Questa proprietà si trova a Nueva Andalucía, un'area residenziale ben consolidata e ricercata nella provincia di Málaga. Offre una combinazione di vita urbana e vicinanza alla costa, con facile accesso a servizi e infrastrutture. L'abitazione è un townhouse, caratterizzato da una ristrutturazione recente che mira a fornire comfort e funzionalità in uno spazio abitativo moderno. La sua posizione nella regione della Costa del Sol la rende un punto di partenza strategico per esplorare le diverse attrazioni della zona, dai campi da golf alle spiagge.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nel cuore di Nueva Andalucía, questo townhouse beneficia di una posizione privilegiata in un'area urbana consolidata. La prossimità a negozi e ristoranti è un elemento chiave, che consente un accesso immediato ai servizi quotidiani. La vicinanza alla costa, pur non essendo direttamente sul mare, facilita l'accesso alle spiagge e alle attività ricreative marittime, integrando la vita urbana con il richiamo del Mediterraneo.
L'abitazione è pensata per chi cerca una soluzione residenziale pronta all'uso, grazie alla recente ristrutturazione. Le due camere da letto e i due bagni offrono una configurazione pratica per coppie o piccole famiglie. La presenza di un soggiorno open-space con cucina integrata risponde alle moderne esigenze abitative, mentre il terrazzo privato consente di godere del clima locale, suggerendo un utilizzo flessibile tra residenza principale o casa vacanze.
Sebbene classificata come townhouse, questa proprietà è stata recentemente ristrutturata, offrendo caratteristiche simili a quelle di una nuova costruzione in termini di finiture e impianti. La struttura è già completata e pronta per l'occupazione. Non ci sono fasi di costruzione in corso, il che implica una disponibilità immediata e l'assenza di attese legate ai lavori, permettendo una pianificazione più certa per i potenziali acquirenti.
La proprietà non si affaccia direttamente sul mare, richiedendo un breve spostamento per raggiungere la spiaggia. Non fa parte di un complesso residenziale con aree comuni o servizi condivisi, il che significa che non vi sono spese condominiali, ma neanche servizi come piscina o giardini comuni. La proprietà è dotata di parcheggio su strada, non disponendo di un garage privato o di posti auto dedicati all'interno della proprietà.
Ref: VL155266
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza è adatta a chi ricerca una soluzione abitativa pronta per essere vissuta, caratterizzata da uno stile moderno e funzionale, senza la necessità di ulteriori lavori di ristrutturazione. È una scelta pertinente per professionisti che lavorano nella zona o che desiderano un facile accesso ai servizi urbani, grazie alla vicinanza di negozi e trasporti pubblici. La configurazione con due camere da letto la rende ideale anche per piccole famiglie o come seconda casa per coppie che apprezzano la comodità di avere tutto a portata di mano, inclusi ristoranti e attività ricreative. La vicinanza alle spiagge e ai campi da golf suggerisce un'attrattiva per chi ama uno stile di vita attivo e all'aria aperta, con la possibilità di godere del clima mite della Costa del Sol durante gran parte dell'anno.
L'immobile presenta finiture di alta qualità, risultato di una recente ristrutturazione completa. Gli interni sono stati progettati per offrire un comfort moderno, con un soggiorno open-plan che integra un'area salotto e uno studio, collegato a una cucina moderna e completamente attrezzata. Quest'ultima vanta un'isola centrale, piani di lavoro in marmo composito e una gamma completa di elettrodomestici integrati, inclusa una cantinetta. Le camere da letto sono dotate di armadi a muro e bagni en-suite con cabine doccia. L'installazione di aria condizionata caldo/freddo, doppi vetri e tapparelle elettriche contribuisce a un elevato standard di efficienza energetica e comfort abitativo. L'indipendenza del riscaldamento dell'acqua per ogni bagno e per la cucina, insieme ai pannelli solari per l'elettricità, indica un'attenzione alla sostenibilità e alla riduzione dei costi operativi.
La proprietà è offerta a un prezzo di partenza di €399.000. Questo prezzo riflette un townhouse di 76 m² con 2 camere da letto e 2 bagni, situato in una zona ricercata di Nueva Andalucía. La descrizione indica che la casa è stata completamente ristrutturata, il che giustifica il posizionamento di prezzo in relazione alle proprietà comparabili nella regione. La disponibilità è immediata, trattandosi di una costruzione già completata. Non essendo parte di un complesso, il costo non include spese condominiali, ma solo le tasse locali, un fattore da considerare nel calcolo totale dell'investimento.
Nueva Andalucía, nel contesto di Marbella, si presenta come un'area residenziale dinamica, nota per la sua vicinanza a campi da golf di fama mondiale e alla vivace vita notturna di Puerto Banús. Questo townhouse si inserisce in un contesto urbano dove i servizi essenziali, come supermercati, farmacie e ristoranti, sono a portata di mano, spesso raggiungibili a piedi. Il ritmo quotidiano è caratterizzato da un equilibrio tra la comodità urbana e l'accesso facilitato alle attività ricreative, tipico della Costa del Sol. La presenza di numerose linee di trasporto pubblico e fermate nelle vicinanze suggerisce una buona mobilità anche senza veicolo privato. La zona è attiva durante tutto l'anno, offrendo un'esperienza di vita che va oltre la stagionalità turistica, integrando la quotidianità locale con le opportunità offerte da una località cosmopolita.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un'area residenziale sofisticata, ma al contempo pratica e ben collegata. La vicinanza a supermercati, farmacie e una vasta scelta di ristoranti, molti dei quali raggiungibili a piedi, semplifica la vita quotidiana. La zona offre un buon accesso a infrastrutture cruciali, come dimostrato dalla presenza di punti di ricarica per veicoli elettrici a breve distanza. Nonostante la vicinanza a centri urbani più grandi come Marbella e Málaga, Nueva Andalucía mantiene un'atmosfera residenziale distintiva, arricchita dalla presenza di scuole internazionali e centri sportivi. La mobilità è agevolata da 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali.
La mappa illustra la posizione di Nueva Andalucía all'interno della Costa del Sol, evidenziando la sua vicinanza a Marbella e alla costa mediterranea. I punti di interesse circostanti, come spiagge, campi da golf e servizi, sono chiaramente indicati, fornendo una visione d'insieme delle opportunità e dell'accessibilità della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nell'area metropolitana di Marbella, a soli 7 km dal centro della città e a circa 54 km da Málaga, il capoluogo provinciale. Questa collocazione la rende un punto di accesso privilegiato alla Costa del Sol, beneficiando della vicinanza ai servizi e alle infrastrutture di Marbella, pur offrendo un contesto più residenziale. La distanza da Algeciras (59 km) la pone inoltre in una posizione favorevole per esplorare la costa occidentale e le aree circostanti.
La posizione di questo townhouse offre un eccellente accesso alle principali attrattive della Costa del Sol. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, si trovano a circa 300 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar sono a breve distanza. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 45 km in linea d'aria, facilitando i viaggi internazionali. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come Los Naranjos Golf Club e Real Club de Golf Las Brisas sono a circa 2 km di distanza. La presenza di un supermercato a 353 metri, una farmacia a 64 metri e un ospedale a 1.9 km assicura la comodità dei servizi essenziali.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a soli 7 metri sul livello del mare, la proprietà gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annuali che oscillano tra i 12°C e i 27°C, e una media annua di 19.1°C. Le ore di sole registrate storicamente sono circa 3.856 all'anno, favorendo attività all'aperto durante quasi tutto l'anno. Il periodo ideale per godere delle spiagge e del mare si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La pendenza quasi inesistente verso il mare (0.0%) indica un paesaggio prevalentemente pianeggiante nella zona costiera circostante, che contribuisce a un'atmosfera rilassata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a Playa de Puerto Banús (301 m) offre un facile accesso a una delle spiagge più note della zona. Altri arenili come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) ampliano le opzioni per godersi il litorale. Per gli amanti del golf, numerosi campi di livello internazionale si trovano entro un raggio di 2-3 km, inclusi Los Naranjos e Las Brisas. La zona è anche ben servita da centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) e strutture per attività specifiche come il CrossFit Marbella (3.5 km). La presenza di marine come Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) arricchisce l'offerta di svago legata al mare.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nell'area metropolitana di Marbella, a soli 7 km dal centro della città e a circa 54 km da Málaga, il capoluogo provinciale. Questa collocazione la rende un punto di accesso privilegiato alla Costa del Sol, beneficiando della vicinanza ai servizi e alle infrastrutture di Marbella, pur offrendo un contesto più residenziale. La distanza da Algeciras (59 km) la pone inoltre in una posizione favorevole per esplorare la costa occidentale e le aree circostanti.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel panorama immobiliare della Costa del Sol, questo townhouse a Nueva Andalucía si distingue per la sua recente ristrutturazione e la sua posizione in un'area consolidata e ben servita. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), il prezzo di €399.000 per questo immobile riflette una tipologia di proprietà differente e una localizzazione specifica. Mentre gli altri progetti offrono prezzi di ingresso inferiori, spesso in contesti di nuova costruzione o in aree emergenti, questo townhouse si posiziona come una soluzione 'chiavi in mano' in una zona di Marbella nota per la sua attrattiva e per la presenza di servizi di alto livello, inclusi campi da golf di prestigio e un'ampia offerta di ristorazione e intrattenimento. La sua configurazione come townhouse indipendente, anziché parte di un grande complesso residenziale, implica un'assenza di spese condominiali, un fattore che può influenzare il costo totale di possesso nel lungo termine. La sua vicinanza immediata ai servizi, contrariamente a sviluppi più periferici, ne aumenta la praticità quotidiana.
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