Το αντικείμενο βρίσκεται στη Nueva Andalucía, σε μία καλά καθιερωμένη περιοχή της Μάλαγα. Πρόκειται για μια αυτόνομη βίλα που κατασκευάστηκε το 1978 και βρίσκεται σε κατάσταση που απαιτεί ανακαίνιση. Το κτίριο διαθέτει επιφάνεια 277 τ.μ. σε οικόπεδο 500 τ.μ., με προσανατολισμό προς τα Νοτιοανατολικά. Η ζητούμενη τιμή ξεκινά από τις 1.375.000 €. Η τοποθεσία προσφέρει άμεση σύνδεση με τις υποδομές της περιοχής και τη θάλασσα.
Σε σύγκριση με έργα όπως το Lantana Residencial στη Μίχας ή το Etherna Homes στο Εστεπόνα, τα οποία προσφέρουν νέες κατασκευές σε χαμηλότερες τιμές, η ιδιοκτησία στη Nueva Andalucία παρουσιάζει μια διαφορετική proposition. Ενώ τα αντικείμενα σύγκρισης αποτελούν επενδυτικές ευκαιρίες σε αναπτυσσόμενες περιοχές με χαμηλότερο κόστος απόκτησης, η βίλα στη Nueva Andalucία χρεώνεται λόγω της ώριμης και premium τοποθεσίας της. Η τιμή αντικατοπτρίζει την υψηλότερη ζήτηση για γη σε αυτή τη συγκεκριμένη ζώνη κοντά στο Marbella. Επιπλέον, ενώ τα υπόλοιπα έργα προσφέρουν κοινόχρηστους χώρους, αυτό το ακίνητο προσφέρει την αποκλειστικότητα ενός ιδιωτικού οικοπέδου. Η διαφορά στην τιμή είναι σημαντική, κάτι που οφείλεται κυρίως στην τοποθεσία και όχι στην κατάσταση του κτιρίου.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η ιδιοκτησία βρίσκεται σε αστική ζώνη της Nueva Andalucía, σε κοντινή απόσταση από το Puerto Banús. Η περιοχή είναι πυκνοκατοικημένη με πλήρη πρόσβαση σε εμπορικά και τουριστικά κέντρα. Η γεωγραφική θέση επιτρέπει γρήγορη σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο και τις παραλίες της Costa del Sol.
Το ακίνητο απευθύνεται σε άτομα που αναζητούν ιδιωτικότητα και δυνατότητα προσαρμογής της κατοικίας. Η ύπαρξη ανελκυστήρα διευκολύνει την καθημερινότητα, ενώ το οικόπεδο επιτρέπει τη δημιουργία εξωτερικών χώρων άνεσης. Η λειτουργικότητα βασίζεται στη συνδυαστική θέση μεταξύ πόλης και παραλίας.
Το έργο αφορά μια υπάρχουσα δομή που ολοκληρώθηκε το 1978. Δεν αποτελεί νέα κατασκευή, αλλά μια ευκαιρία αναμόρφωσης. Το κτίριο απαιτεί επενδυτικές παρεμβάσεις για να εναρμονιστεί με τις σύγχρονες κατοικιακές απαιτήσεις και τις κανονιστικές προδιαγραφές ενέργειας.
Το ακίνητο δεν προσφέρει τις ανέσεις μιας νέας κατασκευής και απαιτεί χρόνο και κεφάλαιο για ανακαίνιση. Η κοντινή απόσταση από τουριστικούς προορισμούς μπορεί να επηρεάζει την ησυχία κατά την υψηλή περίοδο. Δεν υπάρχουν κοινοχρηστοί χώροι αναψυχής εντός του συγκροτήματος.
Αυτή η ιδιοκτησία ταιριάζει σε επενδυτές ή ιδιώτες που επιθυμούν να δημιουργήσουν μια κατοικία με δικά τους κριτήρια σε μια ώριμη περιοχή. Είναι κατάλληλη για όσους αναζητούν τη δυνατότητα αύξησης της αξίας μέσω εργασιών ανακαίνισης, σε αντίθεση με την αγορά ενός ολοκληρωμένου έργου. Επίσης, εξυπηρετεί οικογένειες που χρειάζονται άμεση πρόσβαση σε σχολεία και αθλητικές δραστηριότητες, καθώς και σε άτομα που επιθυμούν την εγγύτητα στη μαρίνα του Banús. Η διαδικασία αγοράς presupposes διαχείριση εργασιών κατασκευής, καθιστώντας την κατάλληλη για αγοραστές με σχετικό χρονικό ορίζοντα.
Η υπάρχουσα κατασκευή παρουσιάζει στοιχεία της δεκαετίας του 1970, συμπεριλαμβανομένων μαρμάρινων δαπέδων και ενσωματωμένων ντουλαπιών. Ωστόσο, η κατάσταση των υλικών υποδεικνύει φθορά από τον χρόνο και απαιτεί λεπτομερείς ελέγχους. Ο ανελκυστήρας αποτελεί ένα υπάρχον στοιχείο άνεσης, αλλά ενδέχεται να χρειάζεται εκσυγχρονισμό των μηχανισμών ασφαλείας. Η θερμομόνωση και τα συστήματα κλιματισμού πιθανότατα δεν ανταποκρίνονται στις τρέχουσες ενεργειακές απαιτήσεις. Η ευκαιρία εδώ έγκειται στην πλήρη αντικατάσταση των τεχνικών εγκαταστάσεων και την αναδιαμόρφωση των εσωτερικών χώρων με σύγχρονα υλικά, προσφέροντας έτσι υψηλότερο επίπεδο απόδοσης.
Η τιμή του ακινήτου ορίζεται στα 1.375.000 €, τιμή που αντανακλά κυρίως την αξία του γηπέδου και την εμβέλεια της τοποθεσίας στη Nueva Andalucía. Λόγω της ανάγκης για ανακαίνιση, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο για την υφιστάμενη δομή είναι υψηλό, δικαιολογούμενο από την έλλειψη νέων διαθέσιμων οικοπέδων στην περιοχή. Η διαθεσιμότητα περιορίζεται σε αυτή τη συγκεκριμένη μονάδα, δεδομένου ότι δεν πρόκειται για ανάπτυξη πολλών κατοικιών.
Η Nueva Andalucía λειτουργεί ως ένας δραστήριος αστικός ιστός όπου η καθημερινότητα προσφέρει πρόσβαση σε μεγάλη ποικιλία υπηρεσιών. Στην immediate γειτονιά υπάρχουν εστιατόρια, καφετέριες και καταστήματα, γεγονός που καθιστά την αυτοκίνηση προαιρετική για βασικές ανάγκες. Η παρουσία του Puerto Banús σε μικρή απόσταση καθορίζει τον χαρακτήρα της περιοχής, προσφέροντας δυνατότητες για ψώνια και διασκέδαση, αν και συχνά συνοδεύεται από αυξημένη κίνηση. Το κλίμα ευνοεί τη χρήση των εξωτερικών χώρους για το μεγαλύτερο μέρος του έτους, κάτι που αποδεικνύεται από τις πολλές ημέρες ηλιοφάνειας. Η τοποθεσία είναι ιδανική για άτομα που προτιμούν την εγγύτητα σε δραστηριότητες έναντι της απομόνωσης.
Η περιοχή χαρακτηρίζεται από υψηλή πυκνότητα παροχών. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων υπάρχουν 69 εστιατόρια, 3 φαρμακεία και 4 τράπεζες, εξασφαλίζοντας ότι οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται εντός walking distance. Η υποδομή των μέσων μαζικής μεταφοράς είναι ανάπτυκτη με 10 γραμμές και 50 στάσεις, συνδέοντας την περιοχή με το Marbella και τη Μάλαγα. Η ύπαρξη πολλών τουριστικών εγκαταστάσεων και ξενοδοχείων προσθέτει μια διεθνή διάσταση στο περιβάλλον, αν και αυτό επηρεάζει την κυκλοφορία κατά τους καλοκαιρινούς μήνες.
Ο χάρτης παρουσιάζει την άμεση εγγύτητα της ιδιοκτησίας στο Puerto Banús και τις παραλίες. Επισημαίνει την στρατηγική της θέση κοντά σε γήπεδα γκολφ και την έξοδο προς τον αυτοκινητόδρομο AP-7. Η μπλε περιοχή υποδεικνύει την απόσταση περπατήματος από τη θάλασσα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το ακίνητο είναι τοποθετημένο μεταξύ της πόλης του Marbella και της τουριστικής ζώνης του San Pedro. Αποτελεί μέρος της Nueva Andalucía, μιας περιοχής που λειτουργεί ως προέκταση του Marbella με πιο οικιστικό χαρακτήρα. Η θέση αυτή επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση στα κέντρα ψυχαγωγίας διατηρώντας παράλληλα μια ορισμένη απόσταση από το πυκνό κέντρο της πόλης.
Το αεροδρόμιο της Μάλαγα βρίσκεται σε απόσταση 45 χιλιομέτρων, προσφέροντας διεθνείς συνδέσεις. Η παραλία Playa de Puerto Banús είναι προσβάσιμη σε περίπου 300 μέτρα, ενώ η μαρίνα σε 1 χιλιόμετρο. Για λάτρεις του γκολφ, οι εγκαταστάσεις του Los Naranjos και του Las Brisas απέχουν λιγότερο από 2,5 χιλιόμετρα. Επίσης, σούπερ μάρκετ και ιατρικά κέντρα βρίσκονται σε απόσταση μικρότερη των 400 μέτρων.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα είναι τυπικά μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C και περίπου 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Το υψόμετρο των 10 μέτρων πάνω από τη θάλασσα συμβάλλει σε ένα ήπιο μικροκλίμα χωρίς έντονη υγρασία. Η κλίση του εδάφους είναι ελάχιστη (0,2%), διευκολύνοντας την πρόσβαση. Το θερμικό κλίμα επιτρέπει τη χρήση εξωτερικών χώρων και κολύμβηση για περίπου 6 μήνες το χρόνο.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η κοντινή απόσταση από τη θάλασσα παρέχει πρόσβαση σε παραλίες όπως το Playa de Puerto Banús και το Playa de Nagüeles. Η περιοχή είναι παγκοσμίως γνωστή για τα γήπεδα γκολφ της, με πολλές επιλογές υψηλού επιπέδου σε κοντινή απόσταση. Οι εγκαταστάσεις θαλάσσιων αθλημάτων στη μαρίνα και τα αθλητικά κέντρα στην περιφέρεια, όπως το Polideportivo San Pedro, προσφέρουν πολλαπλές επιλογές για άσκηση και αναψυχή.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.9°C | 80 mm |
| Φεβρουάριος | 13.7°C | 47 mm |
| Μάρτιος | 14.8°C | 154 mm |
| Απρίλιος | 16.8°C | 70 mm |
| Μάιος | 20.0°C | 27 mm |
| Ιούνιος | 23.8°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 26.7°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 27.1°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 24.0°C | 28 mm |
| Οκτώβριος | 20.7°C | 72 mm |
| Νοέμβριος | 16.3°C | 89 mm |
| Δεκέμβριος | 14.0°C | 80 mm |
Επίπεδο
Ref: VL643303
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID