アンダルシア様式のこのタウンハウスは、マルベラ中心部の西に位置するヌエバ・アンダルシアの成熟した住宅街に建っています。2階建ての住まいには4つの寝室、2つのバスルーム、118 m²の居住空間があり、約36 m²の前庭、約28 m²の専用裏庭（パティオ）、屋根付きポーチ、上層階のテラスを備えています。プエルト・バヌスとそのビーチまでは車で数分の距離にあり、ショップ、薬局、日常の利便施設は徒歩圏内です。売出価格は559,000ユーロで固定されており、1970年に竣工し、その後良好に維持管理されてきた物件は即入居可能で、冷暖房エアコンと造り付けのクローゼットが備わっています。
Costa del Sol の中で、Nueva Andalucía は東側の比較対象プロジェクトよりはるかに高い価格帯に位置します。3つの新築物件の参照例, , Torre del Mar の Aquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、Mijas の Lantana Residencial（同205,000ユーロ）、Estepona の Etherna Homes 2（同269,000ユーロ）, , はいずれも Marbella・Puerto Banús の中核から離れた場所にあり、より小規模だったり引き渡しが後になる新築ユニットの最低販売価格を表示しています。一方このタウンハウスは559,000ユーロの固定価格で、Puerto Banús のマリーナから約1 km以内という確立された住所に付加されるプレミアムを反映しています。このプレミアムが買うのは新しさではなく立地です。購入者が得るのは状態良好な1970年築の建物であり、新築の代替案は現代的な構造と仕様を提供するものの、それほど中心的でない場所にあります。賃貸・売買市場の状況も異なります。Nueva Andalucía は Marbella の住宅市場の内部にあり、周辺では年間4,743件の取引が記録され、52軒のホテルと約12,800床の観光宿泊設備が支えています。これは持続的な季節需要の指標です。Torre del Mar と Mijas は成長市場で参入価格は低いものの Marbella とその利便施設までの距離は長く、Estepona はさらに西で Gibraltar に近く、独自の新築供給を育ててきました。この物件とそれらのプロジェクトを比較検討する購入者は、事実上「立地の即効性」と「ストックの状態」のどちらを選ぶかという選択をしています。県の中央値所得16,450ユーロは地域経済の背景を示しますが、Puerto Banús 周辺の地域レベルの数値は県の中央値をかなり上回ります。マリーナ、ビーチ、そして2 km圏内のゴルフバレーへの近さを優先する購入者にとって、これらの代替案はより低い価格での直接的な代替手段ではなく、異なるトレードオフを提供するものです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この家はヌエバ・アンダルシアの市街地化された海岸部に位置しています。スーパーマーケットまで353 m、薬局までわずか64 mなので、日常の買い物は徒歩で済みます。プエルト・バヌスのマリーナまで直線距離で約1.0 km、最寄りのビーチまで約300 mで、周辺の通りには半径2 km以内にレストラン、カフェ、銀行が並んでいます。
間取りは2フロアでリビングと寝エリアを分けており、上層階に4つの寝室と造り付けクローゼット、下層階にリビング・ダイニング、キッチン、納戸があります。屋外空間は前庭、裏庭（パティオ）、屋根付きポーチ、専用テラスに配されています。バスルームが1つと独立したシャワールームが1つあり、日常生活を支えます。
これは新築ではありません。物件は1970年建築で、良好な状態で即入居可能、完全な家具付き、冷暖房エアコンもすでに設置済みとして提供されています。引き渡し日は適用されず、売買が成立すれば通常の購入プロセスを通じて引き渡しが可能です。
敷地面積は64 m²で、屋外空間は記載の庭とパティオに限られます。データにはプールも専用駐車場も記載がありません。この住まいは専用バスルームではなく2つのバスルームを備え、1970年の建築であるため、買い手は新築基準ではなく、築古建物の内装や設備を想定する必要があります。
この家のプロファイルは、いくつかの典型的な状況に適しています。マルベラエリアに移住するファミリーは、4つの寝室、広域で41校の小学校と28校の中学校への近さ、約3.8 km先にあるイギリス系インターナショナルスクールの利点を得られます。セカンドホームの買い手は、すぐに使用できる物件を手に入れます。家具付き、冷暖房完備で、レストランやビーチまで徒歩圏内です。投資家は、ヌエバ・アンダルシアがプエルト・バヌス近郊の高い賃貸需要エリアであることを、1970年建築の建物が購入価格以外に近代化予算を必要とする可能性がある点と比較検討すべきです。この家は、控えめな敷地での屋外生活を重視する買い手に適しています。庭、パティオ、ポーチ、テラスが合わさり、複数の異なる屋外ゾーンを提供しますが、専用プールや広い敷地を望む買い手は他を探す必要があります。徒歩と公共交通に頼る世帯には、この立地は実用的です。10のバス路線と50の停留所がエリアをカバーし、平坦な地形（海へ向かう勾配約0.2%）により自転車も実用的です。現代的な内装、専用バスルーム、専用駐車場を必要とする買い手は、物件データに記載がないため、リフォーム費用を織り込むか新築の代替を検討すべきです。
物件は1970年に竣工し、良好な状態と記録されており、近年建築されたものではなく維持管理された築古住宅のカテゴリーに属します。建築様式はアンダルシア様式で、典型的には漆喰の壁、勾配屋根や瓦屋根、伝統的なプロポーションを意味し、現代の海岸開発に見られるオープンプランの間取りや床から天井までのガラス窓とは異なります。屋内には4つの寝室、リビング・ダイニング、キッチン、バスタブ付きバスルーム1つ、独立シャワールーム1つ、納戸があり、写真では造り付けクローゼットや標準的なバスルーム設備を含む従来的な仕上がりが見て取れます。冷暖房は冷暖房エアコンとして備わっています。断熱値、窓ガラスの種類、電気設備の経年に関するデータはなく、1970年代の物件の買い手が通常テクニカルサーベイで確認するポイントです。屋外エリアは実用的な特徴です。約36 m²の前庭、28 m²の裏庭（パティオ）、屋根付きポーチ、上層階のテラスは、テラスのダイニングエリアの写真が裏付けるように、ダイニングや座席スペースのある使用可能な空間として仕上げられています。この家は完全な家具付きで売却され、初期のセットアップ費用を抑えられますが、インテリアのスタイルが現所有者の選択を反映している点も意味します。全体として、品質レベルは良好に維持された中古物件に一貫しており、実用的で完全であり、近年のリフォームではなく近代化の可能性を秘めています。
売出価格は559,000ユーロで固定されています。価格表のある新築プロジェクトではなく既存の住宅であるため、複数の間取りタイプや最低販売価格はありません。この価格で手に入るのは、64 m²の土地に建つ118 m²の4ベッドルーム・2バスルームのタウンハウスで、即入居可能・完全家具付き、冷暖房エアコンと造り付けクローゼット込みで引き渡されます。近隣の新築物件と比較する買い手は、地域全体の未完成物件プロジェクトが約205,000ユーロから269,950ユーロの最低販売価格を提示していることに注意してください。ただし、これらの数値は異なる立地、より小さい住戸、後の引き渡しに関するものであり、同一条件での比較ではありません。竣工日は適用されず、物件は現在購入可能で、標準的なスペインの取引プロセスに従います。
ここでの日常は徒歩圏内を軸に組み立てられます。すぐ近くの薬局と数分のスーパーマーケットのおかげで、食料品、処方薬、ちょっとした用事で車を使うことはほとんどありません。目の前の街並みは都市的で、眺めは開けたパノラマではなく庭、中庭、通りに面しています。朝のコーヒーは屋根付きポーチで楽しむことができ、裏庭（パティオ）は通りから遮られた専用の屋外ダイニングスペースとして機能し、上層階のテラスは屋根の上で風を受けます。2層のレイアウトにより、1階にリビング、キッチン、収納、上階に4つの寝室が配置され、昼と夜のゾーンを実用的に分離しています。これはファミリーやゲストを招く世帯にとって重要なポイントです。半径2 km以内に約69軒のレストラン、10軒のカフェ、4軒の銀行があり、近隣の実用的なインフラは充実しています。リゾート地帯のようにオフシーズンに静まり返ることはなく、ヌエバ・アンダルシアは学校、医療センター、定住者に支えられ通年機能しています。ビーチへの訪問も簡単で、Playa de Puerto Banúsまで直線で約300 m、Playa Canina Ventura del MarとPlaya de Nagüelesは約3 km以内にあります。スポーツについては、約2 km以内に3つのゴルフ場があり、Polideportivo San Pedroスポーツセンターまでは3 km弱です。7 km先のマルベラ中心部へは車があると便利ですが、日常の必需品には必ずしも必要ありません。
周辺環境は都市的でサービスが充実しています。2 km以内に69のレストラン、10のカフェ、4軒の銀行、3つの薬局、歯科医がリストされ、さらに広域には5つの医療センター、1.9 km先には病院があります。スーパーマーケットはドアから353 m、電気自動車充電スタンドは368 mです。この密度により、近隣は徒歩で機能し、日常の必需品のほとんどは徒歩10分以内にあります。プエルト・バヌスのマリーナは直線で約1.0 km先にあり、港のレストランやナイトライフへのアクセスは容易ながら、住宅街の通り自体は最も賑やかなゾーンから1〜2本通りを挟んだ位置にあります。観光圧力は存在し、エリアには52のホテルと約12,800のベッドがあり、夏の数ヶ月は冬より明らかに交通量や来訪者が増えます。交通の利便性は良好で、10の公共交通路線と50の停留所がエリアをカバーし、マラガ空港まで直線距離で45 km、実際の道路移動はそれより長くなります。ジブラルタル空港は反対方向に約52 kmです。標高は海抜わずか10 m、ビーチへ向かう勾配は約0.2%で、徒歩や自転車での移動に実質的な坂はありません。
地図には Nueva Andalucía にあるこの家の位置が示されています。南東約1 kmに Puerto Banús のマリーナ、2～3 km圏内にゴルフバレーの各コース、海岸沿いに7 km先に Marbella の中心部があります。表示されている距離はすべて直線距離で、実際の道路経路はこれより長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Nueva Andalucía は Puerto Banús と Marbella 中心部のすぐ西側に広がる海岸ゾーンで、Marbella の歴史的な中心部から7 km、Málaga 市内から54 kmに位置します。マリーナとゴルフバレーに挟まれた立地がこの地域に二面性を与えています。港の商業エリアまで徒歩圏内でありながら、Costa del Sol で最も密度の高いゴルフ場集積地のひとつに組み込まれているのです。西へ59 kmの Algeciras と52 km先の Gibraltar 空港が、Cádiz 県方面へのアクセスを担います。Costa del Sol 全体で見ても、ここは最も成熟した中古物件市場のひとつで、周辺地域では年間4,743件の住宅取引が記録されており、この活動水準が将来的に売却するオーナーの流動性を支えています。
以下の距離はすべて直線距離（鳥が飛ぶ距離）であり、実際の道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチ、Playa de Puerto Banús は約301 m、Playa Canina Ventura del Mar は2.2 km、Playa de Nagüeles は3.1 km先にあります。ゴルフはこの地域の大きな特徴です。Golf Los Naranjos と The Range のゴルフレッスン施設はそれぞれ約2.0 km、Real Club de Golf Las Brisas は2.1 km、Magna Marbella Golf は3.1 km先にあります。医療機関も近く、薬局は64 m、病院は1.9 km先です。Marbella の中心部までは7 km、Málaga 市内までは54 km、Málaga-Costa del Sol 空港までは45 kmで、代替として Gibraltar 空港が52 km先にあります。公共交通は10路線・50の停留所で構成され、Marbella と San Pedro へのバス路線がありますが、地域内の移動には車が便利です。スポーツ施設としては、2.9 km先の Polideportivo San Pedro、3.8 km先の CrossFit Marbella があり、1.2 km先の Mirador del Muelle de Honor 展望台は港方面への短い散歩コースの目印となります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía は海抜約10 m のほぼ平坦な海岸段丘に位置し、海に向かって約0.2%の緩い勾配があるだけで、家からビーチまでの間に坂道はありません。気象データによると、月平均気温は最寒月の12°Cから最暖月の26°Cまで、年間平均は19.2°Cです。海水温が20°C以上を保つシーズンは約6か月間続き、おおよそ5月から10月までが遊泳期です。これは典型的な Costa del Sol の気候パターンで、暖かく乾燥した夏と穏やかな冬に恵まれ、パティオ、ポーチ、テラスを年間の大半において屋外で利用できます。この標高と山地からの距離では霜はまれです。周囲は緑豊かというより市街地が広がる環境で、直近の自然は主に庭園、中庭の植栽、そして物件自体の前庭であり、自然の開放空間は内陸側の丘陵地帯から始まります。高所からの眺めや山岳地形を求める購入者は、この低地の海岸帯以外を探す必要があるでしょう。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの砂浜、Playa de Puerto Banús は直線距離で約301 m先にあり、事実上この地域のビーチです。さらに Playa Canina Ventura del Mar（2.2 km）と Playa de Nagüeles（3.1 km）が選択肢を広げ、Playa de Casablanca は3.5 km先にあります。この地域のレジャー面での最大の特徴はゴルフ場の集中です。Golf Los Naranjos（2.0 km）と Real Club de Golf Las Brisas（2.1 km）はいずれも Nueva Andalucía ゴルフバレーのチャンピオンシップ規格の施設で、練習場の The Range（2.0 km）と Magna Marbella Golf（3.1 km）がそれを補完します。水上レジャーの中心は約1.0 km先の Puerto Deportivo José Banus で、係留場、ウォーターフロントの飲食店、季節限定のチャーター船が揃います。Marbella の2つのマリーナは5.3 kmと6.7 km先にあります。陸上スポーツでは、Polideportivo San Pedro（2.9 km）が市営施設を提供し、3.6 km先にはクライミングウォール、3.8 km先には CrossFit Marbella があります。1.2 km先の Mirador del Muelle de Honor 展望台は、港方面への夕方の散歩の目的地として好適です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL512237
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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PL
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ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
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SL
LV
ID