Tento radový dom v andalúzskom štýle stojí v etablovanej rezidenčnej štvrti Nueva Andalucía, na západ od centra Marbely. Dvojpodlažný dom ponúka štyri spálne, dve kúpeľne a 118 m² obytného priestoru, s prednou záhradou s rozlohou približne 36 m², súkromným zadným dvorom o rozlohe asi 28 m², krytou verandou a hornou terasou. Puerto Banús a jeho pláže sú len krátku jazdu autom, zatiaľ čo obchody, lekáreň a bežné vybavenie sú v pešej dostupnosti. Požadovaná cena je pevne stanovená na 559 000 € a nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, bola dokončená v roku 1970 a odvtedy udržiavaná v dobrom stave s klimatizáciou a vestavnými skriňami.
V rámci Costa del Sol zaberá Nueva Andalucía cenové pásmo výrazne nad východnými porovnávacími projektmi. Tri novostavbové referencie, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €), sú všetky ďalej od jadra Marbella-Puerto Banús a uvádzajú cenové odporúčania pre nové jednotky, ktoré môžu byť menšie alebo odovzdané neskôr. Tento radový dom s pevnou cenou 559 000 € odráža prémiovú hodnotu etablovanej adresy približne jeden kilometer od maríny Puerto Banús. Táto prémia kupuje polohu, nie novostavbu: kupujúci dostáva budovu z roku 1970 v dobrom stave, kým novostavbové alternatívy ponúkajú modernú konštrukciu a špecifikácie, ale v menej centrálnych lokalitách. Odlišný je aj kontext nájomného trhu a trhu s nehnuteľnosťami z druhej ruky. Nueva Andalucía leží v rámci bytového trhu Marbely, ktorý zaznamenáva 4 743 transakcií ročne v okolí, podporovaný 52 hotelmi a takmer 12 800 turistickými lôžkami, ukazovateľmi trvalej sezónneho dopytu. Torre del Mar a Mijas sú rastúce trhy s nižšími vstupnými cenami a väčšími vzdialenosťami od Marbely a jej vybavenosti; Estepona leží viac na západe, bližšie pri Gibraltári a vybudovala si vlastnú novostavbovú ponuku. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť voči týmto projektom, si v podstate vyberajú medzi bezprostrednosťou polohy a stavom zásob. Mediánový príjem v provincii 16 450 € poskytuje regionálny ekonomický kontext, hoci údaje na úrovni štvrte okolo Puerto Banús sú výrazne vyššie ako provinčný medián. Pre kupujúcich, ktorých prioritou je blízkosť maríny, pláže a golfovej doliny v dvojkilometrovom okruhu, alternatívy nepredstavujú priamu náhradu za nižšiu cenu; ponúkajú odlišné kompromisy.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom sa nachádza v zastavanej, prímorskej časti Nueva Andalucía. Supermarket je vzdialený 353 m a lekáreň iba 64 m, takže denné nakupovanie sa vybavuje pešo. Marína Puerto Banús je asi 1,0 km ďaleko vzdušnou čiarou a najbližšia pláž zhruba 300 m, pričom okolité ulice obsahujú reštaurácie, kaviarne a banky v okruhu dvoch kilometrov.
Dispozícia oddeľuje obytné a spací priestory na dvoch podlažiach: štyri spálne a vestavné skrine hore, obývacia a jedálenská izba, kuchyňa a komora dole. Vonkajší priestor je rozdelený na prednú záhradu, zadný dvor, krytú verandu a súkromnú terasu. Domácnosť obsluhuje jedna kúpeľňa a samostatná sprchovacia miestnosť.
Nejde o novostavbu. Nehnuteľnosť pochádza z roku 1970 a je ponúkaná pripravená na nasťahovanie v dobrom stave, kompletne zariadená, s už nainštalovanou klimatizáciou. Termíny odovzdania sa nevzťahujú; prevod môže prebehnúť cez bežný proces kúpy, akonáhle sa dohodne predaj.
Pozemok meria 64 m², takže vonkajší priestor je obmedzený na popísanú záhradu a dvor. V údajoch nie je uvedený žiadny bazén ani súkromné parkovanie. Dom ponúka dve kúpeľne namiesto usporiadania s vlastnou kúpeľňou pri spálni a konštrukcia z roku 1970 znamená, že kupujúci by mali očakávať povrchy a inštalácie staršej budovy, a nie štandardy novostavby.
Profil tohto domu vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina sťahujúca sa do oblasti Marbely profituje zo štyroch spální, blízkosti 41 základných škôl a 28 stredných škôl v širšej oblasti a britskej medzinárodnej školy zhruba 3,8 km ďaleko. Kupujúci druhého domu dostane nehnuteľnosť, ktorú možno použiť okamžite: je zariadená, klimatizovaná a v pešej dostupnosti reštaurácií a pláže. Investori by mali zvážiť lokalitu, Nueva Andalucía je oblasť s vysokým dopytom na prenájom neďaleko Puerto Banús, proti skutočnosti, že budova z roku 1970 môže vyžadovať rozpočet na modernizáciu nad rámec kúpnej ceny. Dom vyhovuje kupujúcim, ktorí oceňujú vonkajší život na skromnom pôdoryse: záhrada, dvor, veranda a terasa spolu dávajú niekoľko odlišných vonkajších zón, hoci kupujúci, ktorí chcú súkromný bazén alebo veľký pozemok, sa budú musieť pozrieť inde. Domácnosti, ktoré sa spoliehajú na chôdzu a verejnú dopravu, nájdu prostredie praktické: oblasť obsluhuje 10 autobusových liniek a 50 zastávok a rovinatý terén (sklon asi 0,2 % k moru) robí cyklistiku praktickou. Kupujúci, ktorí vyžadujú súčasný štýl, vlastné kúpeľne pri spálni alebo súkromné parkovanie, by mali započítať rekonštrukciu alebo sa pozrieť na alternatívy novostavby, pretože nič z toho nie je uvedené v údajoch o nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1970 a je zaznamenaná v dobrom stave, čo ju radí do kategórie udržiavaného staršieho bytového fondu, a nie nedávno postavenej. Stavebný štýl je andalúzsky, typicky znamenajúci omietnuté steny, šikmé alebo dlažbové strechy a tradičné proporce, a nie otvorené dispozície a zasklenie od podlahy po strop moderných prímorských developmentov. Vnútri dom obsahuje štyri spálne, obývaciu a jedálenskú izbu, kuchyňu, jednu kúpeľňu s vaňou, samostatnú sprchovaciu miestnosť a komoru; fotografia ukazuje konvenčné povrchy vrátane vestavných skríň a štandardnej kúpeľňovej súpravy. Klimatizácia je prítomná vo forme klimatizácie. Neexistujú údaje o izolačných hodnotách, type zasklenia okien ani veku elektrickej inštalácie, body, ktoré by kupujúci nehnuteľnosti zo 70. rokov normálne overil technickým prieskumom. Vonkajšie priestory sú praktickým prvkom: približne 36 m² predná záhrada, 28 m² zadný dvor, krytá veranda a horná terasa sú dokončené ako použiteľné priestory s miestom na stolovanie a sedenie, ako potvrdzujú fotografie jedálnej časti terasy. Dom sa predáva kompletne zariadený, čo znižuje počiatočné náklady na zriadenie, ale tiež znamená, že interiérový štýl odráža voľby súčasného vlastníka. Celkovo je úroveň kvality v súlade s dobre udržiavanou nehnuteľnosťou z druhej ruky: použiteľná a kompletná, s potenciálom modernizácie, a nie nedávnou rekonštrukciou.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 559 000 €. Ide o existujúci dom, nie o projekt novostavby s cenníkom, takže neexistuje žiadny rozsah typov jednotiek ani cena od. Cena kupuje štvorspálňový radový dom s dvoma kúpeľňami o rozlohe 118 m² na pozemku 64 m², odovzdaný pripravený na nasťahovanie a kompletne zariadený, s klimatizáciou a vestavnými skriňami. Kupujúci, ktorí sa porovnávajú s okolitými novými developmentmi, by si mali všimnúť, že projekty predaja z projektu v širšom regióne inzerujú ceny od zhruba 205 000 € do 269 950 €, ale tieto údaje sa vzťahujú na iné lokality, menšie jednotky a neskoršie odovzdanie, a nie na porovnanie jedno ku jednému. Termíny dokončenia sa nevzťahujú; nehnuteľnosť je k dispozícii na kúpu teraz, s výhradou štandardného španielskeho procesu transakcie.
Denný život sa tu organizuje okolo pešej dostupnosti. Lekáreň za rohom a supermarket niekoľko minút ďaleko znamenajú, že potraviny, recepty a drobné pochôdzky zriedka vyžadujú auto. Priama uličná scéna je mestská, s výhľadom na záhradu, nádvorie a ulicu, a nie na otvorené panorámy. Ranná káva sa dá vypiť na krytej verande; zadný dvor funguje ako súkromný vonkajší jedálny priestor chránený pred ulicou a horná terasa zachytáva vzduch nad strechami. Dvojúrovňová dispozícia umiestňuje obývaciu izbu, kuchyňu a komoru na prízemí a štyri spálne hore, čo dáva praktické oddelenie medzi dennou a nočnou zónou, relevantné pre rodiny alebo domácnosti, ktoré prijímajú hostí. So zhruba 69 reštauráciami, 10 kaviarňami a 4 bankami v okruhu dvoch kilometrov je praktická infraštruktúra štvrte hustá. Oblasť mimo sezóny neutícha tak, ako by mohla v rezortnej štvrti: Nueva Andalucía funguje celoročne, podporená školami, zdravotnými centrami a trvalými obyvateľmi. Návštevy pláží sú jednoduché, Playa de Puerto Banús je asi 300 m ďaleko v priamej línii, s Playa Canina Ventura del Mar a Playa de Nagüeles v okruhu zhruba troch kilometrov. Na šport slúžia tri golfové ihriská v okruhu asi dvoch kilometrov a športové centrum Polideportivo San Pedro je menej ako tri kilometre ďaleko. Auto zostáva užitočné pre centrum Marbely, sedem kilometrov ďaleko, ale pre denné potreby nie je nevyhnutne potrebné.
Okolie je mestské a bohaté na služby. V okruhu dvoch kilometrov údaje uvádzajú 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky, 3 lekárne a zubára, popri 5 zdravotných centier v širšej oblasti a nemocnici 1,9 km ďaleko. Supermarket je 353 m od dverí a nabíjacia stanica pre elektromobily 368 m. Táto hustota znamená, že štvrť funguje pešo: väčšina denných potrieb je do desiatich minút chôdze. Marína Puerto Banús leží asi 1,0 km ďaleko v priamej línii, čo dáva do ľahkého dosahu reštaurácie a nočný život prístavu, zatiaľ čo samotné obytné ulice zostávajú ulicu alebo dve od najrušnejších zón. Turistický tlak existuje, oblasť počíta 52 hotelov a takmer 12 800 lôžok, takže letné mesiace prinášajú badateľne viac dopravy a návštevníkov ako zima. Doprava je primeraná: oblasť obsluhuje 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami a letisko Málaga je 45 km ďaleko priamou vzdialenosťou, čo znamená, že reálna cestná vzdialenosť je dlhšia. Letisko Gibraltar je zhruba 52 km v opačnom smere. Nadmorská výška je iba 10 m nad hladinou mora so sklonom asi 0,2 % k pláži, takže chôdza a cyklistika nezahŕňajú žiadne významné kopce.
Mapa zobrazuje dom v jeho prostredí Nueva Andalucía: marína Puerto Banús približne kilometer na juhovýchod, golfová dolina s ihriskami do dvoch až troch kilometrov a centrum Marbely sedem kilometrov pozdĺž pobrežia. Všetky zobrazené vzdialenosti sú vzdušné merania; skutočné cestné trasy sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía zaberá pobrežné pásmo bezprostredne na západ od Puerto Banús a centra Marbely, sedem kilometrov od historického jadra Marbely a 54 km od mesta Málaga. Jeho poloha medzi marínou a golfovou dolinou mu dáva dvojitý charakter: prístav s obchodnou zónou je v pešej dostupnosti, a zároveň je zabudovaná do jedného z najhustších golfových klastrov na Costa del Sol. Algeciras, 59 km na západ, a letisko Gibraltar vo vzdialenosti 52 km prepájajú oblasť smerom k provincii Cádiz. V rámci celého Costa del Sol ide o jeden z najetablovanejších trhov s nehnuteľnosťami z druhej ruky, s 4 743 bytovými transakciami ročne v okolí, úroveň aktivity, ktorá podporuje likviditu pre majiteľov, ktorí môžu neskôr predávať.
Vzdialenosti nižšie sú uvádzané v priamom vzdušnom meraní; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdialená asi 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km a Playa de Nagüeles 3,1 km. Golf je charakteristickým znakom oblasti: Golf Los Naranjos a golfové lekcie The Range sú každé asi 2,0 km ďaleko a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, pričom Magna Marbella Golf je 3,1 km od nehnuteľnosti. Zdravotná starostlivosť je nablízku, lekáreň 64 m a nemocnica 1,9 km. Centrum Marbely je 7 km ďaleko, mesto Málaga 54 km a letisko Málaga-Costa del Sol 45 km; alternatívou je letisko Gibraltar vo vzdialenosti 52 km. Verejnú dopravu tvorí 10 liniek a 50 zastávok, takže autobusové spojenia existujú do Marbely a San Pedra, no na regionálne výlety zostáva auto výhodou. Športové zariadenia zahŕňajú Polideportivo San Pedro vo vzdialenosti 2,9 km a CrossFit Marbella 3,8 km a vyhliadka Mirador del Muelle de Honor vo vzdialenosti 1,2 km predstavuje cieľ krátkej prechádzky smerom k prístavu.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leží približne 10 m nad hladinou mora na takmer rovnom pobrežnom páse s nameraným sklonom asi 0,2 % smerom k moru, medzi domom a plážou nie sú žiadne stúpania. Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty v rozpätí od 12 °C v najchladnejšom mesiaci po 26 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 19,2 °C. Sezóna kúpania trvá približne šesť mesiacov, počas ktorých teplota mora zostáva na 20 °C alebo vyššie, zhruba od mája do októbra. To je klasický vzorec Costa del Sol: teplé, suché letá a mierné zimy, v ktorých je vonkajšie využívanie patia, krytej verandy a terasy možné po väčšinu roka. Mráz je v tejto nadmorskej výške a vzdialenosti od hôr zriedkavý. Okolie je skôr zastavané ako zelené: príroda v bezprostrednom okolí je prevažne záhradná, výsadby v dvoroch a predná záhrada samotnej nehnuteľnosti, kým otvorené prírodné oblasti sa začínajú smerom k pahorkatine vo vnútrozemí. Kupujúci, ktorí hľadajú vyvýšené výhľady alebo horský terén, by sa museli pozrieť mimo tohto nízkopoloženého pobrežného pásu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližší úsek piesku, Playa de Puerto Banús, je vzdialený približne 301 m vzdušnou čiarou, v podstate miestna pláž. Dve ďalšie pláže, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km), rozširujú možnosti a Playa de Casablanca je 3,5 km ďaleko. Koncentrácia golfových ihrísk je najsilnejším rekreačným prvkom oblasti: Golf Los Naranjos (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sú obe šampionátske ihriská golfovej doliny Nueva Andalucía, doplnené o The Range na tréning (2,0 km) a Magna Marbella Golf (3,1 km). Vodná rekreácia sa sústreďuje okolo Puerto Deportivo José Banus, približne 1,0 km ďaleko, kde sa nachádzajú kotviská, reštaurácie pri vode a sezónne čartery; dve maríny Marbely ležia vo vzdialenosti 5,3 km a 6,7 km. Pre pozemné športy ponúka Polideportivo San Pedro (2,9 km) mestské zariadenia, lezecká stena je 3,6 km a CrossFit Marbella 3,8 km ďaleko. Vyhliadka Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km od nehnuteľnosti, je cieľom krátkeho večerného výletu smerom k prístavu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL512237
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
EL
SL
ID