Questo rinnovato townhouse di 170 m² con quattro camere da letto è situato a Nueva Andalucía, Málaga, un ambiente urbano costiero a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús. Completamente ristrutturato con design scandinavo e finiture di alta qualità, questa proprietà offre un'esperienza abitativa con orientamento ovest che garantisce luce naturale durante il giorno. La casa fa parte di una piccola e tranquilla comunità di sole 13 townhouse e alcuni appartamenti, circondati da giardini comunali ben curati e una grande piscina. Con una posizione strategica vicino a campi da golf, negozi e ristoranti, questo progetto combina comfort e accessibilità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il townhouse si trova su un terreno pianeggiante a Nueva Andalucía, a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús. La posizione in ambiente urbano offre accesso diretto a servizi a portata di mano, tra cui supermercati, farmacie e vari locali ristorativi. La vicinanza a Marbella a soli 7 km e l'aeroporto di Malaga a 45 km rende la località sia accessibile che centrale nella regione.
Con quattro camere da letto e tre bagni su due livelli, questo townhouse offre spazio sufficiente per famiglie o persone che ricevono ospiti. La pianta aperta al piano terra combina soggiorno, sala da pranzo e cucina in uno spazio sociale, mentre il piano superiore offre privacy con la suite e un'altra camera. La cucina completamente attrezzata con elettrodomestici Siemens e il riscaldamento a pavimento nei bagni soddisfano le esigenze abitative moderne.
La costruzione di questo townhouse è stata completata nel 2024, il che significa che tutte le installazioni e finiture rispettano le recenti norme edilizie. Come proprietà ristrutturata, particolare attenzione è stata dedicata all'efficienza energetica e materiali sostenibili. L'arredamento con mobili di alta qualità rende la casa immediatamente abitabile senza ulteriori investimenti in arredi o attrezzature.
Questo progetto non offre spazio verde privato oltre ai terrazzi. I giardini comunali vengono condivisi con altri 12 proprietari di townhouse e residenti di appartamenti. Come abitazione urbana, non vi è ambiente rurale diretto o isolamento dal contesto circostante. Il parcheggio disponibile è limitato a uno spazio coperto, che potrebbe essere insufficiente per famiglie con più veicoli.
Ref: VL655629
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo townhouse è adatto a persone o famiglie che cercano una residenza primaria o secondaria sulla Costa del Sol con accesso diretto a servizi urbani e opportunità ricreative. La combinazione di quattro camere da letto lo rende adatto per famiglie con bambini o per persone che ospitano regolarmente ospiti. La vicinanza a piedi a servizi come supermercati, farmacie e ristoranti lo rende particolarmente adatto per persone che non vogliono usare l'auto per le necessità quotidiane. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a diversi campi da golf rinomati offre un'eccellente base. L'orientamento ovest con molta luce naturale attrae residenti che apprezzano spazi abitativi luminosi e chiari. La presenza di aria condizionata e riscaldamento rende la casa confortevole tutto l'anno, sia per residenza permanente che per soggiorni fuori dall'alta stagione. L'arredamento completo lo rende attraente per persone che cercano una casa immediatamente abitabile senza la necessità di ulteriore arredamento. Per gli investitori, la posizione vicino a Puerto Banús offre un forte potenziale di affitto.
La qualità delle finiture in questo townhouse riflette una ristrutturazione attenta ai dettagli e materiali di alta qualità. Le influenze del design scandinavo sono visibili nell'estetica minimalista, la scelta di colori chiari e la disposizione funzionale degli spazi. La cucina, progettata come punto centrale della casa, è completamente attrezzata con elettrodomestici Siemens, garantendo durata e prestazioni a lungo termine. I bagni sono dotati di riscaldamento a pavimento, un lusso che offre comfort durante i mesi più freddi. Il bagno padronale combina sia vasca che doccia walk-in, offrendo flessibilità per diverse preferenze. I terrazzi coperti e gli spazi esterni sono progettati come prolungamenti degli spazi abitativi, con attenzione alla transizione tra interno ed esterno. I materiali nella casa variano da elementi in pietra naturale ad accenti in legno, che aggiungono texture e calore all'aspetto moderno. Il doppio vetro contribuisce all'efficienza energetica e all'isolamento acustico, essenziale in ambiente urbano. La selezione di mobili ed elementi decorativi è stata eseguita con cura per creare un insieme coerente che sia sia elegante che funzionale.
Questo townhouse è disponibile a un prezzo a partire da €1.575.000, che corrisponde a circa €9.265 per metro quadrato di superficie abitabile. Rispetto ad altre proprietà a Nueva Andalucía e nei dintorni di Puerto Banús, questo prezzo si colloca nel segmento medio-alto, giustificato dalla recente ristrutturazione, le finiture di alta qualità e l'arredamento completo. La proprietà viene venduta come soluzione chiavi in mano, inclusi tutti i mobili e le attrezzature, risparmiando costi aggiuntivi per i nuovi residenti. Considerando la posizione vicino al prestigioso Puerto Banús e la vicinanza diretta ai campi da golf, il prezzo rappresenta un investimento di mercato adeguato per una proprietà di questo livello nella regione.
La vita quotidiana in questo townhouse è caratterizzata da una combinazione di convenienza e stile di vita mediterraneo. Al mattino, i residenti possono godere del sole del mattino sulla terrazza privata con un caffè dalla cucina completamente attrezzata. La vicinanza a piedi ai servizi rende facili la spesa quotidiana e le commissioni personali, senza dipendenza da un veicolo. La prossimità ai campi da golf offre opportunità per il tempo libero, mentre la spiaggia a breve distanza invita al relax sul mare. L'orientamento ovest assicura luce naturale negli spazi abitativi durante il giorno, specialmente nel pomeriggio quando il sole è più basso. Questo rende la casa adatta sia per il lavoro che per il relax in casa. Di sera, i residenti possono godersi un pasto sulla terrazza o visitare uno dei numerosi ristoranti nelle vicinanze. I giardini e la piscina comunali offrono un'oasi rinfrescante nelle giornate calde, mentre la piccola comunità assicura un'atmosfera intima senza la confusione di complessi più grandi.
L'ambiente circostante questo townhouse offre una serie di servizi a portata di mano che facilitano la vita quotidiana. Entro 500 metri, i residenti trovano un supermercato (353 metri), diverse farmacie (la più vicina a 64 metri) e vari locali ristorativi. Questa concentrazione di servizi significa che le necessità quotidiane sono facilmente soddisfabili senza trasporti. La vicinanza a Puerto Banús a portata di mano offre accesso a boutique esclusive, ristoranti e opportunità di intrattenimento. Per i residenti sportivi, ci sono club tennis e padel nelle immediate vicinanze, mentre i vari campi da golf a breve distanza, variando da 2,0 a 2,1 chilometri. La casa si trova a un'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare con una pendenza molto leggera verso la costa (0,2%), rendendo l'ambiente particolarmente accessibile, anche per persone con mobilità ridotta. I trasporti pubblici sono ben sviluppati con 10 linee di autobus e 50 fermate nei dintorni, permettendo collegamenti facili con aree circostanti come Marbella e Malaga. La presenza di punti di ricarica per veicoli elettrici (368 metri) sottolinea le moderne strutture disponibili in questo quartiere.
Questa mappa mostra la favorevole posizione del townhouse a Nueva Andalucía, vicino alla costa della Costa del Sol. La località si trova a breve distanza sia da Playa de Puerto Banús che dal centro di Marbella, con vari campi da golf nelle immediate vicinanze. Le linee tratteggiate indicano le distanze verso servizi importanti come spiagge, negozi e strutture sportive, tutti raggiungibili a piedi o a breve distanza in auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova in una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, tra Marbella (7 km verso est) e San Pedro Alcántara (circa 3 km verso ovest). Questa posizione offre l'equilibrio tra la vivacità di Marbella e un'atmosfera più residenziale. L'area è nota come 'Golf Valley' per la concentrazione di campi da golf, inclusi alcuni dei più rinomati di Spagna. La posizione a circa 7 chilometri dal centro di Marbella offre accesso a tutti i servizi urbani senza essere direttamente nel trambusto. Nueva Andalucía funziona come quartiere residenziale vicino al cuore turistico della regione, mantenendo tuttavia una distanza sufficiente per un ambiente abitativo più tranquillo. La vicinanza a Puerto Banús, a portata di mano, posiziona la località come uno dei punti più centrali sia per la ricreazione che per le necessità pratiche della vita.
La posizione strategica di questo townhouse offre eccellente accesso a servizi sia locali che regionali. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri di distanza, rendendo facili le visite quotidiane alla spiaggia. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Gli appassionati di golf possono godere della vicinanza a diversi campi da golf rinomati, tra cui Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Questa concentrazione di opportunità golfistiche rende la località particolarmente attraente per gli appassionati di golf. Per i collegamenti internazionali, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) offre accessibilità entro 45 chilometri, mentre l'aeroporto alternativo di Gibilterra (GIB) si trova a 52 chilometri di distanza. La città di Marbella, con i suoi ampi servizi, è a soli 7 chilometri di distanza, mentre la capitale provinciale di Malaga si trova a 54 chilometri. Un ospedale è raggiungibile entro 1,9 chilometri per assistenza medica.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione di Nueva Andalucía offre un clima mediterraneo con temperature medie che variano da 12°C in inverno a 26°C in estate. La temperatura media annua è di 17,8°C, assicurando un clima piacevole per la maggior parte dell'anno. L'orientamento ovest della proprietà massimizza l'esposizione alla luce solare durante il pomeriggio e le prime ore serali. Con una stagione balneare di quattro mesi, dove la temperatura dell'acqua rimane sopra i 20°C, i residenti possono godere del Mediterraneo da giugno a settembre. La bassa altitudine di soli 10 metri sul livello del mare e la pendenza minima dello 0,2% verso la costa contribuiscono a un microclima mite senza estremi di temperatura. La regione gode di circa 320 giorni di sole all'anno, assicurando uno stile di vita soleggiato. Gli inverni sono generalmente miti con scarse precipitazioni, mentre le estati sono secche e calde. Queste condizioni climatiche rendono la località particolarmente adatta a persone che apprezzano un clima soleggiato senza gli estremi di altre regioni mediterranee.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza diretta a diverse spiagge rende questa località ideale per amanti del mare e della spiaggia. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri di distanza, offre non solo spiaggia sabbiosa ma anche accesso al porto turistico con i suoi ristoranti e terrazze. Questa spiaggia è nota per la sua sabbia dorata e acque calme, adatta per nuotare e attività acquatiche. Altre spiagge vicine come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) offrono alternative per diverse preferenze, da spiagge più tranquille a luoghi con più servizi. Lo status di Bandiera Blu di diverse spiagge nella regione testimonia la qualità dell'acqua e i servizi disponibili. Per la ricreazione, i tre campi da golf entro 2,1 chilometri offrono eccellenti opportunità per golfisti di tutti i livelli. Oltre al golf, ci sono diverse strutture sportive nelle vicinanze, tra cui club tennis e padel, centri fitness e opportunità di sport acquatici. La combinazione di accessibilità alle spiagge e strutture sportive rende questa località particolarmente adatta per persone attive che amano la vita all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova in una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, tra Marbella (7 km verso est) e San Pedro Alcántara (circa 3 km verso ovest). Questa posizione offre l'equilibrio tra la vivacità di Marbella e un'atmosfera più residenziale. L'area è nota come 'Golf Valley' per la concentrazione di campi da golf, inclusi alcuni dei più rinomati di Spagna. La posizione a circa 7 chilometri dal centro di Marbella offre accesso a tutti i servizi urbani senza essere direttamente nel trambusto. Nueva Andalucía funziona come quartiere residenziale vicino al cuore turistico della regione, mantenendo tuttavia una distanza sufficiente per un ambiente abitativo più tranquillo. La vicinanza a Puerto Banús, a portata di mano, posiziona la località come uno dei punti più centrali sia per la ricreazione che per le necessità pratiche della vita.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti nella regione, questo townhouse si distingue per la combinazione di ristrutturazione recente, vicinanza diretta sia alla spiaggia che ai servizi, e la comunità compatta. Mentre progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) si rivolgono a un mercato più economico con complessi più grandi, questa proprietà offre un'esperienza abitativa più esclusiva in una comunità più piccola. Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000) si trova in un quartiere in sviluppo con maggiore potenziale di sviluppo a lungo termine, ma non offre lo stesso accesso diretto a servizi consolidati come Nueva Andalucía. Il prezzo di €1.575.000 per questo townhouse riflette la posizione premium vicino a Puerto Banús, una delle località più prestigiose della Costa del Sol. Rispetto a progetti nell'entroterra o sulla costa orientale della Spagna, questa località offre un migliore accesso a servizi internazionali, un clima più mite nei mesi invernali e un'infrastruttura più forte sia per la vita che per l'affitto. La concentrazione di campi da golf nelle immediate vicinanze rende la località particolarmente attraente per gruppi demografici specifici, mentre l'ambiente urbano soddisfa le necessità quotidiane senza dipendenza da trasporti automobilistici.
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