Samostatně stojící vila situovaná v rezidenční čtvrti Nueva Andalucía, v těsné blízkosti Puerto Banús. Objekt postavený v roce 1978 stojí na pozemku o rozloze 500 m² a vyžaduje rekonstrukci. Dispozice nabízí 277 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Lokalita poskytuje přístup k městské infrastruktuře a rekreačním zařízením na pobřeží Costa del Sol.
Ve srovnání s projekty v jiných částech Costa del Sol, jako je Aquamar v Torre del Mar nebo Lantana Residencial v Mijas, se cena této vily pohybuje výrazně výše. Zatímco zmíněné projekty nabízejí nové bydlení od 200 000 EUR, tento projekt v Nueva Andalucíí je cenově nastaven nad 1 milion EUR. Důvodem je především prémiová lokace v blízkosti Puerto Banús, která představuje jednu z nejdražších a nejžádanějších adres v regionu. Srovnávací projekty v Esteponě (Etherna Homes 2) se nacházejí v oblasti s nižší hustotou zástavby a nižší cenovou hladinou, avšak s větší vzdáleností od centra Marbella. Tento projekt představuje investici do lokality s maximální kapitalizací, nikoliv do velikosti domu samotného. Nabízí vysokou míru soukromí v centru dění na rozdíl od nových bytových komplexů, které často sdílejí společné prostory.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek se nachází v hustě zastavěné a vybavené části Nueva Andalucía, přičemž námořní přístav Puerto Banús leží vzdušnou čarou 300 metrů odsud. Okolí je charakteristické vysokou hustotou zástavby s přímým spojením na hlavní komunikace. Infrastruktura v okolí je plně rozvinutá s dostupností denních potřeb na krátkou vzdálenost.
Nemovitost vyhovuje zájemcům, kteří hledají projekt s potenciálem pro vlastní realizaci rekonstrukce. Dispozice dvou ložnic a dvou koupelen nabízí prostor pro úpravu podle specifických požadavků na bydlení. Soukromý pozemek umožňuje vytvoření exteriérových zón včetně bazénu bez závislosti na společných zařízeních.
Jedná se o dokončenou stavbu z roku 1978, která je momentálně k dispozici k prodeji. Vzhledem k roku výstavby nevyžaduje tento projekt čekací doby spojené s novou výstavbou, nicméně předpokládá se investice do rekonstrukce a modernizace interiéru i exteriéru pro dosažení aktuálních standardů bydlení.
Projekt nenabízí klidné venkovské prostředí nebo vzdálenost od ruchu, jelikož se nachází v centru rušné turistické zóny. Nemovitost nenabízí okamžitě obyvatelný stav bez nutnosti stavebních úprav. Pozemek neumožňuje expanzi nad rámec stávajícího zastavěného prostoru bez dodržení stavebních předpisů.
Tento projekt je vhodný pro fyzické osoby nebo investory, kteří hledají příležitost k přímému zapojení do procesu výstavby nebo rekonstrukce. Nebude vyhovovat osobám, které požadují bydlení ve stavu ready-to-move-in nebo preferují ticho a odlehlost od městského centra. Je to adekvátní volba pro ty, kteří chtějí využít potenciálu lokality a realizovat vlastní architektonické vize v lokalitě s vysokou poptávkou. Také může zajímat ty, kteří preferují bydlení v okamžité blízkosti golfových hřišť a nákupních center, a kteří ochotni akceptovat nutnost stavebních prací výměnou za možnost vytvoření prostoru přesně na míru.
Stávající objekt vykazuje znaky architektury konce 70. let, včetně prvků jako mramorové podlahy a vestavěné skříně, které byly v té době standardem. Dispozice domu zahrnuje výtah, což zvyšuje funkčnost vícepatrové stavby. Vzhledem k roku výstavby je však nutné počítat s nutností výměny instalací a modernizace obvodových plášťů pro zlepšení energetické náročnosti. Renovace umožňuje náhradu zastaralých materiálů za moderní, úsporné technologie. Kvalita provedení budoucí rekonstrukce bude záviset na výběru dodavatelů a materiálů investorem, přičemž stávající stavba poskytuje pevný základ pro další úpravy.
Ceny nemovitostí v této lokalitě se pohybují v prémiovém segmentu. Prodejní cena od 1 375 000 EUR odráží hodnotu pozemku a stávající stavby v této žádané oblasti. Finální investice zahrnuje náklady na rekonstrukci, které nejsou v prodejní ceně zahrnuty. Vzhledem k velikosti pozemku a možnosti změny dispozice existuje potenciál pro zvýšení tržní hodnoty po dokončení úprav. Cena se může lišit v závislosti na konkrétních podmínkách prodeje.
Tato část Nueva Andalucía představuje dynamické životní prostředí, kde se snoubí trvalé bydlení s intenzivním cestovním ruchem. Denní rytmus je určen blízkostí Puerto Banús, což znamená, že v docházkové vzdálenosti jsou luxusní butiky, restaurace a noční podniky. Zároveň je v lokalitě dostatek běžných služeb jako supermarkety a lékárny, které zajišťují praktické zázemí pro každodenní život. Oblast je hustě osídlena, což vytváří městskou atmosféru s četnými možnostmi sociálního kontaktu. Obyvatelé zde mohou využívat služby a zábavu bez nutnosti pravidelně používat automobil, avšak je třeba počítat s vyšším provozem a hlučností zejména během letní sezóny. Pozemek vily funguje jako oddělený ostrov soukromí, ovšem vnější vlivy rušné destinace nejsou zcela eliminovatelné. Místní kultura se orientuje na vnější vystupování a setkávání v kavárnách a restauracích.
Okolí vily je hustě osídleno a nabízí široké spektrum služeb. V okruhu dvou kilometrů se nachází desítky restaurací, bank a kaváren. Golfová hřiště jako Los Naranjos a Las Brisas jsou vzdálena přibližně dva kilometry. Městská infrastruktura zahrnuje sportovní centra a školy. Běžné nákupy je možné provést v místních obchodech v docházkové vzdálenosti. Nueva Andalucía funguje jako satelitní město Marbella s vlastním sociálním a ekonomickým životem. V docházkové vzdálenosti se také nachází marina Puerto Banús, která je centrem námořní turistiky.
Mapa znázorňuje polohu vily v hustě zastavěné části Nueva Andalucía, jižně od golfových hřišť Los Naranjos a Las Brisas. Viditelná je blízkost k mořskému pobřeží a k přístavu Puerto Banús, které tvoří významné orientační body v regionu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt se nachází v západní části městské aglomerace Marbella, specificky v čtvrti Nueva Andalucía. Tato oblast leží mezi centrem Marbella (7 km východně) a přírodními plochami na severu. Je to klíčová spojovací zóna mezi městem a pobřežím. Nachází se v údolí známém koncentrací golfových hřišť v těsné blízkosti moře.
Nejbližší pláže se nacházejí ve vzdálenosti přibližně 2,6 kilometru, což představuje krátkou jízdu automobilem nebo cca 20-30 minut chůze. Luchthávna Malaga-Costa del Sol je vzdálena 45 kilometrů, což znamená jízdní dobu kolem 35-40 minut. Golfová hřiště jsou situována do 2 kilometrů od pozemku. Nemocnice a specializovaná zdravotní péče jsou dostupná do 2 kilometrů. Dálniční napojení AP-7 je blízké, což usnadňuje přepravu podél pobřeží.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským klimátem s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Ročně je zde zaznamenáno přibližně 3 856 hodin slunečního svitu, což podporuje životní styl spojený s pobytem venku. Zimní teploty klesají vzácně pod 12 °C, zatímco letní maxima se pohybují okolo 30 °C. Vhodnost pro koupání je v období od května do října, kdy teplota moře překračuje 20 °C. Vlhkost vzduchu je mírně ovlivněna blízkostí moře. Položení na rovinatém terénu s výškovým rozdílem pouze 0,2 % zajišťuje snadný pohyb v okolí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v bezprostředním okolí nabízí známé pláže jako Playa de Puerto Banús a Playa de Nagüeles, které disponují službami a vybavením. Rekreace v oblasti je silně orientována na golf, přičemž tři kluby jsou v dosahu 3 kilometrů. Kromě moře a golfu existuje síť sportovních center včetně posiloven a multifunkčních hal. Jachtařský přístav Puerto Banús nabízí možnosti vodních sportů a procházky podél mol. V letních měsících jsou pláže a promenády hojně navštěvovány.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL643303
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID