וילה נפרדת בפרויקט מגורים בלב נואבה אנדלוסיה, מחוז מלאגה. הנכס, שנבנה בשנת 1978, מציע הזדמנות לשיפוץ באזור מגורים מבוקש, קרוב לשירותים חיוניים. עם שטח בנוי של 277 מ"ר על מגרש של 500 מ"ר, הוא ממוקם בסביבה אורבנית המספקת גישה נוחה לחוף הים, מרינות ומתקני גולף. מיקומו מאפשר ליהנות מהאקלים הים תיכוני לאורך כל השנה.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar (טורה דל מאר, החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial (מיחאס, החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 (אסטפונה, החל מ-239,000 אירו), וילה זו בנואבה אנדלוסיה ממוקמת בקצה העליון של טווח המחירים. הבדל זה נובע מהמיקום המרכזי והיוקרתי שלה, הקרוב לפוארטו בנאוס, מסלולי גולף מובילים, ומבטיח גישה ישירה למתקנים ושירותים ברמה גבוהה. בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים להציע יחידות חדשות יותר או מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים באזורים שונים לאורך החוף, עם מאפיינים גיאוגרפיים ותשתיתיים שונים. לדוגמה, טור דל מאר ממוקמת מזרחית למלאגה, ומיחאס מציעה שילוב של חוף ונוף הררי. נואבה אנדלוסיה, לעומת זאת, מציעה שילוב ייחודי של אורח חיים אורבני-יוקרתי, נגישות לים ולגולף, וצפיפות אוכלוסין גבוהה יותר באזור המגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית בצפיפות בינונית, המאופיינת בקרבה לשירותים קמעונאיים ומוסדות בנקאיים. קרבתו לחוף הים, במרחק של כ-300 מטר, מבטיחה גישה קלה לאטרקציות חוף ופנאי. האזור מחובר היטב באמצעות רשת תחבורה ציבורית.
הנכס מתאים לקונים המחפשים הזדמנות לשדרוג ועיצוב מחדש של בית קיים. הוא מציע פוטנציאל להגדלת שטח המגורים, כולל אפשרות למרתף, תוך ניצול שטח המגרש. האפשרויות כוללות יצירת חללים חיצוניים עם גינה, טרסות ובריכה פרטית.
הווילה הנוכחית נבנתה בשנת 1978 והיא מוגדרת כנכס הדורש שיפוץ. הפרויקט מציע את האפשרות לפתח וילה מודרנית בת שתי קומות, עם מרתף, בהתאם לאישורי בנייה רלוונטיים. התוכניות הנוכחיות מתמקדות בפוטנציאל הפיתוח של הנכס הקיים.
הנכס דורש שיפוץ מקיף, ואינו כולל מתקנים מודרניים כסטנדרט. תוכניות פיתוח עתידיות כפופות לאישורי בנייה מקומיים. אין מידע זמין לגבי יעילות אנרגטית או דירוג סביבתי עדכני, בהתחשב בגיל הבנייה המקורי.
פרויקט זה מתאים למשקיעים או לרוכשים פרטיים המעוניינים בנכס הדורש שיפוץ באזור אטרקטיבי. הוא אידיאלי עבור אלו המחפשים הזדמנות ליצור בית מותאם אישית, תוך ניצול הפוטנציאל של מבנה קיים באזור יוקרתי. הקונים הפוטנציאליים יכולים להיות אזרחים זרים המחפשים בית נופש, בית קבע, או נכס להשקעה עם פוטנציאל עליית ערך לאחר שיפוץ. הקרבה לאטרקציות תיירותיות, מסלולי גולף ושירותי פנאי הופכת אותו לאטרקטיבי גם עבור אלו המעוניינים באורח חיים פעיל ונגיש, תוך ניצול האקלים הים תיכוני.
כנכס משנת 1978 הדורש שיפוץ, רמת הגימור הנוכחית אינה מעודכנת. הרצפות הן שיש, וישנן ארונות מובנים. הפרויקט מציע את האפשרות לשדרג את כל היבטי הגימור, כולל התקנת חומרים מודרניים, חדרי אמבטיה משודרגים, מערכות חשמל ואינסטלציה חדשות, ובידוד תרמי ואקוסטי משופר. תכנון מחודש יכול לכלול מטבח מודרני, חדרי אמבטיה צמודים ושימוש בחומרי גמר איכותיים, בהתאם לתקציב הפרויקט.
הווילה מוצעת במחיר התחלתי של 1,375,000 אירו. המחיר משקף את מיקומה באזור מגורים יוקרתי ואת הפוטנציאל לשיפוץ והרחבה. בשל אופיו כנכס הדורש שיפוץ, המחיר עשוי לשקף את עלויות הפיתוח העתידיות. גודל המגרש, 500 מ"ר, ומבנה הבית הנוכחי, 277 מ"ר, תורמים לתמחור. ישנם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, עם אפשרות להרחבה בהתאם לתוכניות הפיתוח.
נואבה אנדלוסיה, אזור מגורים מבוסס במחוז מלאגה, מאופיינת בשילוב של סביבה אורבנית ושירותים קרובים. המיקום מאפשר גישה נוחה לחוף הים, למרינות כמו פוארטו בנאוס (1 ק"מ) וכן למספר רב של מסעדות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה. קרבתם של 45 ק"מ לשדה התעופה של מלאגה מבטיחה קישוריות בינלאומית. האזור פונה לתושבים המחפשים אורח חיים פעיל, עם אפשרויות פנאי מגוונות הכוללות מסלולי גולף, מרכזי ספורט ומתקני חוף. מספר בתי הספר הבינלאומיים באזור (כ-3.8 ק"מ) מציעים אפשרויות חינוך לקהילה בינלאומית.
החיים בנואבה אנדלוסיה מציעים שילוב של נוחות עירונית ושלווה יחסית, במרחק הליכה מחוף הים. האזור עשיר במסעדות (69), בתי קפה (10) ובנקים (4), מה שמבטיח שכל הצרכים היומיומיים מסופקים בקלות. קרבת בתי הספר (41 יסודי, 28 תיכוני) הופכת אותו לאטרקטיבי למשפחות. עם 5 מרכזי בריאות, זמינות שירותי רפואה טובה. האזור משרת גם קהילה בינלאומית, כפי שמעיד על מספר בתי הספר הבינלאומיים (2), וכן תשתית תיירותית ענפה הכוללת 52 מלונות.
המיקום המוצג על המפה ממקם את הנכס בלב נואבה אנדלוסיה, אזור מגורים פופולרי הידוע בקרבתו למרינות, חופים ומתקני גולף. המפה מדגישה את הנגישות לאטרקציות מרכזיות ואת הסביבה העירונית של העיירה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך קו החוף של מארבלה, אזור הידוע ביוקרה ובפיתוח עירוני. היא מהווה חלק מהאזור המטרופוליני של מלאגה, ומציעה גישה קלה לעיר הבירה האזורית (כ-60 ק"מ). קירבתה לפוארטו בנאוס (1 ק"מ), מרינה יוקרתית, מעניקה לה מעמד של יעד מרכזי לאורח חיים יוקרתי. המיקום שוכן בין שפע של אתרי נופש ואתרי תרבות לאורך החוף.
המיקום מספק נגישות מצוינת. חוף הים, כגון פלייה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של כ-300 מטר. שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. סופרמרקטים (353 מ') ובתי מרקחת (64 מ') נמצאים במרחק הליכה. חובבי גולף ייהנו מקרבה למסלולים כמו גולף לוס נרנג'וס (2.0 ק"מ). התחבורה הציבורית מיוצגת על ידי 10 קווי אוטובוס ו-50 תחנות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C, ובממוצע שנתי של 19.2°C. אזור זה זוכה לכ-3,856 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר עונbת שחייה של כ-6 חודשים (טמפרטורת מים מעל 20°C). הגובה הממוצע של 10 מטר מעל פני הים מבטיח תנאי מזג אוויר נוחים. נתוני הגובה וההטיה הקלה של הקרקע (0.2%) לכיוון החוף תורמים לסביבה נעימה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי. חוף פלייה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק של כ-300 מטר. בנוסף, ישנם חופי רחצה נוספים כמו פלייה קנינה ונטורה דל מר (2.2 ק"מ) ופלייה דה נגואלס (3.1 ק"מ). חובבי גולף יכולים ליהנות ממסלולים מובילים בסמוך, ביניהם גולף לוס נרנג'וס (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ). מרכזי ספורט כמו פולידפרוטיב סאן פדרו (2.9 ק"מ) זמינים גם הם.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך קו החוף של מארבלה, אזור הידוע ביוקרה ובפיתוח עירוני. היא מהווה חלק מהאזור המטרופוליני של מלאגה, ומציעה גישה קלה לעיר הבירה האזורית (כ-60 ק"מ). קירבתה לפוארטו בנאוס (1 ק"מ), מרינה יוקרתית, מעניקה לה מעמד של יעד מרכזי לאורח חיים יוקרתי. המיקום שוכן בין שפע של אתרי נופש ואתרי תרבות לאורך החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL643303
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
