Tato nemovitost se nachází v Nueva Andalucía, prominentní rezidenční oblasti na pobřeží Costa del Sol. Jedná se o samostatně stojící vilu s 2 ložnicemi a 2 koupelnami, která již byla postavena a je k dispozici k prodeji. S rozlohou obytné plochy 277 m² na pozemku o velikosti 500 m² nabízí tato nemovitost potenciál k rozsáhlé renovaci a modernizaci, aby odpovídala současným standardům a estetice.
V porovnání s novými projekty v Torre del Mar (Aquamar, od 269 950 EUR), Mijas (Lantana Residencial, od 205 000 EUR) a Estepona (Etherna Homes 2, od 239 000 EUR) se tato nemovitost nachází v segmentu výrazně vyšší cenové kategorie. Nicméně, tyto srovnávací projekty jsou obvykle apartmánové komplexy nebo menší vily v jiných lokalitách, které se liší v typu nemovitosti, velikosti pozemku a především v prestiži a infrastruktuře lokality Nueva Andalucía. Zatímco ceny v Torre del Mar, Mijas a Estepona se pohybují převážně v nižších desítkách až nízkých stovkách tisíc eur, cena 1 375 000 EUR za vilu v Nueva Andalucía, která vyžaduje renovaci, odráží prémiovou polohu blízko slavných golfových hřišť, přístavu a veškeré občanské vybavenosti. V tomto kontextu je cena spíše srovnatelná s jinými vilami v podobných lokalitách Marbella a jejího okolí, které nabízejí podobnou polohu a potenciál pro rozvoj, nikoli s cenově dostupnějšími oblastmi na východě Costa del Sol. Kupující této nemovitosti investuje primárně do lokality a potenciálu pozemku, nikoli do novostavby.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost je situována v urbanizované oblasti s přímým přístupem k pobřeží a v docházkové vzdálenosti od klíčových zařízení. Její poloha poskytuje dobrou rovnováhu mezi klidem rezidenční čtvrti a živou atmosférou okolních městských center a turistických destinací.
Tato nemovitost je vhodná pro kupující, kteří hledají projekt k rekonstrukci a přeměně na moderní bydlení. Nabízí možnost přizpůsobení prostoru vlastním potřebám, včetně potenciálu pro rozšíření obytné plochy a vylepšení exteriéru pro maximální využití slunečného klimatu.
Budova byla dokončena v roce 1978 a je v současné době ve stavu vyžadujícím renovaci. Ačkoli se nejedná o novostavbu, pozemek a stávající struktura poskytují základ pro modernizaci a potenciální rozšíření podle platných stavebních předpisů.
Tato nemovitost není novostavbou a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Stávající dispozice nemusí odpovídat moderním požadavkům na bydlení a potenciální rozšíření podléhá schválení stavebními úřady. Vzhledem k blízkosti k jiným nemovitostem může být výhled omezen okolní zástavbou.
Tato nemovitost je vhodná pro kupující, kteří hledají projekt s potenciálem k vlastnímu designovému ztvárnění a kteří nehledají okamžité nastěhování do hotového domu. Ideální je pro investory, kteří chtějí zhodnotit svou investici rekonstrukcí, nebo pro rodiny či páry, které si přejí vytvořit si domov na míru v prestižní lokalitě s veškerou občanskou vybaveností na dosah. Možnost úprav pozemku pro vytvoření soukromého bazénu a zahrad je lákavá pro ty, kteří si cení venkovního prostoru a soukromí. Doba rekonstrukce a schvalovací procesy jsou klíčovými faktory pro kupující, kteří plánují své dlouhodobé bydlení nebo investici.
Stávající vila z roku 1978 vykazuje známky stáří a vyžaduje kompletní renovaci interiéru i exteriéru. Původní vybavení, jako je mramorová podlaha zmíněná v datových zdrojích, může být zachováno a repasováno, nebo nahrazeno novými materiály. Vzhledem k rozsahu potřebných úprav je nutné počítat s výměnou instalací, oken, dveří a povrchových úprav. Potenciální kupující by měli zvážit použití moderních, energeticky úsporných materiálů a technologií, které mohou zvýšit komfort bydlení a snížit provozní náklady. Součástí může být i instalace výtahu, jak je uvedeno v seznamech vybavení.
Cena této nemovitosti je stanovena na 1 375 000 EUR. Vzhledem k tomu, že se jedná o samostatně stojící vilu na 500 m² pozemku v žádané lokalitě Nueva Andalucía, která vyžaduje renovaci, představuje tato cena příležitost pro kupující s vizí transformace. Existuje potenciál pro zvýšení hodnoty nemovitosti po dokončení rekonstrukce. Informace o konkrétních fázích prodeje nebo o dostupnosti jiných jednotek nejsou v tomto případě relevantní, jelikož se jedná o samostatnou nemovitost.
Nueva Andalucía, známá jako „údolí golfu“, nabízí dynamické prostředí s přístupem k prvotřídním golfovým hřištím, luxusním přístavům a široké škále služeb. Lokalita je charakterizována kombinací rezidenčních vil, apartmánů a vybavení, což vytváří živou, ale zároveň klidnou atmosféru. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, restaurace a pláže, což umožňuje pohodlný městský životní styl. S 3856 slunečnými hodinami ročně a 6měsíčním plaveckým sezónou je toto místo ideální pro milovníky venkovního života a celoroční rekreace.
Nueva Andalucía je dynamická čtvrť nabízející vysokou kvalitu života, charakterizovanou blízkostí ke golfovým hřištím, luxusnímu přístavu Puerto Banús a rozmanité občanské vybavenosti. Na dosah ruky jsou obchody, restaurace, kavárny a lékárny, což umožňuje bezproblémový každodenní život. Přítomnost 41 základních a 28 středních škol v okolí naznačuje vhodnost pro rodiny s dětmi. Více než 60 restaurací a 10 kaváren v okruhu 2 km poskytuje širokou škálu možností stravování. Klidnější atmosféru v rezidenční části doplňuje snadný přístup k městskému životu.
Tato mapa zobrazuje polohu nemovitosti v Nueva Andalucía, s důrazem na její blízkost k pobřeží, přístavu Puerto Banús a hlavním golfovým hřištím. Zobrazuje také klíčové dopravní trasy a vzdálenosti k důležitým bodům zájmu v regionu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía se nachází v srdci Costa del Sol, mezi turisticky oblíbeným Puerto Banús a městem Marbella. Tato strategická poloha poskytuje snadný přístup k hlavním městům a turistickým atrakcím regionu. Je součástí širší provincie Málaga, která je známá svým rozvinutým turistickým sektorem a kvalitní infrastrukturou. Blízkost k dalším pobřežním městům a vesnicím umožňuje snadné prozkoumávání rozmanitosti Andalusie.
Nemovitost se nachází v blízkosti hlavních dopravních uzlů. Vzdálenost 45 km od letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) zajišťuje dobrou dostupnost pro mezinárodní cestování. Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdálena pouhých 301 metrů. V okruhu 2 km se nachází 69 restaurací, 3 lékárny, 4 banky, 19 golfových hřišť a další služby. Veřejná doprava je zajištěna 10 linkami a 50 zastávkami v okolí, což zvyšuje mobilitu bez nutnosti vlastního automobilu.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima v Nueva Andalucía je typicky středomořské, s průměrnými teplotami mezi 12 °C a 26 °C. Oblast se těší přibližně 3 856 slunečním hodinám ročně, což umožňuje aktivní venkovní život po většinu roku. Plavecká sezóna trvá asi 6 měsíců, kdy teplota vody dosahuje 20 °C a více. Nadmořská výška 10 metrů nad mořem a mírné sklonění terénu směrem k pláži (0,2 %) přispívají k příjemnému mikroklimatu bez extrémních teplotních výkyvů.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Oblast nabízí rozmanité možnosti pro volnočasové aktivity. Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdálena jen pár kroků. V okolí se nachází i další pláže jako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km). Pro golfové nadšence jsou v blízkosti světově proslulá hřiště jako Golf Los Naranjos (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Sportovní centra, jako Polideportivo San Pedro (2,9 km), a přístavy, jako Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), doplňují nabídku rekreačních příležitostí.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se nachází v srdci Costa del Sol, mezi turisticky oblíbeným Puerto Banús a městem Marbella. Tato strategická poloha poskytuje snadný přístup k hlavním městům a turistickým atrakcím regionu. Je součástí širší provincie Málaga, která je známá svým rozvinutým turistickým sektorem a kvalitní infrastrukturou. Blízkost k dalším pobřežním městům a vesnicím umožňuje snadné prozkoumávání rozmanitosti Andalusie.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL643303
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
