Questa casa a schiera in stile andaluso si trova in una zona residenziale consolidata di Nueva Andalucía, a ovest del centro di Marbella. L'abitazione su due livelli offre quattro camere da letto, due bagni e 118 m² di spazio abitativo, con un giardino anteriore di circa 36 m², un patio posteriore privato di circa 28 m², un portico coperto e una terrazza superiore. Puerto Banús e le sue spiagge si trovano a breve distanza in auto, mentre negozi, una farmacia e i servizi quotidiani sono raggiungibili a pochi passi. Il prezzo richiesto è fisso a €559.000 e l'immobile è pronto per la consegna immediata, essendo stato completato nel 1970 e da allora mantenuto in buone condizioni, con aria condizionata e armadi a muro.
Nell'ambito della Costa del Sol, Nueva Andalucía occupa una fascia di prezzo ben superiore ai progetti di confronto a est. I tre riferimenti di nuova costruzione, Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000), si trovano tutti più lontano dal nucleo di Marbella-Puerto Banús e pubblicizzano prezzi a partire da per unità nuove che potrebbero essere più piccole o consegnate più tardi. Questa casa a schiera, a un prezzo fisso di €559.000, riflette il premio di prezzo legato a un indirizzo consolidato entro circa un chilometro dal porto turistico di Puerto Banús. Tale premio compra la posizione, non la novità: l'acquirente ottiene un edificio del 1970 in buone condizioni, mentre le alternative di nuova costruzione offrono costruzione e specifiche moderne ma in contesti meno centrali. Anche il contesto del mercato degli affitti e dell'usato è diverso. Nueva Andalucía rientra nel mercato immobiliare di Marbella, che registra 4.743 transazioni all'anno nell'area circostante, sostenuto da 52 hotel e quasi 12.800 posti letto turistici, indicatori di una domanda stagionale sostenuta. Torre del Mar e Mijas sono mercati in crescita con prezzi d'ingresso più bassi e distanze maggiori da Marbella e dai suoi servizi; Estepona è più a ovest, più vicina a Gibilterra, e ha sviluppato una propria offerta di nuova costruzione. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto a quei progetti stanno di fatto scegliendo tra l'immediatezza della posizione e le condizioni dell'immobile. Il reddito mediano nella provincia di €16.450 fornisce un contesto economico regionale, sebbene le cifre a livello di quartiere intorno a Puerto Banús siano considerevolmente più alte della mediana provinciale. Per gli acquirenti la cui priorità è la vicinanza al porto turistico, alla spiaggia e alla valle del golf entro un raggio di due chilometri, le alternative non offrono un sostituto diretto a un prezzo inferiore; offrono compromessi diversi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova in una parte urbanizzata e costiera di Nueva Andalucía. Un supermercato dista 353 m e una farmacia solo 64 m, quindi la spesa quotidiana si fa a piedi. Il porto turistico di Puerto Banús si trova a circa 1,0 km in linea d'aria e la spiaggia più vicina a circa 300 m, mentre le strade circostanti offrono ristoranti, caffè e banche entro un raggio di due chilometri.
La distribuzione separa le zone giorno e notte su due piani: quattro camere da letto e armadi a muro al piano superiore, soggiorno con sala da pranzo, cucina e ripostiglio al piano inferiore. Lo spazio esterno si articola in un giardino anteriore, un patio posteriore, un portico coperto e una terrazza privata. Un bagno e un locale doccia separato servono la casa.
Non si tratta di una nuova costruzione. L'immobile risale al 1970 ed è offerto pronto per la consegna immediata in buone condizioni, completamente arredato, con aria condizionata già installata. Le date di consegna non si applicano; il trasferimento può procedere attraverso il normale processo di acquisto una volta concordata la vendita.
Il terreno misura 64 m², quindi lo spazio esterno si limita al giardino e al patio descritti. Non ci sono piscine né parcheggi privati indicati nei dati. La casa offre due bagni anziché una soluzione con bagno en suite, e la costruzione del 1970 significa che gli acquirenti devono aspettarsi finiture e impianti di un edificio più vecchio anziché standard da nuova costruzione.
Il profilo di questa casa si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce nella zona di Marbella beneficia di quattro camere da letto, della vicinanza a 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nella zona più ampia e di una scuola internazionale britannica a circa 3,8 km. Chi acquista una seconda casa ottiene un immobile utilizzabile immediatamente: è arredato, climatizzato e a pochi passi da ristoranti e spiaggia. Gli investitori devono valutare la posizione, Nueva Andalucía è una zona ad alta domanda di affitti vicino a Puerto Banús, rispetto al fatto che un edificio del 1970 potrebbe richiedere un budget di modernizzazione oltre il prezzo di acquisto. La casa si addice ad acquirenti che apprezzano la vita all'aperto su una superficie contenuta: giardino, patio, portico e terrazza insieme offrono diverse zone esterne distinte, anche se chi desidera una piscina privata o un grande terreno dovrà guardare altrove. I nuclei che dipendono dagli spostamenti a piedi e dai trasporti pubblici troveranno la posizione praticabile: 10 linee di autobus e 50 fermate servono la zona, e il terreno pianeggiante (una pendenza di circa 0,2% verso il mare) rende praticabile anche la bicicletta. Gli acquirenti che richiedono finiture contemporanee, bagni en suite o parcheggio privato dovrebbero mettere in conto una ristrutturazione o guardare alle alternative di nuova costruzione, poiché nulla di tutto ciò è indicato nei dati dell'immobile.
L'immobile è stato completato nel 1970 ed è indicato in buone condizioni, il che lo colloca nella categoria del patrimonio immobiliare più datato ma ben mantenuto, anziché di costruzione recente. Lo stile costruttivo è andaluso, che tipicamente significa pareti intonacate, tetti a falde in tegole e proporzioni tradizionali anziché le piante a giorno e le vetrate a tutta altezza degli sviluppi costieri moderni. All'interno, la casa contiene quattro camere da letto, un soggiorno con sala da pranzo, una cucina, un bagno con vasca, un locale doccia separato e un ripostiglio; la documentazione fotografica mostra finiture convenzionali, tra cui armadi a muro e una dotazione bagno standard. La climatizzazione è presente sotto forma di aria condizionata. Non ci sono dati sui valori di isolamento, sul tipo di vetri delle finestre o sull'età dell'impianto elettrico, punti che un acquirente di un immobile anni '70 verificherebbe normalmente tramite una perizia tecnica. Le aree esterne sono una caratteristica pratica: il giardino anteriore di circa 36 m², il patio posteriore di 28 m², il portico coperto e la terrazza superiore sono rifiniti come spazi utilizzabili con spazio per pranzare e sedersi, come confermano le fotografie della zona pranzo sulla terrazza. La casa è venduta completamente arredata, il che riduce i costi di sistemazione iniziali ma significa anche che lo stile degli interni riflette i gusti dell'attuale proprietario. Nel complesso, il livello qualitativo è coerente con un usato ben mantenuto: funzionale e completo, con potenziale di modernizzazione anziché una ristrutturazione recente.
Il prezzo richiesto è fisso a €559.000. Si tratta di un'abitazione esistente, non di un progetto di nuova costruzione con listino prezzi, quindi non esiste una gamma di tipologie di unità né un prezzo a partire da. Ciò che il prezzo compra è una casa a schiera con quattro camere da letto e due bagni di 118 m² su un terreno di 64 m², consegnata pronta per la consegna e completamente arredata, con aria condizionata e armadi a muro inclusi. Gli acquirenti che confrontano con le nuove costruzioni nelle vicinanze devono notare che i progetti sulla carta nella regione più ampia pubblicizzano prezzi a partire da circa €205.000 a €269.950, ma quelle cifre riguardano località diverse, unità più piccole e consegne successive, quindi non sono un confronto alla pari. Le date di completamento non si applicano; l'immobile è disponibile per l'acquisto ora, soggetto al normale processo di transazione spagnolo.
La vita quotidiana qui è organizzata attorno alle distanze percorribili a piedi. La farmacia dietro l'angolo e il supermercato a pochi minuti significano che la spesa, le ricette e le piccole commissioni richiedono raramente l'auto. Il contesto immediato è urbano, con viste sul giardino, sul cortile e sulla strada anziché panorami aperti. Il caffè del mattino può essere preso sul portico coperto; il patio posteriore funziona come spazio esterno privato per pranzare, riparato dalla strada, e la terrazza superiore coglie la brezza sopra i tetti. La distribuzione su due livelli colloca soggiorno, cucina e ripostiglio al piano terra e le quattro camere da letto sopra, il che offre una separazione funzionale tra le zone diurne e notturne, rilevante per le famiglie o per i nuclei che ospitano ospiti. Con circa 69 ristoranti, 10 caffè e 4 banche entro due chilometri, l'infrastruttura pratica del quartiere è fitta. La zona non si svuota fuori stagione come potrebbe fare un distretto turistico: Nueva Andalucía funziona tutto l'anno, sostenuta da scuole, centri medici e residenti permanenti. Le visite in spiaggia sono semplici, Playa de Puerto Banús dista circa 300 m in linea d'aria, con Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles entro circa tre chilometri. Per lo sport, tre campi da golf si trovano entro circa due chilometri, e il centro sportivo Polideportivo San Pedro è a meno di tre chilometri. Un'auto rimane utile per il centro di Marbella, a sette chilometri, ma non è strettamente necessaria per le esigenze quotidiane.
I dintorni immediati sono urbani e ricchi di servizi. Entro due chilometri i dati elencano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie e un dentista, oltre a 5 centri medici nella zona più ampia e a un ospedale a 1,9 km. Un supermercato dista 353 m dalla porta e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici 368 m. Questa densità significa che il quartiere funziona a piedi: la maggior parte delle esigenze quotidiane è a dieci minuti di camminata. Il porto turistico di Puerto Banús si trova a circa 1,0 km in linea d'aria, il che porta i ristoranti e la vita notturna del porto a portata di mano, mentre le strade residenziali si trovano a una o due vie di distanza dalle zone più movimentate. La pressione turistica esiste, la zona conta 52 hotel e quasi 12.800 posti letto, quindi i mesi estivi portano visibilmente più traffico e visitatori rispetto all'inverno. I trasporti sono ragionevoli: 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate servono la zona, e l'aeroporto di Málaga dista 45 km in linea d'aria, il che significa che il viaggio su strada effettivo è più lungo. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 52 km nella direzione opposta. L'altitudine è di soli 10 m sopra il livello del mare con una pendenza di circa 0,2% verso la spiaggia, quindi camminare e andare in bicicletta non comporta salite significative.
La mappa mostra la casa nel suo contesto di Nueva Andalucía: il porto turistico di Puerto Banús a circa un chilometro a sud-est, i campi della valle del golf entro due-tre chilometri e il centro di Marbella a sette chilometri lungo la costa. Tutte le distanze indicate sono misurazioni in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi sono più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa la zona costiera immediatamente a ovest di Puerto Banús e del centro di Marbella, a sette chilometri dal nucleo storico di Marbella e a 54 km dalla città di Málaga. La sua posizione tra il porto turistico e la valle del golf le conferisce un carattere duplice: a pochi passi dalla fascia commerciale del porto, ma incastonata in una delle concentrazioni di campi da golf più dense della Costa del Sol. Algeciras, 59 km a ovest, e l'aeroporto di Gibilterra a 52 km collegano la zona verso la provincia di Cádiz. Nell'insieme della Costa del Sol questa è una delle zone con il mercato dell'usato più consolidato, con 4.743 transazioni immobiliari registrate all'anno nell'area circostante, un livello di attività che sostiene la liquidità per i proprietari che potrebbero vendere in futuro.
Le distanze riportate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista circa 301 m, con Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. Il golf è una caratteristica distintiva della zona: Golf Los Naranjos e il campo pratica The Range si trovano entrambi a circa 2,0 km e il Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, con il Magna Marbella Golf a 3,1 km. I servizi sanitari sono vicini, una farmacia a 64 m e un ospedale a 1,9 km. Il centro di Marbella dista 7 km, la città di Málaga 54 km e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol 45 km; l'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a 52 km. I trasporti pubblici comprendono 10 linee e 50 fermate, quindi esistono collegamenti in autobus per Marbella e San Pedro, anche se un'auto resta comoda per gli spostamenti regionali. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro a 2,9 km e CrossFit Marbella a 3,8 km, mentre il belvedere Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, segna una breve passeggiata verso il porto.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía si trova a circa 10 m sopra il livello del mare su una piattaforma costiera praticamente pianeggiante, con una pendenza misurata di circa lo 0,2% verso il mare, non ci sono dislivelli tra la casa e la spiaggia. I dati climatici mostrano temperature medie mensili che vanno dai 12°C nel mese più fresco ai 26°C nel più caldo, con una media annua di 19,2°C. La stagione balneare dura circa sei mesi, durante i quali le temperature del mare restano a 20°C o più, indicativamente da maggio a ottobre. Questo è il classico clima della Costa del Sol: estati calde e secche e inverni miti in cui l'uso all'aperto del patio, del portico e della terrazza rimane possibile per gran parte dell'anno. Le gelate sono rare a questa altitudine e a questa distanza dalle montagne. L'ambiente è urbanizzato più che verde: la natura nelle immediate vicinanze è essenzialmente quella dei giardini, delle piante del cortile e del giardino anteriore piantumato dell'immobile stesso, mentre le aree naturali aperte iniziano verso le colline più all'interno. Gli acquirenti in cerca di viste elevate o di terreno montuoso dovrebbero guardare altrove rispetto a questa fascia costiera bassa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il tratto di sabbia più vicino, Playa de Puerto Banús, dista circa 301 m in linea d'aria, di fatto la spiaggia locale. Due spiagge ulteriori, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), ampliano le opzioni, e Playa de Casablanca si trova a 3,5 km. La concentrazione di campi da golf è la caratteristica ricreativa più forte della zona: Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sono entrambi impianti di livello da campionato della valle del golf di Nueva Andalucía, completati da The Range per le sessioni di allenamento (2,0 km) e da Magna Marbella Golf (3,1 km). Gli sport acquatici si concentrano sul Puerto Deportivo José Banus, a circa 1,0 km, che ospita ormeggi, ristoranti sul lungomare e noleggi stagionali; i due porti turistici di Marbella si trovano a 5,3 km e 6,7 km. Per gli sport a terra, il Polideportivo San Pedro (2,9 km) offre strutture comunali, con una palestra di arrampicata a 3,6 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. Il belvedere Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, offre una breve meta per le passeggiate serali verso il porto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL512237
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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