关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Nueva Andalucía的城市沿海区域，距离Playa de Puerto Banús海滩仅301米。社区内提供各类生活设施，包括超市、餐厅、银行和药房，均在步行范围内。该地区以其靠近高尔夫球场和Puerto Banús游艇码头而闻名，为居民提供便利的生活环境。
这座联排别墅满足现代居住需求，提供3间宽敞卧室和4间高档浴室，适合家庭居住或接待客人。物业包括一个40平方米的私人屋顶露台，两个独立车库的停车位和一个7平方米的储藏室。地暖和分区空调系统确保全年舒适，而智能家居功能提升了居住便利性。
虽然该物业建于1970年，但近期进行了全面翻新，整合了现代技术和高品质材料。社区目前正在对其外立面和结构元素进行重大翻新工程，这将进一步增强该物业的长期价值。这种结合历史建筑特色与现代设施的平衡是该物业的主要优势。
该物业位于城市环境中，可能比偏远地区更嘈杂。尽管经过翻新，但建筑结构仍可追溯至1970年，可能不如全新建筑那样现代化。社区设施仅限于共用泳池，不提供私人花园或泳池。由于靠近旅游区，旺季时周边可能较为拥挤。
Ref: VL425048
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座联排别墅特别适合寻求阳光海岸永久居所或第二居所的家庭或夫妇。其靠近高尔夫球场的位置使其成为高尔夫爱好者的理想选择，三个著名高尔夫球场均在2公里范围内。对于希望将住宅出租作为投资物业的买家来说，该物业靠近Puerto Banús旅游区提供了良好的租赁潜力。该物业也适合有学龄儿童的家庭，因为附近有多所国际学校，包括英国国际学校。对于希望享受沿海生活方式但又不牺牲城市便利性的退休人士来说，这个位置提供理想平衡，所有日常设施都在步行范围内。
该物业最近进行了高品质翻新，整合了现代技术和材料。底层和楼上浴室安装了地暖系统，确保冬季舒适。Daikin空调系统配备Airzone电机化格栅，允许在四个独立区域进行独立气候控制。照明、暖气、空调和警报系统都可以通过手机直接控制，提供现代化的便利性。专业Unifi网络系统确保整个房屋快速可靠的WiFi覆盖。浴室采用高品质材料和精致现代饰面设计，主卧室提供宁静私密的休憩空间。屋顶露台提供额外的户外生活空间，可欣赏到周围环境和Marbella阳光的开放式景色。
该联排别墅的起价为995,000欧元，相当于每平方米约5,751欧元，价格反映了Nueva Andalucía优越的地理位置和物业的优质翻新。此价格包括173平方米的生活空间，3间卧室，4间浴室，以及额外设施如40平方米的屋顶露台，两个独立车库停车位和7平方米的储藏室。考虑到该地区相似物业的市场价格和近期翻新的高标准，这个定价具有竞争力。
Nueva Andalucía为居民提供充满活力的沿海生活方式，各种设施近在咫尺。居民可以步行或骑自行车前往海滩、超市、餐厅和其他服务场所。该社区融合了当地居民和国际外籍人士，形成多元化氛围。早晨，居民可以在附近的咖啡馆享用咖啡，然后前往海滩或打高尔夫。下午，可以在社区内的泳池放松，或探索Puerto Banús的精品店和餐厅。傍晚，屋顶露台是欣赏日落的理想场所，然后可以在当地众多餐厅之一享用晚餐。该地区全年都有各种活动和文化节日，确保居民永远不会感到无聊。
Nueva Andalucía提供优质的居住环境，各种设施近在咫尺。最近的海滩Playa de Puerto Banús仅301米远，适合日常散步和游泳。日常生活所需设施均在步行范围内：超市353米，药房64米，医院1.9公里。该地区拥有丰富的餐饮选择，2公里范围内有69家餐厅和10家咖啡馆，满足各种口味和预算。对于有孩子的家庭，该地区提供41所小学和28所中学，以及3.8公里外的英国国际学校。交通便利，有10条公共交通线路和50个公交站点，连接周边地区。该社区安全且维护良好，道路和人行道状况良好，适合步行和骑自行车。
地图展示了Nueva Andalucía中该物业的沿海位置，距离Puerto Banús和海滩仅数分钟路程。该位置提供了与周边设施、海滩、高尔夫球场和城市的绝佳连接性。其靠近Marbella和主要交通路线的位置使其成为探索Costa del Sol地区的理想基地，同时提供便利的日常生活。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía在Costa del Sol地区具有战略地位，距离Marbella仅7公里。Marbella是一个拥有近148,000人口的大城市，提供广泛的服务、购物和娱乐选择。省会城市Málaga位于54公里处，提供国际连接和丰富的文化体验。Algeciras港口城市位于59公里处，增加了该地区的可达性。这种位置使居民能够享受Nueva Andalucía的宁静，同时轻松访问大型城市中心提供的设施和服务，在宁静和便利之间取得理想平衡。
海滩位于便利的步行距离，Playa de Puerto Banús仅301米远，而Blue Flag认证的Playa Canina Ventura del Mar海滩位于2.2公里处。高尔夫爱好者可以轻松访问三个著名的高尔夫球场：Golf Los Naranjos（2.0公里），The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。最近的机场是Málaga-Costa del Sol（AGP），直线距离45公里，约40-50分钟车程。日常购物便利，超市仅353米远，而EV充电站位于368米处，适合电动汽车车主。医疗设施包括1.9公里外的医院和3公里范围内的5个医疗中心，确保医疗保健易于获取。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía享有温和的地中海气候，平均温度在12-26°C之间，年平均温度为17.8°C。游泳季节持续约4个月，水温升至20°C以上，适合海滩活动。该地区位于海平面以上仅10米，向海滩的坡度仅为0.2%，地形平坦，适合所有年龄段的居民。每年约有320个晴天，充足阳光使其成为户外活动的理想目的地。季节变化温和，冬季平均气温很少低于12°C，而夏季温暖而不闷热。这种宜人的气候使居民可以全年享受户外活动，从冬季的散步到夏季的海滩日。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区提供多样化的休闲活动。海滩是主要吸引力，Playa de Puerto Banús仅301米远，而Blue Flag认证的Playa Canina Ventura del Mar位于2.2公里处，提供优质的海滩体验。高尔夫设施丰富，三个著名球场均位于约2公里范围内：Golf Los Naranjos，The Range高尔夫课程和Real Club de Golf Las Brisas。体育爱好者可以使用Polideportivo San Pedro（2.9公里），Rocodromo（3.5公里）和CrossFit Marbella（3.8公里）。对于水上运动爱好者，Puerto Deportivo José Banús游艇码头位于1.0公里处，提供各种水上活动。观景点如Mirador del Muelle de Honor（1.2公里）提供欣赏海岸美景的机会，而该地区的众多公园和绿地则适合放松和休闲活动。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía在Costa del Sol地区具有战略地位，距离Marbella仅7公里。Marbella是一个拥有近148,000人口的大城市，提供广泛的服务、购物和娱乐选择。省会城市Málaga位于54公里处，提供国际连接和丰富的文化体验。Algeciras港口城市位于59公里处，增加了该地区的可达性。这种位置使居民能够享受Nueva Andalucía的宁静，同时轻松访问大型城市中心提供的设施和服务，在宁静和便利之间取得理想平衡。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与Costa del Sol其他地区相比，Nueva Andalucía提供了一个平衡的居住环境，结合了城市便利性和沿海生活方式。与Estepona或Torre del Mar等更偏远的地区不同，Nueva Andalucía提供更完善的设施和更好的连接性，同时保持了相对宁静的住宅氛围。与Aquamar in Torre del Mar（起价269,950欧元）或Lantana Residencial in Mijas（起价205,000欧元）等较新项目相比，这座Nueva Andalucía联排别墅提供更大的居住空间（173平方米）和更优越的地理位置，但价格相应较高（起价995,000欧元）。与更北部的内陆地区相比，Nueva Andalucía提供更温和的气候和更近的海滩通道。与Marbella市中心相比，该地区提供更宽敞的住宅和更轻松的生活节奏，同时仍保持靠近城市设施。总体而言，Nueva Andalucía在Costa del Sol地区提供了居住质量的理想平衡，结合了便利性、舒适性和地中海生活方式。
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