该联排住宅位于马拉加新安达卢西亚的Aloha Pueblo社区，建成于1986年，目前状态为已完工。物业总建筑面积为174平方米，包含3间卧室和3间浴室。售价从825,000欧元起。该住宅拥有一处55平方米的私人屋顶露台，视野涵盖新安达卢西亚、拉孔查山、Aloha高尔夫俱乐部、Las Brisas高尔夫俱乐部以及地中海。底层设有开放式厨房、餐厅和客厅区域。此外，地下室提供约95平方米的多功能空间。
将该项目与周边区域进行比较时，价格差异显著。Estepona的Acqua Gardens起价为418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元，Benalmadena的Alba起价为598,000欧元。这些项目多为新建物业，提供现代化的社区设施如泳池和健身房，但单价较低反映了其距离核心海岸设施较远或地段成熟度较低。本项目825,000欧元的定价包含了新安达卢西亚核心地段的地价溢价、55平方米的屋顶露台、95平方米的地下室以及不可再生的租赁许可证。与纯新建项目相比，该物业的优势在于即买即住的成熟度和社区配套，劣势在于建筑年龄带来的潜在维护需求以及缺乏电梯等现代标准配置。在新安达卢西亚内部，Aloha Pueblo的村落式布局与周边大型封闭式住宅区形成对比，提供了不同的居住形态。对于西班牙人而言，这种"pueblo"氛围具有文化亲和力，但在国际买家中，对这种紧凑型社区结构的接受度因人而异。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Aloha Pueblo社区内部，这是一个具有安达卢西亚风格的小型村落式街区。距离最近的药房64米，超市353米，电动车充电桩368米。社区周边有鹅卵石街道和绿树成荫的广场，形成了自给自足的微型社区结构。距离Puerto Banús游艇码头约1公里。
174平方米的居住空间分布于多个楼层，通过楼梯连接。底层为社交区域，中层为卧室，顶层为露台，地下室为辅助空间。这种垂直分布将生活区与休息区、娱乐区在物理上进行了分隔。55平方米的屋顶露台提供了户外空间，而地下室的高挑高设计增加了空间的多用性。
该物业并非新建项目，建成年份指示为1986年，目前为已完工状态。内部已经过翻新，包括开放式厨房和客厅区域。作为存量房产，其建筑结构、管道和电气系统遵循上世纪八十年代的施工标准，后续的翻新工程对部分设施进行了更新。
该物业不提供私人游泳池，仅配备社区共用泳池。不包含私人花园或地面庭院。由于位于村落式社区内部且建于1986年，停车位情况需要单独确认。物业不提供电梯，各楼层之间需通过楼梯通行，这对行动不便者构成客观限制。
该物业适合那些优先考虑步行便利性和社区氛围的买家。由于Aloha Pueblo内部设有商业设施，日常购物和餐饮无需驾车，这适合希望在度假期间减少通勤的业主。55平方米的屋顶露台和95平方米的地下室使其具备接待多名访客的能力，适合家庭成员较多的使用者。现有的租赁许可证是一个结构性特征，对于计划将房产用于短期出租以产生收益的买家具有实际影响，因为该区域已不再发放新的租赁许可。同时，由于没有电梯且为多层分布，有 mobility 需求的人群需要评估楼梯对日常生活的实际影响。
物业内部近期进行了翻新，主要集中在底层的开放式厨房、餐厅和客厅区域。主卧配有嵌入式衣柜和套间浴室。室内配备空调系统，地下室设有壁炉。作为1986年的建筑，其外墙和基础结构保持原貌，内部装修的更新提升了现代居住的舒适度。地下室保留了原始的高挑高设计（4-5米），这种结构在新建住宅中较少见，增加了空间的通透感。露台铺装和卫生间设施在翻新过程中已进行更换。整体装修标准属于实用型，未采用超规格的奢华材料，而是注重功能性和耐用性。
该物业的标价为825,000欧元。以此价格计算，每平方米单价约为4,741欧元。该价格反映了其55平方米的私人屋顶露台、约95平方米的地下室空间以及区域内为数不多的现有租赁许可证。对比同区域的新建项目（如Estepona的Acqua Gardens起价418,800欧元），该物业的定价包含了地段成熟度和额外的可用空间。购买此类1986年建成的房产，需考虑后续可能的维护成本。
Aloha Pueblo的结构类似于一个封闭的安达卢西亚小镇，街道由鹅卵石铺设，建筑紧凑排列。走出大门，几分钟内即可到达社区内的酒吧、餐厅和咖啡馆。这种布局意味着日常生活高度集中在步行范围内，减少了对车辆的依赖。清晨可以在社区内的广场购买咖啡，傍晚在屋顶露台上观察拉孔查山的光线变化。由于地处新安达卢西亚中心地带，周边高尔夫球场密集，但社区内部主要呈现为步行友好的居住氛围。地下室空间目前被配置为带壁炉的电视休息室，楼层净高达到4至5米，并设有夹层，这为家庭聚会或接待额外客人提供了物理空间。该区域一年有32个本地节日，社区生活具有一定的社交密度。在非旅游旺季，街道的安静程度会显著增加，恢复到常规的居住状态。
物业所在的Aloha Pueblo是一个自成体系的社区。2公里半径内分布着69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行和3家药房，商业密度较高。距离最近的医院为1.9公里。区域内有10条公共交通线路和50个站点，提供了除私家车外的出行选择。距离英国国际学校约3.8公里。新安达卢西亚的高尔夫设施集中，Los Naranjos、Las Brisas和Aloha三个高尔夫球场均在2公里范围内。周边52家酒店和近12,800张旅游床位的数据表明，这是一个高度旅游化的区域，旺季时周边人流会显著增加。
地图显示该物业位于新安达卢西亚的中心地带，被多个高尔夫球场环绕。向南1公里即为地中海海岸线和Puerto Banús游艇码头。向东7公里可抵达马尔贝利亚市中心。周边路网密集，但Aloha Pueblo内部为步行区。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于新安达卢西亚区内，距离马尔贝利亚市中心7公里，距离马拉加市54公里，距离阿尔赫西拉斯59公里。新安达卢西亚处于马尔贝利亚和圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉之间，是海岸线上高尔夫球场最密集的区域之一。与马尔贝利亚老城区相比，这里的规划更具现代郊区特征，但Aloha Pueblo本身因其村落式布局而在此区域内具有独特性。
到Playa de Puerto Banús海滩的直线距离为301米，到Playa Canina Ventura del Mar海滩为2.6公里。到马拉加机场的直线距离为45公里，到直布罗陀机场为52公里。Golf Los Naranjos球场距离2.0公里，Real Club de Golf Las Brisas距离2.1公里。Puerto Banús游艇码头距离1.0公里。从地理位置看，该物业处于海滩、高尔夫球场和商业区的交汇点，多数核心设施的直线距离在1至3公里之间。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔仅为10米，向海方向的地形坡度为0.2%，属于平坦地形。年平均气温为17.8°C，月平均温度在12°C至26°C之间波动。水温达到20°C以上的可游泳月份约为4个月。朝南的朝向确保了屋顶露台在全年大部分时间能够获得充足的日照。拉孔查山的存在对局部气候有轻微的屏障作用，但总体上该区域呈现典型的地中海气候特征，夏季干燥炎热，冬季温和。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa de Puerto Banús海滩距离极近，但该海滩以繁忙和商业化著称。2至3公里外的Playa de Nagüeles和Playa de Casablanca提供了不同类型的海岸环境。高尔夫设施是该区域的核心休闲资源，3公里范围内有多个18洞高尔夫球场。此外，2.9公里处有Polideportivo San Pedro体育中心，3.5公里处有攀岩馆，3.8公里处有CrossFit训练设施。水上运动和游艇停靠可通过1公里外的Puerto Banús码头实现。
来源: OpenStreetMap
该物业位于新安达卢西亚区内，距离马尔贝利亚市中心7公里，距离马拉加市54公里，距离阿尔赫西拉斯59公里。新安达卢西亚处于马尔贝利亚和圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉之间，是海岸线上高尔夫球场最密集的区域之一。与马尔贝利亚老城区相比，这里的规划更具现代郊区特征，但Aloha Pueblo本身因其村落式布局而在此区域内具有独特性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL517594
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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