Das Townhouse in Nueva Andalucía, Málaga, bietet 189 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und drei Bädern. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnanlage nahe der Küste und verfügt über Panoramablicke auf das Meer, Golfplätze und Berge. Die Fertigstellung erfolgte bereits 1970, was auf eine etablierte Infrastruktur der Gegend hinweist. Die Lage ermöglicht sowohl die Nutzung als permanenter Wohnsitz als auch als Ferienresidenz.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, einer städtischen Umgebung an der Costa del Sol. Die direkte Nähe zu Puerto Banús und verschiedenen Golfplätzen prägt das Wohngefühl. Die Umgebung ist durch eine etablierte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in Gehweite gekennzeichnet. Die leichte Neigung von 0,2% zum Meer hin sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Strände.
Das Townhouse entspricht funktionale Wohnbedürfnisse durch vier separate Schlafzimmer, die灵活性 für Familien oder Gästebereiche bieten. Die drei Bäder unterstützen einen komfortablen Alltag bei Mehrpersonennutzung. Die großzügige Wohnfläche von 189 m² ermöglicht klare Trennung zwischen privaten und gemeinschaftlichen Bereichen. Die südöstliche Ausrichtung gewährleistet natürliche Belichtung throughout den Tag.
Das Projekt befindet sich im Status fertiggestellt, wobei die Baujahr-Angabe auf 1970 hinweist. Dies impliziert eine etablierte Bausubstanz ohne zeitnahe Bauprozesse. Die Wohnanlage Altos de Aloha zeigt durch Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Tennisplatz eine durchdachte Planung, die seit mehreren Jahrzehnten besteht. Keine laufenden Bauarbeiten oder Entwicklungsphasen sind zu berücksichtigen.
Das Projekt bietet keine Behindertengerechtheit oder barrierearme Gestaltung gemäß heutiger Standards. Die Bauweise aus den 1970er Jahren kann modernen Energieeffizienzanforderungen nicht ohne Weiteres entsprechen. Die Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Tennisplatz erfordern eine anteilige Kostentragung. Die Lage in einer etablierten Wohnanlage schließt individuelle Außenbereichsgestaltung weitgehend aus.
Ref: VL652227
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine etablierte Wohnlage an der Costa del Sol suchen und Wert auf Infrastruktur legen. Familien oder Paare, die genügend Platz für Gäste wünschen, finden mit vier Schlafzimmern eine passende Lösung. Interessenten, die Nähe zu Golfplätzen und der lebhaften Atmosphäre von Puerto Banús schätzen, werden hier fündig. Ebenso eignet sich die Immobilie für Personen, die sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz nutzen möchten und auf eine funktionale Infrastruktur in Gehweite angewiesen sind. Die ausgereifte Umgebung ohne laute Baustellen spricht Käufer an, die sofort einziehen möchten.
Das Townhouse aus den 1970er Jahren zeigt Merkmale zeitgenössischer Bauweise jener Epoche. Die Bausubstanz gilt als robust, erfordert jedoch aufgrund des Alters möglicherweise Modernisierungen. Die vorhandenen Materialien wie Holzböder und Holzfenster entsprechen dem Baustandard der Erbauungszeit. Die Küche ist vollständig ausgestattet, nutzt jedoch wahrscheinlich nicht die neuesten Technologien. Die Bäder mit Fenstern gewährleisten natürliche Belüftung, entsprechen aber nicht heutigen energetischen Standards. Bei der Bewertung der Qualität ist zu berücksichtigen, dass zahlreiche Elemente im Zuge der Nutzungsdauer bereits erneuert worden sein könnten. Die Gemeinschaftsanlagen werden gepflegt, zeigen jedoch ebenfalls Alterserscheinungen entsprechend ihrer Bauzeit.
Der Kaufpreis für dieses Townhouse beträgt 1.050.000 Euro, was einem Preis von etwa 5.555 Euro pro Quadratmeter entspricht. Dieser Preis spiegelt die etablierte Lage in Nueva Andalucía mit Nähe zu Puerto Banús und den Golfplätzen wider. Im Vergleich zu anderen Regionen an der Costa del Sol liegt der Preis im gehobenen Segment, was durch die zentrale Lage und die Panoramablicke gerechtfertigt wird. Die Preisgestaltung entspricht dem oberen Mittelfeld für vergleichbare Objekte in der Region.
Das Leben in diesem Townhouse ist durch die Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und mediterraner Atmosphäre geprägt. Morgens kann man die Sonne auf dem Balkon genießen, bevor es zu Fuß zum Supermarkt oder zur Apotheke geht. Die Nähe zu Puerto Banús ermöglicht kurze Wege zu Boutiquen und Restaurants. Nachmittags bietet sich die Nutzung der Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Tennisplatz an. Abends laden die lokalen Gastrobetriebe zum Verweilen ein. Die strategische Lage zwischen Küste und Golfplätzen ermöglicht sowohl aktive Freizeitgestaltung als auch entspannte Stunden auf dem Balkon mit Meerblick. Die Infrastruktur macht ein Auto nicht zwingend notwendig, auch wenn es für längere Ausflüge vorteilhaft ist.
Die Infrastruktur um die Immobilie ist umfassend und gut entwickelt. Marbella als nächstgrößere Stadt ist 7 Kilometer entfernt und bietet alle urbanen Einrichtungen von Einkaufszentren bis zu Kultureinrichtungen. Málaga mit seinem internationalen Flughafen liegt 54 Kilometer entfernt und ist in etwa 45 Minuten erreichbar. Die regionale Anbindung erfolgt über gut ausgebaute Straßenverbindungen. Im Umkreis von 2 Kilometern finden sich 69 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés, was die hohe Lebensqualität unterstreicht. Die medizinische Versorgung ist durch 5 Gesundheitszentren in der Nähe gesichert. Die internationale Infrastruktur wird durch 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen ergänzt.
Die Karte zeigt die bevorzugte Lage des Townhouses in Nueva Andalucía, unweit von Puerto Banús. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnanlage mit guter Anbindung an die Verkehrswege. Die Nähe zu Golfplätzen und zum Mittelmeer ist deutlich erkennbar. Die strategische Position ermöglicht sowohl Zugang zu städtischen Einrichtungen als auch zu naturnahen Freizeitmöglichkeiten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Lage des Projekts in Nueva Andalucía positioniert es als Teil des gehobenen Wohnraums westlich von Marbella. Diese Region ist bekannt für ihre Wohnqualität und die Nähe zu Puerto Banús, dem Luxuszentrum der Costa del Sol. Im Vergleich zu anderen Gebieten an der Costa del Sol bietet Nueva Andalucía eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Entfernung zu Málaga als Hauptstadt der Provinz beträgt 54 Kilometer, was sowohl die Nähe zu urbanen Einrichtungen als auch einen gewissen Abstand zur Großstadt ensures. Die Lage zwischen den größeren Städten Marbella (7 km) und Estepona bietet gute Anbindung an beide Zentren.
Die Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen ist durch die zentrale Lage gegeben. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 45 Kilometer Entfernung, was bei normalen Verkehrsbedingungen einer Fahrzeit von etwa 35-40 Minuten entspricht. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zu mehreren renommierten Golfplätzen: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons und Real Club de Golf Las Brisas liegen alle innerhalb von 2 Kilometern. Ein Supermarkt befindet sich 353 Meter entfernt, eine Apotheek sogar nur 64 Meter von der Immobilie. Eine EV-Ladestation ist in 368 Metern Entfernung verfügbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist durch milde Winter und warme Sommer gekennzeichnet, mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 17,8°C. Die Lage auf nur 10 Meter über dem Meeresspiegel und die leichte Neigung von 0,2% begünstigen ein mildes Mikroklima. Das Badevergnügen erstreckt sich über etwa vier Monate im Jahr, in denen die Wassertemperatur 20°C überschreitet. Mit etwa 300 Sonnen Tagen pro Jahr bietet die Region ideale Bedingungen für ein sonnenverwöhntes Leben. Die Nähe zum Mittelmeer sorgt für eine natürliche Luftbefeuchtung und moderate Temperaturen auch in den Sommermonaten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strandnähe ist ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie. Playa de Puerto Banús als nächstgelegener Strand ist nur 301 Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) bieten Alternativen für unterschiedliche Vorlieben. Für Golfliebhaber stellt die Region ein wahres Paradies dar: Innerhalb von 3 Kilometern befinden sich mehrere Golfplätze, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Sportbegeisterte finden in der Nähe Einrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km), einen Kletterpark (3,5 km) und eine CrossFit-Stätte (3,8 km). Die Marinas Puerto Deportivo José Banus und Puerto Deportivo Virgen del Carmen erweitern das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Die Lage des Projekts in Nueva Andalucía positioniert es als Teil des gehobenen Wohnraums westlich von Marbella. Diese Region ist bekannt für ihre Wohnqualität und die Nähe zu Puerto Banús, dem Luxuszentrum der Costa del Sol. Im Vergleich zu anderen Gebieten an der Costa del Sol bietet Nueva Andalucía eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Entfernung zu Málaga als Hauptstadt der Provinz beträgt 54 Kilometer, was sowohl die Nähe zu urbanen Einrichtungen als auch einen gewissen Abstand zur Großstadt ensures. Die Lage zwischen den größeren Städten Marbella (7 km) und Estepona bietet gute Anbindung an beide Zentren.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Costa del Sol Region weist dieses Townhouse in Nueva Andalucía einige distinctive Merkmale auf. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) deutlich günstiger sind, spiegelt der Preis dieses Objekts die gehobene Lage in Nueva Andalucía wider. Die Nähe zu Puerto Banús und den renommierten Golfplätzen wie Los Naranjos und Las Brisas begründet die Preispositionierung im gehobenen Segment. Im Vergleich zu neuen Projekten wie Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) bietet dieses Townhouse eine etablierte Wohnanlage ohne Bauprobleme, jedoch möglicherweise mit dem Need für Modernisierungen. Die Infrastruktur in Nueva Andalucía ist besser entwickelt als in vielen Neubaugebieten weiter östlich an der Costa del Sol. Die Region um Nueva Andalucía hat sich als Wohnort für internationale Käufer etabliert, die Wert auf gute Infrastruktur, Nähe zu Golfplätzen und die Anbindung an Marbella legen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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