Ez a különálló villa a Málaga tartománybeli Nueva Andalucía városrészében található, amely közvetlenül kapcsolódik a Costa del Sol sűrűn lakott tengerparti sávjához. Az 1978-ban épült ingatlan 500 négyzetméteres telken helyezkedik el, 277 négyzetméter lakótérrel. A jelenlegi állapot szerint a felújítást igénylő épület lehetőséget kínál a meglévő struktúra átalakítására vagy bontás utáni újjáépítésére a helyi építési szabályozásoknak megfelelően. A fekvése révén közel van a tengerparthoz, Puerto Banús kikötőjéhez és a városi szolgáltatásokhoz.
A régió más projektjeihez, például a torre del mari Aquamarhoz vagy a mijasi Lantana Residencialhoz képest ez a villa jelentősen magasabb indulóáron (1,375 millió EUR) mozog. Az árkülönbség elsősorban a telek értékéből és a Nueva Andalucía prémium lokációjából fakad, ahol a földterületek ritkábbak és drágábbak, mint a kevésbé központi partszakaszokon. Míg a hivatkozott projektek új építésű lakásokat kínálnak közös közösségi létesítményekkel, ez a projekt egy magányos, privát villát képvisel kizárólagos telekhasználattal. A környékbeli, hasonló méretű és állapotú villákhoz képest az ár versenyképes, figyelembe véve a felújítási potenciált. Azokhoz képest, akik teljesen új, kulcsrakész villát keresnek Marbellában, ez a lehetőség alacsonyabb árszintet kínál cserébe a beruházási munkálatokért. A helyszín végső soron előnyös a kevésbé frekventált területekkel szemben, mivel a sétányt és a kikötőt gyalog is meg lehet közelíteni, ami a mindennapi kényelmet növeli.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Nueva Andalucía urbanizált zónájában található, közvetlen szomszédságában Puerto Banús luxuskikötőjével. A terület városias jelleget mutat, ahol a lakóövezetek és a turisztikai létesítmények keverednek. A tengerpart távolsága lehetővé teszi a gyalogos közlekedést, míg a közlekedési útvonalak biztosítják a gyors összeköttetést Marbella és San Pedro irányába.
A jelenlegi elrendezés két hálószobát és két fürdőszobát foglal magában, amely kisebb háztartások vagy párok számára elegendő. A telek mérete lehetőséget ad a kültéri élettér, például medence és kert kialakítására. Mivel az ingatlan átalakítást igényel, a belső térrendezés az egyéni igényekhez igazítható, különös tekintettel a modern energiahatékonysági és komfortigényekre.
Az épület 1978-ban készült el, és jelenleg nem újszerű állapotúnak tekinthető. A projekt lényege a meglévő szerkezet felújítása vagy a telek újrabeépítése az illetékes hatóságok engedélyei alapján. A meglévő alapok és a privát garázs megtartása csökkentheti az építési költségeket. A folyamat magában foglalja a teljes épületgépészeti és szerkezeti modernizációt.
Ez a projekt nem kínál költözésre kész, modern lakókörnyezetet; a belső terek átalakítása a vevő feladata. A telekmérethez és a környékhez képest a jelenlegi beépítettség nem maximális, de növeléséhez engedélyeztetési folyamat szükséges. Az ingatlan nem kínál közvetlen tengerparti kilátást, mivel tájolása délkeleti, kertre és utcára néz. A nyári időszakban a környék hangszintje a turizmusból adódóan magasabb lehet.
Ez a projekt azok számára illik, akik aktívan szeretnék részt venni otthonuk kialakításában, és keresnek egy alapkövetkezetet egy prémium lokációban. Olyan befektetőknek vagy szakembereknek megfelelő, akik ismerik a helyi építési piacot, és látnak potenciált a régebbi épületek modernizálásában. Nem ajánlott azoknak, akik azonnali beköltözést vagy kész állapotot keresnek, vagy akik szeretnék elkerülni a kivitelezéssel járó adminisztrációs terheket. A kis létszámú családok vagy párok számára is megfelelő, akik értékelik a központi elhelyezkedést és a privát telek adta lehetőségeket, de nem igényelnek hatalmas alapterületet. Kiváló választás lehet azoknak is, akik a nyári hónapokban ki szeretnék adni az ingatlant, a Puerto Banús közelsége miatt magasabb bérleti potenciállal.
A jelenlegi szerkezet az 1970-es évek építészeti stílusát és technológiáját képviseli. Jellemző anyagai a márványburkolatok és a beépített szekrények, amelyek a korabeli igényességnek feleltek meg, de ma már modernizálásra szorulhatnak. Az ingatlan rendelkezik lifttel, ami ritkaságnak számít ebben az életkorban, és kényelmet biztosít a szintek közötti közlekedésben. A felújítási folyamat során a hangszigetelés, a hőszigetelés és a vezetékhálózatok cseréje elengedhetetlen a mai komfortszint eléréséhez. A leírt adatok szerint az épületben "en-suite" fürdőszobák és privát garázs is található. A jövőbeli minőség nagyban függ a kivitelezés során választott modern anyagoktól, mint például a nagy teljesítményű üvegezés vagy a klímatechnika. A telek lehetőséget ad egy medence és a kertrendszer korszerű kialakítására.
A listaár 1 375 000 eurótól indul, amely elsősorban a telek értékét és a nyaralóvárosban lévő helyzetet tükrözi. Mivel ez egy felújítási projekt, a végső beruházási költség magában foglalja a tervezési, engedélyeztetési és kivitelezési munkálatokat is. A környéken az új építésű luxusvillák árai jellemzően magasabbak, ezért ez az ingatlan azok számára kínál értéket, akik hajlandóak időt és energiát fektetni az különleges kialakításba. A finanszírozási lehetőségek a felújítási költségek és a kész ingatlan becsült piaci értéke alapján egyedileg egyeztethetők.
A környék napi ritmusát a városias dinamika és a tengerpart közelsége határozza meg. A reggeli órákban a közeli pékségek és kávézók gyalogosan is elérhetők, megkönnyítve a napi bevásárlást. A déli hőségben a Puerto Banús-i sétányok vagy a közeli strandok nyújtanak hűvös pihenést. A helyi közlekedés sűrű, de a csúcsidőszakokban a turistaforgalom miatt torlódásokra kell számítani. A környék vegyes lakosságot vonz, a szolgáltatások egész évben elérhetők, ami biztosítja a folyamatos életvitelt. Este a közeli éttermek és bárok nyújtanak szórakozási lehetőséget, de a csendesebb otthoni pihenés a telek mérete miatt a kertben biztosított. A biztonsági helyzet a környékben általánosan jó, a településrész stabil lakóközösséggel rendelkezik.
A helyszín legfőbb előnye a városias infrastruktúra közelsége. A legközelebbi szupermarket 350 méterre, míg a gyógyszertár mindössze 64 méterre található, ami az alapvető napi szükségletek kényelmes beszerzését teszi lehetővé. A kórházi ellátás (Hospital Costa del Sol) körülbelül 1,9 kilométerre helyezkedik el. Marbella városközpontja 7 kilométerre, míg Málaga repülőtere 45 kilométerre fekszik, ami autóval körülbelül 35-40 percet vesz igénybe. Puerto Banús, amely bevásárlási és szórakozási központként funkcionál, gyalogosan is elérhető. A közeli golfpályák (Los Naranjos, Las Brisas) 2 kilométeren belül vannak, ami a golfrajongóknak előnyös. A tömegközlekedés jól kiépített, több buszvonal is érinti a környéket.
A térkép a Nueva Andalucía településrészen belüli elhelyezkedést mutatja. A megjelölt pont a villát tükrözi, amely Puerto Banús kikötőjétől északnyugatra, a Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe sugárút közelében található. A környezetben jól láthatók a közeli zöld területek, golfpályák és a tengerparti sávok. A kék és szürke úthálózat jelzi a kiváló közlekedési összeköttetéseket Marbella és a repülőtér irányába. A piros ikonok a közeli éttermeket és boltokat jelölik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Nueva Andalucíaban helyezkedik el, Marbella és San Pedro de Alcántara között, amely a Costa del Sol egyik legkeresettebb régiója. Ez a pozíció biztosítja az egyensúlyt a nagyvárosi nyüzsgés és a kisebb városrészek nyugalma között. Északnyugatra a dombok és golfpályák zöld övezete húzódik, míg délre a Földközi-tenger partvonala és a sétányok találhatók. Ez a stratégiai elhelyezkedés lehetővé teszi a gyors hozzáférést mind a regionális központokhoz, mind a parti pihenőhelyekhez, ideális bázist nyújtva a felfedezéshez.
A Playa de Puerto Banús strand kevesebb mint 300 méterre található, amely lehetővé teszi a rendszeres tengerparti látogatást autó használata nélkül. A környék kiemelt golfpályái, mint a Golf Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas, 2 és 2,5 kilométeres távolságon belül helyezkednek el. Oktatási intézményekből bőséges a kínálat: 41 általános iskola és 28 középiskola található a régióban, közülük a British International School 4 kilométerre elérhető. A tömegközlekedési lehetőségek változatosak, 10 buszvonal és 50 megálló található a közvetlen környezetben, ami az autó nélkül közlekedőknek is alternatívát nyújt. Egy elektromos autó töltőállomása is 368 méterre található.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A területen az évi átlaghőmérséklet 19,2 Celsius-fok, évente átlagosan 3856 napsütéses órával. Az éghajlat tipikusan mediterrán, enyhe, csapadékos telekkel és forró, száraz nyarakkal. A tenger közelsége mérsékli a hőingadozásokat. A tényleges hőérzetet a helyi szélirányok is befolyásolják. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot, évente körülbelül 6 hónapon át, májustól októberig tart. A telek tengerszint feletti magassága 10 méter, a terep sík, lejtése mindössze 0,2%, ami kényelmessé teszi a közlekedést. A délkeleti tájolásnak köszönhetően a reggeli napfény intenzív, míg a nyári kánikula az árnyékos teraszokon is elviselhető.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A környék rekreációs lehetőségei rendkívül változatosak. A legközelebbi strandok, mint a Playa de Puerto Banús és a Playa de Nagüeles, Kék Zászló minősítéssel rendelkeznek, és 1-3 kilométerre vannak. A golfrajongók számára a "Golf Valley" híres pályái (Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos) néhány perc autóútra helyezkednek el. A sportlétesítmények palettáját a Polideportivo San Pedro sportközpont, több CrossFit edzőterem és teniszpályák képviselik. A térség turizmusa erős, 52 hotel és több mint 12 000 ágy található a 2 kilométeres körzetben. Ez gazdag kulturális és gasztronómiai kínálatot jelent, de a főszezonban a strandok és a sétányok nagyobb látogatottsággal számolhatnak.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL643303
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID