Ez a 174 négyzetméteres, három hálósorházi lakás az andalúziai Nueva Andalucía településen, az Aloha Pueblo központjában található. Az 1986-ban épült ingatlan közelmúltbeli felújításon esett át, és magában foglal egy 55 négyzetméteres privát tetőteraszt, amely kilátást nyújt a La Concha hegyre, a környező golfpályákra és a Földközi-tengerre. A pinceszinten mintegy 95 négyzetméternyi további tér található, amely jelenleg tévézosztályként és vendégszobaként működik. A lakás déli tájolású, három fürdőszobával és közösségi medencehasználattal rendelkezik. Különlegessége, hogy az ingatlan rendelkezik az Aloha Pueblo területén már ritka bérlési engedéllyel.
Az Estepona-i Acqua Gardens projekt 418 800 eurótól indul, ami közel a felébe kosztál, de újépítésű, és más típusú lakásokat kínál. Az Aby Upper szintén Esteponában, 320 000 eurótól érhető el, ami alacsonyabb árszintet jelez, de a méret és a felszereltség eltérő. A Benalmádenai Alba 598 000 eurótól indul, ami közelebb van az alohai árhoz, de a lokáció és a bérlési engedély hiánya jelentős különbség. Az Aloha Pueblo fő eltérése a hasonló árszintű projektekhez képest a meglévő bérlési engedély, a közvetlen golfközelség és a zárt, andalúz stílusú negyed karaktere. Az 1986-os építés azonban hátrány a nouvépítésű projektekkel szemben az energiahatékonyság és a modern építési szabványok terén. A 269 négyzetméteres összes hasznos terület az ár-terület arányt versenyképessé teszi a régióban, különösen a pinceszint multifunkcionális használata miatt. A 32 évi helyi ünnepnap és a magas turisztikai kapacitás (52 hotel, 12 781 ágy a környéken) szezonális forgalomnövekedést jelent, amit a bérlési engedély monetizálási potenciálja tükröz. Azok a vásárlók, akik az andalúz falusi atmoszférát és a golflehetőségeket kombinálják a kiadhatósággal, itt más alternatívát nehezen találnak a régióban.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan az Aloha Pueblo negyedben helyezkedik el, amely egy zárt, andalúz stílusú lakóövezet Nueva Andalucíán belül. A környék macskaköves utcákból és kis terekből áll, saját vendéglátóhelyekkel és üzletekkel. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús légvonalban 301 méterre, a Golf Los Naranjos pedig 2 kilométerre található. A tengerszint feletti magasság 10 méter, a terep a part felé 0,2 százalékos enyhe lejtésű.
A három hálószobás elrendezés és a 95 négyzetméteres pince különálló életteret biztosít, ami hasznos lehet nagyobb családok vagy gyakori vendéglátás esetén. A 55 négyzetméteres tetőterasz egész éves kültéri használatot tesz lehetővé. A meglévő bérlési engedély funkcionalitást ad az ingatlanhoz, ha a tulajdonos részben vagy egészben ki kívánja adni. A közösségi medence és a közeli golfpályák kiegészítik a lakókörnyezetet.
Az épület 1986-ban került átadásra, így nem tartozik az újépítésű projektek kategóriájába. A felújítás a fő életterekre és a konyhára terjedt ki, de az eredeti szerkezet és alaprajz megmaradt. A pinceszinti galéria és a tetőterasz az eredeti építési terv részét képezik. Az energiahatékonysági besorolás nem adatolt, ami az 1986-os építési évvel összhangban áll.
Az ingatlan nem kínál saját privát medencét, csak közösségi medencehasználatot. A legközelebbi strand a Puerto Banúsi, amely 2,6 kilométerre van a második legközelebbi strandhoz képest. A parkolási helyzet nem szerepel az adatokban, így a saját parkolóhely megléte nem igazolt. Az 1986-os építés miatt az energiahatékonyság elmaradhat a jelenlegi újépítésű szabványoktól.
Ez az ingatlan azoknak a vásárlóknak felel meg, akik egy már meglévő, működő közösségben keresnek lakást, ahol a szolgáltatások azonnal elérhetők. A három hálószoba és a pinceszinti vendégtér kombinációja olyan helyzetekben hasznos, ahol a család vagy a vendéglátás mérete változó. A bérlési engedély jelenléte azok számára releváns, akik az ingatlan részleges vagy teljes kiadását tervezik, és tudatában vannak annak, hogy ez a lehetőség ma már korlátozott. Azok számára, akik golfközeli lakóhelyet keresnek, a Los Naranjos, Las Brisas és Aloha golfpályák 2-2,1 kilométeres távolsága gyakorlati elérhetőséget biztosít. A lakás nem felel meg azoknak, akik újépítésű, modern energiahatékonysági szabványoknak megfelelő ingatlant keresnek, vagy akik privát medencét tartanak alapvető követelménynek.
A felújítás a földszinti nyitott konyha, étkező és nappali területre terjedt ki. A konyha beépített, a nappaliból pedig közvetlen hozzáférés nyílik a privát teraszra. A fő hálószoba beépített gardróbbal és saját fürdőszobával rendelkezik, a második hálószoba nyugati tájolású az Aloha Pueblo utcái felé. A tetőterasz 55 négyzetméteres, burkolt felületű, panormás kilátással. A pinceszint 4-5 méteres belmagassággal épült, galériával, kandallóval, mosókonyhával és egy extra fürdőszobával, valamint a lehetőséget egy különálló konyha kialakítására is megadja. Az 1986-os eredeti szerkezet miatt a hőszigetelés és a nyílászárók minősége nem felel meg a jelenlegi újépítésű szabványoknak, bár a felújítás ezeken a területeken részleges javítást jelenthetett. A légkondicionálás jelenléte a klímavezérlést segíti.
A bejelentett ár 825 000 eurótól indul. Ez az összeg tartalmazza a 174 négyzetméteres fő lakóteret és a 95 négyzetméteres pinceszintet, összesen 269 négyzetméter hasznos területet. A környékbeli hasonló méretű és elhelyezkedésű townhouse-ok árazása jelentősen eltérhet a bérlési engedély megléte vagy hiánya, az építés évének és a felújítás mértékének függvényében. A tartós bérlési engedély, amely már nem áll rendelkezésre új tulajdonosok számára, értéknövelő tényező az ingatlanpiacon.
Az Aloha Pueblo egy önellátó negyed, ahol a mindennapi élet alapvető lépései gyalogosan megoldhatók. A lakásból kilépve éttermek, kávézók és alapvető szolgáltatások találhatók percenkénti távolságra. A 64 méterre lévő gyógyszertár és a 353 méterre lévő szupermarket a gyakori igényeket fedezik. A negyed zárt karaktere miatt a közlekedés belsőleg csendes, a macskaköves utcák gyalogosforgalmat idéznek. A déli tájolású tetőterasz a nap nagy részét megkapja, ami a téli hónapokban, a 12-26 Celsius-fok közötti átlaghőmérséklet mellett aktív kültéri használatot eredményez. A pinceszinti tér, a kandallóval és a galériával, külön életteret képez, amely téli estéken vagy vendégek fogadásakor nyújt funkciót. A 10 méteres tengerszint feletti magasság és a 0,2 százalékos lejtés azt jelenti, hogy a tengerpart felé való közlekedés szintbeli különbség nélküli. A nyári hónapokban a negyed turisztikai forgalma növekszik a közelben lévő 52 hotel és közel 13 000 ágy miatt, de az Aloha Pueblo belső része megőrzi a lakónegyed jellegét.
Az Aloha Pueblo gyalogosan járható negyed, ahol 69 étterem, 10 kávézó és 4 bank található 2 kilométeres radiuszon belül. A legközelebbi szupermarket 353 méterre, a gyógyszertár 64 méterre van. Az egészségügyi ellátás 1,9 kilométerre lévő kórházzal és 5 egészségügyi központtal biztosított. Az oktatási intézmények száma magas: 41 általános és 28 középiskola található a környéken, a British International School 3,8 kilométerre. A tömegközlekedés 10 vonallal és 50 megállóval érhető el. Az EV-töltőállomás 368 méterre, a Marbella Supercharger 2,4 kilométerre helyezkedik el. A Puerto Banús kikötő 1 kilométerre található, ami a környék kereskedelmi és szórakoztató központja.
A térkép az Aloha Pueblo negyedet mutatja Nueva Andalucía nyugati részén, a Puerto Banús kikötőtől északra. A macskaköves utak és a kis terek jól láthatóak. A golfpályák zöld övezetei délre és nyugatra határolják a területet. A 10 méteres tengerszint feletti magasság miatt a tengerpart és a kikötő egyenes vonalban látható a tetőteraszról.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el, 7 kilométerre Marbella központjától. A pozíció a Costa del Sol nyugati szektorában, a Puerto Banús és a golfpályák által dominált övezetben van. Malaga, a régió legnagyobb városa 579 076 lakossal, 54 kilométerre fekszik. Algeciras 59 kilométerre található. Ez a elhelyezkedés az egyik legközelebbi pont a parttól a golfövezeteken belül.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús légvonalban 301 méterre, úton körülbelül 2,6 kilométerre van. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométeres távolságra található, a Gibraltári repülőtér 52 kilométerre. A három legközelebbi golfpálya: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golfórák (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Marbella városközpontja 7 kilométerre, Malaga városa 54 kilométerre fekszik. A terep a strand felé 0,2 százalékos lejtésű, ami gyakorlatilag síknak tekinthető.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió átlaghőmérséklete 12-26 Celsius-fok között mozog éves szinten, az átlagos évi hőmérséklet 17,8 fok. A zwemseizzon négy hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 fokot. Az ingatlan 10 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, a terep enyhe, 0,2 százalékos lejtésű a part irányába. A déli tájolású tetőterasz maximális napsütést kap, a La Concha hegy északi irányban dominálja a panorámát. Az évi 32 helyi ünnepnap a közösségi élet ritmusát befolyásolja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de Puerto Banús a legközelebbi strand, 2,6 kilométerre. A Playa de Nagüeles és a Playa de Casablanca 2,7 és 3,5 kilométerre találhatók. A Blue Flag minősítésről az adatok nem adnak tájékoztatást. A golflehetőségek koncentráltak: három golfpálya van 2,1 kilométeren belül, köztük a Real Club de Golf Las Brisas. A sportlétesítmények között a Polideportivo San Pedro (2,9 km), a Rocodromo mászófal (3,5 km) és a CrossFit Marbella (3,8 km) található. A két legközelebbi kikötő, a Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) és a Marina la Bajadilla Marbella (6,7 km) vízi sportlehetőségeket biztosít.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el, 7 kilométerre Marbella központjától. A pozíció a Costa del Sol nyugati szektorában, a Puerto Banús és a golfpályák által dominált övezetben van. Malaga, a régió legnagyobb városa 579 076 lakossal, 54 kilométerre fekszik. Algeciras 59 kilométerre található. Ez a elhelyezkedés az egyik legközelebbi pont a parttól a golfövezeteken belül.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL517594
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
