コート・ダ・ズールにおけるこの物件の価格帯（650,000ユーロ）は、プエルト・バヌースという高級エリアの特性を反映しています。例えば、エステポーナの「Acqua Gardens」（418,800ユーロ～）や「Aby Upper」（320,000ユーロ～）は、より手頃な価格帯で提供されていますが、これらは通常、より広範な開発地域に位置し、プエルト・バヌースのような中心的なマリーナへの徒歩でのアクセス性は限定的です。ベナルマデナの「Alba Benalmadena」（598,000ユーロ～）は、価格帯が近いですが、ベナルマデナはプエルト・バヌースよりもやや落ち着いた雰囲気を持つ地域です。プエルト・バヌースの物件は、その立地の利便性、高級感、そして国際的な知名度により、一般的に他の地域よりも高い価格設定がなされる傾向があります。しかし、この物件は「完成済み」であり、2ベッドルームながら289㎡という広さ、そして複数のテラスや共用プールといった設備を考慮すると、このエリアにおいては妥当な価格設定と言えるでしょう。周辺の不動産取引件数（4,743件）は、この地域の活発な市場を示唆しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、プエルト・バヌースのマリーナ、高級ブティック、一流レストラン、そして数々のカフェやバーからわずかな距離に位置しています。ビーチも徒歩圏内にあり、都市の利便性と海岸沿いのリラクゼーションを享受できる、理想的な立地と言えます。
このタウンハウスは、プライベートなテラス、共用プールへのアクセス、そして近隣の施設への容易な移動を求める方々に適しています。近接するエンターテイメント施設と、静かな住環境のバランスを重視するライフスタイルをサポートします。
この物件は「完成済み」としてリストされています。これは、購入後すぐに居住または賃貸が可能な状態であることを意味します。新築プロジェクトに典型的な、長期にわたる建設期間や将来の引渡しを待つ必要はありません。
この物件は、近隣の騒音（マリーナや都市環境のため）、限定的なプライベート屋外スペース（集合施設の一部）、および特定の住居タイプ（タウンハウス）に起因する制約を提供する可能性があります。また、周辺の高級エリアに位置するため、物件価格は地域平均を上回る傾向があります。
このタウンハウスは、プエルト・バヌースという国際的に有名なマリーナ地区で、都会的な便利さと沿岸のライフスタイルを両立させたい方に最適です。高級なショッピング、ダイニング、エンターテイメントへのアクセスを重視する方、またはビーチでのんびり過ごす時間を大切にする方に適しています。また、国際的な学校や医療施設への近さから、お子様連れのファミリーや、医療サービスへのアクセスを重視する方にも考慮されるべき物件です。さらに、投資目的で、年間を通じて高い賃貸需要が期待できるロケーションでの物件をお探しの方にとっても、魅力的な選択肢となり得ます。完成済み物件のため、すぐに使用を開始したい方や、早期の賃貸収入を目指す投資家にも向いています。
このタウンハウスは、「Excellent」および「Recently Renovated」という状態評価を受けており、高い品質基準で維持・更新されていることが示唆されます。具体的な素材や技術に関する詳細データは限られていますが、一般的にこの地域の高級物件では、高品質な建材、最新のキッチン・バスルーム設備、効果的な断熱材、そして快適な室内環境を提供する最新の空調システムが採用されています。床材には、耐久性と美観を兼ね備えた大理石や高品質なセラミックタイル、または木材が使用されることが多く、壁や天井には洗練された仕上げが施されていると予想されます。窓は二重ガラスで、断熱性と遮音性を高めていると考えられます。これらの要素は、物件の快適性、エネルギー効率、そして長期的な耐久性に貢献します。
提示価格は650,000ユーロからで、この地域の高級タウンハウスとしては、その立地と施設を考慮すると競争力のある価格設定と言えます。物件は2つのベッドルームと3つのバスルームを備え、広々とした289平方メートルの居住空間を提供しています。完成済み物件であるため、購入後すぐに利用可能です。プエルト・バヌースのような人気のエリアでは、このような物件は迅速に売却される傾向があるため、関心がある場合は迅速な検討が推奨されます。
プエルト・バヌースの中心部に位置するこのタウンハウスは、都会的な利便性と地中海沿岸のライフスタイルを融合させた生活を提供します。日中は、マリーナ周辺の洗練されたショップやカフェを散策し、午後は徒歩圏内のビーチでリラックスすることができます。夕方には、数多くのレストランで国際色豊かな料理を堪能したり、活気あるナイトライフを楽しむことも可能です。物件自体は、プライベートなテラスや共用プールを備え、日常生活に快適さとプライバシーをもたらします。周辺には、国際的な学校、医療施設、そして最新のEV充電ステーションなども充実しており、生活のあらゆる面がサポートされています。この地域は、世界中からの訪問者や住民が集まる国際的なハブであり、常に活気にあふれています。
プエルト・バヌースの居住環境は、国際的な高級リゾートの活気と、地中海沿岸のゆったりとした雰囲気が融合しています。物件は、マリーナ、高級ブランド店、一流レストラン、カフェ、バー、そしてカジノといったエンターテイメントの中心地に近接しています。しかし、物件自体は静かな私有化された区画内にあり、共用プールや庭園へのアクセスも提供されるため、賑やかな周辺環境から一歩離れたプライベートな空間を確保できます。日々の生活では、新鮮な食材を近隣のスーパーマーケットで購入し、徒歩圏内の薬局や銀行といった生活必需品へのアクセスも容易です。また、45km離れたマラガ空港へのアクセスも比較的良好で、国際的な移動も可能です。この地域は、年間を通じて多くの観光客で賑わいますが、近隣の学校や医療施設も充実しており、日常的な生活基盤も整っています。
この地図は、プエルト・バヌースの中心部における物件の地理的な位置を示しています。マリーナ、ビーチ、主要な道路、および近隣の施設との関係性を視覚的に理解するのに役立ちます。このエリアの都市的な特性と、海への近さを強調しています。
プエルト・バヌースは、アンダルシア州マラガ県に位置し、マルベーリャ市の南西部に属します。この地域は、コート・ダ・ズールの中でも最も高級で国際的なエリアの一つとして知られており、国際的な富裕層や観光客に人気のデスティネーションです。マリーナを中心とした開発が進み、高級ブティック、レストラン、ナイトライフが集積しています。周辺には、より落ち着いた雰囲気のサン・ペドロ・アルカンタラや、活気あるマラガ市もあり、多様な地域特性を享受できます。この戦略的な立地は、静けさと活気、そして国際的なアクセス性のバランスを提供します。
このタウンハウスは、驚くほど良いアクセス性と近接性を提供します。最も近いビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌースまでわずか686メートル、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マールまで1.6キロメートルと、ビーチへのアクセスは非常に容易です。日常生活に必要なスーパーマーケット（451m）、薬局（274m）、銀行（4箇所）、歯科医院（1箇所）なども徒歩圏内にあります。ゴルフ愛好家には、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.2km）などの有名なゴルフコースが近接しています。マラガ空港（AGP）までは約45kmの距離にあり、移動には車で約45分程度を見込む必要があります。公共交通機関も50箇所のバス停と9つの路線があり、近隣への移動手段として利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コート・ダ・ズールに位置するこの地域は、年間平均気温19.3℃、平均3,856時間の日照時間という、恵まれた地中海性気候を享受しています。最高気温は27℃、最低気温は12℃程度で、年間を通じて穏やかな気候が続きます。海抜11mという標高は、沿岸部特有の快適な気候をもたらし、冬の寒さや夏の極端な暑さを和らげます。ビーチへの傾斜は0.3%と非常に緩やかで、平坦な地形は歩行やサイクリングに適しています。水温が20℃以上になる「スイミングシーズン」は6ヶ月間続き、年間を通じてマリンアクティビティを楽しむことができます。この気候は、屋外での生活やレクリエーション活動を最大限に活用することを可能にします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、その豊富なレクリエーション機会への近さです。最も近いビーチはプラヤ・デ・プエルト・バヌース（686m）で、その他にもプラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マール（1.6km）やプラヤ・デ・サン・ペドロ（2.8km）など、多様なビーチが点在しています。これらのビーチは、リラクゼーションだけでなく、日光浴や散策に適しています。ゴルフ愛好家にとっては、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.2km）や、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.5km）といった著名なゴルフコースが近距離にあり、理想的な環境です。さらに、ポリデポルティボ・サン・ペドロ（2.2km）などのスポーツセンターも利用可能で、アクティブなライフスタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
プエルト・バヌースは、アンダルシア州マラガ県に位置し、マルベーリャ市の南西部に属します。この地域は、コート・ダ・ズールの中でも最も高級で国際的なエリアの一つとして知られており、国際的な富裕層や観光客に人気のデスティネーションです。マリーナを中心とした開発が進み、高級ブティック、レストラン、ナイトライフが集積しています。周辺には、より落ち着いた雰囲気のサン・ペドロ・アルカンタラや、活気あるマラガ市もあり、多様な地域特性を享受できます。この戦略的な立地は、静けさと活気、そして国際的なアクセス性のバランスを提供します。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.4°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.3°C | 56 mm |
| 5月 | 18.3°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.3°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL493641
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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