Ова кућа у низу у андалузијском стилу налази се у уређеном стамбеном насељу Нуева Андалусија, западно од центра Марбеле. Дом на два спрата нуди четири спаваће собе, два купатила и 118 м² стамбеног простора, са предњом баштом од око 36 м², приватним задњим патиом од око 28 м², наткривеним тремом и горњом терасом. Пуерто Банус и његове плаже удаљени су на кратку вожњу, док су продавнице, апотека и свакодневни садржаји у пешачкој удаљености. Тражена цена је фиксна и износи 559.000 €, а некретнина је спремна за усељење; завршена је 1970. године и од тада одржавана у добром стању, са клима-уређајем и уграђеним ормарима.
У оквиру Costa del Sol, Nueva Andalucía заузима ценовни сегмент знатно изнад источних референтних пројеката. Три референце новоградње, Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijas (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од 269.000 €), све се налазе даље од језгра Marbella, Puerto Banús и приказују почетне цене за нове јединице које могу бити мање или касније испоручене. Ова кућа у низу, са фиксном ценом од 559.000 €, одражава премију везану за утврђену адресу у кругу отприлике једног километра од марине Puerto Banús. Та премија купује локацију, а не новину: купац добија зграду из 1970. у добром стању, док алтернативе у новоградњи нуде савремену градњу и спецификације, али у мање централним окружењима. И контекст тржишта изнајмљивања и препродаје се разликује. Nueva Andalucía се налази унутар стамбеног тржишта Marbella, које бележи 4.743 трансакције годишње у окружењу, уз подршку од 52 хотела и скоро 12.800 туристичких лежајева, показатеља трајне сезонске тражње. Torre del Mar и Mijas су тржишта у расту са нижим улазним ценама и већим удаљеностима до Marbella и њених садржаја; Estepona је даље на западу, ближе Гибралтару, и развила је сопствену понуду новоградње. Купци који вагају ову некретнину против тих пројеката заправо бирају између непосредности локације и стања фонда. Медијана прихода у покрајини од 16.450 € даје регионални економски контекст, мада цифре на нивоу кварта око Puerto Banúsa знатно премашују покрајинску медијану. За купце којима је приоритет близина марине, плаже и голф долине у радијусу од два километра, алтернативе не нуде директну замену по нижој цени; оне нуде другачије компромисе.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Кућа се налази у изграђеном приобалном делу Нуева Андалусије. Супермаркет је удаљен 353 м, а апотека свега 64 м, тако да се свакодневна куповина обавља пешке. Марина Пуерто Банус удаљена је око 1,0 км ваздушном линијом, а најближа плажа на отприлике 300 м, док околне улице у радијусу од два километра садрже ресторане, кафиће и банке.
Распоред раздваја дневни и ноћни део на два нивоа: четири спаваће собе и уграђени ормари на спрату, а дневна соба са трпезаријом, кухиња и остава у приземљу. Спољни простор чине предња башта, задњи патио, наткривени трем и приватна тераса. Домаћинству служе једно купатило и посебна просторија са туширањем.
Ово није новоградња. Некретнина потиче из 1970. године и нуди се спремна за усељење, у добром стању, потпуно намештена, са већ инсталираним клима-уређајем. Рокова испоруке нема; пренос се може обавити кроз уобичајен процес куповине чим се договори продаја.
Плац мери 64 м², тако да се спољни простор ограничава на описане башту и патио. У подацима није наведен базен ни приватно паркинг место. Дом нуди два купатила, а не купатила уз спаваће собе, а изградња из 1970. године значи да купци треба да очекују завршну обраду и инсталације старије зграде, а не стандарде новоградње.
Профил ове куће одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се сели у област Марбеле користи четири спаваће собе, близину 41 основне школе и 28 средњих школа у ширем подручју и британску међународну школу на отприлике 3,8 км. Купац другог дома добија некретнину за непосредну употребу: намештена је, климатизована и у пешачкој удаљености од ресторана и плаже. Инвеститори треба да одмере локацију, Нуева Андалусија је област са високом потражњом за изнајмљивање близу Пуерто Бануса, према чињеници да зграда из 1970. може захтевати буџет за модернизацију додатно уз куповну цену. Кућа одговара купцима који цене живот на отвореном на скромној површини: башта, патио, трем и тераса заједно дају неколико различитих спољних зона, мада ће купци који желе приватни базен или велики плац морати да траже другде. Домаћинства која се ослањају на ходање и јавни превоз наћи ће локацију употребљивом: 10 аутобуских линија и 50 стајалишта опслужују област, а раван терен (пад од око 0,2% према мору) чини бициклизам практичним. Купци којима су потребни савремена обрада, купатила уз спаваће собе или приватно паркинг место треба да урачунају реновирање или да погледају алтернативе у новоградњи, јер се ништа од тога не наводи у подацима о некретнини.
Некретнина је завршена 1970. године и наведено је да је у добром стању, што је сврстава у категорију одржаваних старијих некретнина, а не недавно грађених. Грађевински стил је андалузијски, што обично значи малтерисане зидове, косе или покривене кровове и традиционалне пропорције, а не отворене распореде и застакљење од пода до плафона модерних приобалних пројеката. Унутрашњост чине четири спаваће собе, дневна соба са трпезаријом, кухиња, једно купатило са када, посебна просторија са туширањем и остава; фотографије показују конвенционалну обраду, укључујући уграђене ормаре и стандардну опрему купатила. Регулација климе присутна је у виду клима-уређаја. Нема података о вредностима изолације, врсти застакљења прозора ни старости електричне инсталације, тачке које купац некретнине из 1970-их обично проверава техничким прегледом. Спољни простори су практична карактеристика: предња башта од приближно 36 м², задњи патио од 28 м², наткривени трем и горња тераса уређени су као употребљиви простори са местом за ручавање и седење, што потврђују фотографије трпезаријског дела терасе. Кућа се продаје потпуно намештена, што смањује почетне трошкове опремања, али такође значи да унутрашњи стил одражава изборе тренутног власника. Све у свему, ниво квалитета је у складу са добро одржаваном некретнином из друге руке: употребљива и комплетна, са потенцијалом за модернизацију, али не и недавном реновацијом.
Тражена цена је фиксна и износи 559.000 €. Ово је постојећи дом, а не пројекат новоградње са ценовником, па не постоји распон типова станова ни почетна цена. Оно што купцу доноси та цена јесте кућа у низу са четири спаваће собе и два купатила, површине 118 м², на плацу од 64 м², испоручена спремна за усељење и потпуно намештена, са клима-уређајем и уграђеним ормарима. Купци који упоређују са оближњим новоградњама треба да знају да пројекти у изградњи у ширем региону рекламирају почетне цене између отприлике 205.000 € и 269.950 €, али се те цифре односе на друге локације, мање јединице и каснију испоруку, а не на директно поређење. Рокова завршетка нема; некретнина је доступна за куповину одмах, у оквиру стандардног шпанског поступка купопродаје.
Свакодневни живот овде је организован око пешачке удаљености. Апотека у непосредној близини и супермаркет на неколико минута значе да намирнице, рецепти и ситни послови ретко захтевају аутомобил. Улица у окружењу је урбана, са погледом на башту, двориште и улицу, а не на отворене панораме. Јутарња кафа може се попити на наткривеном трему; задњи патио функционише као приватан спољни простор за ручавање заклоњен од улице, а горња тераса хвата поветарац изнад кровова. Распоред на два нивоа смешта дневну собу, кухињу и оставу у приземљу, а четири спаваће собе на спрату, што даје практичну поделу између дневних и ноћних зона, што је важно за породице или домаћинства која примају госте. Са око 69 ресторана, 10 кафића и 4 банке у радијусу од два километра, практична инфраструктура четврти је густа. Подручје не стише ван сезоне онако како би могло у типичном летовалишту: Нуева Андалусија функционише током целе године, уз подршку школа, домова здравља и сталних становника. Одлазак на плажу је једноставан, Плаја де Пуерто Банус удаљена је око 300 м ваздушном линијом, а Плаја Канина Вентура дел Мар и Плаја де Нагвелес у оквиру отприлике три километра. За спорт, три голф терена налазе се у оквиру око два километра, а спортски центар Polideportivo San Pedro на мање од три километра. Аутомобил остаје користан за центар Марбеле, удаљен седам километара, али није строго неопходан за свакодневне потребе.
Непосредно окружење је урбано и богато садржајима. У оквиру два километра подаци наводе 69 ресторана, 10 кафића, 4 банке, 3 апотеке и зубара, уз 5 домова здравља у ширем подручју и болницу на 1,9 км. Супермаркет је на 353 м од врата, а тачка за пуњење електричних возила на 368 м. Ова густина значи да четврт функционише пешке: већина свакодневних потреба налази се у оквиру десетоминутне шетње. Марина Пуерто Банус удаљена је око 1,0 км ваздушном линијом, што ресторане и ноћни живот луке чини лако доступним, док саме стамбене улице остају улицу-две удаљене од најпрометнијих зона. Туристички притисак постоји, област броји 52 хотела и скоро 12.800 лежајева, тако да летњи месеци доносе приметно више саобраћаја и посетилаца него зимски. Превоз је разуман: 10 линија јавног превоза са 50 стајалишта опслужују област, а аеродром Малага удаљен је 45 км директно, што значи да је стварно путовање друмом дуже. Аеродром Гибралтар удаљен је отприлике 52 км у супротном смеру. Надморска висина износи свега 10 м, са падом од око 0,2% према плажи, тако да ходање и вожња бициклом не укључују значајне успоне.
Мапа приказује кућу у њеном окружењу Nueva Andalucía: марина Puerto Banús око километар ка југоистоку, терени голф долине у кругу од два до три километра, а центар Marbella седам километара дуж обале. Све приказане удаљености су ваздушне; стварне путне руте су дуже.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Nueva Andalucía заузима обалску зону одмах западно од Puerto Banúsa и центра Marbella, седам километара од историјског језгра Marbella и 54 км од града Málaga. Њен положај између марине и голф долине даје јој двојни карактер: у пешачкој удаљености од трговачке зоне луке, а истовремено смештена у једном од најгушћих голф кластера на Costa del Sol. Algeciras, 59 км ка западу, и аеродром Gibraltar на 52 км повезују подручје према покрајини Cádiz. На Costa del Sol у целини ово је једно од најутврђенијих тржишта некретнина из друге руке, са 4.743 забележених стамбених трансакција годишње у окружењу, ниво активности који подржава ликвидност за власнике који касније можда желе да продају.
Удаљености у наставку су ваздушне, у правој линији; путне удаљености су дуже. Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, налази се на око 301 м, Playa Canina Ventura del Mar на 2,2 км, а Playa de Nagüeles на 3,1 км. Голф је препознатљива одлика овог подручја: Golf Los Naranjos и терен The Range налазе се на по око 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 км, а Magna Marbella Golf на 3,1 км. Здравствена заштита је близу, апотека на 64 м и болница на 1,9 км. Центар Marbella је на 7 км, град Málaga на 54 км, а аеродром Málaga-Costa del Sol на 45 км; аеродром Gibraltar је алтернатива на 52 км. Јавни превоз чини 10 линија и 50 стајалишта, тако да постоје аутобуске везе за Marbellu и San Pedro, мада аутомобил остаје практичан за регионална путовања. Спортски објекти обухватају Polideportivo San Pedro на 2,9 км и CrossFit Marbella на 3,8 км, а видиковац Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км означава кратку шетњу према луци.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía лежи на отприлике 10 м надморске висине на скоро равној обалној заравни, са измереним падом од око 0,2% према мору, између куће и плаже нема успона. Подаци о клими показују просечне месечне температуре од 12°C у најхладнијем месецу до 26°C у најтоплијем, са годишњим просеком од 19,2°C. Сезона купања траје око шест месеци, током којих температуре мора остају на 20°C или изнад, отприлике од маја до октобра. Ово је класичан образац Costa del Sol: топла, сува лета и благе зиме у којима је коришћење патија, трема и терасе напољу могуће већи део године. Мраз је редак на овој надморској висини и удаљености од планина. Окружење је изграђено, а не зелено: природа у непосредној близини углавном је она башта, дворишног садржаја и уређене предње баште саме некретнине, док отворени природни простори почињу према брдима у унутрашњости. Купци који траже уздигнуте погледе или планински терен морали би да траже ван ове ниске обалске зоне.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближи појас песка, Playa de Puerto Banús, удаљен је отприлике 301 м у правој линији, практично локална плажа. Две даље плаже, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км), проширују понуду, а Playa de Casablanca је на 3,5 км. Концентрација голф терена најјача је рекреативна карактеристика подручја: Golf Los Naranjos (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км) су терени шампионског стандарда у голф долини Nueva Andalucía, употпуњени The Range за тренинге (2,0 км) и Magna Marbella Golf (3,1 км). Рекреација на води усредсређена је на Puerto Deportivo José Banus, око 1,0 км, који садржи везове за чамце, ресторане на обали и сезонске изнајмљиваче чамаца; две марине Marbella налазе се на 5,3 км и 6,7 км. За копнене спортове, Polideportivo San Pedro (2,9 км) нуди градске објекте, са пењалиштем на 3,6 км и CrossFit Marbella на 3,8 км. Видиковац Mirador del Muelle de Honor, на 1,2 км, одлична је дестинација за кратку вечерњу шетњу према луци.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL512237
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
EL
SL
ID