Esta moradia em banda estabelecida com 2 quartos e 2 casas de banho está situada na procurada zona de Nueva Andalucía, em Málaga. Oferecendo uma área habitável de 204 m², este imóvel está pronto a habitar de imediato, tendo sido concluído em 1980. Localizado dentro do Aloha Golf Club, proporciona uma experiência de habitação distinta que combina a proximidade costeira com um renomado ambiente de golfe. O imóvel apresenta um preço pedido fixo de €1.295.000, refletindo a sua localização privilegiada e características.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Esta moradia em banda está posicionada em Nueva Andalucía, uma zona conhecida pelo seu equilíbrio entre conveniência urbana e infraestruturas de lazer. Desfruta de proximidade direta com a costa, com várias praias a curta distância. A localização oferece uma atmosfera vibrante, com inúmeros restaurantes, cafés e serviços essenciais como farmácias e supermercados a uma curta distância a pé ou de bicicleta, melhorando o conforto do dia a dia.
Pensada para quem procura um estilo de vida integrado com lazer e conveniência, esta residência responde às necessidades de conforto e acessibilidade. O imóvel dispõe de dois quartos, cada um com casa de banho privativa, e uma sala de estar bem apresentada que abre para um terraço e jardim. A sua localização é particularmente adequada para entusiastas de golfe e para quem valoriza ter comodidades e acesso ao litoral facilmente disponíveis.
Este imóvel é uma habitação existente pronta a habitar, concluída em 1980. Embora não seja uma construção nova, foi mantida em excelente estado. A sua natureza estabelecida significa que a infraestrutura e os arredores estão maduros, proporcionando um ambiente de vida estável e previsível. Não existem fases futuras de construção associadas a esta unidade específica, permitindo desfrute imediato.
Esta moradia em banda não dispõe de piscina privativa; em vez disso, oferece acesso a uma piscina comum. Embora inclua um lugar de estacionamento privativo, não tem garagem. A orientação do imóvel é a Sudoeste, o que pode influenciar a luz solar direta ao longo do dia. Não são fornecidas informações sobre classificações específicas de eficiência energética ou referências cadastrais.
Esta moradia em banda é ideal para indivíduos ou casais que procuram uma residência permanente ou uma casa de férias de alta qualidade numa zona vibrante da Costa del Sol. Os entusiastas de golfe apreciarão a sua localização dentro do Aloha Golf Club e a proximidade com outros campos prestigiosos. Quem valoriza a conveniência encontrará grande benefício na acessibilidade a pé às comodidades, incluindo supermercados e escolas como a Aloha College Marbella. O imóvel também atrai compradores que procuram um estilo de vida que equilibre o relaxamento com atividades ativas, como idas à praia e atividades na marina, dada a proximidade de Puerto Banús. A sua natureza estabelecida e o excelente estado tornam-na uma escolha prática para quem prefere mudar-se de imediato sem as complexidades da compra na planta.
Esta moradia em banda apresenta excelente estado, com uma cozinha parcialmente equipada com eletrodomésticos de gama alta e vista para o jardim. As áreas de estar e de jantar são espaçosas e em plano aberto, conduzindo a um terraço de 24 m² e jardim, adequados para vida ao ar livre e para receber convidados. Ambos os dois quartos dispõem de casas de banho privativas e amplos roupeiros embutidos, proporcionando espaços confortáveis e privados. Em todo o imóvel, características como soalho em madeira, ar condicionado para controlo climático e uma orientação a este contribuem para um ambiente de vida confortável e funcional. Inclui ainda uma arrecadação e lavandaria.
Esta moradia em banda de 2 quartos em Nueva Andalucía é oferecida a um preço pedido fixo de €1.295.000. Como habitação existente, este preço representa a avaliação atual de mercado para um imóvel deste tamanho e localização, em vez de um ponto de partida para um novo empreendimento. O imóvel está pronto a habitar, indicando disponibilidade imediata para compra e ocupação. O valor é influenciado pela sua posição na primeira linha do campo de golfe, o número de quartos e casas de banho, a sua área habitável de 204 m² e a integração numa comunidade residencial muito procurada.
Nueva Andalucía oferece um ambiente urbano dinâmico enriquecido pela sua proximidade com a costa e campos de golfe de classe mundial. Esta moradia em banda está situada dentro do Aloha Golf Club, colocando os residentes no centro da ação. A vida quotidiana aqui caracteriza-se pela conveniência, com um supermercado a apenas 353 metros e uma farmácia a apenas 64 metros de distância. A zona possui uma elevada densidade de restaurantes e cafés, garantindo opções diversificadas de restauração e convívio sempre ao alcance. Para as famílias, numerosas escolas primárias e secundárias situam-se num raio de 2 km. As marinas e praias próximas proporcionam amplas oportunidades de lazer e recreio. Com 50 paragens de transporte público e 10 linhas a servir a zona, a mobilidade é facilitada, embora o carro seja frequentemente preferido para explorar a região mais ampla. O clima moderado realça ainda mais o apelo, sustentando um estilo de vida ativo ao ar livre durante todo o ano.
Nueva Andalucía, frequentemente designada por 'The Golf Valley', oferece um estilo de vida centrado no lazer e na conveniência. A posição desta moradia em banda dentro do Aloha Golf Club proporciona acesso imediato a fairways verdejantes e vistas de montanha. A envolvente imediata é urbanizada, com um supermercado a apenas 353 metros e uma farmácia a 64 metros, facilitando as diligências diárias. Para refeições e convívio, numerosos restaurantes e cafés estão facilmente acessíveis. A zona também é bem servida por instituições de ensino, incluindo a Aloha College Marbella a uma curta distância a pé. A proximidade de Puerto Banús (5 minutos de carro) introduz uma cena social dinâmica, compras de gama alta e uma marina vibrante.
O mapa destaca a localização privilegiada do imóvel em Nueva Andalucía, uma zona bem estabelecida conhecida pela proximidade tanto da costa como de campos de golfe prestigiosos. A sua posição dentro do Aloha Golf Club é claramente visível, sublinhando o seu apelo junto dos entusiastas de golfe. A proximidade de comodidades-chave como supermercados e a vibrante marina de Puerto Banús também é evidente, ilustrando a conveniência e os benefícios de estilo de vida.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Esta moradia em banda está localizada em Nueva Andalucía, um distrito de Marbella na Costa del Sol. Está estrategicamente posicionada entre o movimentado centro de Puerto Banús e o estabelecido Golf Valley. A própria Marbella é uma cidade de referência no litoral, a aproximadamente 7 km, conhecida pelas suas comodidades de luxo e extensa linha costeira. Mais adiante, a cidade de Málaga, capital da província, fica a cerca de 54 km, oferecendo ligações culturais e de transporte importantes. Esta localização proporciona um equilíbrio entre o acesso a serviços cosmopolitas e o estilo de vida andaluz descontraído.
A moradia em banda oferece excelente conectividade. Localiza-se a 301 metros da Playa de Puerto Banús e a 2,2 km da Playa Canina Ventura del Mar, com outras praias também nas imediações. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 45 km. Num raio de 2 km, os residentes têm acesso a 69 restaurantes, 3 farmácias, 4 bancos e 10 cafés. Para os golfistas, campos como o Golf Los Naranjos ficam a apenas 2,0 km. O transporte público está disponível com 10 linhas e 50 paragens nas proximidades, embora a viagem de carro seja comum para explorar destinos como Marbella (7 km) ou Estepona (20 minutos de carro). O carregamento de veículos elétricos está disponível a 368 metros do imóvel.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A Costa del Sol desfruta de um microclima caracterizado por invernos suaves e verões quentes, com uma temperatura média anual de 19,2°C. Marbella, em particular, beneficia de mais de 320 dias de sol por ano, com temperaturas médias mensais entre 12°C e 26°C. Este clima sustenta uma longa época balnear de aproximadamente seis meses, em que as temperaturas da água se mantêm acima de 20°C. A altitude do imóvel de 10 metros acima do nível do mar coloca-o perto da costa, com um declive muito suave até à praia, contribuindo para um ambiente natural agradável e acessível.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização proporciona fácil acesso à costa mediterrânica. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, oferecendo acesso imediato à praia. Outras praias notáveis, como a Playa Canina Ventura del Mar, estão a menos de 2,2 km. Para além das praias, a zona é um polo de atividades recreativas. Está situada no Golf Valley de Nueva Andalucía, rodeada por campos renomados como o Golf Los Naranjos (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Instalações desportivas, incluindo um centro desportivo e muros de escalada, também se encontram a poucos quilómetros. As marinas próximas, em particular a Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), oferecem oportunidades de vela e desportos aquáticos.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL338011
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparada com novos empreendimentos tipicamente encontrados a partir de €200.000-€300.000 em zonas como Torre del Mar (Aquamar) ou Mijas (Lantana Residencial), esta moradia em banda em Nueva Andalucía representa um segmento diferente do mercado. Projetos como o Etherna Homes 2 em Estepona, também com moradias em banda, enquadram-se numa faixa de preço semelhante para construção nova, muitas vezes a partir de cerca de €269.000. No entanto, o preço de €1.295.000 deste imóvel reflete a sua localização estabelecida numa zona privilegiada como o Golf Valley de Marbella, o seu tamanho (204 m²) e o seu posicionamento específico na primeira linha do campo de golfe. Embora empreendimentos mais recentes possam oferecer designs modernos e eficiências energéticas específicas, este imóvel proporciona disponibilidade imediata numa comunidade madura e muito procurada, com infraestrutura e comodidades estabelecidas. O rendimento mediano na província de Málaga situa-se em €16.450, sugerindo que este imóvel está posicionado no segmento superior do mercado, destinado a compradores que priorizam localização e estilo de vida em vez de especificações de construção nova.
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