Diese vollständig renovierte Stadtvilla befindet sich in der prestigeträchtigen Lage von Nueva Andalucía, nur wenige hundert Meter vom berühmten Puerto Banús entfernt. Das 1989 erbaute und modernisierte Objekt bietet auf drei Etagen 100 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Südausrichtung und die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und städtischen Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option in einer der begehrtesten Wohngegenden der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Stadtvilla liegt in der urbanisierten Gegend Nueva Andalucía, direkt an der Küste von Marbella. Mit nur 301 Metern Entfernung zum Strand von Puerto Banús und mehreren Golfplätzen in unmittelbarer Nähe vereint die Lage städtische Bequemlichkeit mit mediterraner Lebensqualität.
Die Immobilie bietet eine flexible Raumaufteilung mit 2-3 Schlafzimmern, die sich für verschiedene Wohnbedürfnisse eignet. Die großzügige Wohn-Ess-Kombination mit Kamin, mehrere sonnige Terrassen und die voll ausgestattete Designerküche erfüllen die Anforderungen an dauerhaftes Wohnen oder einen repräsentativen Zweitwohnsitz.
Obwohl 1989 erbaut, wurde die Immobilie vollständig modernisiert und erneuert. Zu den jüngsten Verbesserungen gehören eine Designerküche, neue Bäder, ein erneutes HVAC-System, verbesserte Außenverkleidung, erweiterte Abdichtung sowie neue Terrassen- und Marmorböden.
Die Immobilie verfügt nicht über einen eigenen Pool, sondern nur über Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Die Lage in einem urbanisierten Gebiet bietet weniger Privatsphäre als abgelegene Lagen. Die Bauweise als Reihenhaus begrenzt die Gestaltungsmöglichkeiten im Vergleich zu freistehenden Villen.
Ref: VL984757
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Stadtvilla eignet sich besonders für Käufer, die eine balance zwischen städtischem Leben und mediterraner Lebensart suchen. Paare oder Kleinfamilien, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen, finden hier ein Zuhause in exponierter Lage. Ebenso geeignet ist die Immobilie für Golfbegeisterte, dank der unmittelbaren Nähe zu mehreren erstklassigen Golfplätzen. Investoren, die eine Immobilie in einer der gefragtesten Gegenden der Costa del Sol suchen, profitieren von der Wertstabilität dieser Lage. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht zudem eine Nutzung als Wochenendresidenz oder als Hauptwohnsitz für permanente Bewohner, die das ganze Jahr über das milde Klima genießen möchten.
Die qualitativ hochwertige Ausstattung der Stadtvilla zeigt sich in Details wie den Marmorböden, der modernen Designerküche mit Theke und den neu gestalteten Badezimmern. Die vollständig erneuerte Klimaanlage sorgt für ganzjährigen Komfort, während die verbesserte Wärmedämmung und die modernisierten Außenverkleidungen den energetischen Standard auf ein zeitgemäßes Niveau heben. Die großen Fensterflächen ermöglichen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten zugleich Sichtschutz durch strategische Platzierung. Die Kombination aus traditionellen andalusischen Elementen und moderner Technik schafft eine zeitlose Ästhetik, die sowohl Komfort als auch Wertbeständigkeit verspricht.
Der Preis für diese renovierte Stadtvilla in Nueva Andalucía beginnt bei 737.000 Euro. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) positioniert sich die Immobilie im oberen Preissegment, was durch die Lage in einer der exklusivsten Gegenden Marbellas und die umfassende Renovierung gerechtfertigt ist.
Das Leben in dieser Stadtvilla ist von mediterraner Leichtigkeit und urbaner Bequemlichkeit geprägt. Die Nähe zu Puerto Banús ermöglicht tägliche Spaziergänge zu den Geschäften, Restaurants und dem berühmten Hafen. Die Ausrichtung nach Südwesten gewährleistet sonnige Terrassen von morgens bis nachmittags. Die Lage an einem Golfplatz bietet grüne Ausblicke aus fast allen Räumen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zu Fuß erreicht man Apotheken, Supermärkte und Cafés, während die Strände nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt sind. Die Kombination aus städtischem Leben und Erholungsgebiet schafft einen ausgewogenen Lebensrhythmus für Bewohner, die sowohl Aktivismus als auch Entspannung schätzen.
Das Leben in Nueva Andalucía zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Innerhalb von 2 Kilometern finden Bewohner 69 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés. Die Gesundheitsversorgung ist durch 5 Gesundheitszentren in der Umgebung gesichert. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen. Die Nähe zu Marbella (1,0 km) und Puerto Banús (1,2 km) bietet Zugang zu exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, einer lebendigen Gastronomieszene und kulturellen Veranstaltungen. Die 10 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen in der Umgebung sorgen für eine gute Anbindung ohne Auto, während der internationale Flughafen Málaga in nur 45 Kilometern Entfernung liegt.
Die Stadtvilla befindet sich im Herzen von Nueva Andalucía, nur einen kurzen Spaziergang von Puerto Banús und den ersten Golfplätzen entfernt. Die Karte zeigt die exzellente Anbindung sowohl an die Küste als auch an die umliegenden Infrastrukturen. Die grünen Golfareale und die Nähe zum Meer zeichnen diese Lage besonders aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía positioniert sich westlich von Marbella und bildet mit seiner Nähe zu Puerto Banús eine der begehrtesten Wohnlagen der Costa del Sol. Die Region verbindet die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur mit dem Charme einer exklusiven Wohngegend. Im Vergleich zu zentraleren Teilen Marbellas bietet Nueva Andalucía mehr Grünflächen und Rückzugsmöglichkeiten, während die Anbindung an die Stadt und die Küste hervorragend bleibt. Im regionalen Kontext ist die Lage strategisch günstig zwischen den Touristenattraktionen Marbellas und den ruhigeren Gebieten im Westen der Costa del Sol positioniert.
Die Strandnähe ist ein zentraler Vorteil dieser Immobilie: Der Playa de Puerto Banús erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten, während der Playa Canina Ventura del Mar und der Playa de Nagüeles jeweils nur 2-3 Kilometer entfernt sind. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zu erstklassigen Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist mit 45 Kilometern gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf liegen Supermarkt (353 m), Apotheke (64 m) und E-Ladestation (368 m) in Gehweite, während das nächstgelegene Krankenhaus 1,9 Kilometer entfernt ist.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist durch milde Winter und warme Sommer gekennzeichnet, mit einer Durchschnittstemperatur von 17,8°C und jahreszeitlichen Schwankungen zwischen 12°C und 26°C. Die geringe Höhe von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Neigung von 0,2% zum Strand hin schaffen ein mikro klimatisch begünstigtes Umfeld. Mit vier Monaten Schwimmsaison (Wassertemperatur ≥20°C) und durchschnittlich 320 Sonnentagen pro Jahr ermöglicht die Lage ganzjährige Outdoor-Aktivitäten. Die Sonnenausrichtung der Immobilie nach Südwesten optimiert die natürliche Beleuchtung und Wärmegewinnung, besonders in den Übergangszeiten, was den Energiebedarf für Heizung und Kühlung reduziert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet Zugang zu mehreren erstklassigen Stränden. Der nächstgelegene Playa de Puerto Banús (301 m) ist bekannt für seine exklusive Atmosphäre und guten Service. Weiter entfernt, aber gut erreichbar, sind der Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und der Playa de Nagüeles (3,1 km). Für Golfbegeisterte ist die Region ein wahres Paradies mit drei erstklassigen Golfplätzen in unmittelbarer Nähe: Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons und Real Club de Golf Las Brisas. Sportliche Aktivitäten sind vielfältig möglich, vom Polideportivo San Pedro (2,9 km) über Klettersport am Rocodromo (3,5 km) bis hin zu CrossFit in Marbella (3,8 km). Die Nähe zum Hafen Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) ermöglicht zudem Wassersportaktivitäten und Bootsausflüge.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía positioniert sich westlich von Marbella und bildet mit seiner Nähe zu Puerto Banús eine der begehrtesten Wohnlagen der Costa del Sol. Die Region verbindet die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur mit dem Charme einer exklusiven Wohngegend. Im Vergleich zu zentraleren Teilen Marbellas bietet Nueva Andalucía mehr Grünflächen und Rückzugsmöglichkeiten, während die Anbindung an die Stadt und die Küste hervorragend bleibt. Im regionalen Kontext ist die Lage strategisch günstig zwischen den Touristenattraktionen Marbellas und den ruhigeren Gebieten im Westen der Costa del Sol positioniert.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Costa del Sol-Region positioniert sich diese Stadtvilla im gehobenen Preissegment. Während Aquamar in Torre del Mar bereits ab 269.950 Euro und Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 Euro angeboten werden, reflektiert der Preis von 737.000 Euro die exponierte Lage in Nueva Andalucía und die umfassende Renovierung. Im Gegensatz zu den neueren Projekten wie Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) bietet diese Immobilie jedoch eine ausgereifte Infrastruktur in einer etablierten Wohngegend. Die Nähe zu Puerto Banús und mehreren Golfplätzen verleiht der Lage einen besonderen Wert, der in anderen Gegenden der Costa del Sol in dieser Kombination selten zu finden ist. Die Investition in eine etablierte Lage mit guter Infrastruktur und Nähe zu Golfplätzen hat sich in der Region als wertstabil erwiesen, insbesondere in Nueva Andalucía, das als eine der begehrtesten Adressen an der Costa del Sol gilt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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