Atskiras namas (vila) Nueva Andalucía rajone, Málagoje, pastatytas 1978 metais. Objektas užima 277 m² gyvenamojo ploto ir yra įsikūręs ant 500 m² sklypo. Šiuo metu pastatas reikalauja renovacijos. Strateginė vieta netoli Puerto Banuso uosto ir golfo aikštynų lemia aukštą vietovės urbanizacijos lygį. Namas turi privatų garažą ir orientuotas į pietryčius. Tai techninė galimybė perstatyti egzistuojantį pastatą atsižvelgiant į šiuolaikinius standartus.
Palyginti su naujais projektais, pvz., "Aquamar" Torre del Mar ar "Etherna Homes 2" Estepona, šis objektas siūlo visiškai kitokį investicijos profilį. Nauji projektai siūlo šiuolaikinius standartus, bendruomenines zonas ir garantijas už pradines kainas nuo 200 000 iki 270 000 eurų. Šios vilos kacija (nuo 1 375 000 €) yra žymiai aukštesnė, tačiau ji atspenda brangios žemės kainą Marbella rajone, o ne tik pastato vertę. Skirtingai nei "Lantana" Mijase, kuris gali būti ramesnis, Nueva Andalucija yra širdis prie prabangaus uosto. Pirkėjas čia įsigyja vietą ir galimybę, o ne paruoštą produktą, kas būdinga pigesnėse regiono dalyse.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Nuevos Andalucía gyvenvietėje, kuri yra dalis Marbellos savivaldybės. Vieta yra apie 300 metrų nuo Puerto Banús jachtų uosto ir apie 2 km nuo pasieniečių paplūdimių. Aplinkoje dominuoja aukščiausios klasės golfo aikštynai, tokie kaip Los Naranjos ir Las Brisas. Tai urbanizuota zona su mišraia naudojimo paskirtimi.
Dabartinis išplanavimas siūlo dvi miegamųjų patalpas ir du vonios kambarius 277 m² plote. Sklypas leidžia išplėsti gyvenamąją erdvę statant papildomą aukštą ar rūsių. Objektas tinka tiems, kurie ieško galimybės sukurti individualų išplanavimą, o ne pirkti standartinį sprendimą. Privatus garažas išsprendžia transporto laikymo problemą.
Statybos buvo baigtos 1978 metais, tačiau dėl amžiaus objektas reikalauja kapitalinio remonto. Dabar tai ne nauj projektas, o egzistuojantis fondas, reikalaujantis investicijų. Jei planuojama rekonstrukcija, būtina gauti vietos savivaldybės leidimus. Pagrindinės konstrukcijos yra išlikusios, tačiau inžineriniai tinklai gali būti pasenę.
Objektas nėra paruoštas tiesioginiam gyvenimui be išankstinio remonto. Nėra tiesioginio jūros vaizdo, matomas tik sodo, baseino ir gatvės vaizdas. Dėl statybų datos 1978 m., energijos efektyvumas neatitinka šiuolaikinių reikalavimų. Be to, artumas pramogų centrui gali reikšti didesnį triukšmo lygį lyginant su atokiomis gyvenvietėmis.
Šis objektas tinkamas investuotojams, ieškantiems projekto plėtros potencialo arba asmenims, norintiems sukurti namą pagal individualius brėžinius be kompromisų. Tai tinkamas pasirinkimas tiems, kurie talia patirties su statybos procesais arba tikiems patikimus rangovus. Objektas netinka pirktiems, kurie ieško "raktų rankose" sprendimo arba planuoja gyventi name jau kitą dieną po pirkimo. Taip pat tai gali būti tinkama varianta tiems, kurie nori gyventi arba nuomoti būstą labai arti Marbellos centro, tačiau nenoka mokėti už visiškai naujus, jau įrengtus vilų kompleksus, kurių kainos dažnai viršija 2 milijonus eurų.
Pastatas statytas 1978 metais, todėl naudotos to laikotarpio statybos medžiagos ir technologijos. grindys išklotos marmuru, o sienos, mūrinės. Dabartinė būklė rodo dėvėjimosi požymius, todėl reikalinga inžinerinių tinklų (elektros, vamzdynų) keitimas. Langų rėmai tikėtinai reikalauja pakeitimo į šiuolaikinius termoprofilius, siekiant pagerinti šilumos izoliaciją. Esamas liftas gali būti išsaugotas, tačiau gali reikalauti modernizavimo dėl saugumo standartų. Renovacijos metu tikslinga išlaikyti originalias architektūrines detales, jei jos atitinka estetinius poreikius.
Rinkos kacija prasideda nuo 1 375 000 eurų. Ši suma apima 500 m² sklypą ir 277 m² pastatą, atsižvelgiant į jo renovacijos būklę. Palyginti su naujais projektais regione, kurių kainos prasideda nuo 200 000–400 000 eurų už butus, šis objektas brangesnis dėl vietos (ploto vertės) ir atskiro namo tipo. Pirkėjas turi numatyti papildomą biudžetą rekonstrukcijai, kuri gali svyruoti priklausomai nuo pageidaujamo finišo lygio.
Gyvenimas šioje vietoje apima urbanizuotą aplinką su prieiga prie paslaugų. Vaistinė yra 64 metrų atstumu, o maisto prekių parduotuvė, 350 metrų, kas leidžia atlikti kasdienes purchas pėsčiomis. Rytais vietovėje vyrauja ramybes, tačiau dieną, ypač turistų sezone, intensyvumas padidėja dėl artumo Puerto Banusui. Puerto Banuse vyraujantis prabangos stilius nulemia ir šios apylinkės atmosferą, daugiau kavinių, parduotuvių prabangiomis prekėmis ir automobilių srautų. Golfui mėgstantiems asmenims prieiga prie aikštynų yra trumpa automobiliu ar dviračiu. Naktinis gyvenimas taip pat arti, bet pati viloje dėl sodo orientacijos galima išlaikyti privatumo jausmą.
Infrastruktūra šioje vietovėje yra labai išvystyta. Marbella miestas, kurioje yra didieji prekybos centrai ir ligoninės, yra tik 7 km atstumu. Vietovėje aptikta 69 restoranai ir 10 kavinių 2 km spinduliu, kas rodo didelį viešojo maitinimo pasirinkimą. Viešasis transportas yra prieinamas, arti yra 10 autobusų maršrutų ir 50 stotelių. Tai leidžia judėti be automobilio, tačiau dėl aukštos temperatros vasarą automobilis išlieka pageidautinas. Regionas pasižymi tankia užstatymo struktūra, kurioje gyvenamieji namai derinami su komercinėmis patalpomis.
Žemėlapis vaizduoja objekto padėtį Nueva Andalucía rajone, į pietryčius nuo Puerto Banuso. Mėlyna zona nurodo artimiausią jūros pakrantę, o žalia, golfo aikštynus. Geltonos linijos pažymi pagrindinius susisiekimo kelių maršrutus link Marbellos centro.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía užima strateginę padėtį tarp Marbellos vakarinės dalies ir San Pedro de Alcántara. Tai jungiamasis grandis tarp ekskliuzyvaus Puerto Banuso ir ramesnių gyvenamųjų kvartalų. Miestas Algeciras su svarbiu keltu uostu yra 59 km atstumu. Ši vieta laikoma "Auksine mylia" (Golden Mile) dalimi dėl savo statuso ir padėties.
Atstumas iki artimiausio smėlio paplūdimio Playa de Puerto Banús yra tik 301 metras, kas leidžia pasiekti jūrą pėsčiomis per kelias minutes. Malagos tarptautinis oro uostas (AGP) yra nutolęs 45 km, važiavimas automobiliu trunka apie 40 minučių. Artimiausios golfo aikštynos, Golf Los Naranjos (2,0 km) ir Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), lengvai pasiekiamos. Taip pat netoliese yra tarptautinės mokyklos, pvz., British International School (3,8 km), kas svarbu šeimoms su vaikais.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionui būdingas viduržemio jūros klimatas su maždaug 3 856 saulės valandų per metus. Vidutinė metinė temperatūra yra 19,2 °C, o vasarą temperatūra dažnai viršija 30 °C. Vandens temperatūra leidžia maudytis apie 6 mėnesius per metus (nuo gegužės iki spalio). Sklypas yra tik 10 metrų virš jūros lygio, o nuolydis į jūros pusę yra 0,2 %, kas užtikrina lygų reljefą ir lengvą judėjimą. Drėgnumas yra vidutinis, o vėjai dažniau pučia iš pietryčių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, tokie kaip Playa de Puerto Banús, pasižymi aukšta aptarnavimo kokybe ir dažnai gauna "Mėlynosios vėliavos" statusą. Čia galima rasti poišius, volano aikštes ir vandens sporto įrangos nuomą. Sporto mėgėjams taip pat yra galimybė lankyti "Polideportivo San Pedro" sporto centrą (2,9 km) arba užsiimti klimpiniu sportu netoliese esančiose aikštelėse. Golfo aikštynų koncentracija šioje vietoje yra viena didžiausių Ispanijos pakrantėje.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL643303
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID