בית העיירה ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים ותיק במחוז מאלגה המוכר בקרבתו לפוארטו בנוס ומגרשי הגולף. נבנה בשנת 1970 אך עבר מודרניזציה לאחרונה, הנכס מציע 173 מ"ר של שטח מגורים עם שלושה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה. הכיוון הדרומי מספק אור טבעי לאורך כל היום. מיקומו בקהילת בלקון דה גולף מציב אותו בקרבת אמנעים חיוניים תוך שמירה על אווירת מגורים שקטה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב נואבה אנדלוסיה, אזור מגורים ותיק בין מרביה לפוארטו בנוס. המיקום מציע גישה ישירה לקו החוף תוך היותו מוקף במגרשי גולף ידועים. האזור מתאפיין בתשתית עירונית עם קהילות מגורים, מרכזים מסחריים ומתקני פנאי במרחק הליכה. הגובה של 10 מטרים מעל פני הים מספק ניקוז טבעי ונוף פנורמי.
בית העיירה מגיב לצרכי מגורים פונקציונליים דרך פריסה מעשית של שלושה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה על פני 173 מ"ר. הנכס מכיל מרחבים המוקדשים למנוחה, היגיינה ופעילויות יומיומיות. העיצוב כולל אזורים פרטיים בחוץ ומרפסת גג של 40 מ"ר להרחבת המחיה העונתית. שני מקומות חניה פרטיים פותרים את צורכי האחסון של כלי רכב באזור שבו זמינות חניה עלולה להיות מוגבלת.
הנכס נבנה במקור בשנת 1970, מה שמציב אותו בתקופת הפיתוח המרכזית הראשונה של נואבה אנדלוסיה. למרות שאינו בנייה חדשה, המבנה עבר מודרניזציה משמעותית כולל מערכות טכניות וסיומים פנימיים. הקהילה מבצעת כעת פרויקטי שיפוץ של חזיתות ואלמנטים מבניים, מה שמצביע על השקעה מתמשכת באריכות החיים והערך האסתטי של הפיתוח.
הנכס אינו מציע בריכת שחייה פרטית, אלא גישה למתקני בריכה משותפים. כחלק מקהילה ותיקה שפותחה בשנות ה-70, הסגנון הארכיטקטוני משקף את התקופה ההיא ולא את העיצובים המינימליסטיים העכשוויים הנפוצים בפיתוחים חדשים. הנכס ממוקם באזור עם שינויים עונתיים באוכלוסייה, מה שמשפיע על זמינות שירותים מקומיים בחודשים שלא בעונה. פורמט בית העיירה פירושו קירות משותפים עם נכסים סמוכים.
Ref: VL425048
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים איזון בין שקט מגורים לגישה לנוחיות. הוא מתאים למשפחות הזקוקות למגורים קבועים עם קרבה לבתי ספר בינלאומיים, כגון הבית הספר הבריטי הבינלאומי המרוחק 3.8 ק"מ. הנכס פועל היטב גם עבור אנשי מקצוע המחפשים מקום מגורים משני בדרום ספרד, בהתחשב בתשתית הטכנית האמינה כולל אינטרנט מהיר בכל המקום. חובבי גולף ייהנו מהמיקום במרחק 2 ק"מ משלושה מגרשי גולף ידועים.
הנכס מתאפיין בחומרים באיכות גבוהה והתקנות טכניות מודרניות בכל רחבי המקום. מערכת חימום תת-רצפה בקומה התחתונה ובחדרי האמבטיה העליונים מספקת חימום יעיל במהלך החודשים הקרירים יותר. מערכת מיזוג אוויר Daikin עם פתחי אוורור ממונעים Airzone מאפשרת שליטה עצמאית באקלים בארבעה אזורים נפרדים, מה שמאפשר נוחות מותאמת אישית בחלקים שונים של הבית. מערכת הבית החכם המשולבת מאפשרת שליטה בתאורה, חימום, מיזוג אוויר ותכונות אבטחה דרך טלפון נייד.
הנכס מוצע למכירה במחיר של €995,000, מה שממקם אותו בפלח העליון של שוק המגורים בנואבה אנדלוסיה. נקודת המחיר הזו משקפת את השילוב של מיקום, גודל ומודרניזציה לאחרונה של נכס באזור המבוסס הזה. העלות למ"ר מגיעה לכדי כ-€5,751, מה שתואם לנכסים פרימיום באזור העשיר בגולף זה של מרביה. נכסים דומים באזור המיידי נעים בדרך כלל בין €800,000 ל-€1,200,000 עבור בתי עיירה בגודל דומה עם מתקנים מודרניים.
החיים בבית העיירה בנואבה אנדלוסיה סובבים סביב המיקום האסטרטגי בין מגרשי הגולף לחוף הים התיכון. שגרת בוקר מתחילה בדרך כלל עם ארוחת בוקר במרפסת הפונה דרום, תוך ניצול האור הטבעי. קניות יומיות ניתן לבצע ברגל, עם סופרמרקט רק 353 מטר משם ובתי מרקחת במרחק 64 מטר. הקרבה לפוארטו בנוס הופכת אותו לנוח לבילויי ערב וארוחות, עם 69 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ. הנכס פועל היטב גם כמקום מגורים קבוע וגם כבית לחופשות, עם מערכות טכניות המבטיחות נוחות לאורך כל השנה.
המגורים בבית העיירה בנואבה אנדלוסיה ממקמים את הדיירים בצומת שבין נוחות מגורים להזדמנויות פנאי. השכונה המיידית מציעה גישה רגלית לצרכים יומיומיים, עם סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים כולם ברדיוס 400 מטר. האזור מתאפיין ברחובות מתוחזקים היטב עם מדרכות ונוף טיפוסי לקהילות ים תיכוניות ותיקות. תחבורה ציבורית נגישה עם 10 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה, המספקות חיבורים למרביה (7 ק"מ) ויעדים חופיים אחרים.
הנכס ממוקם בלב נואבה אנדלוסיה, עם קרבה מיידית גם לפוארטו בנוס וגם למספר מגרשי גולף ידועים. המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי בין חוף הים התיכון למדרונות הרי סיירה בלנקה. האזור מתאפיין בפיתוחי מגורים המעורבים במגרשי גולף ירוקים, יוצרים נוף מאוזן. הנכס נהנה מחיבורי כבישים ישירים למרביה (7 ק"מ מזרחה) וסן פדרו דה אלקנטרה מערבה, תוך שמירה על סביבת מגורים מוגנת בתוך הקהילה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נכס זה ממוקם בתוך נואבה אנדלוסיה, אזור מגורים ותיק שמהווה חלק מהרשות המקומית הגדולה יותר של מרביה בקוסטה דל סול. ממוקם כ-7 ק"מ ממרכז העיר מרביה, הוא תופס מיקום ביניים בין המרכז העירוני לפיתוחים החופיים. האזור מתאפיין בקרבתו לפוארטו בנוס, מרינת היוקרה והמתחם המסחרי שמשמש כנקודת ציון לאזור. בהקשר הרחב יותר של חוף אנדלוסיה, נואבה אנדלוסיה מזוהה עם ריכוז מגרשי הגולף וקהילות המגורים שפותחו בעיקר בין שנות ה-60 ל-80.
המיקום של הנכס בנואבה אנדלוסיה מציע גישה נוחה לאמנעים ויעדים מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של רק 301 מטר, מספק גישה קלה למימי הים התיכון. מספר חופים נוספים, כולל פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ), נמצאים במרחק נסיעה קצר. מרינת היוקרה של פוארטו בנוס נמצאת במרחק של כ-1 ק"מ, המציעה אפשרויות אוכל, קניות ופנאי.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מהאקלים הים תיכוני האופייני לקוסטה דל סול, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות הנעות בין 12-26°C. האזור נהנה מכ-320 ימי שמש בשנה, יוצר תנאים נוחים למחיה בחוץ במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים עולות על 20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הכיוון הדרומי של הנכס ממקסם את החשיפה לאור טבעי וחימום סולרי פסיבי במהלך חודשים קרירים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המיקום של הנכס מספק גישה למספר חופים ברמת הדגל הכחול הידועים באיכות המים והמתקנים שלהם. הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס במרחק רק 301 מטר, מציע שילוב של חופי חול ושירותים כולל השכרת כיסאות שמש, ספורט מים ואוכל חופי. עבור חובבי גולף, האזור יוצא דופן עם שלושה מגרשים יוקרתיים במרחק 2 ק"מ: גולף לוס נרנחוס, תרנגולת הגולף, ומועדון הגולף המלכותי לס בריסאס. מתקני הנופש מתרחבים לפעילויות מבוססות מים עם גישה למרינת פוארטו בנוס (1 ק"מ), שם יש שיט, שירותי יאכטות ואוכל חוף.
מקור: OpenStreetMap
נכס זה ממוקם בתוך נואבה אנדלוסיה, אזור מגורים ותיק שמהווה חלק מהרשות המקומית הגדולה יותר של מרביה בקוסטה דל סול. ממוקם כ-7 ק"מ ממרכז העיר מרביה, הוא תופס מיקום ביניים בין המרכז העירוני לפיתוחים החופיים. האזור מתאפיין בקרבתו לפוארטו בנוס, מרינת היוקרה והמתחם המסחרי שמשמש כנקודת ציון לאזור. בהקשר הרחב יותר של חוף אנדלוסיה, נואבה אנדלוסיה מזוהה עם ריכוז מגרשי הגולף וקהילות המגורים שפותחו בעיקר בין שנות ה-60 ל-80.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בית העיירה בנואבה אנדלוסיה שונה באופן משמעותי מפיתוחים חדשים יותר באזור באמצעות האופי הוותיק והנוף הבוגר שלו. בהשוואה לפרויקטים עכשוויים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מחיר התחלתי €269,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מחיר התחלתי €205,000), ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מחיר התחלתי €259,000), נכס זה מציע מיקום פרימיום באחד האזורים המבוקשים ביותר של קוסטה דל סול. בעוד שפרויקטים השוואתיים אלה מייצגים נקודות כניסה יותר זולות לשוק, הם חסרים את הקרבה המיידית לפוארטו בנוס ואת ריכוז הנוחיות שנמצא בנואבה אנדלוסיה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID