Este lote de 970m² em Nueva Andalucía, Marbella, apresenta uma oportunidade de desenvolvimento numa área residencial muito procurada da Costa del Sol. O terreno inclui um projeto de moradia e licença de construção, oferecendo o potencial para construir um imóvel de grande dimensão com 411,88m² de espaço interior, complementado por extensos terraços, uma piscina e estacionamento dedicado. Localizado num bairro estabelecido, proporciona acesso imediato a serviços essenciais, campos de golfe e situa-se a uma curta distância da costa, combinando conveniência urbana com o potencial de uma residência privativa e bem equipada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, este lote encontra-se num ambiente urbano desenvolvido, com comodidades a poucos minutos a pé. Oferece proximidade direta à costa, com a praia mais próxima a pouco mais de 300 metros. A sua localização proporciona acesso conveniente a uma variedade de serviços, incluindo lojas, restaurantes e unidades de saúde, contribuindo para uma vida quotidiana prática.
Este terreno é adequado para pessoas ou entidades que pretendam desenvolver uma residência personalizada. O projeto aprovado delineia uma casa espaçosa com amplas áreas de vida exterior, incluindo uma área de terreno significativa para um jardim e uma piscina privativa. Destina-se a quem deseja um imóvel adaptado a necessidades específicas, com a possibilidade de desenhar uma casa que maximize as vistas para o mar e para a montanha numa localização privilegiada.
O lote está pronto para desenvolvimento, incluindo um projeto de moradia existente e licença de construção. O estado de construção é indicado como pronto a habitar, indicando que os elementos fundamentais para a construção estão em vigor. O imóvel caracteriza-se pelo seu estado de terreno completo, com potencial para construção nova de acordo com os planos aprovados, oferecendo um caminho claro da aquisição ao desenvolvimento.
Esta oferta refere-se a um terreno e a um projeto de desenvolvimento, não a uma habitação concluída. Não são fornecidos detalhes específicos sobre a qualidade final da construção, os acabamentos interiores e os prazos exatos de construção para além da data indicativa de 1970 para o estado do terreno. A venda é do lote com o seu potencial de desenvolvimento, e não de um imóvel pronto a habitar.
Ref: VL139997
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este lote de desenvolvimento em Nueva Andalucía é adequado para futuros proprietários que imaginem criar uma casa à medida das suas necessidades específicas. Atrai investidores à procura de terreno numa localização privilegiada com potencial de desenvolvimento confirmado, ou pessoas que planeiam uma residência de longo prazo onde possam desenhar o seu espaço de vida ideal. A dimensão do terreno e o projeto existente oferecem uma base para uma casa familiar ou uma moradia de luxo. Para quem prioriza a proximidade a campos de golfe (vários num raio de 2,1 km), praias (a Playa de Puerto Banús está a 301 m) e às comodidades de Marbella e Puerto Banús, este lote proporciona uma base estratégica. A sua localização também serve quem procura um equilíbrio entre um ambiente residencial tranquilo e o acesso conveniente a instalações urbanas e ligações de transporte.
Por se tratar de um terreno destinado a desenvolvimento, os detalhes específicos relativos à qualidade dos acabamentos de uma futura moradia ainda não estão determinados pela oferta atual. No entanto, o projeto aprovado delineia uma construção de grande dimensão com 411,88m² de espaço interior, além de áreas exteriores significativas, incluindo 76,24m² de terraços, uma piscina de 48,66m² e 255m² de espaço de jardim. O desenho visa maximizar a luz natural e incorporar vistas panorâmicas. A futura construção deverá normalmente seguir as normas de construção modernas prevalentes na Costa del Sol, com foco na integração entre o interior e o exterior. A ênfase está no potencial de criar uma residência de alta qualidade, com a flexibilidade de selecionar materiais e especificações alinhadas com as preferências do proprietário.
O preço pedido para este lote de terreno de 970m² é de €750.000. Este valor representa um preço fixo pelo terreno, destinado ao desenvolvimento de uma nova moradia de acordo com o projeto e a licença existentes. Por se tratar de uma venda de terreno com potencial de desenvolvimento, o preço reflete a desejabilidade da localização e a oportunidade de construir um imóvel numa área privilegiada. Os preços de lotes comparáveis em Nueva Andalucía podem variar significativamente em função da dimensão, localização e potencial de desenvolvimento, mas este terreno posiciona-se na faixa média a alta para terrenos de desenvolvimento nesta região tão procurada.
Nueva Andalucía, frequentemente designada de 'Vale do Golfe' de Marbella, é uma área predominantemente residencial, caracterizada pelas suas paisagens verdes exuberantes e pela proximidade de numerosos campos de golfe. A localização deste lote situa-o num ambiente urbano estabelecido, onde as necessidades diárias são facilmente acessíveis a pé ou de bicicleta, como o supermercado a 353 metros e uma farmácia a 888 metros. A área é conhecida pela sua combinação de tranquilidade e conveniência, oferecendo um estilo de vida que equilibra um ritmo de vida descontraído com o acesso a cenários sociais vibrantes e instalações desportivas. O potencial de desenvolvimento deste lote permite uma residência moderna desenhada para integrar-se no ambiente circundante, potencialmente com vistas panorâmicas para o mar e para as montanhas. Com 69 restaurantes, 4 bancos e 10 cafés num raio de 2 km, a área suporta um estilo de vida confortável e atraente para os seus residentes.
Nueva Andalucía oferece um ambiente de vida dinâmico, caracterizado pela proximidade de serviços essenciais e instalações de lazer. Com um supermercado a apenas 353 metros e uma farmácia a 888 metros, as tarefas diárias são cómodas. A área possui uma elevada concentração de restaurantes (69 num raio de 2 km), cafés e bancos, suportando uma vida social vibrante. Para lazer, numerosos campos de golfe como o Golf Los Naranjos estão num raio de 2 km, e várias praias, incluindo a Playa de Puerto Banús, são facilmente acessíveis. A existência de 50 paragens de transporte público indica boa conectividade, tornando viável explorar a região sem depender constantemente de um veículo privado. A elevação de 10 metros acima do nível do mar contribui para um clima agradável, com temperaturas médias entre 12-26°C.
Este mapa destaca a localização do lote em Nueva Andalucía, uma área privilegiada de Marbella na Costa del Sol. Enfatiza a proximidade do lote à linha costeira, praias principais como a Playa de Puerto Banús e a vibrante marina de Puerto Banús. O mapa ilustra também a densidade de campos de golfe e comodidades essenciais a uma curta distância, sublinhando a adequação da área a um estilo de vida centrado no lazer e na conveniência.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este lote está estrategicamente posicionado em Nueva Andalucía, um distrito muito conceituado de Marbella. Situa-se na mais ampla região da Costa del Sol, conhecida globalmente pelo seu clima atraente, estâncias costeiras e instalações de lazer. A sua localização oferece acesso conveniente aos principais centros regionais: Marbella está a apenas 7 km, enquanto a capital provincial, Málaga, fica a aproximadamente 54 km. Este posicionamento permite que os residentes beneficiem das comodidades e atrações de cidades maiores, residindo num ambiente residencial mais tranquilo.
A acessibilidade é uma característica chave deste lote em Nueva Andalucía. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a apenas 301 metros, com outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 45 km, facilitando viagens nacionais e internacionais. Para os amantes de golfe, campos como o Golf Los Naranjos estão num raio de 2,0 km. A localização é bem servida por transporte público, com 50 paragens acessíveis, e também é conveniente para viagens de carro, oferecendo ligações rápidas a Puerto Banús e aos centros de Marbella (7 km) e Estepona. Comodidades essenciais como um supermercado estão a uma caminhada de 353 metros, e um hospital fica a 1,9 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía desfruta de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais em torno de 19,2°C e médias mensais que variam entre 12°C nos meses mais frios e 26°C no verão. A região beneficia de uma época de banhos prolongada, tipicamente com 6 meses em que as temperaturas da água atingem 20°C ou mais. O lote situa-se a uma elevação de 10 metros acima do nível do mar, contribuindo para condições de vida confortáveis. O clima favorece um estilo de vida ao ar livre, com abundância de sol propícia ao desfrute das áreas planeadas de jardim e piscina. A paisagem circundante, com vistas tanto para o mar como para as montanhas, realça ainda mais o atracto natural da localização.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade da costa é uma vantagem significativa, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros do lote. Praias adicionais como a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e a Playa de Nagüeles (3,1 km) também estão próximas, oferecendo várias experiências costeiras. A área é célebre pela sua oferta de golfe, com vários campos de campeonato, incluindo o Golf Los Naranjos e o Real Club de Golf Las Brisas, num raio de 2,1 km. Para os entusiastas de desporto, instalações como o Polideportivo San Pedro situam-se a 2,9 km. As marinas próximas de Puerto Banús e Marbella proporcionam oportunidades para atividades náuticas e restauração.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Comparado com novos empreendimentos como o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950) ou o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000), este lote em Nueva Andalucía está posicionado de forma diferente. Estes projetos oferecem tipicamente apartamentos ou moradias em banda concluídos a preços de entrada mais baixos. O Etherna Homes 2 em Estepona, também com imóveis concluídos desde €269.000, representa uma comparação mais direta em termos de tipologia no mercado mais amplo da Costa del Sol. Contudo, esta oferta é distinta por ser um terreno com potencial de desenvolvimento numa área residencial privilegiada e estabelecida. Embora o preço fixo de €750.000 pelo terreno seja significativamente superior aos preços iniciais das unidades concluídas comparáveis, reflete o valor inerente de garantir um lote numa localização prestigiada como Nueva Andalucía, permitindo construir uma moradia personalizada em vez de um imóvel na planta ou pronto a habitar. Esta distinção serve um perfil de comprador específico que prioriza a localização e o desenho à medida em vez da ocupação imediata.
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