Esta moradia localizada em Nueva Andalucía, Málaga, encontra-se numa urbanização concluída e pronta para ser habitada. A propriedade dispõe de 4 quartos, 3 casas de banho e uma área habitacional de 170 m². Situada numa localização privilegiada próxima da costa com terreno plano que a torna altamente acessível a pé. A propriedade faz parte de uma pequena comunidade de apenas 13 moradias e alguns apartamentos, oferecendo um ambiente tranquilo apesar da sua proximidade com amenidades urbanas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está estrategicamente localizada na área de Aloha em Nueva Andalucía, uma das zonas residenciais mais procuradas. A sua topografia plana torna-a excepcionalmente caminhável, com numerosas comodidades acessíveis a pé. A propriedade beneficia da proximidade a Puerto Banús, que pode ser alcançado confortavelmente a pé, mantendo uma atmosfera residencial pacífica.
A propriedade satisfaz necessidades residenciais funcionais através da sua distribuição pensada em dois níveis. A disposição inclui uma área de estar aberta no rés de chão juntamente com dois quartos de hóspedes, enquanto o piso superior apresenta o suite master com terraço privado e um quarto de hóspedes adicional. A orientação oeste garante luz natural durante todo o dia.
A moradia foi completamente renovada com um padrão excecional e concluída em 2024. A renovação focou em princípios de design escandinavo contemporâneo enquanto integrava materiais e acabamentos de alta gama. A propriedade é vendida totalmente mobilizada com peças de design cuidadosamente selecionadas, tornando-a imediatamente pronta para ocupação sem investimento adicional.
A propriedade não oferece uma piscina privada, dependendo em vez disso da piscina comunitária. Dada a sua localização urbana em Nueva Andalucía, não proporciona espaço de jardim privado típico de propriedades rurais. A estrutura de moradia limita possibilidades de expansão em comparação com villas independentes. A orientação oeste resulta em sol da manhã menos proeminente que a luz da tarde e noite.
Ref: VL655629
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia é particularmente adequada para compradores que procuram uma propriedade pronta a ocupar num local estabelecido e rico em comodidades sem o período de espera tipicamente associado a novas construções. A sua configuração e características tornam-na adequado para aqueles que priorizam conveniência, com a maioria das necessidades diárias acessíveis a pé. A configuração de quatro quartos acomoda famílias ou aqueles que frequentemente recebem hóspedes. A proximidade a campos de golfe atrai entusiastas de golfe que valorizam acesso fácil a campos prestigiados. A orientação oeste e espaços exteriores de estar adequam-se a quem desfruta de sol da tarde e noite. Compradores à procura de uma opção sem preocupações de manutenção apreciarão os jardins e piscina geridos pela comunidade. A localização da propriedade perto de Puerto Banús torna-a adequada para quem gosta de compras upscale, jantar e atmosfera de marina enquanto prefere um ambiente residencial em vez de um hotel turístico.
A moradia demonstra qualidade excecional através da sua renovação abrangente com materiais e acabamentos premium. A renovação incorporou princípios de design escandinavo contemporâneo, enfatizando linhas limpas, funcionalidade e luz natural. A cozinha personalizada apresenta eletrodomésticos Siemens de alta gama, integrando-se perfeitamente com as áreas sociais. Os espaços de banho incluem tanto banheiras como chuveiros de passeio, demonstrando atenção a preferências diversas. A propriedade beneficia de aquecimento por piso radiante nas casas de banho, proporcionando conforto durante todo o ano. A escada notável com tectos de dupla altura cria um ponto focal arquitetónico enquanto melhora a sensação de espaço. As janelas apresentam duplo envidraçamento, contribuindo para eficiência energética e redução de ruído. Por toda a propriedade, atenção cuidadosa a soluções de armazenamento aborda necessidades práticas de vida. A inclusão de mobiliário de design cuidadosamente selecionado completa os acabamentos de alta gama, garantindo coesão estética e habitabilidade imediata. Sistemas de controlo climático incluindo ar condicionado e aquecimento central acrescentam às características de conforto desta propriedade meticulosamente renovada.
O preço desta moradia é fixado em €1,575,000, refletindo a sua localização premium, renovação completa recente e inclusão de mobiliário de alta gama. Isto posiciona-a no segmento superior do mercado de Nueva Andalucía. O valor incorpora os 170 m² de área habitacional, a qualidade dos acabamentos e a conveniência de uma propriedade pronta para ocupação imediata. Quando comparada com propriedades semelhantes na área, o preço reflete a vantagem de uma renovação recentemente concluída com elementos de design contemporâneo e a inclusão de eletrodomésticos Siemens premium na cozinha. A natureza totalmente mobilizada da propriedade representa valor adicional em comparação com alternativas não mobilizadas na mesma faixa de preço.
A vida diária nesta moradia de Nueva Andalucía caracteriza-se pela conveniência e acessibilidade. O terreno plano em redor da propriedade incentiva caminhadas ou uso de bicicleta para restaurantes próximos, cafés, lojas e instalações desportivas. As manhãs podem começar com um café num café local a poucos minutos, seguido de uma possível caminhada a pé para Puerto Banús para compras ou refeições. A pequena escala da comunidade, compreendendo apenas 13 moradias, garante uma sensação de privacidade apesar do ambiente urbano. As tardes podem ser desfrutadas nos terraços virados a oeste que captam luz solar abundante, enquanto as noites podem envolver reuniões sociais na área de estar aberta. A proximidade a múltiplos campos de golfe torna-a particularmente adequada para entusiastas de golfe que podem aceder facilmente a campos prestigiados a curta distância. A localização da propriedade equilibra a vibrância de atracções próximas com a tranquilidade de uma comunidade residencial.
O ambiente envolvente desta moradia em Nueva Andalucía oferece uma combinação equilibrada de tranquilidade residencial e conveniência urbana. Dentro da área imediata, os residentes têm acesso a 69 restaurantes, 3 farmácias, 4 bancos e 10 cafés, todos num raio de 2 quilómetros. O terreno plano facilita caminhadas ou uso de bicicleta para estas comodidades. Para necessidades de saúde, um hospital está localizado a apenas 1,9 quilómetros de distância, enquanto um dentista está disponível na vizinhança. Instalações educacionais são abundantes, com 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias na área mais ampla. A proximidade a Marbella, a apenas 7 quilómetros, proporciona acesso a serviços urbanos maiores, centros comerciais e atrações culturais. A localização da moradia dentro de uma pequena comunidade de 13 propriedades garante uma atmosfera de vizinhança enquanto beneficia da infraestrutura extensa da área maior de Nueva Andalucía. A presença próxima de escolas internacionais acrescenta apelo para famílias expatriadas.
O mapa mostra a posição privilegiada da moradia em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade a Puerto Banús a sul e os campos de golfe circundantes. A topografia plana da área é evidente, bem como o acesso direto à linha costeira mediterrânica. A localização beneficia de estar perto de estradas principais mantendo um ambiente residencial pacífico, com o centro da cidade de Marbella localizado a apenas 7 quilómetros a leste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A moradia está posicionada em Nueva Andalucía, uma área residencial bem estabelecida dentro do município de Marbella. Esta localização coloca-a a aproximadamente 7 quilómetros do centro da cidade de Marbella, com a sua população de 147,958 habitantes. Dentro da região mais ampla, a cidade de Málaga está localizada a 54 quilómetros de distância, enquanto Algeciras está a 59 quilómetros. Nueva Andalucía em si é conhecida pelo seu caráter residencial, particularmente popular entre residentes internacionais. A posição da área entre a linha costeira mediterrânica e as montanhas Sierra Blanca cria um corredor natural que beneficia de brisas marítimas e vistas montanhosas. Esta localização estratégica dentro do Triângulo Dourado de Marbella, Puerto Banús e Estepona torna-a uma das zonas residenciais mais procuradas na Costa del Sol, particularmente para aqueles que procuram proximidade a comodidades mantendo uma atmosfera residencial.
A propriedade beneficia de excelente acessibilidade a comodidades e atrações chave. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a apenas 301 metros de distância, tornando atividades marítimas facilmente acessíveis a pé. Para entusiastas de golfe, vários campos prestigiados estão a menos de 2 quilómetros, incluindo Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range golf lessons a 2,0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. Necessidades de compras podem ser satisfeitas num supermercado localizado a 353 metros da propriedade, enquanto necessidades diárias podem ser obtidas na farmácia próxima a apenas 64 metros. O aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol está situado a 45 quilómetros de distância, aproximadamente 35-40 minutos de carro. Para aqueles que necessitam de carregamento de veículo elétrico, um ponto de carregamento VE está disponível a 368 metros. A marina de Puerto Banús, conhecida pelos seus iates de luxo e atmosfera sofisticada, pode ser alcançada a curta distância a pé.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A área de Nueva Andalucía desfruta de um clima mediterrânico favorável com temperaturas médias variando entre 12-26°C durante todo o ano. A localização da propriedade a apenas 10 metros acima do nível do mar contribui para condições climáticas suaves. A região experiencia aproximadamente 4 meses de época de natação, quando as temperaturas da água atingem ou excedem 20°C, tipicamente de junho a setembro. Com uma temperatura média anual de 17,8°C, a área oferece condições de vida confortáveis durante todo o ano. A orientação oeste da moradia garante exposição ao sol da tarde e noite, particularmente agradável durante os meses de primavera e outono. A inclinação mínima de 0,2% em direção à praia cria terreno plano que melhora a caminhabilidade e desfrute exterior. O microclima nesta parte da Costa del Sol tipicamente apresenta mais de 300 dias de sol anual, tornando-a particularmente adequada para aqueles que valorizam atividades exteriores e luz natural no seu ambiente de vida.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade da propriedade à costa proporciona excelente acesso a praias e instalações recreativas. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a apenas 301 metros de distância, oferecendo acesso conveniente à praia. Praias adicionais nas proximidades incluem Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. Para entusiastas de golfe, a localização é excecional, com três campos de golfe prestigiados a menos de 2,1 quilómetros: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Instalações desportivas na área incluem o Polideportivo San Pedro a 2,9 km, enquanto o centro de escalada Rocodromo está a 3,5 km de distância. A proximidade à Marina de Puerto Banús (1,0 km) proporciona acesso a atividades aquáticas, instalações de clube náutico e restaurantes à beira-mar. A área também apresenta o ginásio CrossFit Marbella a 3,8 km para entusiastas de fitness. Os 32 festivais locais por ano na região oferecem oportunidades recreativas culturais e sociais durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
A moradia está posicionada em Nueva Andalucía, uma área residencial bem estabelecida dentro do município de Marbella. Esta localização coloca-a a aproximadamente 7 quilómetros do centro da cidade de Marbella, com a sua população de 147,958 habitantes. Dentro da região mais ampla, a cidade de Málaga está localizada a 54 quilómetros de distância, enquanto Algeciras está a 59 quilómetros. Nueva Andalucía em si é conhecida pelo seu caráter residencial, particularmente popular entre residentes internacionais. A posição da área entre a linha costeira mediterrânica e as montanhas Sierra Blanca cria um corredor natural que beneficia de brisas marítimas e vistas montanhosas. Esta localização estratégica dentro do Triângulo Dourado de Marbella, Puerto Banús e Estepona torna-a uma das zonas residenciais mais procuradas na Costa del Sol, particularmente para aqueles que procuram proximidade a comodidades mantendo uma atmosfera residencial.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Nueva Andalucía representa uma posição distinta no mercado imobiliário da Costa del Sol, diferenciando-se de outras áreas pela sua combinação única de acessibilidade, comodidades e ambiente residencial. Em comparação com projetos mais económicos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269,950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205,000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259,000), esta moradia em Nueva Andalucía situa-se num segmento de preço superior, refletindo a sua localização mais céntrica e acabamentos de luxo. A região de Nueva Andalucía caracteriza-se pela sua topografia plana, um contraste significativo com outras áreas da Costa del Sol onde o terreno acidentado pode limitar a acessibilidade. A proximidade a múltiplos campos de golfe de prestígio e a Puerto Banús estabelece esta área como particularmente desejável para quem valoriza conveniência e estilo de vida premium. Embora o preço por metro quadrado possa ser superior ao de zonas mais periféricas, a inclusão de mobiliário design de alta qualidade e o estado pronto para ocupação representam um valor adicional considerável que deve ser considerado na avaliação comparativa.
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