טאון-האוס רחב ידיים באזור נואבה אנדלוסיה, מרבלה, עם נוף לים, גולף והרים. הנכס ממוקם בגובה 10 מטר מעל פני הים, במתחם אלטוס דה אלוהה המבוסס, במרחק הליכה מפוארטו בנוס. המבנה הושלם בשנת 1970 ומציע שטח מגורים של 189 מ"ר עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. הנכס פונה דרום-מזרח, מה שמבטיח אור שמש טבעי רב במהלך היום. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת, מגרש טניס וגישה מאובטחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, במרחק 7 ק"מ ממרכז העיר מרבלה. המיקום מציע קרבה לחוף ים, עם מגרשי גולף מרובים בטווח של 2 ק"מ. מרחק הליכה למרכז המסחרי של פוארטו בנוס ולמסעדות המקומיות. המתחם שוכן באזור מגורים מבוסס עם תשתיות מפותחות, כולל חניה משותפת וגינה קהילתית. נמל התעופה הקרוב נמצא במרחק 45 ק"מ.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב ידיים עם חדרי שינה מרובים. המטבח מצויד במלואו, מה שמאפשר הכנת ארוחות ביתיות בנוחות. הנוף הפנורמי והמיקום הקרוב למגרשי הגולף מושך חובבי ספורט ובילויים בחיק הטבע. המתחם המאובטח מספק ביטחון למגורים קבועים או כדיור נופש. חדר העבודה הנוסף מציע גמישות לעבודה מהבית.
הנכס הושלם בשנת 1970, מה שמעיד על בנייה בעלת יסודות מבוססים שעמדו במבחן הזמן. לאחר השלמת הבנייה המקורית, הנכס עבר תחזוקה שוטפת אך עדיין דורש עדכונים קוסמטיים. המבנה המקורי תוכנן עם חומרי בנייה ברי קיימא שהתאימו לאקלים המקומי. לא קיימות תוכניות בנייה עתידיות במתחם, מה שמבטיח יציבות סביבתית.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או גינה פרטית, רק שטחים משותפים. לא קיימים מתקני ספא או חדר כושר במתחם. החניה משותפת ולא מוקצעת ליחידה ספציפית. המבנה הושלם ב-1970, כך שלא כולל טכנולוגיות בנייה מודרניות כמו בידוד תרמי מתקדם או מערכות חכמות לניהול אנרגיה. המיקום אינו מתאים למחפשי שקט מוחלט בשל קרבתו לאזורים תיירותיים.
Ref: VL652227
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות מקום מגורים קבע או בית נופש רחב ידיים בקרבת חוף הים ומגרשי גולף. הוא מושלם עבור אנשים שמעריכים נופים פתוחים ופעילויות חוץ, במיוחד גולף. המיקום מציע איזון אידיאלי בין שקט יחסי לבין גישה נוחה לתשתיות אורבניות. הנכס מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס באזור מבוקש עם פוטנציאל להשבחה דרך שדרוג פנימי. עבור אנשים שעובדים מרחוק או זקוקים לחלל עבודה בבית, חדר המשרד המרווח מספק פתרון מעולה. הוא אידיאלי גם למי שמתכנן לבלות תקופות ארוכות בספרד, במיוחד בחודשי החורף כאשר האקלים הנעים באזור מציע חלופה נוחה למזג אוויר קר באירופה.
הנכס נבנה עם חומרי בנייה איכותיים שהיו נפוצים בשנות ה-70, כולל לבנים איכותיות, בטון מזוין ומסגרות חלונות עמידות. החלקים הפנימיים כוללים רצפות עץ או אריחי קרמיקה עמידים, מה שמבטיח אריכות ימים ונוחות תחזוקה. המטבח מצויד במלואו עם ארונות ומשטחי עבודה פונקציונליים, אם כי עדכון קוסמטי יכול לשפר את המראה העכשווי. חדרי האמבטיה כוללים ריצוף איכותי וקרמיקה עמידה ללחות. המערכות החשמליות והאינסטלציה עומדות בתקנים הבסיסיים של התקופה, אך עדכונים מודרניים יכולים לשפר את יעילות האנרגיה. כלל המבנה מציג יציבות מבנית טובה, מה שמעיד על איכות הבנייה המקורית שהתגברה על השנים.
המחיר הנוכחי של הנכס עומד על €1,050,000, מחיר המשקף את המיקום היוקרתי, השטח הרחב והתשתיות המפותחות בסביבה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בקרבה למרכז מרבלה ולחוף. עלויות נלוות לרכישה כוללות מס העברה, רישום ועמלות משפטיות המהוות בדרך כלל 10-15% מערך הנכס. המחיר אינו כולל ריהוט או ציוד נלווה, אלא רק את המבנה והשטחים המשותפים המצורפים אליו. ניתן לממן את הרכישה באמצעות משכנתה מבנקים ספרדיים בתנאים משתנים בהתאם להיסטוריה פיננסית אישית.
חיי היומיום במקום מתאפיינים בגישה קלה למתקנים ושירותים הנדרשים לחיים נוחים. הבוקרים יכולים להתחיל עם קפה במרפסת הפונה לדרום-מזרח, תוך ניצול האור הראשון והנוף הפנורמי. בשל קרבת המרחק לחוף, ניתן ליהנות מביקורים תכופים בים או הליכות בטווח של קילומטרים ספורים. לאחר צהריים, ניתן להשתמש בבריכה המשותפת או לשחק טניס במתחם. הערבים מציעים מגוון אפשרויות בילוי במסעדות הסמוכות או בפוארטו בנוס המפורסם. השילוב בין הנוף, האקלים הנעים והגישה למגרשי הגולף יוצר איכות חיים פעילה ומגוונת לתושבים. החיים במתחם משלבים נוחות אורבנית עם אלמנטים של נופש ופנאי.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ותשתיות. במרחק הליכה קצר נמצאות מסעדות, בתי קפה, בנקים, בתי מרקחת וחנויות, מה שמאפשר חיים יומיומיים נוחים ללא תלות ברכב. מרכז העיר מרבלה, המציע מגוון רחב יותר של שירותים, נמצא במרחק של 7 ק"מ בלבד. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 ק"מ, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה. עבור משפחות עם ילדים, קיימים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור, מה שמספק מגוון רחב של אפשרויות חינוך. נמל התעופה הבינלאומי מלאגה נמצא במרחק 45 ק"מ, כשעה נסיעה, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב נואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו בנוס. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם בנקודה מרכזית בין מגרשי הגולף, החופים ומרכז מרבלה. הקרבה הפיזית לים ולאטרקציות התיירותיות העיקריות ברורה במבט על. המפה ממחישה גם את הטופוגרפיה השטוחה יחסית של האזור ואת רשת הכבישים המקשרת את הנכס עם יעדים אזוריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, פרוור יוקרתי של מרבלה, בלב אזור קוסטה דל סול המפורסם. המיקום מציע שילוב אידיאלי בין קרבה לעיר התיירותית מרבלה (7 ק"מ) לבין שכונה שקטה יחסית עם נוף פתוח. בהשוואה לערים גדולות אחרות באזור, מלאגה נמצאת במרחק 54 ק"מ ואלחסיראס במרחק 59 ק"מ, מה שמציב את הנכס במיקום מרכזי בקרבת האטרקציות המרכזיות של הקוסטה דל סול. האזור ידוע באוכלוסייה הבינלאומית שלו ובאיכות החיים הגבוהה, עם תשתיות מפותחות ושירותים המותאמים לתושבים זרים ומקומיים כאחד.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של 301 מטר בלבד, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה. מגרשי הגולף המפורסמים לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס ו-The Range golf lessons נמצאים כולם בטווח של 2 ק"מ מהנכס. עבור טיסות בינלאומיות, נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 ק"מ, בעוד נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 52 ק"מ. העיר מרבלה, עם כל המתקנים העירוניים שלה, נמצאת במרחק 7 ק"מ בלבד, נסיעה של כ-10 דקות ברכב. עבור טיפול רפואי, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 ק"מ, ותחנת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 368 מטר.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 10 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לעבר החוף, מה שיוצר נוף פתוח וכמעט שטוח. האקלים באזור הוא ים תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. טמפרטורת המים הגבוהה מ-20°C נמשכת במשך 4 חודשים בשנה, מה שמאפשר עונת שחייה ארוכה ונוחה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר אקלים נעים רוב ימות השנה. כמות השמש הגבוהה, במיוחד עקב הפאנל הדרום-מזרחי של הנכס, מספקת אור טבעי שופע וחום בחודשי החורף. הלחות היחסית נוחה ולא מעיקה, הודות למיקום הקרוב לים אך לא ישירות על חופו.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של 301 מטר בלבד. חופים נוספים בסביבה כוללים את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ), כולם מציעים חוויות חוף נעימות. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן אמיתי עם מגרשי גולף יוקרתיים כמו לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ) ומגנה מרבלה גולף (3.0 ק"מ). בסביבה הקרובה נמצאים גם מתקני ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), רוקודרומו (3.5 ק"מ) וקרוספיט מרבלה (3.8 ק"מ), המספקים מגוון רחב של אפשרויות פעילות גופנית ופנאי לתושבים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, פרוור יוקרתי של מרבלה, בלב אזור קוסטה דל סול המפורסם. המיקום מציע שילוב אידיאלי בין קרבה לעיר התיירותית מרבלה (7 ק"מ) לבין שכונה שקטה יחסית עם נוף פתוח. בהשוואה לערים גדולות אחרות באזור, מלאגה נמצאת במרחק 54 ק"מ ואלחסיראס במרחק 59 ק"מ, מה שמציב את הנכס במיקום מרכזי בקרבת האטרקציות המרכזיות של הקוסטה דל סול. האזור ידוע באוכלוסייה הבינלאומית שלו ובאיכות החיים הגבוהה, עם תשתיות מפותחות ושירותים המותאמים לתושבים זרים ומקומיים כאחד.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, Altos de Aloha בנואבה אנדלוסיה מציע ערך משמעותי עבור המחיר של €1,050,000, בהתחשב במיקומו היוקרתי והגודל הרחב של הנכס. פרויקטים דומים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) זולים יותר אך ממוקמים באזורים פחות יוקרתיים ומציעים שטחים קטנים יותר. האזור של נואבה אנדלוסיה נחשב לאחד המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול, במיוחד עבור אנשים המחפשים קרבה למרבלה ולפוארטו בנוס מבלי להיות בלב ההמולה התיירותית. בהשוואה לאזורים כפריים יותר כמו מיחאס או בן אהביס, נואבה אנדלוסיה מציעה תשתיות מפותחות יותר, גישה קלה יותר לשירותים וחיי לילה תוססים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID