Цей таунхаус в андалузькому стилі розташований у сформованому житловому районі Nueva Andalucía на захід від центру Марбельї. Двоповерховий будинок пропонує чотири спальні, дві ванні кімнати та 118 м² житлової площі, з переднім садом площею приблизно 36 м², приватним заднім внутрішнім двориком близько 28 м², критою верандою та терасою на верхньому поверсі. Puerto Banús та його пляжі знаходяться за кілька хвилин на автомобілі, тоді як магазини, аптека та повсякденні зручності, у пішій доступності. Заявлена ціна становить €559,000, а нерухомість готова до заселення: вона була збудована у 1970 році й відтоді утримувалася в доброму стані, з кондиціонером з обігрівом та охолодженням та вбудованими шафами.
У межах Коста-дель-Соль Нуева-Андалусія займає ціновий сегмент значно вищий за східні референсні проєкти. Три новобудови-орієнтири, Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269,950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205,000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269,000), усі розташовані далі від ядра Марбелья-Пуерто-Банус і рекламують ціни від за нові одиниці, які можуть бути меншими за розміром або зданими пізніше. Цей таунхаус за фіксованою ціною €559,000 відображає премію за усталеною адресою в межах приблизно одного кілометра від марини Пуерто-Банус. Ця премія купує локацію, а не новизну: покупець отримує будівлю 1970 року в хорошому стані, тоді як новобудови пропонують сучасне будівництво та характеристики, але в менш центральних локаціях. Контекст ринку оренди та вторинного житла також відрізняється. Нуева-Андалусія входить до житлового ринку Марбельї, який фіксує 4 743 операції на рік у навколишній зоні, підтримуваний 52 готелями та майже 12 800 туристичними місцями, показники стабільного сезонного попиту. Торре-дель-Мар і Міхас, зростаючі ринки з нижчими вхідними цінами та більшою відстанню до Марбельї та її інфраструктури; Естепона розташована далі на захід, ближче до Гібралтару, і розвинула власну пропозицію новобудов. Покупці, які зважують цю нерухомість проти тих проєктів, фактично обирають між безпосередністю локації та станом житла. Медіанний дохід у провінції €16,450 надає регіональний економічний контекст, хоча показники на рівні району навколо Пуерто-Бануса значно вищі за провінційну медіану. Для покупців, чиїм пріоритетом є близькість до марини, пляжу та гольф-долини в межах двохкілометрового радіуса, альтернативи не пропонують прямого замінника за нижчу ціну; вони пропонують інші компроміси.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Будинок розташований у забудованій прибережній частині Nueva Andalucía. Супермаркет знаходиться за 353 м, а аптека, лише за 64 м, тож щоденні покупки можна робити пішки. Яхтова пристань Puerto Banús розташована приблизно за 1,0 км по прямій, а найближчий пляж, приблизно за 300 м, тоді як на навколишніх вулицях у межах двохкілометрового радіуса є ресторани, кав'ярні та банки.
Планування розділяє зони відпочинку та сну на два поверхи: чотири спальні та вбудовані шафи нагорі, вітальня з обідньою зоною, кухня та комора знизу. Відкритий простір розподілений між переднім садом, заднім двором, критою верандою та приватною терасою. Будинок обслуговують одна ванна кімната та окрема душова.
Це не новобудова. Нерухомість датується 1970 роком і пропонується готовою до заселення в доброму стані, повністю з меблями, з уже встановленим кондиціонером з обігрівом та охолодженням. Дати передачі не застосовуються; перехід права власності може відбутися через звичайний процес купівлі-продажу після досягнення домовленості.
Ділянка має площу 64 м², тому відкритий простір обмежений описаним садом і двором. У даних немає ані басейну, ані приватного паркування. У будинку дві ванні кімнати, а не ванні кімнати при спальні, а будівництво 1970 року означає, що покупцям слід очікувати оздоблення та комунікації старішої будівлі, а не стандартів новобудови.
Профіль цього будинку підходить для кількох типових ситуацій. Сім'я, що переїжджає до району Марбельї, отримує переваги чотирьох спалень, близькості до 41 початкових та 28 середніх шкіл у ширшій зоні та британської міжнародної школи приблизно за 3,8 км. Покупець другого житла отримує нерухомість, якою можна користуватися одразу: вона з меблями, з кондиціонером та у пішій доступності від ресторанів і пляжу. Інвесторам слід зважити локацію, Nueva Andalucía є зоною високого попиту на оренду поблизу Puerto Banús, проти того факту, що будівля 1970 року може потребувати бюджету на модернізацію понад ціну купівлі. Будинок підходить покупцям, які цінують життя на відкритому повітрі на скромній ділянці: сад, двір, веранда та тераса разом дають кілька окремих відкритих зон, хоча покупцям, які хочуть приватний басейн або велику ділянку, доведеться шукати в іншому місці. Домогосподарства, які покладаються на пішу ходьбу та громадський транспорт, вважатимуть локацію практичною: район обслуговують 10 автобусних маршрутів і 50 зупинок, а рівна місцевість (нахил приблизно 0,2% до моря) робить практичним пересування на велосипеді. Покупцям, яким потрібне сучасне оздоблення, ванні кімнати при спальні або приватне паркомісце, слід закладати реновацію або розглядати альтернативи серед новобудов, оскільки жодного з цих елементів немає в даних про нерухомість.
Нерухомість була завершена у 1970 році та зафіксована в доброму стані, що ставить її в категорію підтримуваного старішого житлового фонду, а не нещодавно збудованого. Стиль будівництва, андалузький, що зазвичай означає оштукатурені стіни, похилі або черепичні дахи та традиційні пропорції, а не відкриті планування та засклення від підлоги до стелі сучасних прибережних комплексів. Всередині будинок містить чотири спальні, вітальню з обідньою зоною, кухню, одну ванну кімнату з ванною, окрему душову та комору; фотографії показують традиційне оздоблення, включно з вбудованими шафами та стандартним сантехнічним обладнанням. Контроль клімату представлений кондиціонером з обігрівом та охолодженням. Немає даних про показники теплоізоляції, тип склопакетів або вік електричної інсталяції, пункти, які покупець нерухомості 1970-х років зазвичай перевіряє через технічне обстеження. Відкриті простори є практичною перевагою: передній сад площею приблизно 36 м², задній двір 28 м², крита веранда та верхня тераса оформлені як придатні для користування простори з місцем для їжі та сидіння, що підтверджується фотографіями обідньої зони на терасі. Будинок продається повністю з меблями, що зменшує початкові витрати на облаштування, але також означає, що інтер'єрний стиль відображає смаки поточного власника. Загалом рівень якості відповідає добре доглянутому вторинному житлу: придатне та повноцінне, з потенціалом для модернізації, а не нещодавньої реновації.
Заявлена ціна становить €559,000. Це існуючий будинок, а не проєкт новобудови з переліком цін, тому немає діапазону типів об'єктів або ціни від. Ціна купує таунхаус з чотирма спальнями та двома ванними кімнатами площею 118 м² на ділянці 64 м², переданий готовим до заселення та повністю з меблями, з кондиціонером з обігрівом та охолодженням і вбудованими шафами. Покупцям, які порівнюють з новобудовами поблизу, варто зазначити, що проєкти на етапі будівництва в ширшому регіоні рекламують ціни від приблизно €205,000 до €269,950, але ці цифри стосуються інших локацій, менших об'єктів і пізнішої передачі, а не прямого порівняння «як до якого». Дати завершення не застосовуються; нерухомість доступна для купівлі вже зараз, згідно зі стандартною іспанською процедурою угоди.
Повсякденне життя тут організоване навколо пішої доступності. Аптека за рогом і супермаркет у кількох хвилинах ходьби означають, що продукти, рецепти та дрібні справи рідко потребують автомобіля. Безпосередня вулична обстановка міська, з видами на сад, двір та вулицю, а не на відкриті панорами. Ранкову каву можна пити на критій веранді; задній двір слугує приватним майданчиком для їжі на відкритому повітрі, захищеним від вулиці, а верхня тераса ловить вітер над дахами. Дворівневе планування розміщує вітальню, кухню та комору на першому поверсі, а чотири спальні, нагорі, що дає практичний поділ між денними та нічними зонами, це важливо для сімей або для господарств, які приймають гостей. У межах двох кілометрів розташовано приблизно 69 ресторанів, 10 кав'ярень і 4 банки, тож практична інфраструктура району щільна. Район не пустіє поза сезоном, як це буває у курортних зонах: Nueva Andalucía функціонує цілий рік, підтримуваний школами, медичними центрами та постійними мешканцями. Поїздки на пляж нескладні, Playa de Puerto Banús знаходиться приблизно за 300 м по прямій, а Playa Canina Ventura del Mar і Playa de Nagüeles, у межах приблизно трьох кілометрів. Щодо спорту, три поля для гольфу розташовані в межах приблизно двох кілометрів, а спортивний центр Polideportivo San Pedro, менш ніж за три кілометри. Автомобіль залишається корисним для поїздок до центру Марбельї, за сім кілометрів, але для щоденних потреб не є обов'язковим.
Безпосередні околиці, міські та багаті на послуги. У межах двох кілометрів у даних зазначено 69 ресторанів, 10 кав'ярень, 4 банки, 3 аптеки та стоматолога, а також 5 медичних центрів у ширшій зоні та лікарню за 1,9 км. Супермаркет знаходиться за 353 м від дверей, а точка зарядки електромобілів, за 368 м. Така щільність означає, що район функціонує пішки: більшість щоденних потреб знаходиться в межах десятихвилинної прогулянки. Яхтова пристань Puerto Banús лежить приблизно за 1,0 км по прямій, що робить ресторани та нічне життя порту легко доступними, тоді як самі житлові вулиці залишаються на вулицю-дві від найжвавіших зон. Туристичний тиск існує, у районі налічується 52 готелі та майже 12,800 ліжок, тож літні місяці приносять помітно більше трафіку та відвідувачів, ніж зимові. Транспорт є прийнятним: район обслуговують 10 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками, а аеропорт Малаги знаходиться за 45 км по прямій, що означає довший реальний шлях дорогою. Аеропорт Гібралтару, приблизно за 52 км у протилежному напрямку. Висота над рівнем моря становить лише 10 м з нахилом приблизно 0,2% до пляжу, тож піші прогулянки та велосипедні поїздки не передбачають серйозних підйомів.
Карта показує будинок у його оточенні в Нуева-Андалусії: марина Пуерто-Банус приблизно за кілометр на південний схід, майданчики гольф-долини в межах двох-трьох кілометрів, а центр Марбельї, за сім кілометрів уздовж узбережжя. Усі наведені відстані є прямими вимірюваннями; фактичні дорожні маршрути довші.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія займає прибережну зону безпосередньо на захід від Пуерто-Бануса і центру Марбельї, за сім кілометрів від історичного ядра Марбельї та за 54 км від міста Малага. Її розташування між яхтовою пристанею та гольф-долиною надає їй подвійного характеру: у пішій доступності від комерційної смуги порту, водночас вбудована в один із найщільніших гольф-кластерів Коста-дель-Соль. Альхесірас, за 59 км на захід, і аеропорт Гібралтару за 52 км з'єднують район із провінцією Кадіс. На Коста-дель-Соль у цілому це один із найбільш усталених ринків вторинного житла, з 4 743 операціями з житлом на рік у навколишній зоні, рівень активності, що підтримує ліквідність для власників, які згодом можуть продати нерухомість.
Наведені нижче відстані є прямими, за прямою лінією; дорожні відстані довші. Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, знаходиться приблизно за 301 м, Playa Canina Ventura del Mar, за 2,2 км, а Playa de Nagüeles, за 3,1 км. Гольф є визначальною рисою району: Golf Los Naranjos і школа гольфу The Range розташовані кожен приблизно за 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, за 2,1 км, а Magna Marbella Golf, за 3,1 км. Медичне обслуговування близько, аптека за 64 м і лікарня за 1,9 км. Центр Марбельї, за 7 км, місто Малага, за 54 км, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, за 45 км; аеропорт Гібралтару є альтернативою на відстані 52 км. Громадський транспорт складається з 10 маршрутів і 50 зупинок, тож автобусне сполучення існує з Марбельєю та Сан-Педро, хоча автомобіль залишається зручним для регіональних поїздок. Спортивні об'єкти включають Polideportivo San Pedro за 2,9 км і CrossFit Marbella за 3,8 км, а оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor за 1,2 км позначає коротку прогулянку до порту.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Нуева-Андалусія розташована приблизно на 10 м над рівнем моря на практично рівній прибережній терасі, з виміряним ухилом близько 0,2% у бік моря, між будинком і пляжем немає підйомів. Кліматичні дані показують середні місячні температури від 12°C у найхолодніший місяць до 26°C у найтепліший, із середньорічною температурою 19,2°C. Купальний сезон триває близько шести місяців, протягом яких температура моря залишається на рівні 20°C або вище, приблизно з травня по жовтень. Це класичний клімат Коста-дель-Соль: тепле сухе літо і м'яка зима, протягом якої використання патіо, критої веранди та тераси на відкритому повітрі залишається можливим більшу частину року. Мороз на такій висоті та на такій відстані від гір є рідкістю. Оточення забудоване, а не зелене: природа безпосередньо поблизу, це переважно сади, дворові насадження та озеленений передній сад самої нерухомості, тоді як відкриті природні зони починаються ближче до пагорбів углибині. Покупці, які шукають панорами з висоти або гірський рельєф, мають шукати за межами цієї низинної прибережної смуги.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий піщаний пляж, Playa de Puerto Banús, знаходиться приблизно за 301 м по прямій лінії, фактично це місцевий пляж. Два додаткові пляжі, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) і Playa de Nagüeles (3,1 км), розширюють варіанти, а Playa de Casablanca, за 3,5 км. Концентрація полів для гольфу є найсильнішою рекреаційною рисою району: Golf Los Naranjos (2,0 км) і Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), обидва майданчики чемпіонського рівня гольф-долини Нуева-Андалусії, доповнені The Range для тренувань (2,0 км) та Magna Marbella Golf (3,1 км). Водні види відпочинку зосереджені навколо Puerto Deportivo José Banus приблизно за 1,0 км, де є стоянки для яхт, ресторани на набережній та сезонні чартери; дві марини Марбельї, за 5,3 км і 6,7 км. Щодо наземного спорту, Polideportivo San Pedro (2,9 км) пропонує муніципальні об'єкти, скеледром, за 3,6 км, а CrossFit Marbella, за 3,8 км. Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor за 1,2 км є місцем короткої вечірньої прогулянки в напрямку порту.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL512237
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
EL
SL
ID