Этот таунхаус в андалузском стиле расположен в сложившемся жилом районе Nueva Andalucía, к западу от центра Marbella. Двухэтажный дом предлагает четыре спальни, две ванные комнаты и 118 м² жилой площади, а также сад перед домом площадью около 36 м², частный внутренний патио около 28 м², крытую веранду и террасу на верхнем этаже. До Puerto Banús и его пляжей можно добраться на автомобиле за несколько минут, а магазины, аптека и повседневная инфраструктура находятся в пешей доступности. Запрашиваемая цена фиксированная, €559,000, недвижимость готова к заселению: она была построена в 1970 году и с тех пор поддерживалась в хорошем состоянии, с кондиционером и встроенными шкафами.
В рамках Коста-дель-Соль Нуэва-Андалусия занимает ценовой сегмент значительно выше восточных сравнительных проектов. Три ориентира новостроек, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), все расположены дальше от ядра Марбелья-Пуэрто-Банус и рекламируют цены от на новые блоки, которые могут быть меньше по площади или сданы позже. Этот таунхаус с фиксированной ценой €559 000 отражает премию за устоявшийся адрес примерно в одном километре от яхтенной марины Пуэрто-Банус. Эта премия покупает расположение, а не новизну: покупатель получает здание 1970 года в хорошем состоянии, тогда как альтернативные новостройки предлагают современное строительство и характеристики, но в менее центральных местах. Контекст рынка аренды и вторичной продажи также отличается. Нуэва-Андалусия находится внутри рынка жилья Марбельи, где в окружающей зоне фиксируется 4 743 сделки в год, при поддержке 52 отелей и почти 12 800 туристических мест, показателей устойчивого сезонного спроса. Торре-дель-Мар и Михас, растущие рынки с более низкими ценами входа и большим расстоянием до Марбельи и её инфраструктуры; Эстепона расположена дальше к западу, ближе к Гибралтару, и развившая собственное предложение новостроек. Покупатели, взвешивающие эту недвижимость на фоне тех проектов, фактически выбирают между непосредственностью расположения и состоянием фонда. Медианный доход в провинции €16 450 даёт региональный экономический контекст, хотя показатели на уровне района вокруг Пуэрто-Бануса значительно выше провинциальной медианы. Для покупателей, чей приоритет, близость к марине, пляжу и гольф-долине в радиусе двух километров, альтернативы не предлагают прямой замены по более низкой цене; они предлагают иные компромиссы.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в застроенной прибрежной части Nueva Andalucía. Супермаркет находится в 353 м, а аптека, всего в 64 м, поэтому за повседневными покупками можно ходить пешком. Яхтенная марина Puerto Banús находится примерно в 1,0 км по прямой, ближайший пляж, примерно в 300 м, а на окружающих улицах в радиусе двух километров есть рестораны, кафе и банки.
Планировка разделяет зоны отдыха и сна на двух этажах: наверху четыре спальни со встроенными шкафами, внизу гостиная-столовая, кухня и кладовая. Открытое пространство распределено между садом перед домом, задним патио, крытой верандой и частной террасой. Домашнее хозяйство обслуживают одна ванная комната и отдельный санузел с душем.
Это не новостройка. Недвижимость построена в 1970 году и предлагается готовой к заселению в хорошем состоянии, полностью меблированная, с уже установленным кондиционером. Сроки сдачи не применимы; передача может состояться по обычной процедуре покупки после согласования сделки.
Площадь участка составляет 64 м², поэтому открытое пространство ограничено описанными садом и патио. В данных нет ни бассейна, ни частной парковки. В доме две ванные комнаты, а не собственные ванные при спальнях, а постройка 1970 года означает, что покупателям следует ожидать отделки и коммуникаций старого здания, а не стандартов новостройки.
Профиль этого дома подходит под несколько типичных ситуаций. Семья, переезжающая в район Marbella, получает выгоду от четырёх спален, близости к 41 начальной школе и 28 средним школам в более широкой округе, а также британской международной школе примерно в 3,8 км. Покупатель, ищущий второй дом, получает недвижимость, которой можно пользоваться сразу: она меблирована, оснащена кондиционером и находится в пешей доступности от ресторанов и пляжа. Инвесторам следует взвесить локацию, Nueva Andalucía является востребованным районом аренды рядом с Puerto Banús, против того факта, что зданию 1970 года может потребоваться бюджет на модернизацию сверх цены покупки. Дом подходит покупателям, которые ценят жизнь на открытом воздухе на скромной площади: сад, патио, веранда и терраса вместе дают несколько отдельных открытых зон, хотя покупателям, желающим иметь собственный бассейн или большой участок, придётся искать в другом месте. Домохозяйства, передвигающиеся пешком и общественным транспортом, найдут это место удобным: район обслуживают 10 автобусных маршрутов и 50 остановок, а ровный рельеф (уклон около 0,2% к морю) делает практичным передвижение на велосипеде. Покупателям, которым требуется современная отделка, собственные ванные при спальнях или частная парковка, следует учесть расходы на реконструкцию или рассмотреть варианты новостроек, поскольку ничего из этого нет в данных объекта.
Недвижимость была завершена в 1970 году и числится в хорошем состоянии, что относит её к категории поддерживаемого старого жилого фонда, а не недавно построенного. Стиль строительства андалузский, что обычно означает оштукатуренные стены, скатные или черепичные крыши и традиционные пропорции, а не открытые планировки и остекление в пол современного прибрежного строительства. Внутри дом насчитывает четыре спальни, гостиную-столовую, кухню, одну ванную комнату с ванной, отдельный санузел с душем и кладовую; фотографии показывают традиционную отделку, включая встроенные шкафы и стандартное оборудование ванных комнат. Климат-контроль представлен кондиционером. Нет данных о значениях теплоизоляции, типе остекления окон или возрасте электрической системы, моменты, которые покупатель недвижимости 1970-х годов обычно проверяет посредством технического обследования. Открытые зоны, практичная особенность: сад перед домом площадью примерно 36 м², заднее патио 28 м², крытая веранда и верхняя терраса отделаны как пригодные к использованию пространства с местом для обедов и отдыха, что подтверждают фотографии обеденной зоны на террасе. Дом продаётся полностью меблированным, что снижает первоначальные расходы на обустройство, но также означает, что интерьерный стиль отражает вкусы нынешнего владельца. В целом уровень качества соответствует ухоженному вторичному жилью: функциональное и полное, с потенциалом модернизации, а не уровень недавно отремонтированного жилья.
Запрашиваемая цена фиксированная, €559,000. Это готовый дом, а не новостройка с прайс-листом, поэтому здесь нет диапазона типов объектов или цены «от». За эту цену покупатель получает таунхаус с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 118 м² на участке 64 м², передаваемый готовым к заселению и полностью меблированным, с кондиционером и встроенными шкафами. Покупателям, сравнивающим с близлежащими новостройками, следует отметить, что проекты на стадии строительства в более широком регионе рекламируют цены от примерно €205,000 до €269,950, но эти цифры относятся к другим локациям, меньшим объектам и более поздним срокам сдачи, а не к сопоставимому сравнению. Сроки завершения не применимы; недвижимость доступна к покупке сейчас, при условии прохождения стандартной испанской процедуры сделки.
Повседневная жизнь здесь организована вокруг пешей доступности. Аптека за углом и супермаркет в нескольких минутах ходьбы означают, что за продуктами, лекарствами и мелкими делами редко требуется автомобиль. Непосредственная уличная обстановка городская, с видом на сад, двор и улицу, а не на открытые панорамы. Утренний кофе можно выпить на крытой веранде; заднее патио служит уединённым открытым обеденным пространством, укрытым от улицы, а верхняя терраса ловит бриз над крышами. Двухуровневая планировка размещает гостиную, кухню и кладовую на первом этаже, а четыре спальни, наверху, что даёт удобное разделение дневной и ночной зон, это важно для семей или для домохозяйств, принимающих гостей. В пределах двух километров находится примерно 69 ресторанов, 10 кафе и 4 банка, поэтому практическая инфраструктура района плотная. Район не затихает вне сезона, как это бывает в курортных зонах: Nueva Andalucía функционирует круглый год благодаря школам, медицинским центрам и постоянным жителям. Поездки на пляж просты, Playa de Puerto Banús находится примерно в 300 м по прямой, а Playa Canina Ventura del Mar и Playa de Nagüeles, в пределах примерно трёх километров. Для занятий спортом в пределах примерно двух километров расположены три поля для гольфа, а спортивный центр Polideportivo San Pedro, менее чем в трёх километрах. Автомобиль остаётся полезным для поездок в центр Marbella, до которого семь километров, но для повседневных нужд он не строго необходим.
Непосредственное окружение городское и насыщенное услугами. В пределах двух километров данные указывают на 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, 3 аптеки и стоматолога, а также 5 медицинских центров в более широкой округе и больницу в 1,9 км. Супермаркет находится в 353 м от двери, а пункт зарядки электромобилей, в 368 м. Такая плотность означает, что район живёт пешком: большинство повседневных нужд находится в десяти минутах ходьбы. Яхтенная марина Puerto Banús расположена примерно в 1,0 км по прямой, что делает рестораны и ночную жизнь порта легко доступными, в то время как сами жилые улицы остаются на квартал-два от самых оживлённых зон. Туристическое давление существует, в районе 52 отеля и почти 12 800 мест, поэтому летние месяцы приносят заметно больше трафика и посетителей, чем зимние. Транспорт разумный: район обслуживают 10 линий общественного транспорта с 50 остановками, а аэропорт Málaga находится в 45 км по прямой, что означает, что реальный путь по дороге длиннее. Аэропорт Gibraltar, примерно в 52 км в противоположном направлении. Высота над уровнем моря составляет всего 10 м с уклоном около 0,2% к пляжу, поэтому пешие прогулки и поездки на велосипеде не включают значительных подъёмов.
Карта показывает дом в его окружении в Нуэва-Андалусии: яхтенная марина Пуэрто-Банус примерно в километре к юго-востоку, поля гольф-долины в двух-трёх километрах и центр Марбельи в семи километрах вдоль побережья. Все указанные расстояния измерены по прямой; фактические дорожные маршруты длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия занимает прибрежную зону сразу к западу от Пуэрто-Бануса и центра Марбельи, в семи километрах от исторического ядра Марбельи и в 54 км от города Малага. Её положение между яхтенной мариной и гольф-долиной придаёт ей двойственный характер: в пешей доступности от торговой зоны порта, но при этом в одном из самых плотных гольф-кластеров Коста-дель-Соль. Альхесирас, в 59 км к западу, и аэропорт Гибралтара в 52 км связывают район с провинцией Кадис. В целом по Коста-дель-Соль это один из наиболее устоявшихся рынков вторичного жилья: в окружающей зоне ежегодно фиксируется 4 743 сделки с жильём, уровень активности, обеспечивающий ликвидность для владельцев, которые могут захотеть продать недвижимость позже.
Указанные ниже расстояния измерены по прямой линии; дорожные расстояния больше. Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, находится примерно в 301 м, Playa Canina Ventura del Mar, в 2,2 км, а Playa de Nagüeles, в 3,1 км. Гольф, определяющая черта района: Golf Los Naranjos и школа гольфа The Range находятся примерно в 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, в 2,1 км, а Magna Marbella Golf, в 3,1 км. Медицинское обслуживание близко: аптека в 64 м и больница в 1,9 км. Центр Марбельи, в 7 км, город Малага, в 54 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 45 км; альтернативный вариант, аэропорт Гибралтара в 52 км. Общественный транспорт состоит из 10 маршрутов и 50 остановок, поэтому есть автобусное сообщение с Марбельей и Сан-Педро, хотя для региональных поездок автомобиль остаётся удобным. Спортивные объекты включают Polideportivo San Pedro в 2,9 км и CrossFit Marbella в 3,8 км, а смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км отмечает короткую прогулку в сторону порта.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Нуэва-Андалусия расположена примерно в 10 м над уровнем моря на практически плоской прибрежной террасе с измеренным уклоном около 0,2% в сторону моря, между домом и пляжем нет подъёмов. Климатические данные показывают средние месячные температуры от 12°C в самый прохладный месяц до 26°C в самый тёплый, при годовой средней 19,2°C. Купальный сезон длится около шести месяцев, в течение которых температура моря держится на уровне 20°C или выше, примерно с мая по октябрь. Это классический климат Коста-дель-Соль: тёплое сухое лето и мягкая зима, при которой использование патио, крыльца и террасы на открытом воздухе возможно большую часть года. Заморозки на такой высоте и на таком удалении от гор, редкость. Окружение скорее застроенное, чем зелёное: природа в непосредственной близости, это в основном сады, внутренние дворики и собственный палисадник самой недвижимости, тогда как открытые природные зоны начинаются в сторону холмов дальше от побережья. Покупателям, ищущим возвышенные виды или горный рельеф, придётся искать за пределами этой низменной прибрежной полосы.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший песчаный пляж, Playa de Puerto Banús, находится примерно в 301 м по прямой, фактически это местный пляж. Два дополнительных пляжа, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км), расширяют выбор, а Playa de Casablanca, в 3,5 км. Концентрация полей для гольфа, самая сильная рекреационная особенность района: Golf Los Naranjos (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), площадки чемпионского уровня в гольф-долине Нуэва-Андалусия, дополненные The Range для тренировок (2,0 км) и Magna Marbella Golf (3,1 км). Водный отдых сосредоточен вокруг Puerto Deportivo José Banus примерно в 1,0 км, где есть стоянка яхт, рестораны на набережной и сезонные чартеры; две марины Марбельи находятся в 5,3 км и 6,7 км. Для наземного спорта Polideportivo San Pedro (2,9 км) предлагает муниципальные сооружения, скалодром в 3,6 км и CrossFit Marbella в 3,8 км. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км, цель для короткой вечерней прогулки в сторону порта.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL512237
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
EL
SL
ID