यह विला नुएवा अंडालुसिया, मालागा में स्थित है, जो एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है। 1978 में निर्मित, यह 277 वर्ग मीटर के निवास स्थान और 500 वर्ग मीटर के प्लॉट वाली एक अलग इकाई है। संपत्ति में नवीनीकरण की आवश्यकता है और यह पोर्टो बनूस के करीब है। निर्माण का स्वरूप मौजूदा है लेकिन आधुनिक आवश्यकताओं के लिए अपडेट की आवश्यकता है। स्थान समुद्र तट और स्थानीय सुविधाओं के प्रति सीधी पहुंच प्रदान करता है। यह उन खरीदारों के लिए एक संरचनात्मक प्रोजेक्ट है जो एक मौजूदा नींव को अनुकूलित करना चाहते हैं।
टोर्रे डेल मार या मिजास जैसे पूर्वी तटीय क्षेत्रों की तुलना में, नुएवा अंडालुसिया अपनी उच्च संपत्ति घनत्व और प्रति वर्ग मीटर की कीमतों के लिए जानी जाती है। एस्टेपोना या मिजास में परियोजनाएं अक्सर कम कीमतों पर नए निर्माण की पेशकश करती हैं, जैसे कि €200,000 से €270,000 की शुरुआती कीमतें। हालांकि, यह परियोजना €1,375,000 की शुरुआती कीमत रखती है, जो मुख्य रूप से स्थान के प्रीमियम को दर्शाती है। क्षेत्र का ढांचा उत्तरी तट से अलग है; यह बहुत अधिक सपाट है और समुद्र तट और शहरी केंद्रों के करीब है। नए विकास अक्सर समुदाय की सुविधाओं के साथ आते हैं, जबकि यह विला निजता पर केंद्रित है। नुएवा अंडालुसिया में तटीय लाइफस्टाइल और गोल्फ सुविधाओं तक पहुंच मजबूत है, जो इसे कम विकसित क्षेत्रों की तुलना में एक स्थायी निवास के लिए एक मजबूत विकल्प बनाती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
परियोजना नुएवा अंडालुसिया के शहरी क्षेत्र में स्थित है। यह पोर्टो बनूस से 301 मीटर और निकटतम समुद्र तट से 2.2 किमी की दूरी पर है। क्षेत्र व्यावसायिक और आवासीय उपयोग का मिश्रण है। ऊंचाई समुद्र तल से 10 मीटर है। यह गोल्फ कोर्स और मरीना के प्रभाव क्षेत्र के भीतर आता है।
संपत्ति दो शयनकक्ष और दो स्नानागार प्रदान करती है। निजी पार्किंग और एक लिफ्ट मौजूद हैं। 500 वर्ग मीटर का प्लॉट बाहरी रहने की जगह और एक पूल की क्षमता रखता है। यह उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो पूर्ण नवीनीकरण के माध्यम से अपनी आवश्यकताओं के अनुसार लेआउट को अनुकूलित करना चाहते हैं।
मूल निर्माण 1978 में पूरा हुआ था। यह एक नवीनीकरण परियोजना है, न कि नई इमारत। प्लॉट में संभावित विस्तार के लिए योजना अनुमतियों की आवश्यकता होती है। मौजूदा संरचना एक निजी गैरेज का समर्थन करती है। अद्यतन की तिथि पूर्ण नवीनीकरण के बाद होगी।
संपत्ति की वर्तमान स्थिति तत्काल निवास के लिए आवश्यक कार्य की आवश्यकता है। इसमें सामुदायिक सुविधाएं नहीं हैं। प्लॉट का आकार बड़े भूखंडों वाले क्षेत्रों की तुलना में सीमित है। ऊर्ध्वाधर विस्तार स्थानीय नियमों के अधीन है। यह एक स्थापित शहरी क्षेत्र है, इसलिए पूर्ण एकांत प्राप्त करना मुश्किल है।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो किसी दिए गए ब्लूप्रिंट पर बनी घर की तुलना में अपनी पसंद के अनुसार घर बनाने की प्रक्रिया को प्राथमिकता देते हैं। यह एक उत्पाद के रूप में एक समाप्त विला की तलाश करने वालों के लिए नहीं है, बल्कि उन लोगों के लिए है जो निर्माण योजना का प्रबंधन करने में सक्षम हैं। यह स्थिति एक ऐसे व्यक्ति के लिए उपयुक्त है जो शहर के केंद्र से दूर रहने के बिना गोल्फ और समुद्र तट तक पहुंच की मांग करता है। यह उन स्थितियों में फिट बैठता है जहां स्थान को कठोरता से परिभाषित किया गया है: पोर्टो बनूस के पास रहना, लेकिन एक निजी परिवेश के भीतर। चूंकि संपत्ति में केवल दो शयनकक्ष हैं, यह जोड़ों या छोटे परिवारों के लिए बेहतर अनुकूल है।
चूंकि यह 1978 की एक नवीनीकरण परियोजना है, वर्तमान समाप्ती मूल मानकों का प्रतिनिधित्व करती है और इसका मूल्यांकन आधुनिक आवश्यकताओं के खिलाफ किया जाना चाहिए। मौजूदा विवरणों में संगमरमर की फर्श और फिटिड वॉर्डरोब शामिल हैं, जो उस समय के निर्माण की विशेषता हैं। इन तत्वों की स्थिति का निरीक्षण किया जाना चाहिए। संपत्ति में एक लिफ्ट स्थापित है, जो घर के भीतर आंतरिक पहुंच का संकेत देती है। अपग्रेड की क्षमता निवेश का मुख्य बिंदु है। खरीदार के पास ऊर्जा दक्षता, इन्सुलेशन और आंतरिक डिजाइन चयन को नियंत्रित करने का अवसर है।
प्रारंभिक मूल्य €1,375,000 है। यह कीमत नवीनीकरण की आवश्यकता वाली संपत्ति को दर्शाती है। नुएवा अंडालुसिया में इसी तरह के प्लॉट के लिए बाजार मूल्य संपत्ति की स्थिति और संभावित के कारण भिन्न हो सकते हैं। अतिरिक्त लागत में निर्माण और अनुमति शुल्क शामिल होंगे। इस क्षेत्र में बाजार की प्रवृत्ति एक प्रमुख स्थान के कारण स्थिरता दिखाती है, लेकिन निवेश की गणना में पुनर्विकास की लागत को ध्यान में रखा जाना चाहिए।
यह स्थान नुएवा अंडालुसिया के सक्रिय क्षेत्र में आता है, जो शहरी सुविधाओं और आवासीय जीवन के बीच संतुलन प्रदान करता है। दिनचर्या में सुबह की चाय के लिए आस-पास के कैफे पर चलना या समुद्र तट की ओर छोटी पैदल यात्रा शामिल हो सकती है। पोर्टो बनूस तक की निकटता उच्च-अंत खरीदारी और भोजन के अवसरों का अर्थ है, जो आवश्यक चीजों के लिए लंबी ड्राइव की आवश्यकता को समाप्त करती है। क्षेत्र की विशेषता है कि यह चलने के लिए उपयुक्त है, कई सुपरमार्केट और सेवाएं कुछ सौ मीटर के भीतर हैं। शाम के समय, पड़ोस व्यस्त हो सकता है, विशेष रूप से पर्यटन के मौसम के दौरान। निजी पूल और बगीचे वाले प्लॉट का मतलब है कि बाहर की गतिविधि से बचना संभव है। समतल इलाका (0.2% ढाल) क्षेत्र के भीतर आसान गतिशीलता की अनुमति देता है, चाहे वह पैदल हो या साइकिल द्वारा।
वातावरण नुएवा अंडालुसिया के सेंट्रो क्षेत्र की विशेषता रखता है, जो एक उच्च घनत्व वाली सेवा नेटवर्क वाला क्षेत्र है। यह पोर्टो बनूस के प्रमुख मनोरंजन केंद्र से सीधे जुड़ा है। आस-पास के बुनियादी ढांचे में 2 किमी के दायरे के भीतर 69 रेस्तरां और कई कैफे शामिल हैं, जो भोजन के विकल्पों की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करते हैं। यह एक शहरी वातावरण है जहां सेवाएं पैदल यात्रा की दूरी पर हैं, जैसे कि 64 मीटर पर एक फार्मेसी। क्षेत्र अंतरराष्ट्रीय है, जिसमें पर्यटक और स्थायी निवासी दोनों रहते हैं। निकटता में कई गोल्फ कोर्स हैं, जो उप-क्षेत्र के लिए एक महत्वपूर्ण आर्थिक और सामाजिक केंद्र के रूप में कार्य करते हैं।
मानचित्र में नुएवा अंडालुसिया में संपत्ति की स्थिति दिखाई गई है। यह पोर्टो बनूस और गोल्फ कोर्स के बीच स्थित है। पीला मार्कर 500 वर्ग मीटर प्लॉट को इंगित करता है। नीले क्षेत्र समुद्र तटों का प्रतिनिधित्व करते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
यह परियोजना मारबेला नगर पालिका के पश्चिमी भाग में स्थित है। मारबेला शहर केंद्र 7 किमी दूर है। मालागा, प्रांतीय राजधानी, 54 किमी दूर है। यह स्थान तटीय शहरी गलियारे के भीतर बैठता है, जो पूर्व और पश्चिम तटीय क्षेत्रों के बीच कनेक्टिविटी प्रदान करता है।
समुद्र तट Playa de Puerto Banús से 301 मीटर की दूरी पर स्थित है। अंतरराष्ट्रीय स्कूल, जैसे ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल, 3.8 किमी दूर हैं। मालागा हवाई अड्डा 45 किमी की दूरी पर है, जो नियमित अंतरराष्ट्रीय उड़ानों के लिए पहुंच प्रदान करता है। स्वास्थ्य सेवा निकट है, क्षेत्र में 5 स्वास्थ्य केंद्र और 1.9 किमी पर एक अस्पताल है। गोल्फ कोर्स की उपलब्धता उच्च है, जिसमें लॉस नारंजोस 2 किमी की दूरी पर है। सुपरमार्केट और दैनिक जरूरतें 353 मीटर के भीतर सुलभ हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र में एक मध्यम भूमध्यसागरीय जलवायु है, जिसकी औसत वार्षिक तापमान 19.2°C है। वार्षिक सूर्य के घंटे 3,856 हैं, जो बाहरी जीवन शैली का समर्थन करते हैं। तापमान 12°C से 26°C के बीच भिन्न होता है। समुद्र का तापमान छह महीने के लिए 20°C से ऊपर रहता है, जो लंबे तैराकी सीज़न की अनुमति देता है। ऊंचाई कम है, समुद्र तल से 10 मीटर है, और इलाका समतल है (0.2% ढाल)। यह भूगोल समुद्री हवाओं और आर्द्रता के स्तर को प्रभावित करता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट Playa de Puerto Banús है। क्षेत्र में कई गोल्फ कोर्स हैं, जैसे रियल क्लब डी गोल्फ लास ब्रिसास, जो 2.1 किमी दूर है। खेल सुविधाओं में पोलीडेपोर्टिवो सैन पेड्रो और क्रॉसफिट मारबेला शामिल हैं। यह एक क्षेत्र है जो सक्रिय मनोरंजन पर केंद्रित है। मरीना पोर्टो बनूस 1 किमी दूर है। जल खेल और नौका विहार आसानी से सुलभ हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
Ref: VL643303
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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