも良好で、マルベージャまではわずか7km、県都マラガまでは約54kmです。この立地により、より集中した住宅環境に住みながら、大都市の利便施設や魅力を享受できます。
アクセスの良さは、このヌエバ・アンダルシアの土地の大きな特徴です。最寄りのビーチ、Playa de Puerto Banúsまではわずか301メートルで、Playa Canina Ventura del Marなどの他のビーチも2.2km先にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）は約45km先にあり、国内外への旅行に便利です。ゴルフ愛好家には、Golf Los Naranjosなどのコースが2.0km以内にあります。公共交通機関も50の停留所が利用可能で利便性が高く、車での移動にも便利で、プエルト・バヌスやマルベージャ中心部（7km）、エステポナへの迅速な接続が可能です。スーパーマーケットなどの必需施設は徒歩353メートル圏内にあり、病院は1.9km先にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアは地中海性気候に恵まれ、年間平均気温は約19.2°C、月別平均は涼しい時期の12°Cから夏の26°Cまで幅があります。この地域は海水温が20°C以上になる期間が通常6ヶ月続き、長い海水浴シーズンが楽しめます。土地自体は海抜10メートルの位置にあり、快適な住環境をもたらしています。気候は屋外ライフスタイルを支え、計画中の庭園やプールエリアを楽しむのに十分な日照に恵まれています。海と山の両方を望む周辺の景観が、この立地の自然的な魅力をさらに高めています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸への近さは大きな利点で、Playa de Puerto Banúsは土地からわずか301メートルです。Playa Canina Ventura del Mar（2.2km）やPlaya de Nagüeles（3.1km）などの追加のビーチも近く、さまざまな海岸体験を提供します。このエリアはゴルフ環境で知られ、Golf Los NaranjosやReal Club de Golf Las Brisasを含む複数のチャンピオンシップコースが半径2.1km以内にあります。スポーツ愛好家には、Polideportivo San Pedroなどの施設が2.9km先にあります。近くのプエルト・バヌスとマルベージャのマリーナは、海洋アクティビティや食事の機会を提供します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
トーレ・デル・マールのAquamar（最低販売価格€269,950）やミハスのLantana Residencial（€205,000から）などの新築物件と比較すると、このヌエバ・アンダルシアの土地は異なる位置づけにあります。それらのプロジェクトは通常、より低い入口価格で完成済みのマンションやタウンハウスを提供します。エステポナのEtherna Homes 2も€269,000からの完成済み物件を提供しており、より広いコスタ・デル・ソル市場の中でタイポロジーの面でより直接的な比較対象となります。しかし、本件は好立地で成熟した住宅街にある開発ポテンシャルを備えた土地であり、特徴的です。土地に対する€750,000の固定価格は、比較対象の完成済みユニットの最低販売価格よりも大幅に高いものの、ヌエバ・アンダルシアのような名声ある立地で土地を確保する固有の価値を反映しており、未完成物件や既製の物件ではなく、オーダーメイドのヴィラ建築を可能にします。この違いは、即時入居よりも立地とオーダーメイド設計を優先する特定の買い手層に対応しています。
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