Този триетажен тъхнаус се намира в Нюева Андалусия, Марбеля, с площ от 181 квадратни метра и три спални. Разположен е в градска среда с удобства на пешеходно разстояние. Съоръжението предлага гледка към градина и градска среда с южно изложение. Обектът е завършен и в отлично състояние, разполага с обществен басейн и частна градина. Сградата е в близост до престижни голф игрища, плажове и всички ежедневни удобства, което го прави подходящ за тези, които търсят комбинация от градски живот и достъп до природни и развлекателни активности.
В сравнение с други проекти в региона като Aquamar в Тор дел Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михас (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Естепона (от €259,000), този тъхнаус в Нюева Андалусия е в по-висок ценови сегмент. Разликата в цената се обяснява с няколко фактора: по-престижното местоположение на Нюева Андалусия, по-голямата жилищна площ (181 м² в сравнение с по-малките имоти в другите проекти) и непосредствената близост до луксозния Пуерто Банюс. Докато другите проекти са предимно в по-отдалечени райони или новоизграждащи се зони, този имот е установен в зрял, престижен район с напълно развита инфраструктура. Това го прави по-атрактивен за купувачи, които търсят незабавен достъп до всички удобства и услуги без да чакат развитието на района. В контекста на испанските странични разходи при покупка (10-12% от цената), разликата в цената между проектите отразява различни нива на пазарна зрялост и локална престижност.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Този тъхнаус е разположен в Нюева Андалусия, на 301 метра от Плая де Пуерто Банюс. Имотът се намира в урбанизирана зона с непосредствен достъп до магазини, ресторанти и услуги. Разположението му позволява лесен достъп както до плажовете, така и до голф игрищата в региона. На 45 километра се намира международното летище в Малага.
Имотът отговаря на нуждите на семейства или двойки, търсещи постоянно жилище или втора резиденция в южна Испания. С три спални и три бани, той предлага достатъчно пространство за комфортно живеене. Южното изложение осигурява естествена светлина през целия ден, а близостта до услуги и удобства улеснява ежедневието без необходимост от автомобил за основните дейности.
Този тъхнаус е напълно завършен и готов за обитаване. В момента сградата преминава през основен ремонт на фасадата и пребоядисване, планиран да бъде завършен през летните месеци. Тази актуализация ще подобри външния вид и стойността на имота, без да се изискват допълнителни инвестиции от страна на новите собственици.
Имотът не разполага с частен басейн, а само с достъп до обществен басейн в комплекса. Макар че е близо до плажа, той не предлага директна гледка към морето от вътрешните помещения. Също така, имотът няма басейн на покрива или подземен паркинг, а само две паркоместа в гараж. Сградата не е разположена в охраняем комплекс с 24-часова охрана.
Този имот е подходящ за семейства с деца, които търсят постоянно жилище в южна Испания с достъп до международни училища и качествени удобства. Той е също така подходящ за двойки в пенсия, които искат да се настанят в регион с благоприятен климат през по-голямата част от годината и с добра медицинска грижа на разстояние. Инвеститорите, търсещи имоти за отдаване под наем, ще намерят привлекателност в местоположението близо до голф игрища и плажове, което гарантира постоянен поток от потенциални наематели, особено през летния сезон. Професионалистите, работещи от разстояние, ще оценят тихата, но добре свързана локация и възможността за баланс между работа и отдих в средиземноморска среда.
Този тъхнаус се отличава с висококачествена изработка и материали, които гарантират дълготрайност и комфорт. Подовете са покрити с мрамор, което не само подобрява естетическия вид, но и улеснява поддръжката и осигурява естествено охлаждане през горещите летни месеци. Баните са оборудвани с модерни санитарни уреди и качествени плочки. Имотът е напълно обзаведен с мебели, подбрани да отговарят на средиземноморския стил на живота. Вградените гардероби в спалните предлагат практично решение за съхранение на вещи. Климатичната инсталация осигурява комфорт през цялата година. Покритата тераса и частната градина са проектирани да разширят жилищното пространство навън, създавайки плавен преход между вътрешните и външните зони.
Цената на този тъхнаус започва от €620,000, което го позиционира в средния до висок сегмент на пазара за имоти в Нюева Андалусия. В сравнение с подобни проекти в региона като Aquamar в Тор дел Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михас (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Естепона (от €259,000), този имот е по-скъп, което се обяснява с премиум местоположението в Нюева Андалусия, по-голямата площ (181 м²) и близостта до престижни голф игрища и плажове. Цената включва напълно обзаведен имот с две паркоместа в гараж и складово помещение.
Този тъхнаус в Нюева Андалусия предлага ежедневен ритъм, комбиниращ градски удобства с достъп до природни и развлекателни активности. Животът тук започва с закуска на южната тераса, където слънцето осигурява светлина и топлина през по-голямата част от деня. Супермаркетът и аптеката са на няколкостотин метра, което улеснява ежедневните покупки. Следобедът може да бъде посветен на плажа, който е на разстояние на кратка разходка или кратко пътуване с кола. Алтернативно, голф ентусиастите могат да се възползват от няколко престижни игрища в радиус от 2 километра. Вечерите могат да бъдат прекарани в ресторантите в региона или в комфорта на собствената градина. В края на деня, общият басейн предоставя възможност за разхлаждане и социални контакти със съседи.
Околността на този тъхнаус предлага богата инфраструктура, която улеснява ежедневния живот. В радиус от 2 километра се намират 69 ресторанта, 3 аптеки, 4 банки, 10 кафенета и 1 стоматологичен кабинет, което осигурява всички необходими услуги на пешеходно разстояние. Образователните възможности включват 41 основни училища и 28 гимназии в региона, както и международни училища като British International School (на 3.8 км). Здравеопазването е добре осигурено с 5 здравни центъра в близост, като болницата е на 1.9 километра от имота. Транспортните връзки са добри с 10 градски автобусни линии и 50 автобусни спирки в района. Наличието на зарядни станции за електрически автомобили (368 метра) също е съвременно удобство за собствениците на такива превозни средства.
Картата показва стратегическото местоположение на тъхнауса в Нюева Андалусия. Виждат се близостта до плажа Плая де Пуерто Банюс (301 м), марината Пуерто Депортиво Хосе Банюс (1.0 км) и голф игрищата в района. Имотът е добре интегриран в градската тъкан, с непосредствен достъп до основни пътни артерии и удобства, което го прави лесно достъпен и в същото време достатъчно отдалечен от по-натоварените зони.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Този тъхнаус е разположен в Нюева Андалусия, един от най-престижните жилищни райони на запад от Марбеля. Позициониран е в близост до Пуерто Банюс, известен със своята луксозна марина и търговски центрове. Районът е на около 45 км от международното летище в Малага и на 52 км от летище Гибралтар, което осигурява добри транспортни връзки. Нюева Андалусия е популярна международна дестинация, особено сред голф ентусиастите и тези, търсещи луксозен начин на живот в близост до Марбеля. Районът е добре свързан с пътната мрежа, което улеснява пътуванията до други градове по Коста дел Сол.
Плажовете са лесно достъпни с Плая де Пуерто Банюс на само 301 метра разстояние, а Плая Канина Вентура дел Мар и Плая де Нагуелес са на 2.2 км и 3.1 км съответно. Марината Пуерто Депортиво Хосе Банюс е на 1.0 км, което предлага възможности за водни спортове и развлечения. Голф ентусиастите имат достъп до няколко престижни игрища: Голф Лос Наранхос (2.0 км), The Range голф уроци (2.0 км) и Реал Клуб де Голф Лас Брисас (2.1 км). Международното летище в Малага е на 45 км, което осигурява добра връзка с европейските градове. Градските центрове като Марбеля са на кратко разстояние, предлагащи пълна гама от търговски, културни и развлекателни дейности.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Нюева Андалусия е средиземноморски със средна годишна температура от 17.8°C. Температурите варират между 12°C през зимните месеци и 26°C през лятото, което създава комфортни условия за живеене през цялата година. Имотът е разположен на 10 метра надморска височина с минимален наклон към плажа (0.2%), което го прави лесно достъпен. Слънчевите часове са изобилни през по-голямата част от годината, което позволява максимално използване на терасите и външните пространства. Плувният сезон продължава 4 месеца, когато температурата на водата достига или надвишава 20°C. Южното изложение на имота осигурява оптимално количество слънчева светлина през целия ден.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близостта до плажове е едно от основните предимства на този имот. Плая де Пуерто Банюс, на само 301 метра, е известен със своята луксозна атмосфера и чисти води. Плая Канина Вентура дел Мар (2.6 км) и Плая де Нагуелес (2.7 км) също са популярни местни плажове, предлагащи добри условия за плуване и отдих. За голф ентусиастите, районът предлага изключителни възможности с три престижни голф игрища в радиус от 2.1 километра: Голф Лос Наранхос, The Range голф уроци и Реал Клуб де Голф Лас Брисас. Спортните центрове в района включват Полидепортиво Сан Педро (2.9 км), Рокодромо (3.5 км) и CrossFit Марбеля (3.8 км), което предлага разнообразие от възможности за физически активности. Марината Пуерто Депортиво Хосе Банюс (1.0 км) е популярна за яхтинг и водни спортове.
Източник: OpenStreetMap
Този тъхнаус е разположен в Нюева Андалусия, един от най-престижните жилищни райони на запад от Марбеля. Позициониран е в близост до Пуерто Банюс, известен със своята луксозна марина и търговски центрове. Районът е на около 45 км от международното летище в Малага и на 52 км от летище Гибралтар, което осигурява добри транспортни връзки. Нюева Андалусия е популярна международна дестинация, особено сред голф ентусиастите и тези, търсещи луксозен начин на живот в близост до Марбеля. Районът е добре свързан с пътната мрежа, което улеснява пътуванията до други градове по Коста дел Сол.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL757138
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
