Situato nel cuore di Puerto Banús, un rinomato centro di lusso sulla Costa del Sol, questo townhouse si presenta come un'opportunità residenziale in un'area di elevato interesse. Con una superficie abitabile di 289 m², la proprietà offre spazi distribuiti su più livelli. La vicinanza a servizi e al litorale marittimo definisce la sua posizione strategica, inserita in un contesto urbano dinamico e cosmopolita. La realizzazione è completata, rendendola disponibile per l'occupazione.
In confronto a progetti come Acqua Gardens (€418.800) ed Aby Upper (€320.000) a Estepona, questo townhouse a Puerto Banús si posiziona su una fascia di prezzo superiore, riflettendo la maggiore esclusività e il prestigio della location di Marbella. Il prezzo di partenza di €650.000 è più allineato con Alba Benalmadena (€598.000), ma Puerto Banús è generalmente considerato un mercato con valori immobiliari più elevati per unità abitativa, data la sua reputazione come destinazione di lusso internazionale. Mentre i progetti a Estepona possono offrire un'enfasi maggiore sulla tranquillità o su complessi con più ampi spazi verdi, Puerto Banús si distingue per la sua densità di servizi di lusso, ristoranti di alta gamma, boutique e la vicinanza a marina rinomate. La superficie di 289 m² per questo townhouse è considerevole, suggerendo spazi interni più ampi rispetto ad appartamenti o case a schiera più compatti che potrebbero essere disponibili in altre aree a prezzi inferiori. La disponibilità immediata ("Gereed") è un fattore comune a molti sviluppi, ma la rarità di proprietà di queste dimensioni e in questa posizione specifica rende l'offerta di Puerto Banús un punto di riferimento per un certo segmento di acquirenti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si posiziona a pochi passi dal mare, integrandosi in un ambiente urbano densamente servito. La sua ubicazione permette un facile accesso a piedi a una vasta gamma di servizi essenziali e ricreativi, caratteristica distintiva delle zone costiere ambite. La prossimità al porto turistico e alle spiagge contribuisce a definire il suo profilo residenziale.
Questa residenza risponde a esigenze abitative orientate alla funzionalità e alla comodità urbana. La disposizione su più piani e la presenza di terrazze private suggeriscono un utilizzo mirato sia come abitazione principale che come residenza secondaria, con particolare attenzione alla fruizione degli spazi esterni e alla vita comunitaria, pur mantenendo una certa intimità.
Lo stato di costruzione "Gereed" indica che l'immobile è completamente edificato e pronto per l'uso. Non sono previste fasi di costruzione successive o un periodo di attesa per il completamento. Questa condizione facilita un'acquisizione e un trasferimento immediati, eliminando le incertezze legate ai tempi di costruzione di nuovi sviluppi.
La proprietà non include caratteristiche come giardini privati di ampie dimensioni o viste panoramiche ininterrotte su aree naturali estese, data la sua collocazione in un contesto prevalentemente urbano e la tipologia townhouse. L'accesso diretto a un garage sotterraneo è previsto, ma la gestione e manutenzione delle aree comuni sono gestite a livello condominiale.
Questa residenza townhouse si rivolge a coloro che cercano un'abitazione in una località marina dinamica e ben servita. È adatta a chi desidera vivere a pochi passi dal mare e dal vibrante centro di Puerto Banús, con accesso immediato a negozi, ristoranti e vita notturna. La configurazione su più livelli e le terrazze private la rendono funzionale per famiglie o coppie che apprezzano spazi distinti e la possibilità di intrattenimento all'aperto. La vicinanza a importanti campi da golf e a strutture sportive risponde alle esigenze degli appassionati di attività all'aria aperta. Inoltre, la sua posizione strategica, a soli 45 km dall'aeroporto di Málaga, la rende una scelta praticabile per chi necessita di frequenti spostamenti o per un uso come casa vacanza, combinando la comodità urbana con l'attrattiva della Costa del Sol.
Sebbene non siano forniti dettagli specifici sui materiali di finitura, lo stato "Excellent" e "Recently Renovated" suggerisce che l'immobile è stato oggetto di recenti interventi di ammodernamento che ne preservano la qualità. Ci si può attendere l'impiego di finiture curate, in linea con il contesto di pregio di Puerto Banús. La presenza di caratteristiche come "Fitted Wardrobes" e "Air Conditioning" indica un'attenzione alla funzionalità e al comfort abitativo. La tipologia townhouse, sviluppata su più piani, solitamente include soluzioni abitative che mirano a ottimizzare lo spazio e la vivibilità, con pavimentazioni, rivestimenti e impianti che riflettono gli standard contemporanei del mercato immobiliare residenziale di fascia medio-alta.
La proprietà è offerta a un prezzo a partire da €650.000. Questa cifra riflette la sua ubicazione in una zona di pregio come Puerto Banús, caratterizzata da un mercato immobiliare consolidato e da un'elevata domanda. Essendo un townhouse, il prezzo è rapportato alla superficie abitabile di 289 m², alle 2 camere da letto e alle 3 stanze da bagno, oltre agli spazi esterni privati e all'accesso a servizi condominiali. La disponibilità immediata, essendo il progetto "Gereed", rimuove vincoli temporali legati alla costruzione, posizionando questa offerta come un'opzione concreta per chi cerca un'acquisizione rapida in un'area ricercata.
Questo townhouse si inserisce in un tessuto urbano vivace, dove le attività quotidiane sono facilitate dalla prossimità a numerosi servizi. La vita qui è caratterizzata da un ritmo dinamico, con la possibilità di spostarsi a piedi per accedere a ristoranti, negozi, istituti bancari e sanitari. La vicinanza al mare, a soli 686 metri dalla Playa de Puerto Banús, offre un accesso agevole alle attività balneari e a passeggiate lungo la costa. La presenza di 73 ristoranti e 4 farmacie nel raggio di 2 km indica un'elevata densità di attività commerciali e di supporto. L'ambiente è animato da un flusso costante di visitatori, contribuendo a un'atmosfera internazionale e vivace, tipica delle località turistiche di rilievo. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze suggerisce una buona connettività all'interno della regione.
Vivere a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente dove la vita sociale e le attività ricreative sono centrali. La prossimità al porto turistico, con i suoi yacht di lusso e un'ampia offerta di ristoranti e bar, crea un'atmosfera cosmopolita. I residenti beneficiano della comodità di avere a portata di mano servizi essenziali come supermercati (451 m), farmacie (274 m) e un ospedale a 1.3 km di distanza. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús a 686 metri, offrono opportunità per il relax e attività acquatiche. L'area è nota per la sua animazione, che si estende dalla vita diurna alle opzioni serali. La presenza di 5 milioni di visitatori annuali sottolinea la vocazione turistica e commerciale della zona, che si traduce in un contesto sempre attivo e ricco di stimoli.
Questa mappa illustra la posizione del townhouse all'interno di Puerto Banús, evidenziando la sua vicinanza a punti di interesse chiave come il porto turistico, le spiagge e le principali vie di comunicazione. La sua collocazione è definita dall'integrazione in un'area urbana consolidata, con facile accesso a servizi e infrastrutture, tipica delle zone residenziali di pregio della Costa del Sol.
Puerto Banús è un'enclave di lusso situata a sud-ovest di Marbella, affermandosi come uno dei principali centri di intrattenimento della Costa del Sol. La sua posizione la colloca strategicamente tra Marbella e San Pedro de Alcántara, beneficiando della vicinanza ad entrambe le località. Dista circa 45 km dall'aeroporto di Málaga, un importante snodo di trasporto internazionale. La zona è rinomata per la sua marina esclusiva, i negozi di alta moda e una vivace vita notturna, attrattiva per un pubblico internazionale. Si posiziona come un centro di attrazione autonomo all'interno della regione, pur mantenendo collegamenti efficienti con le città circostanti.
La localizzazione di questo townhouse garantisce un'eccellente accessibilità a una vasta gamma di servizi. Le spiagge più vicine, Playa de Puerto Banús e Playa Canina Ventura del Mar, si trovano rispettivamente a 686 metri e 1.6 km, facilmente raggiungibili a piedi. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km, offrendo un collegamento efficiente per i viaggi internazionali. I servizi di prossimità includono un supermercato a 451 metri, una farmacia a 274 metri e un ospedale a 1.3 km. Per gli appassionati di golf, i rinomati campi come il Real Club de Golf Las Brisas sono a circa 2.2 km di distanza. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti all'interno della regione, riducendo la dipendenza da veicoli privati per raggiungere le principali destinazioni.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della regione è un elemento distintivo, con temperature medie annue che si attestano intorno ai 19.3°C, oscillando tra un minimo di 12°C e un massimo di 27°C. Le 3.856 ore di sole registrate storicamente all'anno favoriscono un prolungato periodo di attività all'aperto. Il gemiddelde temperatuur van het zeewater maakt een zwemseizoen van ongeveer 6 maanden mogelijk, con temperature superiori ai 20°C. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.3%) contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile. La posizione favorisce la fruizione del clima mediterraneo, caratterizzato da inverni miti ed estati calde e soleggiate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a diverse opzioni di svago è un punto di forza per questa proprietà. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 686 metri, mentre la Playa Canina Ventura del Mar è a 1.6 km. Sebbene non sia specificato se queste spiagge detengano la Bandiera Blu, la loro prossimità offre un facile accesso alle attività marittime. Per gli amanti del golf, il Real Club de Golf Las Brisas si trova a 2.2 km, offrendo strutture di alto livello. Inoltre, centri sportivi come il Polideportivo San Pedro a 2.2 km e altre strutture come il Rocodromo ampliano le possibilità di svago e attività fisica nella zona circostante. La presenza di 73 ristoranti nel raggio di 2 km arricchisce ulteriormente l'offerta ricreativa e gastronomica.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús è un'enclave di lusso situata a sud-ovest di Marbella, affermandosi come uno dei principali centri di intrattenimento della Costa del Sol. La sua posizione la colloca strategicamente tra Marbella e San Pedro de Alcántara, beneficiando della vicinanza ad entrambe le località. Dista circa 45 km dall'aeroporto di Málaga, un importante snodo di trasporto internazionale. La zona è rinomata per la sua marina esclusiva, i negozi di alta moda e una vivace vita notturna, attrattiva per un pubblico internazionale. Si posiziona come un centro di attrazione autonomo all'interno della regione, pur mantenendo collegamenti efficienti con le città circostanti.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL493641
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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