Ovo je samostojeća vila smještena u Nueva Andalucíji, izgrađena 1978. godine. Objekt se nalazi na parceli od 500 m² s ukupnom stambenom površinom od 277 m². Zgrada trenutno zahtijeva potpunu renovaciju. Lokacija je u neposrednoj blizini Puerto Banúsa i golf terena, na nadmorskoj visini od 10 metara. Orijentacija objekta prema jugoistoku osigurava prirodno svjetlo tijekom dana.
U usporedbi s projektima poput Aquamar u Torre del Maru (počevši od 269.950 €) i Lantana Residencial u Mijasu (počevši od 205.000 €), ova vila ima znatno višu početnu cijenu. Razlika je uvjetovana lokacijom; Nueva Andalucía i Puerto Banús predstavljaju vrhunskije tržište od Torre del Mara i Mijasa. Dok navedeni projekti nude novogradnju niže cjenovne kategorije, ovoj vili nedostaju suvremeni standardi i zahtijeva dodatna ulaganja. Etherna Homes 2 u Esteponi također je jeftinija opcija nove gradnje. Ova investicija opravdana je za kupce koji prioritete daju specifičnoj adresi blizu Puerto Banúsa i potencijalu veće vrijednosti poslije renoviranja, umjesto instant gotovog stanja niže cijene.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila je pozicionirana u urbaniziranom dijelu Nueva Andalucíje. Udaljenost do plaže Playa de Puerto Banús iznosi oko 300 metara. Okolica obuhvaća stambene objekte, luku i komercijalne sadržaje. Teren je ravan s nagibom od 0,2%. Sve ključne usluge nalaze se u pješačkoj blizini.
Trenutni tlocrt uključuje dvije spavaće sobe i dvije kupaonice. Kuća posjeduje privatnu garažu. Postojeći raspored omogućuje rekonstrukciju i proširenje stambenog prostora, uključujući mogućnost izgradnje dodatnih etaža. Vanjski prostor omogućuje uređenje vrta i rekreacijskih zona uz zadržavanje privatnosti.
Izgradnja je završena 1978. godine. Status objekta je 'zahtijeva renoviranje'. Investitori trebaju računati na demontaž postojećih elemenata i novu izgradnju unutar postojećih vanjskih zidova ovisno o projektnom rješenju. Očekivano razdoblje za obnovu ovisi o opsegu radova.
Objekt se ne prodaje kao nova nekretnina. Trenutno ne ispunjava suvremene standarde energetske učinkovitosti. Postojeći raspored unutarnjih prostorija može biti neadekvatan za moderne potrebe. Pristup parceli je kroz postojeću cestovnu mrežu stambenog naselja. Pogled na more nije zajamčen s svih razina.
Ova opcija odgovara kupcima koji traže priliku za stvaranje personaliziranog stambenog prostora prema vlastitim specifikacijama. Pogodna je za investitore spremne na projektni razvoj i upravljanje građevinskim procesima. Također, odgovara onima koji traže lokaciju u blizini marine i sadržaja, ali s mogućnošću kapitalnog ulaganja. Nije prikladna za kupce koji traže gotovu useljivu nekretninu bez rada.
Trenutna izvedba datira iz razdoblja izgradnje 1978. godine. Podovi su izvedeni od mramora. Objekt sadrži lift, što ukazuje na prethodnu razinu opremljenosti. Instalacije (voda, struja) vjerojatno ne zadovoljavaju suvremene norme i zahtijevaju potpunu zamjenu. Fasadni elementi zahtijevaju obnovu. Prilikom renoviranja moguće je primijeniti visokokvalitetne materijale i tehnologije.
Cijena nekretnine iznosi 1.375.000 €. Ovaj iznos predstavlja tržišnu vrijednost zemljišta i lokacije, s obzirom na to da objekt zahtijeva ulaganje u renoviranje. Kupac treba predvidjeti dodatna sredstva za građevinske radove. U usporedbi s novimogradnjama u istom području, ulazna cijena je niža, ali ukupni trošak kupnje i renoviranja može biti konkurentan tržišnim cijenama gotovih vila.
Nueva Andalucía funkcionalno povezuje luksuznu ponudu Puerto Banúsa s obiteljskim stambenim okruženjem. Ovo je područje poznato kao 'Golf dolina' zbog koncentracije terena za golf u neposrednoj blizini. Svakodnevni ritam uključuje korištenje lokalnih sadržaja pješice ili biciklom. Obližnja plaža omogućuje redovite boravak na moru. Područje je urbano, ali s povratom mira u stambenim ulicama. Dostupnost restorana i trgovina visoka je cijele godine, osiguravajući praktičnost svakodnevnog života.
U krugu od 2 km od nekretnine nalazi se 69 restorana i 10 kafića, što ukazuje na visoku gustinu ugostiteljske ponude. Ljekarna je na 64 metra, a bolnica na 1,9 km. Područje opslužuje 10 linija javnog prijevoza s 50 stajališta. Prisutnost međunarodnih škola i sportskih centara doprinosi funkcionalnosti okoline za trajni boravak.
Prikazani geografski položaj ilustrira blizinu vile obali i luci Puerto Banús. Oranžna oznaka označava lokaciju projekta, dok zelene površine predstavljaju golf terene. Udaljenosti na karti su izračunate u zračnoj liniji.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía se nalazi između Marbelle i San Pedroa de Alcántare. Pozicionirana je uz obalnu cestu N-340, omogućujući brzu povezanost s ostalim dijelovima Costa del Sola. Ova lokacija je centralna u odnosu na glavne turističke i uslužne točke Zapadne obale. Odredišta kao što su Estepona i Málaga lako su dostupna autoputem.
Plaža Playa de Puerto Banús udaljena je 301 metar. Golf klubovi Los Naranjos i Las Brisas nalaze se na otprilike 2 km udaljenosti. Zračna luka Málaga-Costa del Sol smještena je 45 km dalje. Supermarket je dostupan na 353 metra. Marina Puerto Banús je pješački udaljena manje od 10 minuta hoda.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Srednja godišnja temperatura iznosi 19,2 °C. Godišnje bilježi 3.856 sunčanih sati. Sezona kupanja u moru traje 6 mjeseci. Nadmorska visina parcela je 10 metara, a nagib terena je minimalan (0,2%), što osigurava laku prohodnost i drenažu. Mikroklima je pod utjecajem blizine mora.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se u pješačkoj blizini. Okolica nudi više golf terena različite težine. Sportski centri uključuju Polideportivo San Pedro i CrossFit Marbella. Jachting i vodeni sportovi dostupni su u luci Puerto Banús. Regija je poznata održavanjem plaža i blue flag statusom.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL643303
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID