Tento městský dům se nachází v oblasti Nueva Andalucía v Marbelle, jen pár kroků od prestižního Puerto Banús. S dokončenou rekonstrukcí v roce 1989 nabízí moderní bydlení s třemi ložnicemi a dvěma koupelnami na ploše 100 m². Nemovitost se vyznačuje jižní orientací, výhledy na golfová hřiště a snadnou dostupností místních služeb. V docházkové vzdálenosti se nacházejí pláže, supermarkety a další vybavení pro každodenní život.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází ve vyhledávané rezidenční čtvrti Aloha v Nueva Andalucía, v blízkosti golfového hřiště Las Brisas. Lokalita nabízí přímý přístup k plážím a městské zázemí. Díky nadmořské výšce 10 metrů a téměř rovinatému terénu s mírným svahem 0,2% k moři je lokalita vhodný pro pohodlné bydlení.
Městský dům splňuje potřeby rezidenčního bydlení s praktickým uspořádáním tří ložnic a dvou koupelen. Jižní, jihozápadní a západní orientace zajišťuje dostatek přirozeného světla během dne. Soukromá terasa a společenský bazén nabízejí možnosti relaxace a venkovního posezu. Soukromé parkování řeší potřebu stání pro obyvatele.
Projekt byl dokončen v roce 1989 a prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala modernizaci kuchyně, koupelen, klimatizačního systému a vodotěsných izolací. Byla instalována nová mramorová podlaha a vylepšena vnější úprava. Nemovitost je ihned k dispozici pro nastěhování bez nutnosti dalšího čekání na dokončení stavebních prací.
Projekt nenabízí soukromý bazén, pouze sdílený bazén v rámci komunity. Velikost pozemku o 100 m² může být omezujícím faktorem pro větší rodiny. Nemovitost není novostavba, i když prošla nedávnou rekonstrukcí. Vzhledem k poloze v zastavěné oblasti nemá přímý výhled na moře, pouze na golfová hřiště a hory.
Ref: VL984757
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento městský dům je vhodný pro kupující hledající druhý domov ve Španělsku, kteří ocení blízkost pláží, golfových hřišť a městských služeb. Pro rodiny s dětmi je zde výhodou přítomnost 41 základních škol a 28 středních škol v okolí. Investoři mohou ocenit stabilní trh s nemovitostmi v oblasti, kde za poslední období proběhlo 4,743 realitních transakcí. Nemovitost je také vhodná pro seniory, kteří preferují rovinatý terén a dostupnost zdravotnických zařízení, včetně 5 zdravotních center a nemocnice vzdálené 1,9 km. Pro milovníky golfu je lokalita vhodný díky blízkosti několika prestižních golfových hřišť.
Městský dům prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály a moderní design. Kuchyně je plně vybavená s designovými prvky a barovými stoličkami, jak je patrné z fotografií. Koupelny byly renovovány s kvalitními dlaždicemi, sprchovými kouty a vanami. V obytném prostoru byla instalována nová mramorová podlaha, která zvyšuje pocit luxusu. Systém HVAC byl plně modernizován pro optimální klimatické podmínky během celého roku. Vnější úprava budovy byla aktualizována s důrazem na vodotěsnou izolaci. Terasa je vybavena markýzami pro ochranu před sluncem a nabízí příjemný prostor pro odpočinek. Celkově lze říci, že kvalita dokončení odpovídá standardům moderního rezidenčního bydlení v této prestižní lokalitě.
Cena nemovitosti začíná na €737,000, což odpovídá přibližně €7,370 za m² obytné plochy. V porovnání s podobnými projekty v regionu, jako jsou Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) nebo Lantana Residencial v Mijas (od €205,000), se jedná o vyšší cenovou kategorii. Tento rozdíl je odůvodněn prestižní lokalitou v Nueva Andalucía v bezprostřední blízkosti Puerto Banús. Ceny mohou kolísat v závislosti na přesné poloze v rámci projektu, výhledu a aktuální poptávce na trhu.
Denní život v této lokalitě je charakterizován pohodlnou dostupností všeho potřebného. Ráno můžete začít procházkou na nedalekou pláž Puerto Banús, vzdálenou pouze 300 metrů. Nákupy lze vyřídit v supermarketu v docházkové vzdálenosti 353 metrů. Odpoledne můžete strávit relaxací na soukromé terase s výhledem na golfové hřiště nebo využitím společného bazénu. Večer je možné navštívit jedno z 69 restaurací v okolí. Díky blízkosti Puerto Banús je zde bohatý společenský život, přičemž samotná čtvrť Aloha nabízí klidnější rodinnou atmosféru. Dopravní dostupnost je dobrá, ale vlastní vozidlo je doporučeno pro objevování širšího okolí a výlety.
Životní prostředí v Nueva Andalucía nabízí ideální rovnováhu mezi městským vybavením a klidnější rezidenční atmosférou. Lokalita je dobře propojena s Marbellou a Puerto Banús, přičemž v docházkové vzdálenosti se nachází široká škála služeb. S 69 restauracemi, 4 bankami a 10 kavárnami v okruhu 2 km je místní vybavení na vysoké úrovni. Zdravotní péče je zajištěna 5 zdravotními centry a nemocnicí vzdálenou 1,9 km. Pro rodiny s dětmi je zde dostatečný výběr vzdělávacích institucí. Dopravní dostupnost je zajištěna 10 linkami veřejné dopravy s 50 zastávkami v okolí. Region disponuje dobrou infrastrukturou včetně možností nabíjení elektromobilů, které jsou vzdáleny pouze 368 metrů od nemovitosti.
Mapa ukazuje strategickou polohu městského domu v rezidenční čtvrti Aloha v Nueva Andalucía. Viditelná je blízkost k Puerto Banús a golfovým hřištím Las Brisas. Zelené plochy v okolí představují golfová hřiště, která tvoří významnou část krajinného rázu této oblasti. Modrá čára pobřeží Costa del Sol je vzdálena pouze několik set metrů od nemovitosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía je prestižní rezidenční oblastí situovanou západně od centra Marbella. Tvoří přirozené propojení mezi městem Marbella a luxusní jachtařskou marinou Puerto Banús. V rámci regionu Costa del Sol představuje vyhledávanou lokalitu díky své poloze nedaleko pláží, golfových hřišť a městských služeb. S vzdáleností 45 km od letiště Málaga a dobrým napojením na dopravní síť je dobře přístupná pro mezinárodní návštěvníky. Regionální pozice zajišťuje ideální rovnováhu mezi klidným rezidenčním prostředím a dostupností všeho potřebného pro komfortní život.
Pláže jsou snadno dostupné, s nejbližší Pláží de Puerto Banús vzdálenou pouhých 301 metrů od nemovitosti. Další pláže jako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) jsou také v krátké dosahu. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol se nachází 45 km pryč, což představuje cca 35 minut jízdy autem. Golfová hřiště jsou významnou výhodou lokality, s Golfovým klubem Los Naranjos (2,0 km), The Range golfové lekce (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) v bezprostřední blízkosti. Oblast Nueva Andalucía je dobře propojena s centrem Marbella a dalšími pobřežními městy.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází v nadmořské výšce 10 metrů s mírným svahem 0,2% k moři, což zajišťuje téměř rovinatý terén. Průměrná roční teplota dosahuje 17,8°C, s průměrnými teplotami v rozmezí 12-26°C během roku. Plavecká sezóna trvá 4 měsíce, kdy teplota vody dosahuje alespoň 20°C. Počet slunečných dnů je vysoký, typický pro andaluské pobřeží. Klimatické podmínky umožňují příjemné venkovní aktivity po většinu roku, s mírnými zimami a teplými, ale ne příliš horkými léty díky pobřežní poloze. Ročně se zde koná 32 místních svátků, což přispívá bohatému společenskému a kulturnímu životu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pláže v okolí patří mezi nejatraktivnější na Costa del Sol. Nejbližší Pláž de Puerto Banús (301 m) je známá svou prestiží a kvalitou služeb. Další pláže jako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) nabízejí alternativy pro různé aktivity. Oblast je proslulá svými golfovými možnostmi, s třemi golfovými hřišti v okruhu 2,1 km. Sportovní vybavení zahrnuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), skalní lezeckou stěnu Rocodromo (3,5 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). V okolí se nachází 52 hotelů s celkovou kapacitou 12,781 lůžek, což svědčí o významu turistického ruchu a kvalitě ubytovacích služeb v regionu.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je prestižní rezidenční oblastí situovanou západně od centra Marbella. Tvoří přirozené propojení mezi městem Marbella a luxusní jachtařskou marinou Puerto Banús. V rámci regionu Costa del Sol představuje vyhledávanou lokalitu díky své poloze nedaleko pláží, golfových hřišť a městských služeb. S vzdáleností 45 km od letiště Málaga a dobrým napojením na dopravní síť je dobře přístupná pro mezinárodní návštěvníky. Regionální pozice zajišťuje ideální rovnováhu mezi klidným rezidenčním prostředím a dostupností všeho potřebného pro komfortní život.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s podobnými projekty v regionu jako Aquamar v Torre del Mar (od €269,950), Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od €259,000), představuje tento městský dům v Nueva Andalucía vyšší cenovou kategorii. Tento cenový rozdíl je odůvodněn především prestižní lokalitou v bezprostřední blízkosti Puerto Banús, která je považována za jednu z nejexkluzivnějších oblastí na Costa del Sol. Zatímco jiné projekty mohou nabízet nižší vstupní ceny, Nueva Andalucía poskytuje vyšší úroveň služeb, bezpečnosti a kulturního vyžití. Investice do této oblasti historicky ukazuje větší stabilitu hodnoty vzhledem k mezinárodní poptávce. Na rozdíl od novějších rozvojů nabízí tato lokalita již zavedenou infrastrukturu a bohatou nabídku služeb, které jsou okamžitě dostupné. Zatímco jiné oblasti mohou být vhodnější pro ty, kteří hledají klidnější venkovský život, Nueva Andalucía je vhodný pro ty, kteří preferují aktivní společenský život s možností rychlého přístupu pláží, restaurací a zábavy.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
