Този обект представлява еднофамилна вила, разположена в района Nueva Andalucía, провинция Малага. Имотът е построен през 1978 г. и в момента се намира в състояние, изискващо цялостно реновиране. Парцелът с площ от 500 m² и жилищна площ от 277 m² предлага възможност за обновяване в урбанизирана среда. Локацията е на 301 метра от плажа Puerto Banús и в непосредствена близост до голф игрища и търговски обекти. Посочената стартова цена е €1,375,000.
В сравнение с новите проекти като Etherna Homes в Естепона, този имот предлага локация, която е значително по-близо до морето и центъра на Марбеля, но на по-висока цена. Цената на земята в Nueva Andalucía е по-висока от тази в периферните зони като Михас или Торемолинос. Докато новите строежи предоставят готови гаранции и модерна инфраструктура, този обект изисква инвестиция на време и капитал. Основното предимство е зрелостта на района и незабавният достъп до услуги, които липсват в развиващите се зони.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е ситуирана в Nueva Andalucía, на кратко разстояние от пристанището Puerto Banús. Разстоянието до морския бряг е минимално, около 300 метра. Районът е урбанизиран с висока плътност на застрояване. Летището в Малага се намира на 45 километра. Основните пътни артерии са лесно достъпни.
Сградата разполага с две спални и две бани върху 277 m² застроена площ. Конфигурацията позволява преразпределение на интериора. Парцелът предоставя пространство за външни зони за отдих. Съществуващият гараж може да бъде интегриран в новия архитектурен план след реновиране.
Проектът се отнася за съществуваща сграда от 1978 г., която се нуждае от модернизация. Текущият статус е 'Renovation Required'. Възможностите за разширение зависят от действащите градски разрешителни и планове. Очаква се новият собственик да внесе промени в конструкцията и инфраструктурата.
Имотът не е готов за незабавно обитаване. Сградата не отговаря на съвременните стандарти за енергийна ефективност без сериозни intervenции. Поради местоположението в урбанизирана зона, уединението е ограничено в сравнение с изолираните райони. Външният вид и настилките са остарели и изискват подмяна.
Този имот е подходящ за инвеститори, търсещи строителен проект с потенциал за_added стойност. Също така е вариант за семейства, които желаят да създадат дом по собствени критики в централна локация. Не е подходящ за купувачи, търсещи ключ в ръцете жилище. Необходимо е време и ресурси за управление на процеса на реновиране.
Оригиналната конструкция датира от 1978 г. Съществуващите материали включват мраморни подове и мозайки, характерни за периода. Инсталациите е вероятно да са остарели и да изискват пълна подмяна. Сградата разполага с асансьор и вградени гардероби, чийто статус трябва да бъде проверен. Реновирането позволява прилагане на съвременни строителни стандарти и изолационни материали.
Цената на обекта е определена от €1,375,000. Тази сума отразява предимно стойността на земята и премиум локацията в Nueva Andalucía. Стойността на съществуващата сграда е минимална поради нуждата от реновиране. Купувачът трябва да предвиди допълнителен бюджет за строителни разходи. Пазарните цени в този район са по-високи в сравнение с периферните зони на Коста дел Сол.
Nueva Andalucía предлага динамична житейска среда с комбинация от постоянно живеещи и туристи. Близостта до Puerto Banüs осигурява достъп до луксозни бутици, ресторанти и нощен живот. Ежедневните нужди могат да бъдат задоволени пеша, като супермаркети и аптеки са на по-малко от 400 метра. Градският транспорт е добре развит с множество спирки наблизо. Районът е подходящ за активен начин на живот с достъп до голф и водни спортове.
Инфраструктурата в района е напълно развита. Основни услуги като банки, ресторанти и кафенета са в изобилие. Образователните заведения са многобройни с 41 основни училища в региона. Здравопазването е обезпечено с близки здравни центрове и болница на 1.9 км. Марината и голф игрищата формират основата на свободното време.
Картата показва местоположението на парцела в Nueva Andalucía, в близост до кръстовищата за Puerto Banús. Сините линии показват близостта до морския бряг, а зелените зоните съответстват на съседните голф игрища. Урбанизираната мрежа е плътна с добра пътна свързаност.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Nueva Andalucía е разположена непосредствено западно от Марбеля. Това зона свързва туристическия център Сан Педро де Алкантара с луксозната зона Марбела. Позицията е стратегическа, предлагаща достъп както до по-тихи квартали, така и до оживените зони около Puerto Banús.
Плажът Playa de Puerto Banús е на 301 метра. Голф игрищата Los Naranjos и Las Brisas се намират на около 2 километра. Летището Малага-Коста дел Сол е на 45 километра. Болницата Quirónsalud е най-близкото голямо медицинско заведение. Пътищата към Малага и Гибралтар са лесно достъпни чрез магистралата AP-7.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Надморската височина е 10 метра при почти равен терен. Средната годишна температура е 19.2°C с над 3850 слънчеви часа годишно. Плавателният сезон продължава около 6 месеца. Ниският наклон на терена улеснява достъпа и намалява риска от наводнения. Климатът е умерен средиземноморски с меки зими.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж е Playa de Puerto Banús, който е известен със своите удобства. В радиус от 3 километра има множество спортни центрове, включително зали за кросфит и катерене. Наличието на 3 голф игрища в близост определя района като предпочитан за любителите на този спорт. Марината предлага възможности за лодки и водни развлечения.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL643303
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID