Această vilă detașată, situată în Nueva Andalucía în apropiere de Puerto Banús, datează din 1978 și necesită renovare completă. Cu o suprafață construită de 277 m² pe un teren de 500 m², proprietatea oferă un volum generos pentru reproiectare. Clădirea este situată într-o zonă urbană consolidată, la mică distanță de coastă, prezentând o oportunitate structurală pentru transformare într-o locuință contemporană.
Comparativ cu proiecte precum Aquamar în Torre del Mar sau Lantana în Mijas, unde prețurile de pornire sunt sub 300.000 €, acest imobil din Nueva Andalucía se situează într-un segment de preț mult superior, pornind de la 1.375.000 €. Diferența substanțială este justificată exclusiv de locație: Nueva Andalucía este una dintre cele mai scumpe zone rezidențiale de pe Costa del Sol, în timp ce proiectele de comparație se află în zone cu prețuri medii accesibile. Spre deosebire de Etherna Homes în Estepona, care oferă locuințe noi la prețuri de intrare mici, această investiție vizează valoarea fondului locativ și a terenului într-o zonă matură. Cumpărătorii plătesc pentru adresa și proximitatea față de Puerto Banús, nu pentru finisaje actuale.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este poziționat în zona urbană a Nueva Andalucía, la aproximativ 300 de metri de plaja Puerto Banús. Vecinătatea este caracterizată prin densitate rezidențială medie și acces direct la infrastructura comercială a marinelor învecinate.
Configurația actuală de două dormitoare nu satisface standardele moderne de spațiu pentru această dimensiune a terenului. Proprietatea se adresează cumpărătorilor care doresc să redefineze planșeul casei pentru a crea o distribuție funcțională personalizată.
Deși clădirea existentă este finalizată din 1978, proiectul se încadrează în categoria oportunităților de renovare. Oferă posibilitatea de a demola sau modifica structura existentă pentru a construi o vilă modernă cu două etaje și subsol, cu respectarea permiselor de urbanism.
Proprietatea nu oferă condiții de locuit imediate și nu dispune de finisaje moderne. Vederea actuală este orientată spre grădină și stradă, fără panorame maritime deschise, iar terenul, deși plat, necesită lucrări de peisagistică pentru a deveni funcțional.
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care dispun de capital suplimentar pentru lucrări de construcție și care doresc să controleze întregul proces de design și finisare. Situația este adecvată pentru investitorii imobiliari care caută să valorifice potențialul urbanistic al terenului, nu pentru cei care caută o casă de vacanță gata de utilizare. De asemenea, este o opțiune tehnică pentru familiile care necesită spații specifice, cum ar fi un birou la domiciliu extins sau facilități de accesibilitate, care nu sunt disponibile în configurațiile standard.
Finisajele existente, inclusiv pardoselile de marmură, sunt specifice deceniului trecut și prezintă uzură generală. Elementele de tâmplărie și instalațiile sanitare necesită probabil o înlocuire completă pentru a corespunde standardelor actuale de eficiență energetică. Dotările actuale, precum liftul și dulapurile încorporate, funcționează dar ar necesita modernizare estetică și tehnică. Renovarea oferă oportunitatea de a implementa materiale noi de înaltă calitate și sisteme de izolație termică superioare, care lipsesc în structura originală din 1978.
Prețul de pornire de 1.375.000 € reflectă valoarea terenului premium în această locație exclusivă, mai degrabă decât starea actuală a construcției. Comparativ cu vilele finisate din zonă, prețul pe metru pătrat pare competitiv doar dacă se iau în calcul costurile ridicate ale renovării și extinderii. Valoarea de revânzare ulterioară va depinde strict de calitatea lucrărilor de transformare efectuate. Această structură de preț poziționează proprietatea în segmentul de investiții speculative sau dezvoltare personalizată.
Locația funcționează ca o zonă de tranziție între activitatea intensă a portului Puerto Banús și zonele rezidențiale mai calme. Zilnic, atmosfera este dominată de fluxul de turiști și vizitatori ai cluburilor de golf și restaurantelor din apropiere, în special în sezonul estival. Deși situați într-un mediu urban, perimetrul proprietății poate asigura un oarecare grad de intimitate odată ce grădina este consolidată. Accesul pietonal la facilități, cum ar fi supermarketurile și farmaciile, elimină dependența de autoturism pentru cumpărăturile de bază. Pe timpul nopții, iluminatul urban și activitatea din vecinătate pot fi prezente, tipic pentru o zonă turistică cosmopolită.
Viața de zi cu zi în acest perimetru este definită de accesibilitate. O plimbare de cinci minute duce la plajă, în timp ce restaurantele și cafenelele sunt numeroase în raza de 500 de metri. Infrastructura de sănătate este asigurată de spitalele și clinicile private din Marbella, aflate la scurtă distanță cu mașina. Pentru familiile cu copii, există o densitate mare de școli internaționale și facilități sportive în zonă, incluzând diverse cluburi de golf. Deși zona este aglomerată, rețeaua stradală permite o circulație fluidă către Marbella și autostradă.
Harta ilustrează poziționarea strategică a proprietății în relație directă cu coasta și marina Puerto Banús. Se observă proximitatea față de terenurile de golf și principalele axe rutiere care traversează Nueva Andalucía.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía funcționează ca o zonă-tampon și extensie rezidențială între San Pedro de Alcántara și Marbella. Această poziție conferă acces egal la facilitățile urbane ale Marbellei și la atmosfera mai liniștită a orașelor învecinate. Este considerată o zonă de tranzit logistic între stațiunile de pe coasta de vest și estul municipiului Marbella.
Accesul la mare este facil, plaja Puerto Banús aflându-se la mai puțin de 300 de metri în linie dreaptă. Terenurile de golf, precum Los Naranjos și Las Brisas, sunt accesibile în aproximativ 5 minute cu autoturismul. Aeroportul Internațional Málaga-Costa del Sol se află la o distanță de 45 de kilometri, permițând transferuri rapide. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile în proximitate imediată, la 368 de metri.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea de doar 10 metri deasupra nivelului mării asigură un climat blând cu influențe maritime directe. Temperatura medie anuală de 19,2°C favorizează utilizarea teraselor pe parcursul întregului an. Cu 3.856 de ore de soare anual, expunerea sud-estică a proprietății permite captarea luminii naturale în orele dimineții. Sezonul de înot se întinde pe șase luni, iar panta minimă a terenului de 0,2% facilitează drenajul natural și utilizarea facilă a spațiului exterior.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Zona litorală adiacentă oferă acces la plaje cu steag albastru, cunoscute pentru calitatea apei și servicii. Pe lângă înot, recreerea în zonă este dominată de golf, cu mai multe terenuri de prim rang la distanță scurtă. Infrastructura sportivă include centre de tenis, săli de fitness și cluburi nautice în Puerto Banús. Există o ofertă diversificată de sporturi acvatice în portul vecin, de la yachting la schi nautic.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL643303
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID