Este townhouse de quatro quartos, localizado em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma oportunidade para personalização num ambiente urbano estabelecido. Com uma área construída de 212 m², a propriedade está pronta para habitação e beneficia de estar situada perto de várias comodidades e a uma curta distância de zonas costeiras. A localização combina a conveniência de estar numa área desenvolvida com a proximidade de atrações populares da Costa del Sol, tornando-a um ponto de partida para a vida mediterrânica.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, este imóvel encontra-se numa zona urbana consolidada, oferecendo acesso a pé a serviços essenciais. A proximidade a praias como a Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, e a infraestruturas como uma farmácia a 64 metros, destaca a conveniência da sua localização para o dia a dia.
Com quatro quartos e três casas de banho, esta propriedade é adequada para famílias ou indivíduos que procuram espaço e flexibilidade. A disposição em três níveis permite a criação de zonas distintas para habitação, trabalho e lazer, com potencial para adaptação às necessidades de um estilo de vida moderno.
A propriedade encontra-se em estado de construção concluída ('Gereed'), o que significa que está disponível para ocupação imediata. Não se trata de um imóvel em fase de construção, permitindo aos compradores uma transição direta para a sua nova residência sem longos períodos de espera.
Esta residência não oferece vistas panorâmicas de mar desde todas as divisões nem piscina privada; dispõe de áreas comuns partilhadas. Não se destina a quem procura uma moradia isolada com terreno exclusivo. A ausência de acabamentos modernos sugere que poderá necessitar de atualizações para corresponder a preferências estéticas contemporâneas.
Ref: VL957751
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para famílias que procuram uma casa espaçosa num ambiente urbano com acesso a comodidades e escolas. É também uma opção para profissionais que trabalham remotamente ou que valorizam a proximidade ao centro de Marbella e Puerto Banús, beneficiando de um fácil acesso a locais de trabalho e lazer. Para investidores, a localização numa área estabelecida e procurada pode oferecer potencial de valorização a longo prazo. Aqueles que desejam personalizar o seu espaço habitacional encontrarão aqui uma tela em branco para renovação. A proximidade a campos de golfe e praias satisfaz os entusiastas de atividades ao ar livre. A área é servida por 10 linhas de transporte público e 50 paragens, tornando-a acessível para quem não depende exclusivamente de carro.
A descrição existente sugere que a propriedade, embora concluída, pode beneficiar de renovação e modernização cosmética. Isto implica que os acabamentos atuais podem não corresponder aos padrões estéticos contemporâneos, oferecendo no entanto uma oportunidade para o novo proprietário implementar o seu próprio estilo. A casa dispõe de ar condicionado para controlo climático. A estrutura em três níveis e a disposição funcional sugerem uma construção sólida. Detalhes sobre materiais específicos como o tipo de piso, janelas ou acabamentos de cozinha e casa de banho não são fornecidos, mas a descrição geral aponta para um imóvel que necessita de atualização para maximizar o seu potencial estético e funcional.
O townhouse de quatro quartos está disponível a partir de €625.000. Este preço reflete a localização em Nueva Andalucía, uma área procurada na Costa del Sol, e as dimensões da propriedade (212 m²). A disponibilidade imediata, dado o estado de construção concluída, elimina o tempo de espera associado a projetos em planta. A variação de preço dentro deste tipo de imóvel pode ser influenciada por fatores como a localização exata dentro da comunidade, o estado de conservação e potenciais características adicionais. Dada a sua tipologia e localização, situa-se numa faixa de preço que atrai compradores que procuram uma residência permanente ou uma segunda casa numa zona bem estabelecida.
Esta propriedade em Nueva Andalucía destina-se a quem procura um estilo de vida urbano com fácil acesso a comodidades. A proximidade a supermercados (353m), farmácias (64m) e um centro de saúde (1.9km) facilita as tarefas diárias. A área circundante, com 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km, oferece diversas opções de lazer e restauração. Para os entusiastas do golfe, vários campos de renome, como o Golf Los Naranjos, estão a cerca de 2 km de distância. A presença de 41 escolas primárias e 28 secundárias nas proximidades indica um ambiente familiar. A vida aqui é caracterizada pela conveniência urbana e acesso a atividades de lazer, ideal para residentes que valorizam a proximidade a serviços e a um ambiente social ativo.
Viver em Nueva Andalucía significa estar imerso numa comunidade dinâmica com acesso a uma vasta gama de serviços. A distância a pé para supermercados (353m) e farmácias (64m) simplifica as necessidades diárias. Para o lazer, restaurantes, cafés e bares estão abundantes nas proximidades. O ambiente é também propício a atividades desportivas, com vários campos de golfe e centros desportivos a poucos quilómetros. A zona é servida por 10 linhas de transporte público, com 50 paragens distribuídas pela área, garantindo uma boa conectividade. A proximidade a escolas internacionais e centros de saúde reforça o apelo residencial da área, combinando a tranquilidade de um bairro estabelecido com a vitalidade de uma zona urbana desenvolvida.
O mapa ilustra a localização estratégica desta propriedade em Nueva Andalucía, Málaga. Evidencia a proximidade a marcos importantes como praias, campos de golfe, marinas e o centro urbano de Marbella. A rede de acessos rodoviários e a localização em relação ao Aeroporto de Málaga são também pontos cruciais para compreender a conectividade da zona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este imóvel está situado em Nueva Andalucía, uma área residencial estratégica a oeste de Marbella. A sua localização coloca-o num ponto intermédio da Costa del Sol, com fácil acesso a Marbella (a poucos quilómetros) e a outras cidades costeiras importantes. Fica a cerca de 45 km do aeroporto de Málaga, facilitando as viagens internacionais. A proximidade a Puerto Banús, conhecido pelo seu porto desportivo e vida social, adiciona um elemento de prestígio e conveniência à área.
A propriedade beneficia de excelente acessibilidade. Situa-se a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús e a 2.6 km da Playa Canina Ventura del Mar, tornando o acesso à costa rápido e fácil. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 45 km de distância. Para as necessidades diárias, um supermercado encontra-se a 353 metros e uma farmácia a 64 metros. A área é um centro para golfistas, com campos como o Golf Los Naranjos a 2.0 km. O centro de Marbella e Puerto Banús, conhecidos pelas suas lojas, restaurantes e vida noturna, estão também a uma curta distância de carro, potenciando a conveniência e o acesso a lazer.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía desfruta de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 17.8°C e variações sazonais entre 12°C e 26°C. A altitude de 10 metros acima do nível do mar contribui para um clima ameno e para a proximidade com a costa. O período balnear estende-se por cerca de quatro meses, quando a temperatura da água atinge os 20°C ou mais. A inclinação suave de 0.2% em direção ao mar indica uma paisagem predominantemente plana na área costeira próxima. A região recebe um número significativo de horas de sol, característico da Costa del Sol, promovendo um estilo de vida ao ar livre durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias é um dos atrativos desta localização. A Playa de Puerto Banús está a 301 metros, e outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) são facilmente acessíveis. Para os entusiastas do golfe, vários campos de renome mundial encontram-se nas imediações, incluindo Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Para além disso, a área oferece centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.9 km) e opções de lazer em marinas como Puerto Deportivo José Banús (1.0 km).
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Comparado com outras ofertas na Costa del Sol, este townhouse em Nueva Andalucía distingue-se pela sua localização urbana consolidada e proximidade imediata à costa e a Puerto Banús. Projetos como Aquamar em Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial em Mijas (€205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (€259.000) são geralmente mais recentes e oferecem diferentes tipologias (apartamentos, moradias individuais) a preços inferiores, mas localizam-se em zonas com características distintas. Enquanto estes projetos podem oferecer novas construções com comodidades modernas e, por vezes, mais proximidade à natureza ou vistas desafogadas, o imóvel em Nueva Andalucía foca-se na conveniência de uma área estabelecida, com infraestruturas maduras e acesso a pé a uma vasta gama de serviços. A sua proximidade a campos de golfe de renome e a um centro cosmopolita como Puerto Banús confere-lhe um apelo específico para um segmento de mercado que valoriza o acesso e a vida social, em contraste com a tranquilidade ou o foco mais residencial de algumas das outras localizações.
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