Esta moradia em banda de estilo andaluz situa-se numa área residencial consolidada de Nueva Andalucía, a oeste do centro de Marbella. A casa de dois pisos oferece quatro quartos, duas casas de banho e 118 m² de área habitável, com um jardim frontal de aproximadamente 36 m², um pátio traseiro privativo de cerca de 28 m², um alpendre coberto e um terraço superior. Puerto Banús e as suas praias ficam a uma curta distância de carro, enquanto lojas, uma farmácia e comodidades do dia a dia estão a poucos minutos a pé. O preço pedido está fixado em €559.000 e o imóvel está pronto a habitar, tendo sido concluído em 1970 e, desde então, mantido em bom estado, com ar condicionado e roupeiros embutidos.
No âmbito da Costa del Sol, a Nueva Andalucía ocupa um segmento de preço bastante acima dos projetos de comparação a leste. As três referências de construção nova, Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 €) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 €), situam-se todas mais longe do núcleo Marbella-Puerto Banús e anunciam preços desde para unidades novas que podem ser mais pequenas ou entregues mais tarde. Esta moradia em banda, a um preço fixo de 559.000 €, reflete o prémio associado a um endereço consolidado a cerca de um quilómetro da marina de Puerto Banús. Esse prémio compra localização em vez de novidade: o comprador obtém um edifício de 1970 em bom estado, enquanto as alternativas de construção nova oferecem construção e especificações modernas, mas em localizações menos centrais. O contexto de mercado de arrendamento e de revenda também difere. A Nueva Andalucía insere-se no mercado habitacional de Marbella, que regista 4.743 transações por ano na envolvente, apoiado por 52 hotéis e quase 12.800 camas turísticas, indicadores de uma procura sazonal sustentada. Torre del Mar e Mijas são mercados em crescimento, com preços de entrada mais baixos e maiores distâncias a Marbella e às suas comodidades; Estepona fica mais a oeste, mais perto de Gibraltar, e desenvolveu a sua própria oferta de construção nova. Os compradores que ponderem este imóvel face a esses projetos estão efetivamente a escolher entre a imediaticidade da localização e o estado do stock. O rendimento mediano na província de 16.450 € fornece o contexto económico regional, embora os valores ao nível de bairro em torno de Puerto Banús sejam consideravelmente superiores à mediana provincial. Para compradores cuja prioridade é a proximidade da marina, da praia e do vale de golfe num raio de dois quilómetros, as alternativas não oferecem um substituto direto a um preço mais baixo; oferecem compromissos diferentes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa situa-se numa parte urbanizada e costeira de Nueva Andalucía. Um supermercado dista 353 m e uma farmácia apenas 64 m, pelo que as compras diárias fazem-se a pé. A marina de Puerto Banús fica a cerca de 1,0 km em linha reta e a praia mais próxima a aproximadamente 300 m, enquanto as ruas circundantes contêm restaurantes, cafés e bancos num raio de dois quilómetros.
A disposição separa as áreas de estar e de dormir por dois pisos: quatro quartos e roupeiros embutidos no piso superior; sala de estar e de jantar, cozinha e arrecadação no piso inferior. O espaço exterior distribui-se por um jardim frontal, um pátio traseiro, um alpendre coberto e um terraço privativo. Uma casa de banho e uma sala de duche separada servem o agregado.
Isto não é construção nova. O imóvel data de 1970 e é oferecido pronto a habitar, em bom estado, totalmente mobilado, com ar condicionado já instalado. Não se aplicam datas de entrega; a transação pode prosseguir pelo processo normal de compra assim que a venda for acordada.
O terreno mede 64 m², pelo que o espaço exterior se limita ao jardim e ao pátio descritos. Não há piscina nem estacionamento privativo indicados nos dados. A casa oferece duas casas de banho em vez de uma disposição com casa de banho privativa, e a construção de 1970 significa que os compradores devem esperar o acabamento e as instalações de um edifício mais antigo, e não os padrões de construção nova.
O perfil desta casa adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude para a zona de Marbella beneficia de quatro quartos, da proximidade de 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias na área mais ampla, e de uma escola internacional britânica a cerca de 3,8 km. Um comprador de segunda residência obtém um imóvel que pode ser usado de imediato: está mobilado, com ar condicionado e a poucos minutos a pé de restaurantes e da praia. Os investidores devem ponderar a localização, Nueva Andalucía é uma área de arrendamento de alta procura perto de Puerto Banús, face ao facto de que um edifício de 1970 pode exigir um orçamento de modernização para além do preço de compra. A casa adequa-se a compradores que valorizam a vida ao ar livre numa área modesta: jardim, pátio, alpendre e terraço oferecem, em conjunto, várias zonas exteriores distintas, embora os compradores que queiram uma piscina privativa ou um terreno grande tenham de procurar noutro lugar. Os agregados que dependem de caminhadas e de transportes públicos considerarão a localização viável: 10 linhas de autocarro e 50 paragens servem a zona, e o terreno plano (um declive de cerca de 0,2% até ao mar) torna a bicicleta prática. Os compradores que exijam um acabamento contemporâneo, casas de banho privativas ou estacionamento privativo devem contar com uma renovação ou considerar alternativas de construção nova, uma vez que nada disto consta nos dados do imóvel.
O imóvel foi concluído em 1970 e está registado em bom estado, o que o coloca na categoria de habitação mais antiga mantida, e não de construção recente. O estilo de construção é andaluz, o que normalmente significa paredes rebocadas, telhados inclinados ou telhados de telha e proporções tradicionais, em vez dos layouts abertos e dos envidraçados do chão ao teto dos empreendimentos costeiros modernos. No interior, a casa contém quatro quartos, uma sala de estar e de jantar, uma cozinha, uma casa de banho com banheira, uma sala de duche separada e uma arrecadação; a fotografia mostra acabamentos convencionais, incluindo roupeiros embutidos e um equipamento de casa de banho padrão. O controlo climático está presente sob a forma de ar condicionado. Não há dados sobre valores de isolamento, tipo de vidros das janelas ou a idade da instalação elétrica, pontos que um comprador de um imóvel dos anos 70 normalmente verificaria através de uma vistoria técnica. As áreas exteriores são uma característica prática: o jardim frontal de aproximadamente 36 m², o pátio traseiro de 28 m², o alpendre coberto e o terraço superior estão acabados como espaços utilizáveis, com espaço para refeições e estar, como confirmam as fotografias da zona de refeições no terraço. A casa é vendida totalmente mobilada, o que reduz os custos iniciais de instalação, mas também significa que o estilo interior reflete as escolhas do atual proprietário. No geral, o nível de qualidade é consistente com um imóvel usado bem cuidado: funcional e completo, com potencial de modernização em vez de renovação recente.
O preço pedido está fixado em €559.000. Trata-se de uma casa existente, não de um empreendimento de construção nova com lista de preços, pelo que não existe uma gama de tipos de unidades nem um preço desde. O que o preço compra é uma moradia em banda de quatro quartos e duas casas de banho, com 118 m² num terreno de 64 m², entregue pronta a habitar e totalmente mobilada, com ar condicionado e roupeiros embutidos incluídos. Os compradores que comparem com empreendimentos de construção nova nas proximidades devem notar que os projetos na planta na região mais ampla anunciam preços desde entre aproximadamente €205.000 e €269.950, mas esses valores dizem respeito a localizações diferentes, unidades mais pequenas e entregas posteriores, não a uma comparação direta. Não se aplicam datas de conclusão; o imóvel está disponível para compra agora, sujeito ao processo de compra espanhol padrão.
A vida diária aqui organiza-se em torno da proximidade a pé. A farmácia à volta da esquina e o supermercado a poucos minutos a pé significam que compras, receitas médicas e pequenas diligências raramente exigem carro. A paisagem imediata da rua é urbana, com vistas sobre o jardim, o pátio e a rua, em vez de panoramas abertos. O pequeno-almoço pode ser tomado no alpendre coberto; o pátio traseiro funciona como um espaço privativo de refeições ao ar livre, abrigado da rua, e o terraço superior apanha a brisa acima dos telhados. A disposição em dois níveis coloca a sala de estar, a cozinha e a arrecadação no rés-do-chão e os quatro quartos no piso superior, o que dá uma separação prática entre as zonas de dia e de noite, relevante para famílias ou para agregados que recebem convidados. Com cerca de 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos a menos de dois quilómetros, a infraestrutura prática do bairro é densa. A zona não fica vazia fora de época como poderia acontecer num bairro de resorts: Nueva Andalucía funciona todo o ano, apoiada em escolas, centros de saúde e residentes permanentes. As idas à praia são simples, a Playa de Puerto Banús fica a cerca de 300 m em linha reta, com a Playa Canina Ventura del Mar e a Playa de Nagüeles a aproximadamente três quilómetros. Para desporto, três campos de golfe situam-se a cerca de dois quilómetros, e o centro desportivo Polideportivo San Pedro fica a menos de três quilómetros. Um carro continua a ser útil para o centro de Marbella, a sete quilómetros, mas não é estritamente necessário para as necessidades diárias.
As imediações são urbanas e ricas em serviços. Num raio de dois quilómetros, os dados indicam 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos, 3 farmácias e um dentista, além de 5 centros de saúde na área mais ampla e um hospital a 1,9 km. Um supermercado dista 353 m da porta e um ponto de carregamento de veículos elétricos 368 m. Esta densidade significa que o bairro funciona a pé: a maioria das necessidades diárias fica a uma caminhada de dez minutos. A marina de Puerto Banús situa-se a cerca de 1,0 km em linha reta, o que coloca os restaurantes e a vida noturna do porto ao alcance fácil, enquanto as ruas residenciais propriamente ditas ficam a uma ou duas ruas das zonas mais movimentadas. Existe pressão turística, a área conta 52 hotéis e quase 12.800 camas, pelo que os meses de verão trazem visivelmente mais trânsito e visitantes do que o inverno. Os transportes são razoáveis: 10 linhas de transporte público com 50 paragens servem a área, e o aeroporto de Málaga fica a 45 km em distância direta, o que significa que a viagem real por estrada é mais longa. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 52 km na direção oposta. A altitude é de apenas 10 m acima do nível do mar, com um declive de cerca de 0,2% em direção à praia, pelo que caminhar e andar de bicicleta não envolve subidas relevantes.
O mapa mostra a casa na sua envolvente na Nueva Andalucía: a marina de Puerto Banús a cerca de um quilómetro a sudeste, os campos do vale de golfe a dois a três quilómetros e o centro de Marbella a sete quilómetros ao longo da costa. Todas as distâncias indicadas são medidas em linha reta; os trajetos rodoviários reais são mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Nueva Andalucía ocupa a zona costeira imediatamente a oeste de Puerto Banús e do centro de Marbella, a sete quilómetros do núcleo histórico de Marbella e a 54 km da cidade de Málaga. A sua posição entre a marina e o vale de golfe confere-lhe um carácter duplo: a poucos minutos a pé da zona comercial do porto, mas integrada num dos maiores aglomerados de golfe da Costa del Sol. Algeciras, a 59 km a oeste, e o aeroporto de Gibraltar, a 52 km, ligam a região à província de Cádiz. No conjunto da Costa del Sol, este é um dos mercados de segunda mão mais consolidados, com 4.743 transações de habitação registadas por ano na envolvente, um nível de atividade que sustenta a liquidez para os proprietários que possam vir a vender mais tarde.
As distâncias abaixo são em linha reta (distância de corvo); as distâncias rodoviárias são maiores. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a cerca de 301 m, com a Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e a Playa de Nagüeles a 3,1 km. O golfe é uma característica marcante da zona: o Golf Los Naranjos e o campo de treino The Range ficam ambos a cerca de 2,0 km e o Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, com o Magna Marbella Golf a 3,1 km. Os cuidados de saúde estão próximos, uma farmácia a 64 m e um hospital a 1,9 km. O centro de Marbella fica a 7 km, a cidade de Málaga a 54 km e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a 45 km; o aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a 52 km. O transporte público é composto por 10 linhas e 50 paragens, pelo que existem ligações de autocarro para Marbella e San Pedro, embora um carro continue a ser cómodo para deslocações regionais. As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro a 2,9 km e o CrossFit Marbella a 3,8 km, e o miradouro Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, fica a um pequeno passeio em direção ao porto.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A Nueva Andalucía situa-se a cerca de 10 m acima do nível do mar numa plataforma costeira praticamente plana, com um declive medido de cerca de 0,2% em direção ao mar, não há subidas entre a casa e a praia. Os dados climáticos indicam temperaturas médias mensais entre os 12°C no mês mais frio e os 26°C no mais quente, com uma média anual de 19,2°C. A época balnear dura cerca de seis meses, período em que a temperatura do mar se mantém igual ou superior a 20°C, aproximadamente de maio a outubro. Este é o padrão clássico da Costa del Sol: verões quentes e secos e invernos suaves, nos quais a utilização exterior do pátio, do alpendre e do terraço é possível durante a maior parte do ano. As geadas são raras nesta altitude e distância das montanhas. O ambiente é urbano em vez de verde: a natureza nas imediações é sobretudo a dos jardins, da vegetação dos pátios e do jardim frontal plantado do próprio imóvel, enquanto as áreas naturais abertas começam em direção às colinas mais para o interior. Os compradores que procurem vistas elevadas ou terreno montanhoso terão de procurar fora desta faixa costeira de baixa altitude.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O trecho de areia mais próximo, a Playa de Puerto Banús, fica a aproximadamente 301 m em linha reta, na prática, a praia local. Duas praias adicionais, a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e a Playa de Nagüeles (3,1 km), ampliam as opções, e a Playa de Casablanca fica a 3,5 km. A concentração de campos de golfe é a característica recreativa mais forte da zona: o Golf Los Naranjos (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) são dois campos de nível de campeonato do vale de golfe da Nueva Andalucía, complementados pelo The Range para treinos (2,0 km) e pelo Magna Marbella Golf (3,1 km). A recreação aquática centra-se no Puerto Deportivo José Banús, a cerca de 1,0 km, que dispõe de locais de atracagem, restauração à beira-mar e fretamentos sazonais; as duas marinas de Marbella ficam a 5,3 km e 6,7 km. Para desportos terrestres, o Polideportivo San Pedro (2,9 km) oferece instalações municipais, com um muro de escalada a 3,6 km e o CrossFit Marbella a 3,8 km. O miradouro Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, é um destino para um breve passeio vespertino em direção ao porto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL512237
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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