Īpašums atrodas Nueva Andalucías apkaimē, Málagas provincē. Tā ir atsevišķa villa, kas uzcelta 1978. gadā un pašlaik atrodas stāvoklī, kas prasa būtisku renovāciju. Objekts aizņem 500 m² lielu zemes gabalu ar kopējo dzīvo platību 277 m². Atrašanās vieta nodrošina tuvumu piekļuvei kūrortam Puerto Banús un jūrai. Esošā ēka un zeme piedāvā iespēju veikt pārbūvi, pielāgojot telpas mūsdienu prasībām, ietverot iespēju saglabāt privāto garāžu un ierīkot baseinu.
Salīdzinot ar citiem projektiem reģionā, piemēram, Aquamar Torre del Mar un Lantana Residencial Mijas, šī īpašuma cena ir ievērojami augstāka, taču tas atspoguļo Nueva Andalucías augsto tirgus pozicionējumu. Kamēr Mijas un Torre del Mar piedāvā jaunēkus objektus par zemākām cenām (sākot no 200 000 eiro), šis projekts piedāvā lielāku zemes gabalu un tuvābu luksusa zonai Puerto Banús. Atšķirībā no Etherna Homes Estepona, kurā parasti tiek pārdotas jaunas dzīvokļu mājas, šis ir individuāla villas projekts ar iespēju pilnīgu kontroli pār dizainu, ņemot vērā, ka esošā būve prasa remontu. Izvēle starp šo projektu un jaunajiem kompleksiem ir izvēle starp lokācijas prestižu un individuālu projektu attīstību pret gataviem risinājumiem.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Projekts izvietots blīvi apbūvētā dzīvojamā rajonā Nueva Andalucía, kas ir daļa no Marbellas aglomerācijas. Objekta atrašanās vieta atrodas nelielā attālumā no jūras un Puerto Banús ostas. Šī ir pilsētvides zona ar attīstītu infrastruktūru, kur tuvējā apkārtnē pieejami sabiedriskie transporti, veikali un medicīnas iestādes. Teritorija ir līdzena ar nelielu augstuma izmaiņu.
Īpašums sastāv no divām guļamistabām un divām vannas istabām, kas veido piemērotu telpu apjomu mazākai ģimenei vai pārim. Ēkā ir instalēts lifts, kas atvieglo pārvietošanos starp stāviem. Pieejama privāta autostāvvieta. Dienvidaustrumu orientācija nodrošina dabīgo apgaismojumu lielāko dienas daļu. Ņemot vērā nepieciešamību pēc remonta, pircējs var veikt iekšējo plānojuma izmaiņas atbilstoši savām vajadzībām.
Objekts ir uzcelts 1978. gadā un ir būtiski pabeigta būves fāze, tomēr pašlaik tas tiek klasificēts kā objekts ar nepieciešamu kapitālo renovāciju. Lai realizētu potenciālo pārbūvi uz divstāvu villu ar pagrabu, būs nepieciešams iegūt atbilstošas būvatļaujas. Eksistējošās struktūras var tikt vai nu pilnībā nojauktas, vai integrētas jaunajā projektā, atkarībā no tehniskās izpētes rezultātiem.
Objekts šobrīd neierodas ar mūsdienīgu interjeru un inženierkomunikācijām, jo tiks nepieciešama ievērojama investīcija remonta darbos. Īpašumam nav tiešas jūras panorāmas, skats ir vērsts uz dārzu un ielu. Guļamistabu skaits ir ierobežots līdz divām, kas var neatbilst lielākām ģimenēm. Tuvā blīvā apbūve un tuvums pie ostas var radīt lielāku trokšņu līmeni nekā priekšpilsētas rajonos.
Šis projekts varēt būt piemērots pircējiem, kuri meklē iespēju veidot dzīves telpu pēc saviem ieskatiem, nevis pārņemt gatavu risinājumu. Tas noderēs tiem, kam ir pieredze ar būvprojektiem vai arī kuri ir gatavi piesaistīt būvuzņēmēju, lai īstenotu savu viziju. Tā kā ēka ir celta 1978. gadā, prasīs rūpīgu renovāciju, lai atbilstu mūsdienīgām energoefektivitātes prasībām. Ģimenes, kuras vēlas dzīvot klusākā, lauku apvidū, šo vietu varētu uzskatīt par pārāk dinamisku, taču tiem, kuri vēlas būt tuvu izklaides vietām un pludmalei, atrašanās vieta būs piemērota. Tas ir arī potenciāls investoriem, kuri redz iespēju palielināt īpašuma vērtību, realizējot kvalitatīvu pārbūvi.
Pašreizējā ēkā ir saglabāti daži oriģinālie elementi, tostarp marmora grīdas, kas norāda uz to laikmeta būvniecības stilu. Objektā ir instalēts lifts, kas ir praktisks risinājums divstāvu ēkā, un iebūvēti skapji. Tomēr, ņemot vērā celtnes vecumu, inženierkomunikācijām, tostarp elektroinstalācijai un santehnikai, būs nepieciešama pilnīga nomaiņa saskaņā ar mūsdienu standartiem. Ārsienas un jumta hidroizolācija ir jāpārbauda un jāuzlabo. Zemes gabals sniedz iespēju iekļaut mūsdienīgus materiālus jaunajās konstrukcijās, piemēram, energoefektīvus logus un papildus izolāciju.
Sākotnējā cena šim objektam ir 1 375 000 eiro. Līdz ar to jāņem vērā, ka galīgais iegādes izmaksu apjoms iekļaus remonta un iespējamo pārbūves izdevumus, kuras norāda objekta kategorija "Nepieciešama renovācija". Zemes gabala izmērs 500 m² un atrašanās vieta augstvērtīgā Nueva Andalucías rajonā ietekmē cenu līmeni. Šī cena atbilst tirgus standartiem īpašumiem ar potenciālu pārbūvei šajā segmentā. Pircējam būtu jāplāno papildu budžets būvdarbiem, lai sasniegtu vēlamo dzīves līmeni.
Šī vieta piedāvā urbānu dzīvesveidu ar tiešu piekļuvi visas gadas sezonas izklaides iespējām. Pateicoties tam, ka aptieka atrodas tikai 64 metru attālumā un veikals 353 metru attālumā, ikdienas uzdevumi var tikt veikti kājām. Rajona blīvums nodrošina pastāvīgu aktivitāti, taču privātās teritorijas ļauj saglabāt personīgo telpu. Vietējie iedzīvotāji bieži izmanto tuvos golfa laukumus, piemēram, Los Naranjos, kas ir aptuveni 2 kilometru attālumā. Gada vidējā temperatūra ir 19,2°C, kas ļauj izmantot āra telpas vairāk nekā sešus mēnešus gadā. Rajonā ir attīstīts sabiedriskais transports ar 10 autobusu maršrutiem un 50 pieturām tuvumā, kas atvieglo pārvietošanos bez privātās automašīnas. Naktsdzīve koncentrējas tuvējā Puerto Banús, kas ir īsā pastaigas attālumā.
Ikdienas dzīvē šeit iesaistīsies pilsētas apkārtnes priekšrocības. Tuvi esošās kafejnīcas un restorāni, to ir 69 2 kilometru rādiusā, sniedz plašu ēdienu izvēli. Līdz spītētāju ostai Puerto Banús var nokļūt kājām aptuveni 5 minūtēs, kur pieejami luksusa veikali un jahtu piestātnes. Veselības aprūpe ir nodrošināta, jo līdz tuvākajam slimnīcai ir 1,9 km, bet aptieka ir 64 metru attālumā. Ģimenēm ar bērniem pieejama izglītība, tostarp 41 pamatskola un 28 vidusskolas rajonā. Līdz starptautiskajai skolai British International School ir 3,8 km.
Karte parāda, ka īpašums atrodas blīvi apbūvētā urbānā zonā Nueva Andalucía, dažu simtu metru attālumā no Puerto Banús ostas. Ziemeļos un rietumos redzami golfa laukumi, veidojot zaļo zonu, bet dienvidos atrodas jūras līnija un pludmales. Infrastruktūra ir labi attīstīta, un galvenie transporta ceļi ir īsā brauciena attālumā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucía ieņem stratēģisku vietu starp populāro Marbellu un mazāko San Pedro de Alcántara pilsētu. Līdz Marbellas centram ir 7 km, bet līdz Málaga, 54 km. Šī apkaime bieži tiek saukta par "Golfa ieleju" sakarā ar lielo skaitu golfa laukumu. Tā ir daļa no plašākās Marbellas municipalitātes, piedāvājot piekļuvi lielpilsētas resursiem, saglabājot rezidentālo raksturu.
Transporta pieejamība ir viena no galvenajām šī objekta priekšrocībām. Automašīnā līdz Malagas lidostai var nokļūt aptuveni 45 minūtēs (45 km), bet līdz Gibraltārai lidostai, 52 km attālumā. Tiešā tuvumā, 300 metru attālumā, atrodas pludmale Playa de Puerto Banús. Golfa entuziasti varēs izmantot trīs laukumus 2 kilometru rādiusā: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas un The Range golf lessons. EV uzlādes stacija ir pieejama 368 metru attālumā.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Objekts atrodas 10 metrus virs jūras līmeņa, un zemes gabala nogāze ir tikai 0,2%, kas padara teritoriju praktiski līdzenu. Tas vienkāršo būvniecības darbus un āra telpu iekārtošanu. Klimats šeit ir vidusjūras ar vidējo temperatūru 19,2°C. Vasarās mēreni karsts, un ziemās maigs. Gada laikā tiek fiksēti aptuveni 3856 saules stundas, kas nodrošina augstu enerģijas iegūšanas potenciālu, uzstādot saules paneļus. Ūdens temperatūra ir piemērota peldēšanai sešus mēnešus gadā.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Piekraste netālu no objekta ir piesaistīta tūrisma un recreācijai. Playa de Puerto Banús, kas ir tuvākā pludmale, ir pazīstama ar tās labo aprūpi un pakalpojumiem. Divas kilometrus attālumā atrodas arī Playa Canina Ventura del Mar un Playa de Nagüeles. Sporta aktivitātes tiek piedāvātas plašā spektrā: blakus esošie golfa laukumi piedāvā spēles iespējas dažādās prasmēs, bet sporta centri, tostarp CrossFit Marbella un Polideportivo San Pedro, nodrošina telpu iekštelpu treniņiem.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Ref: VL643303
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID