Tento řadový dům se nachází ve zavedené lokalitě Altos de Aloha v Nueva Andalucíi, Málagě. Postaven v roce 1970, nabízí 189 m² obytného prostoru se 4 ložnicemi a 3 koupelnami. Nemovitost těží z blízkosti Puerto Banús a místních služeb, s výhledy na Středozemní moře, golfová hřiště a hory. Společné vybavení zahrnuje bazén a tenisový dvorec, čímž se stává součástí zavedené rezidenční komunity. Lokalita poskytuje přístup jak k městským vybavenostem, tak k rekreačním příležitostem typickým pro region Costa del Sol.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Řadový dům je situován v Nueva Andalucíi, rezidenční oblasti známé svou blízkostí k Puerto Banús a golfovým hřištím. Vývoj se nachází ve výšce 10 metrů nad mořem, s mírným svahem směrem k pobřeží. Tato poloha poskytuje přístup k vybavenostem i přirozenou elevaci pro výhledy. Nemovitost se nachází v docházkové vzdálenosti od základních služeb a rekreačních oblastí.
Se čtyřmi ložnicemi a třemi koupelnami tato nemovitost pojměje rodinné bydlení nebo hosty. Plocha 189 m² poskytuje samostatné obytné a spací prostory, přičemž jedna ložnice je aktuálně uspořádána jako pracovna. Jihovýchodní orientace zajišťuje ranní slunce, zatímco společné prostory nabízejí další venkovní obytný prostor. Dispozice podporuje jak trvalé bydlení, tak využití jako druhé sídlo.
Postaven v roce 1970 představuje tento řadový dům zavedenou výstavbu typickou pro počáteční fázi vývoje v Nueva Andalucíi. Nemovitost ukazuje architektonické charakteristiky té doby, se solidními konstrukčními prvky a funkčním plánováním prostoru. Na rozdíl od současných projektů má tato budova prokázanou odolnost během desetiletí středomořských klimatických podmínek, se společnými zařízeními udržovanými komunitou obyvatel po celou dobu existence.
Nemovitost nenabízí soukromý venkovní prostor mimo balkony, protože zahradní plochy jsou společné. Parkování je sdílené místo vyhrazeného. Původní výstavba z roku 1970 může vyžadovat aktualizace na současné standardy v některých oblastech. Nemovitost neobsahuje přímý přístup na pláž, vyžadující krátkou dopravu k pobřeží. Městská poloha znamená některý okolní hluk z okolní čtvrti a blízkých obchodních oblastí.
Ref: VL652227
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento řadový dům vyhovuje zájemcům hledajícím zavedené bydlení v prokázané lokalitě spíše než novou výstavbu. Hodí se pro ty, kteří hledají nemovitost s charakterem a historií v Nueva Andalucíi, kde se mohou buď nastěhovat okamžitě, nebo postupně upravit podle svých preferencí. Velikost a dispozice pojmou rodiny potřebující více ložnic nebo ty, kteří často hostí návštěvy. Nemovitost je vhodná pro kupující, kteří upřednostňují lokalitu před novou výstavbou, chtějí bydlet v docházkové vzdálenosti od vybaveností Puerto Banús, přitom v rezidenční komunitě. Nadšenci do golfu ocení blízkost několika hřišť bez nutnosti bydlet přímo v golfovém komplexu. Zavedený charakter vývoje činí nemovitost vhodnou pro ty, kteří si cení zralé zeleně a stabilní atmosféry komunity. Je také vhodná pro kupující hledající druhé sídlo, které vyžaduje minimální údržbu venkovních ploch, protože společná zařízení jsou spravována kolektivně.
Jako nemovitost z roku 1970 odráží tento řadový dům stavební standardy té doby se solidními konstrukčními prvky a praktickým plánováním prostoru. Původní design kladl důraz na odolnost a funkčnost, s tlustými zdmi poskytujícími přirozenou izolaci proti středomořskému klimatu. Jihovýchodní orientace byla záměrně naplánována pro zachycování ranního slunce při poskytování stínu během nejteplejších odpoledních hodin. Vnitřní povrchové úpravy reprezentují typické materiály té doby, s pravděpodobně keramickou dlažbou v společných prostorách a tradičnějšími materiály v ložnicích. Koupelny by byly v různých bodech aktualizovány, s aktuálními armaturami ukazujícími periodické renovace. Kuchyně, popsaná jako plně vybavená, byla pravděpodobně modernizována na současné standardy při zachování původního prostorového uspořádání. Okna a dveře by vyžadovaly posouzení z hlediska současných standardů energetické účinnosti, protože nemovitosti z roku 1970 obvykle vyžadují v této oblasti aktualizace. Elektrické a vodovodní systémy mohly během desetiletí projít částečnými aktualizacemi, ale mohly by těžit z komplexní modernizace.
S počáteční cenou €1,050,000 je tento řadový dům umístěn ve střední až vyšší třídě trhu s nemovitostmi v Nueva Andalucíi. Cenová hladina odráží jeho umístění ve zavedené rezidenční oblasti, velikost 189 m² se čtyřmi ložnicemi a přístup ke společným zařízením. Ve srovnání s podobnými nemovitostmi v oblasti představuje tato cena konkurenceschopnou hodnotu za rezidenci nabízející jak blízkost k vybavenostem Puerto Banús, tak přístup k golfovým hřištím. Trh s nemovitostmi v Nueva Andalucíi prokázal v průběhu času stabilitu, přičemž zavedené lokality jako Altos de Aloha si udržují konzistentní poptávku díky prokázané hodnotě lokality.
Bydlení v tomto řadovém domě v Nueva Andalucíi znamená vyvážený rezidenční režim s přístupem k denním potřebám i volnočasovým aktivitám. Ranní kávu lze vychutnat na jihovýchodně orientované terase s výhledem na okolí. Základní nákupy lze provádět pěšky v nedalekém supermarketu, s lékárnami a dalšími službami také v docházkové vzdálenosti. Rytmus každodenního života zde spojuje městskou pohodu s pobřežní rekreací. Krátké jízdy nebo vyjížďky na kole vedou k plážím Puerto Banús, zatímco početná golfová hřiště jsou snadno dostupná pro pravidelnou hru. Společný bazén a tenisový dvorec v rámci vývoje poskytují možnosti rekreace bez opuštění domova. Odpoledne mohou zahrnovat objevování obchodních oblastí Puerto Banús nebo užívání středomořského klimatu ve venkovních prostorách. Večery lze trávit v místních restauracích nebo odpočinkem doma s vědomím, že zdravotnická zařízení a další základní služby jsou v případě potřeby nablízku.
Infrastruktura kolem tohoto řadového domu v Nueva Andalucíi podporuje pohodlný životní styl se základními službami v krátké vzdálenosti. Denní potřeby jako supermarkety, lékárny a banky lze dosáhnout pěšky nebo krátkými jízdami. Silniční síť efektivně spojuje s Marbellou (7 km) a dalšími pobřežními městy, což usnadňuje regionální přístup. Zdravotnická zařízení jsou dostupná lokálně s nemocnicemi do 2 km, což zajišťuje základní služby bez dlouhých cest. Pro mezinárodní rodiny oblast nabízí 41 základních škol a 28 středních škol v širším regionu, s britskými mezinárodními školami konkrétně umístěnými do 4 km. Dopravní infrastruktura zahrnuje 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v okolí, nabízející alternativy k osobním vozidlům. Blízkost k Puerto Banús (1 km) poskytuje přístup k nadstandardnímu nákupu, stravování a námořním zařízením, včetně přístavu. Kombinace rezidenčního klidu a blízkých obchodních zařízení vytváří životní prostředí, kde jsou každodenní praktické záležitosti efektivně řešeny při zachování přístupu k volnočasovým a luxusním vybavenostem.
Mapa ukazuje strategické umístění Altos de Aloha v rámci Nueva Andalucíe, zdůrazňující jeho blízkost k klíčovým vybavenostem. Vývoj se nachází mezi Puerto Banús na jihu a golfovými hřišti na severu a východě. Vizualizace ilustruje docházkové vzdálenosti k plážím, obchodům a službám, demonstrující dostupnost, která definuje tuto lokalitu. Nemovitost těží ze své pozice v této zavedené rezidenční oblasti s jasnými spojeními k okolním zařízením.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá strategickou polohu v rámci Costa del Sol, situovanou mezi Marbellou (7 km východně) a San Pedro Alcántara na západě. Toto umístění nabízí výhody blízkosti k rozsáhlým vybavenostem Marbelly při zachování odlišného rezidenčního charakteru. Oblast je součástí obce Marbella, ale funguje jako dobře definovaná rezidenční zóna s vlastní identitou. V širším regionálním kontextu je Nueva Andalucía situována přibližně uprostřed pobřežního úseku mezi městem Málaga (54 km východně) a západnějšími městy směrem k Gibraltaru. Tato centrální poloha poskytuje přístup jak k mezinárodnímu letišti v Málaze, tak alternativní trase přes Gibraltar v případě potřeby.
Tento řadový dům nabízí strategický přístup k klíčovým destinacím Costa del Sol. Pláž Playa de Puerto Banús, nejblížší pobřeží, je jen 300 metrů daleko, což umožňuje snadné procházky k pobřeží. Další pláže jako Playa Canina Ventura del Mar a Playa de Nagüeles jsou do 3 km, což rozšiřuje pobřežní možnosti. Golfoví nadšenci těží z výjimečné blízkosti několika hřišť: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Real Club de Golf Las Brisas jsou všechny do 2 km, což činí pravidelnou hru pohodlnou bez nutnosti dlouhých cest. Nemovitost je situována 45 km od letiště Málaga-Costa del Sol, hlavní mezinárodní brány, zatímco letiště Gibraltar nabízí alternativu ve vzdálenosti 52 km. Pro městská vybavení je centrum Marbella jen 7 km daleko, poskytující rozsáhlé nákupní, kulturní a servisní možnosti. Denní potřeby jako supermarkety a lékárny jsou v docházkové vzdálenosti (300-400 metrů), zatímco nemocnice ve vzdálenosti 1,9 km zajišťuje dostupnost zdravotní péče.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast Nueva Andalucía se těší středomořskému klimatu s průměrnými teplotami v rozmezí 12°C v zimě až 26°C v létě, což vytváří mírné podmínky po celý rok. Nemovitost se nachází ve výšce 10 metrů nad mořem s mírným svahem 0,2% směrem k pobřeží, což má za následek minimální výškové rozdíly a snadný pohyb oblastí. Region přijímá přibližně 320 dnů slunečního svitu ročně, přičemž jihovýchodní orientace tohoto řadového domu optimalizuje ranní expozici slunci. Plavecká sezóna trvá čtyři měsíce, kdy teplota vody dosahuje nebo překračuje 20°C, typicky od června do září. Lokalita těží z mořských vátrků, které v letních měsících mírní teploty, zatímco okolní geografie nabízí určitou ochranu před silnými větry. Mílné zimní teploty podporují venkovní aktivity po celý rok, což přispívá k pověsti oblasti jako celoroční destinace. Zavedená vegetace ve společných prostorách zahrnuje středomořské druhy přizpůsobené klimatu, vyžadující mírnou zálivku a poskytující přirozený stín během teplejších měsíců.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Blízkost k několika plážím zvyšuje rekreační potenciál této lokality. Pláž Playa de Puerto Banús, jen 300 metrů daleko, nabízí přístupné pobřeží s vybavenostmi spojenými s touto prestižní oblastí. O něco dále, Playa Canina Ventura del Mar a Playa de Nagüeles poskytují další možnosti do 3 km, každá s odlišnými charakteristikami a vybavenostmi. Golf tvoří významnou rekreační složku s třemi pozoruhodnými hřišti do 2 km: Golf Los Naranjos, The Range pro lekce a Real Club de Golf Las Brisas. Tato koncentrace činí z Nueva Andalucíi skutečnou golfovou destinaci s možnostmi pro různé úrovně dovedností. Sportovní infrastruktura oblasti přesahuje golf, s zařízeními jako Polideportivo San Pedro (2,9 km) nabízejícími různé atletické příležitosti. Pro vodní aktivity poskytuje přístav Puerto Deportivo José Banus (1 km) přístup k jachtingu a mořské rekreaci. Zavedená síť rekreačních zařízení zahrnuje tenisové dvorce v rámci vývoje samotného, doplněné dalšími sportovními centry v okolní oblasti.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zaujímá strategickou polohu v rámci Costa del Sol, situovanou mezi Marbellou (7 km východně) a San Pedro Alcántara na západě. Toto umístění nabízí výhody blízkosti k rozsáhlým vybavenostem Marbelly při zachování odlišného rezidenčního charakteru. Oblast je součástí obce Marbella, ale funguje jako dobře definovaná rezidenční zóna s vlastní identitou. V širším regionálním kontextu je Nueva Andalucía situována přibližně uprostřed pobřežního úseku mezi městem Málaga (54 km východně) a západnějšími městy směrem k Gibraltaru. Tato centrální poloha poskytuje přístup jak k mezinárodnímu letišti v Málaze, tak alternativní trase přes Gibraltar v případě potřeby.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnání s jinými projekty v oblasti Costa del Sol představuje tento řadový dům v Nueva Andalucíi střední až vyšší cenovou kategorii s výraznou přidanou hodnotou polohy. Zatímco novější projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od €269.950) nebo Lantana Residencial v Mijas (od €205.000) nabízejí nižší vstupní ceny, nemohí se rovnat zavedené pověsti a přímému přístupu k vybavenosti, kterou Nueva Andalucía poskytuje. Hlavní rozdíl spočívá v blízkosti k několika golfovým hřištím a prestižní lokalitě Puerto Banús, čímž se odlišuje od standardních pobřežních apartmánových komplexů. Projekty jako Etherna Homes 2 v Estepona (od €259.000) mohou nabízet modernější výstavbu, ale postrádají historický charakter a zavedenou komunitní atmosféru, kterou Altos de Aloha vyvinulo během pěti desetiletí. Regionálně se Nueva Andalucía etablovala jako prémiová rezidenční oblast s vyššími cenami než v typických pobřežních městech, ale zároveň nabízí lepší dlouhodobé udržení hodnoty díky své poloze a vybavenosti. V porovnání s novějšími vývojovými projekty na periferii poskytuje tato nemovitost okamžitý přístup ke všem službám bez nutnosti čekat na rozvoj infrastruktury, což představuje významnou výhodu pro ty, kteří hledají okamžitou použitelnost nemovitosti.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID