Situé dans la communauté établie de San Javier à Aloha, ce townhouse de 4 chambres offre une opportunité pour un utilisateur final cherchant à personnaliser sa maison dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Nueva Andalucía. Le bien présente des proportions généreuses sur trois niveaux, avec une disposition pratique et une abondance de lumière naturelle. Bien que la maison bénéficierait d'une rénovation, elle constitue une toile vierge idéale pour que l'acheteur adapte l'espace à ses goûts et à son style de vie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce townhouse est niché à San Javier, Aloha, un quartier résidentiel renommé de Nueva Andalucía. Il offre une proximité directe avec les commodités, y compris les plages, les terrains de golf et les écoles internationales, tout en maintenant une atmosphère résidentielle paisible. Sa localisation garantit un accès facile aux infrastructures locales tout en étant à une distance raisonnable des centres urbains majeurs de la Costa del Sol.
Cette propriété, avec ses 4 chambres et 3 salles de bains, est conçue pour répondre aux besoins des familles ou des individus recherchant un espace de vie polyvalent. La possibilité de rénovation permet une personnalisation complète, que ce soit pour créer un bureau à domicile, une salle de sport ou une suite d'invités. Le jardin et la piscine communautaires ajoutent des options de loisirs et de détente.
Le statut de construction de ce townhouse est 'Gereed'. Cela signifie que la propriété est prête à être occupée et qu'elle ne fait pas partie d'un projet de nouvelle construction en cours. Les acheteurs peuvent donc emménager rapidement et entreprendre les rénovations souhaitées à leur propre rythme, sans dépendre des calendriers de construction d'un promoteur.
Ce projet est un 'townhouse' existant, nécessitant une rénovation. Il n'offre pas les finitions neuves ou les garanties immédiates d'une construction entièrement neuve. L'aménagement actuel peut nécessiter des adaptations pour satisfaire pleinement les exigences modernes en matière de design et de fonctionnalité. L'absence de vues panoramiques directes sur la mer, bien que proche de la côte, est une caractéristique à considérer.
Ref: VL957751
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété s'adresse à des acheteurs qui recherchent une résidence dans un quartier établi et dynamique de la Costa del Sol, avec la possibilité de la rénover à leur goût. C'est une option pertinente pour les familles cherchant une maison avec suffisamment d'espace et un accès facile aux écoles, aux terrains de golf et aux plages. Elle convient également aux investisseurs qui souhaitent acquérir une propriété dans un emplacement recherché et la valoriser par des rénovations ciblées. Les personnes envisageant une transition de style de vie vers le sud de l'Espagne, tout en souhaitant rester connectées aux commodités urbaines et aux activités de loisirs, trouveront également ici un cadre potentiellement adapté.
La qualité de finition de ce townhouse est actuellement celle d'une propriété existante nécessitant une modernisation. Les matériaux et techniques de construction originaux sont présents, offrant une base solide sur laquelle travailler. L'espace dispose de sols en marbre et de la climatisation, mais des rénovations seront nécessaires pour mettre à jour les finitions intérieures, les installations de plomberie et d'électricité, ainsi que la décoration. Le potentiel réside dans la capacité de l'acheteur à sélectionner de nouveaux matériaux et à appliquer des techniques de finition modernes, transformant ainsi l'espace selon ses préférences esthétiques et fonctionnelles.
Le prix de ce townhouse est affiché à partir de 625 000 €. En tant que propriété existante nécessitant une rénovation, ce prix reflète son potentiel de personnalisation. La disponibilité est immédiate, car la construction est achevée. Les variations de prix futures dépendront du marché local et de l'ampleur des rénovations entreprises par les propriétaires. Il est conseillé de se renseigner sur les prix des propriétés similaires dans le quartier, tant rénovées que dans leur état actuel, pour évaluer la valeur.
Ce townhouse à Nueva Andalucía se situe dans un environnement urbain dynamique, où les commodités essentielles sont à portée de main. La vie quotidienne est rythmée par la proximité des plages, des terrains de golf et des centres commerciaux. Le quartier bénéficie d'une infrastructure développée avec de nombreuses options de restauration, de services bancaires et de soins de santé. L'atmosphère est celle d'une communauté résidentielle établie, offrant à la fois tranquillité et accès facile aux activités de loisirs et aux écoles, le rendant adapté à une vie familiale ou à une résidence secondaire animée.
Vivre à Nueva Andalucía signifie profiter d'un environnement où le confort moderne rencontre le style de vie méditerranéen. Les résidents bénéficient d'une proximité immédiate avec des supermarchés, des pharmacies, des banques et une multitude de restaurants et de cafés, tous accessibles à pied ou par de courts trajets. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec 50 arrêts et 10 lignes desservant la zone. La présence de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires à proximité renforce son attrait pour les familles. La densité d'hôtels suggère une zone touristique active, mais la localisation spécifique dans une communauté résidentielle fermée vise à offrir un cadre plus paisible.
Cette propriété est située à Nueva Andalucía, une zone résidentielle bien établie à l'ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. La carte met en évidence la proximité des plages, des terrains de golf de renommée mondiale, de Puerto Banús et des principales voies de communication, offrant une vue d'ensemble de l'accessibilité et des options de loisirs environnantes.
Situé à Nueva Andalucía, ce townhouse bénéficie d'une position stratégique à l'ouest de Marbella. Il est intégré dans un tissu urbain développé, offrant une connexion facile avec Marbella centre et les zones environnantes comme San Pedro de Alcántara. La proximité de Puerto Banús, une marina réputée, ajoute une dimension de prestige et d'activités de loisirs. Cette localisation permet d'accéder rapidement aux infrastructures de la Costa del Sol, tout en bénéficiant d'un cadre de vie résidentiel.
La connectivité de ce townhouse est un atout majeur. Il se trouve à seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús et à 1.9 km d'un hôpital. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en environ 45 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés tels que Golf Los Naranjos se trouvent à environ 2 km. Les commodités quotidiennes, comme les supermarchés et les pharmacies, sont situées à moins de 400 mètres, rendant la vie pratique. L'infrastructure est complétée par la présence de bornes de recharge pour véhicules électriques à 368 mètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía jouit d'un climat méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, et une moyenne de 17.8°C. La région offre un ensoleillement généreux, propice à de nombreuses activités extérieures. La proximité de la mer, à une pente quasiment nulle, rend l'accès aux plages agréable. La saison de baignade, où la température de l'eau dépasse les 20°C, s'étend sur environ 4 mois. L'altitude modeste de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer garantit un climat côtier doux, sans les rigueurs des zones montagneuses intérieures.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Ce townhouse bénéficie d'une proximité avec plusieurs options de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est accessible à 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont à 2.2 km. Pour les passionnés de golf, des parcours tels que Golf Los Naranjos sont à seulement 2.0 km. Des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro sont à 2.9 km, offrant diverses installations. La marina de Puerto Deportivo José Banus, à 1.0 km, ajoute une dimension nautique aux activités disponibles.
Source: OpenStreetMap
Situé à Nueva Andalucía, ce townhouse bénéficie d'une position stratégique à l'ouest de Marbella. Il est intégré dans un tissu urbain développé, offrant une connexion facile avec Marbella centre et les zones environnantes comme San Pedro de Alcántara. La proximité de Puerto Banús, une marina réputée, ajoute une dimension de prestige et d'activités de loisirs. Cette localisation permet d'accéder rapidement aux infrastructures de la Costa del Sol, tout en bénéficiant d'un cadre de vie résidentiel.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
En comparant ce townhouse de Nueva Andalucía avec des projets comme Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas, et Etherna Homes 2 à Estepona, plusieurs distinctions apparaissent. Ces projets comparés, avec des prix démarrant entre €205,000 et €269,950, semblent être des développements plus récents ou des appartements, offrant potentiellement des finitions modernes dès l'origine. Notre propriété à Nueva Andalucía, à partir de €625,000, se positionne sur le segment des maisons familiales dans une zone établie et hautement désirable, caractérisée par sa proximité avec des terrains de golf de premier plan et Puerto Banús. Le prix reflète non seulement l'emplacement privilégié, mais aussi le potentiel de valorisation par des rénovations personnalisées, ce qui est moins courant dans les nouvelles constructions axées sur le volume. L'avantage ici réside dans l'espace, l'emplacement et la possibilité de créer un foyer sur mesure dans un quartier mature, plutôt que dans le prix d'entrée d'un nouveau développement plus standardisé.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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