이 프로젝트는 토레 델 마르의 '아쿠아마르(Aquamar)'나 미하스의 '란타나(Lantana)'와 같은 신축 프로젝트와는 뚜렷한 차이를 보입니다. 해당 신축 단지들은 현대적인 설비와 관리 체계를 갖추고 반면, 이 빌라는 1978년에 지어진 기존 건물로 위치적 잠재력과 토지 가치에 초점이 맞춰져 있습니다. 누에바 안달루시아의 중심에 위치한 대지를 소유함으로써, 매수자는 개보수를 통해 주거 공간을 자신의 요구에 맞게 맞춤화할 수 있는 기회를 얻습니다. 즉, 완공된 완제품을 구매하는 것이 아니라 입지와 가능성을 구매하는 형태이므로, 초기 리모델링 비용과 시간을 감수할 수 있는 매수자에게 적합합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 누에바 안달루시아 지역의 주거 구역 내에 위치하여 푸에르토 반투스 항구와 해변까지 도보로 접근 가능합니다. 인근에 골프 코스와 상점이 밀집해 있어 도시형 생활 편의 시설을 갖춘 지리적 이점을 제공하며, 주요 도로와의 연결성도 양호합니다.
2개의 침실과 2개의 욕실을 갖춘 277제곱미터 규모의 주택으로 소규모 가족 또는 커플을 위한 거주 공간을 제공합니다. 개보수 작업이 필요하므로 내부 공간을 거주자의 라이프스타일에 맞게 재구성할 수 있는 유연성이 있습니다.
현재 건물은 1978년에 준공된 상태로 신축 프로젝트가 아닌 기존 건물의 개조 기회를 제공합니다. 구조적 유지보수와 현대화 작업이 필요하며, 관련 건축 허가에 따라 리모델링이 가능합니다.
이 프로젝트는 완공된 상태의 즉시 입주 가능한 주택이 아닙니다. 내부 시설은 1978년 스타일을 유지하고 있어 전반적인 개조가 필요합니다. 또한 별도의 허가 없이 건물의 규모를 확장하는 데에는 제한이 있을 수 있습니다.
완공된 주택을 찾는 매수자보다는 자신만의 공간을 설계하고 장기적인 가치 상승을 노리는 투자자나 개인에게 적합합니다. 건축 과정에 관심이 있고 초기 개보수 작업을 감수할 수 있는 경우, 그리고 푸에르토 반투스 인근의 프리미엄한 위치를 선호하는 매수자에게 이 프로젝트는 적절한 옵션이 될 수 있습니다.
기존 건물은 대리석 바닥재와 개별 옷장, 엔스위트 욕실을 갖추고 있으며 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 그러나 1978년에 지어진 건물로 노후화된 설비를 현대적인 에너지 효율 기준과 자재로 교체하는 작업이 필수적입니다. 리모델링을 통해 설비의 품질을 현재 수준으로 끌어올릴 수 있습니다.
이 부동산의 가격은 1,375,000유로부터 시작합니다. 해당 가격은 토지 및 기존 건물을 기준으로 하며, 추가적인 개조 비용, 법적 수수료 및 세금이 별도로 발생하므로 총 투자 비용을 산정할 때 이를 고려해야 합니다.
이곳은 도심의 편의함과 해변의 접근성이 결합된 생활 환경을 제공합니다. 아침에는 인근 카페나 식료품점을 도보로 이용하고, 오후에는 해변 산책을 즐길 수 있습니다. 주택 내부에는 엘리베이터와 대리석 바닥재가 설치되어 있으나, 거주 초기에는 집안의 개보수 공사가 진행될 가능성이 있어 시공 소음이나 관리에 대한 계획이 필요합니다.
푸에르토 반투스와 마르베야까지 차로 짧은 거리에 있어 고급 쇼핑과 레스토랑을 이용하기 용이합니다. 인근에는 국제학교와 병원, 스포츠 센터가 위치하여 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 장기 거주에 필요한 기반 시설을 확보하고 있습니다.
이 지도는 부동산의 정확한 위치와 인근 주요 도로, 해변 및 골프 코스와의 거리 관계를 보여줍니다. 푸에르토 반투스와 인접한 지리적 위치를 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마르베야 중심부에서 북서쪽으로 약 7km 떨어진 곳에 위치하여 도심의 소음을 피하면서도 접근성은 유지하고 있습니다. 누에바 안달루시아 지역 내에서 상업 구역과 주택 지역이 만나는 점진 지대에 속합니다.
해변은 약 300m 거리에 위치하여 걸어서 이동할 수 있습니다. 골프 코스는 2km 반경 내에 다수 분포해 있으며, 말라가 공항은 45km 떨어져 있어 차로 약 40분 소요됩니다. 상점과 약국은 도보 거리 내에 있습니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연평균 기온은 19.2도이며, 일조량은 연간 3,856시간으로 기록되어 온난한 기후를 자랑합니다. 수영 시즌은 약 6개월간 지속되며, 해발 10m 높이의 평지에 위치하여 바다의 영향을 받는 온화한 환경입니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
인근 해변 중 푸에르토 반투스 해변은 도보 거리에 있으며, 블루 플래그 지정 여부 등 편의 시설을 확인할 필요가 있습니다. 골프를 위한 환경은 매우 우수하며, 로스 나랑호스(Los Naranjos)와 라스 브리사스(Las Brisas) 같은 명문 골프장이 근처에 자리 잡고 있습니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.7°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
Ref: VL643303
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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