立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスは、都市の利便性とレジャー施設の調和で知られるヌエバ・アンダルシアに位置しています。海岸に程近く、複数のビーチがすぐ近くにあります。レストラン、カフェ、薬局やスーパーマーケットなどの生活必需サービスが徒歩や自転車圏内に数多くあり、賑やかな雰囲気の中で快適な日常を送ることができます。
レジャーと利便性が融合したライフスタイルを求める方のために設計されたこの住まいは、快適さとアクセスの良さのニーズに応えます。専用バスルーム付きの2つの寝室と、テラスと庭に続く設備の行き届いたリビングを備えています。ゴルフ愛好家や、施設へのアクセスと海岸の近さを重視する方に特に適した立地です。
この物件は1980年に竣工された即入居可の中古住宅です。新築ではありませんが、優れた状態を保つようメンテナンスされています。築年の経った物件であるため、インフラや周辺環境は成熟しており、安定した予測可能な住環境を提供します。この物件には今後の建設フェーズはなく、すぐに住み始めることができます。
このタウンハウスには専用プールはなく、共用プールへのアクセスを提供しています。専用駐車スペースはありますが、ガレージはありません。物件の向きは南西で、一日を通して直射日光が当たる場合があります。具体的なエネルギー効率評価や地籍参照に関する情報は提供されていません。
このタウンハウスは、コスタ・デル・ソルの活気あるエリアで恒久的な住まいや高品質なセカンドホームを求める個人やカップルに最適です。ゴルフ愛好家は、アロハ・ゴルフ・クラブ内の立地と、他の名門コースへの近さを高く評価するでしょう。利便性を重視する方には、スーパーマーケットやアロハ・カレッジ・マルベラなどの学校への徒歩圏内というアクセスが非常に有益です。プエルト・バヌスへの近さを考えると、ビーチ訪問やマリーナでのアクティビティなど、リラクゼーションとアクティブな楽しみのバランスの取れたライフスタイルを求める購入者にも魅力的です。築年の経た物件として優れた状態にあるため、未完成物件購入の複雑さを避け、すぐに引っ越したい方にとって実用的な選択肢です。
このタウンハウスは優れた状態にあり、高級家電を備えた一部設備の整ったキッチンと、庭の眺めを提供します。リビング・ダイニングエリアは広々としたオープンプランで、24 m²のテラスと庭に続き、アウトドアリビングやエンターテインメントに適しています。2つの寝室にはそれぞれ専用バスルームと十分な容量の造り付けクローゼットが完備され、快適でプライベートな空間を提供します。物件全体において、無垢フローリング、冷暖房エアコン、東向きの配置などが、快適で機能的な住環境に貢献しています。その他、納戸と家事室も備わっています。
ヌエバ・アンダルシアのこの2ベッドルーム付きタウンハウスは、売出価格1,295,000ユーロの固定価格で提供されています。中古住宅として、この価格は新築物件の最低販売価格ではなく、この規模と立地の物件としての現在の市場評価を表しています。物件は即入居可で、購入と入居がすぐに可能であることを示しています。その価値は、ゴルフコース最前列のポジション、寝室とバスルームの数、204 m²の建物面積、そして人気の住宅コミュニティへの統合によって形成されています。
ヌエバ・アンダルシアは、海岸と世界クラスのゴルフ場への近さに恵まれた活気ある都市環境を提供します。このタウンハウスはアロハ・ゴルフ・クラブの敷地内に位置し、住民はその中心で暮らすことができます。スーパーマーケットまでわずか353メートル、薬局までわずか64メートルと、日常は利便性に溢れています。レストランやカフェの密度が高く、多彩な食事や社交の選択肢がいつも手の届くところにあります。ファミリーにとっては、半径2 km以内に多数の小学校・中学校があります。近隣のマリーナやビーチは、レジャーとレクリエーションの機会を豊かに提供します。50の公共交通機関の停留所と10の路線がこのエリアをカバーしており、移動は容易ですが、より広い地域を探索するには車が好まれることが多いです。穏やかな気候がさらに魅力を高め、年間を通じてアクティブなアウトドアライフスタイルを支えています。
「ゴルフ・バレー」とも呼ばれるヌエバ・アンダルシアは、レジャーと利便性を中心としたライフスタイルを提供します。アロハ・ゴルフ・クラブ内にあるこのタウンハウスの位置は、緑のフェアウェイと山の眺めへの直接アクセスを実現します。周辺は市街化されており、スーパーマーケットまでわずか353メートル、薬局まで64メートルで、日常の買い物が容易です。食事や社交のためのレストランやカフェもすぐ近くにあります。アロハ・カレッジ・マルベラなど教育機関も徒歩圏内にあり、教育環境も充実しています。プエルト・バヌスへの近さ（車で5分）は、ダイナミックな社交シーン、高級ショッピング、活気あるマリーナをもたらします。
地図は、海岸と名門ゴルフ場の両方への近さで知られる、成熟したエリアであるヌエバ・アンダルシア内の物件の好立地を示しています。アロハ・ゴルフ・クラブ内の位置が明確に確認でき、ゴルフ愛好家への魅力を裏付けています。スーパーマーケットなどの主要施設や、活気あるプエルト・バヌスのマリーナへの近さも明らかで、利便性とライフスタイルの利点を物語っています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このタウンハウスは、コスタ・デル・ソルのマルベラ地区にあるヌエバ・アンダルシアに位置しています。賑わう拠点であるプエルト・バヌスと確立されたゴルフ・バレーの間という戦略的な位置にあります。マルベラ自体は海岸の著名な都市で、約7 kmの距離にあり、高級アメニティと広大な海岸線で知られています。さらに遠くには県都であるマラガ市まで約54 kmで、主要な文化・交通の結節点となっています。この立地は、国際的なサービスへのアクセスと、穏やかなアンダルシアのライフスタイルのバランスを提供します。
このタウンハウスは優れた接続性を誇ります。Playa de Puerto Banúsから301メートル、Playa Canina Ventura del Marから2.2 kmの位置にあり、他のビーチも近隣にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約45 kmです。半径2 km以内には、69軒のレストラン、3軒の薬局、4軒の銀行、10軒のカフェがあります。ゴルファーにとっては、Golf Los Naranjosなどのコースがわずか2.0 km先にあります。公共交通機関は周辺に10路線・50停留所ありますが、マルベラ（7 km）やエステポナ（車で20分）などの目的地の探索には車での移動が一般的です。EV充電器は物件から368メートルの場所にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルは穏やかな冬と暖かい夏が特徴の微気候に恵まれ、年平均気温は19.2°Cです。特にマルベラは年間320日以上の日照日があり、月平均気温は12°Cから26°Cの範囲です。この気候は約6か月間の長い遊泳シーズンを支え、その間の水温は20°Cを下回りません。海抜10メートルの位置にある物件は海岸に近く、ビーチへの非常に緩やかな傾斜があり、快適でアクセスしやすい自然環境を実現しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この立地からは地中海沿岸へ容易にアクセスできます。Playa de Puerto Banúsまでわずか301メートルで、すぐにビーチを楽しめます。Playa Canina Ventura del Marなどの他の著名なビーチも2.2 km以内にあります。ビーチ以外にも、このエリアはレクリエーション活動の中心地です。ヌエバ・アンダルシアのゴルフ・バレー内に位置し、Golf Los Naranjos（2.0 km）やReal Club de Golf Las Brisas（2.1 km）などの名門コースに囲まれています。スポーツセンターやクライミングウォールなどのスポーツ施設も数キロ圏内にあります。近隣のマリーナ、特にPuerto Deportivo José Banus（1.0 km）では、セーリングやマリンスポーツの機会が広がります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL338011
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Torre del Mar（Aquamar）やMijas（Lantana Residencial）などのエリアで通常200,000～300,000ユーロから見られる新築物件と比較すると、ヌエバ・アンダルシアのこのタウンハウスは市場の異なるセグメントを代表しています。エステポナのEtherna Homes 2などのプロジェクトも同様にタウンハウスを提供しており、新築としてはしばしば269,000ユーロ程度から始まります。しかし、この物件の1,295,000ユーロという価格は、マルベラのゴルフ・バレーのような最良エリアでの確立された立地、その規模（204 m²）、そしてゴルフコース最前列という特定のポジションを反映しています。新しい開発案件はモダンなデザインや特定のエネルギー効率を提供するかもしれませんが、この物件は、インフラとアメニティが整った成熟した人気コミュニティで即時入手可能であるという利点を提供します。マラガ県の所得中央値は16,450ユーロであり、この物件が市場のハイエンドに位置し、新築の仕様よりも立地とライフスタイルを優先する購入者に向けていることを示唆しています。
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