这栋联排别墅位于马拉加省的Nueva Andalucía地区，靠近马尔韦利亚。该住宅建于1989年，经过全面现代化改造，拥有100平方米的生活空间，包括三间卧室和两间浴室。其位置靠近Puerto Banús和Las Brisas高尔夫球场，距离海岸仅301米。住宅朝南、西南和西向，享有山脉和自然景观的视野，并提供私人露台和停车场。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于Aloha社区，是Nueva Andalucía的一个住宅区，西临马尔韦利亚。其地理位置靠近高尔夫设施和地中海海岸，属于城市环境，各种设施都在步行范围内。该区域海拔10米，地形平缓，坡度仅为0.2%。
这座住宅的设计适合寻求永久住所或第二居所的买家。三间卧室和两间浴室的布局提供了充足的生活空间，而开放式客厅和用餐区则创造了宽敞的社交环境。私人露台和停车设施满足了现代生活的基本需求。
虽然该住宅建于1989年，但已进行全面现代化改造，包括配备齐全的设计师厨房、两个新浴室、翻新的暖通空调系统、更新的外部饰面、防水改进以及新露台和大理石地板。整个物业已完全更新至现代标准。
该住宅不提供私人游泳池，而是使用社区共用设施。由于建筑年代，无法提供最新的能源效率标准。此外，该物业位于城市环境中，可能无法提供偏远乡村地区的完全隐私和宁静。
Ref: VL984757
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座住宅适合寻求平衡生活方式的专业人士，他们希望靠近城市设施而又享有宁静的住宅环境。对于计划将西班牙作为第二居所的国际买家来说，靠近机场（45公里）和良好国际学校（如3.8公里远的英国国际学校）的位置特别有吸引力。高尔夫爱好者将受益于距离2公里内的多个世界级球场。该住宅也适合作为投资物业，因为Nueva Andalucía是马尔韦利亚最受欢迎的地区之一，全年需求稳定。对于计划在西班牙度过较长时间的退休人士，这里提供平缓的地形、良好的医疗设施（1.9公里内有一家医院）和温和的气候。
该住宅经过全面现代化改造，采用高品质材料。厨房配备现代电器和酒吧式高脚凳，采用白色橱柜设计，提供时尚实用的空间。浴室设施现代化，配有浴缸和独立淋浴间。地板采用高质量大理石，在入口走廊处采用木质地板，增添温暖感。外墙已更新防水系统，而暖通空调系统也已更换，确保全年舒适。大窗户让自然光线充分进入室内空间，同时提供高尔夫球场景色。私人露台设计用于户外生活，配备遮阳篷，可在阳光强烈时提供遮蔽。整体装修风格融合了传统安达卢西亚元素与现代简约设计。
该联排别墅的起价为737,000欧元，反映了Nueva Andalucía地区的市场价格水平。考虑到其位置、规模和现代化设施，这一价格具有竞争力。该地区已有4,743笔房地产交易，表明市场活跃且稳定。与马尔韦利亚其他地区相比，这一价格点代表中等价位房产，提供良好的价值与平衡的生活方式。
日常生活在这里围绕轻松的地中海节奏展开。早晨，阳光从南部照射到露台上，可以在享用咖啡时欣赏高尔夫球场的景色。步行几分钟即可到达当地的咖啡店、餐厅和商店，满足日常需求。居住在Aloha社区意味着将城市便利与休闲生活方式相结合。下午，居民可以在社区游泳池放松，或探索附近的Puerto Banús，那里有精品店、码头和餐饮场所。由于靠近多条公交线路，无需汽车也能轻松出行，使这个位置对各种生活方式都实用。该地区全年举办32个当地节日活动，为居民提供参与社区文化的机会。
该住宅的地理位置为居民提供了便利的生活方式。在2公里范围内有69家餐厅、3家药房、4家银行和10家咖啡厅，日常需求步行即可满足。公共交通网络发达，有10条公交线路和50个站点，为无车居民提供服务。该地区有41所小学和28所中学，适合有孩子的家庭。医疗设施充足，有5个医疗中心，最近的大型医院仅1.9公里远。该区域每年举办32个当地节日，提供丰富的文化生活。经济基础稳定，省平均收入为16,450欧元，反映了平衡的社会经济环境。
该地图展示了该住宅在Nueva Andalucía的Aloha社区的战略位置。位于马尔韦利亚西部，该位置结合了城市便利与靠近海滩和高尔夫设施的优势。地图显示了通往Puerto Banús的短距离（约1公里），以及距离马尔韦利亚市中心约5公里的位置，凸显了其作为理想基地的位置，可以探索整个太阳海岸地区。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía位于马尔韦利亚西部，是该城市的一个高档住宅区。该位置距离马尔韦利亚市中心约5公里，既有城市便利，又保留了更宁静的住宅氛围。该地区位于太阳海岸的中心位置，向东可到达马拉加（约60公里），向西可到达埃斯特波纳（约20公里）。这种中心位置使居民可以轻松探索整个太阳海岸地区，从该地区作为基地进行日间旅行既方便又实用。
该住宅靠近主要设施，最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米，步行几分钟即可到达。其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也在短距离内。该地区以其高尔夫设施闻名，包括Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。最近的机场是马拉加-太阳海岸机场，距离45公里，而直布罗陀机场距离52公里。最近的超市仅353米，药房64米，而电动汽车充电桩368米，确保日常必需品和服务的便利获取。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía享有温和的地中海气候，年平均气温为17.8°C，冬季温度在12°C左右，夏季达到约26°C。该地区每年约有320个晴天，提供了充足的户外活动机会。游泳季节持续4个月，海水温度保持在20°C以上。该地区海拔10米，地形平缓，向海滩方向的坡度仅为0.2%，使所有年龄段的居民都能轻松出行。气候特点使该地区成为全年适宜居住的目的地，冬季温和，夏季温暖但不极端炎热。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该住宅靠近几个高质量的海滩，最近的Playa de Puerto Banús仅301米。这些海滩提供典型的地中海休闲体验，适合游泳和日光浴。虽然未明确提及蓝旗认证，但该地区以维护良好的海岸线闻名。对于高尔夫爱好者，该位置特别理想，有多个世界级球场在2公里范围内，包括Golf Los Naranjos、The Range高尔夫课程和Real Club de Golf Las Brisas。体育活动爱好者可以使用附近的设施，如2.9公里处的Polideportivo San Pedro体育中心、3.5公里处的Rocodromo攀岩中心和3.8公里处的CrossFit Marbella。该住宅还靠近1.2公里处的Mirador del Muelle de Honor观景点，提供欣赏周围景观的机会。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía位于马尔韦利亚西部，是该城市的一个高档住宅区。该位置距离马尔韦利亚市中心约5公里，既有城市便利，又保留了更宁静的住宅氛围。该地区位于太阳海岸的中心位置，向东可到达马拉加（约60公里），向西可到达埃斯特波纳（约20公里）。这种中心位置使居民可以轻松探索整个太阳海岸地区，从该地区作为基地进行日间旅行既方便又实用。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与Nueva Andalucía周边的其他项目相比，这座联排别墅在位置和价格方面提供了平衡的方案。例如，托雷-del-Mar的Aquamar项目起价为269,950欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价为205,000欧元，而埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价为259,000欧元。虽然这些项目价格较低，但它们无法提供与Nueva Andalucía相同的生活方式便利性和国际知名度。该地区以其高尔夫设施、高档餐饮和靠近Puerto Banús而闻名，这些因素共同提升了房地产价值。此外，Nueva Andalucía的房地产交易活跃，有4,743笔交易记录，表明市场稳定且流动性良好。与马尔韦利亚其他地区相比，Nueva Andalucía提供了一个平衡的方案，结合了城市设施和更宁静的住宅环境，使其成为国际买家和投资者的热门选择。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
