Properti villa terpisah yang dibangun pada tahun 1978 ini terletak di Nueva Andalucía, Málaga, menempati lahan seluas 500 m² dengan luas bangunan 277 m². Proyek ini memerlukan renovasi menyeluruh karena kondisi bangunan yang sudah ada. Posisinya strategis dalam lingkungan perumahan mapan, berdekatan dengan Puerto Banús dan fasilitas pantai. Struktur yang tersedia memberikan fondasi untuk pengembangan kembali sesuai dengan regulasi perencanaan setempat.
Dibandingkan dengan proyek-proyek seperti Aquamar di Torre del Mar atau Lantana Residencial di Mijas yang menawarkan hunian baru dengan harga jauh lebih rendah, properti ini menempati segmen pasar yang berbeda. Perbedaan harga yang signifikan didorong terutama oleh nilai lokasi tanah di Nueva Andalucía yang sangat premium dibandingkan area di Málaga timur atau Costa del Sol tengah. Proyek perbandingan menawarkan kenyamanan hunian baru, sedangkan villa ini menuntut investasi modal dan waktu untuk renovasi. Namun, potensi nilai jual kembali di area Puerto Banús secara historis lebih tinggi dan lebih stabil dibandingkan lokasi wisata massal. Sementara Etherna Homes 2 di Estepona menawarkan hunian baru modern dengan fasilitas komunitas, villa ini menawarkan privasi dan otonomi desain yang tidak tersedia di kompleks apartemen komersial.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lokasi properti berada di kawasan permukiman yang padat di Nueva Andalucía, berbatasan langsung dengan area komersial Puerto Banús. Jarak ke pantai dan fasilitas umum dapat ditempuh dengan berjalan kaki. Wilayah ini memiliki tingkat urbanisasi tinggi dengan akses mudah ke jaringan transportasi lokal dan jalan raya utama yang menghubungkan ke Marbella dan Málaga.
Properti ini sesuai bagi pencari proyek renovasi untuk menciptakan hunian sesuai spesifikasi pribadi. Tata letak saat ini mencakup dua kamar tidur dan dua kamar mandi. Potensi pengembangan mencakup opsi untuk memperluas ruang hidup, sesuai dengan regulasi setempat, guna memaksimalkan kapasitas lahan yang tersedia untuk kebutuhan hunian modern.
Bangunan utama selesai pada tahun 1978 dan saat ini berstatus siap huni namun dalam kondisi memerlukan perbaikan. Fase konstruksi berikutnya bergantung pada pengajuan dan persetujuan izin renovasi di pemerintahan daerah. Infrastruktur utilitas dasar sudah tersedia, namun sistem kuno perlu diperbarui untuk memenuhi standar efisiensi yang berlaku.
Properti ini bukanlah hunian siap pakai tanpa perbaikan; kondisi interior dan fasad sudah usang dan membutuhkan investasi signifikan. Tidak ada fasilitas komersial atau layanan di dalam kompleks perumahan. Karena lokasinya di area perkotaan yang ramai, privasi total dan ketenangan absolut mungkin terbatas dibandingkan area pedesaan.
Proyek ini relevan bagi pembeli yang mencari peluang untuk mengembangkan properti di lokasi mapan tanpa memulai dari nol dengan pembelian lahan kosong. Situasi ini cocok bagi individu yang memiliki visi desain tertentu dan bersedia mengelola proses konstruksi. Bagi mereka yang memprioritaskan hunian yang sepenuhnya selesai dan siap ditempati segera tanpa gangguan proyek, properti ini mungkin kurang tepat. Lokasinya juga menarik bagi investor yang melihat potensi nilai jual kembali setelah renovasi selesai, mengingat permintaan tinggi di area Puerto Banús. Keluarga yang membutuhkan ruang luas untuk berkembang mungkin perlu mempertimbangkan kemungkinan renovasi untuk menambah ruang, mengingat bangunan saat ini hanya memiliki dua kamar tidur.
Bangunan yang ada mengusung gaya arsitektur akhir tahun 1970-an dengan elemen struktural yang telah berusia lebih dari empat dekade. Lantai marmer terpasang, namun pemeliharaan mungkin diperlukan untuk memulihkan kondisinya. Sistem utilitas seperti listrik dan pipa ledeng memerlukan pemeriksaan menyeluruh dan kemungkinan penggantian untuk memenuhi standar efisiensi modern. Properti ini dilengkapi dengan lemari pakaian built-in dan lift, namun fungsionalitas dan kesesuaiannya dengan standar keamanan saat ini perlu diverifikasi. Potensi kualitas akhir masa depan sepenuhnya tergantung pada spesifikasi renovasi. Lokasi yang menghadap tenggara memungkinkan pencahayaan alami yang baik, yang dapat dimaksimalkan melalui desain ulang bukaan dan jendela.
Harga properti ditetapkan mulai dari €1.375.000. Nilai ini mencerminkan biaya tanah di lokasi prima di Nueva Andalucía, bukan kualitas interior yang sudah jadi. Karena properti membutuhkan renovasi, pembeli perlu memperhitungkan anggaran tambahan untuk konstruksi dan perizinan. Tersedianya unit terbatas pada properti tunggal ini. Variasi harga akhir mungkin timbul tergantung pada spesifikasi renovasi yang dipilih di masa depan.
Kawasan ini menawarkan gaya hidup dinamis di mana kenyamanan perkotaan bertemu dengan akses pantai. Penghuni dapat mengakses berbagai restoran, toko, dan kafe tanpa harus menggunakan kendaraan setiap hari. Pagi hari dapat dimulai dengan berjalan kaki ke Puerto Banús untuk kebutuhan harian, diikuti oleh aktivitas sore di pantai terdekat. Lingkungan sekitar aktif, terutama pada musim turis, yang berarti suasana cenderung hidup dibandingkan area perumahan pinggiran kota yang sunyi. Jarak dekat ke lapangan golf juga menjadi opsi rekreasi utama bagi penduduk lokal. Akses ke layanan kesehatan seperti apotek dan pusat kesehatan juga berada dalam radius pendek, memudahkan manajemen kebutuhan sehari-hari. Kombinasi antara hunian privat dan dekatnya pusat hiburan menciptakan ritme hidup yang fleksibel bagi mereka yang mengutamakan mobilitas.
Lingkungan sekitar properti ditandai oleh kepadatan fasilitas urban yang tinggi. Jarak berjalan kaki ke supermarket, apotek, dan restoran menunjukkan skala aksesibilitas pejalan kaki yang tinggi. Akses ke jalan raya utama N-340 atau A-7 mudah dijangkau, memfasilitasi perjalanan ke Marbella (7 km) atau Málaga (54 km). Infrastruktur transportasi umum tersedia dengan beberapa halte bus di radius pendek, meskipun penggunaan kendaraan pribadi masih dominan untuk mobilitas antarkota. Keberadaan pusat kesehatan dan fasilitas olahraga seperti pusat kebugaran dekat lokasi mendukung kebutuhan gaya hidup aktif. Area ini berada di ketinggian sekitar 10 meter di atas permukaan laut dengan topografi yang relatif datar menuju pantai, memudahkan akses fisik.
Peta menunjukkan posisi properti di Nueva Andalucía, berbatasan langsung dengan area komersial Puerto Banús. Topografi daerah ini umumnya datar dengan jaringan jalan berbentuk grid yang padat. Visualisasi jarak menunjukkan kedekatan yang nyata dengan garis pantai dan pelabuhan marina. Penanda fasilitas umum menunjukkan kepadatan tinggi layanan di sekitar lokasi properti.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía berfungsi sebagai area penyangga barat daya Marbella, sering disebut sebagai 'Golf Valley' karena konsentrasi lapangan golfnya. Lokasi ini lebih dekat ke pusat hiburan Puerto Banús dibandingkan pusat kota Marbella tua. Posisinya strategis di antara San Pedro de Alcántara dan Marbella, menjadikannya pusat navigasi untuk kawasan pesisir barat. Area ini lebih terurbanisasi dibandingkan desa-desa pesisir tradisional di sebelah timur.
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berada pada jarak sekitar 300 meter. Lapangan golf seperti Golf Los Naranjos dan Real Club de Golf Las Brisas dapat ditempuh dalam waktu kurang dari 10 menit berkendara. Luchthaven Málaga-Costa del Sol terletak sekitar 45 kilometer dari lokasi. Fasilitas sehari-hari seperti supermarket tersedia dalam radius 350 meter. Layanan kesehatan darurat dan rumah sakit dapat dijangkau dalam jarak 2 kilometer.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Kawasan ini menikmati iklim Mediterania dengan rata-rata suhu tahunan sekitar 19,2°C. Data historis menunjukkan sekitar 3.856 jam matahari per tahun, menawarkan paparan sinar matahari yang tinggi. Musim berenang berlangsung selama kurang lebih enam bulan ketika suhu air mencapai atau melebihi 20°C. Ketinggian lahan hanya 10 meter di atas permukaan laut, yang berarti pengaruh ketinggian pada suhu minimal. Topografi yang datar memungkinkan sirkulasi udara yang baik di area perumahan.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Playa de Puerto Banús menjadi lokasi utama rekreasi pantai, dapat dijangkau dengan berjalan kaki. Pantai ini menawarkan fasilitas lengkap termasuk layanan penyewaan kursi dan restoran pantai. Untuk pecinta golf, terdapat akses ke beberapa lapangan bergengsi dalam radius 2 kilometer. Fasilitas olahraga lain seperti pusat kebugaran dan lapangan tenis tersebar di area sekitarnya. Keberadaan marina dekat lokasi juga membuka peluang untuk aktivitas berlayar dan olahraga air.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Ref: VL643303
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID