Projekt predstavlja samostojno vilo v zaselku Nueva Andalucía, province Málaga, zgrajeno leta 1978. Objekt stoji na zemljišču 500 m² in ponuja 277 m² bivalne površine. Zgradba je v stanju, ki zahteva obsežno prenovo, kar omogoča prilagoditev sodobnim standardom. Lega v urbani okolici zagotavlja dostop do lokalnih storitev, pristanišča Puerto Banús in športnih objektov. Hiša trenutno vključuje dve spalnici in dve kopalnici, z orientacijo proti jugovzhodu.
V primerjavi s projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od €269.950) in Lantana Residencial v Mijas (od €205.000), je ta nepremičnina v Nueva Andaluciji bistveno dražja. Glavni razlog je lega. Nueva Andalucía in Marbella predstavljata trg s višjimi cenami kvadratnega metra v primerjavi z vzhodnimi deli Costa del Sol ali notranjimi območji. Projekti, kot sta Etherna Homes v Esteponi, ponujajo novo gradnjo s sodobnimi materiali po nižjih cenah kot ta parcela z obstoječo hišo. Kupec tukaj plačuje predvsem za lego, velikost zemljišča in potencial prenove v prestižnem območju. Vendar pa se trg v Marbelli razlikuje tudi po likvidnosti. Vile v regiji Nueva Andalucía ohranjajo vrednost in imajo večji potencial za rast kot srednje segmentne novogradnje drugod.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v stanovanjskem območju Nueva Andalucía v neposredni bližini Puerto Banúsa. Nahaja se v urbani okolici z mešano rabo zemljišč. Razdalja do najbližjega plaže je približno 300 metrov. Okolje je sestavljeno iz mešanice stalnih prebivalcev in turistične dejavnosti zaradi prisotnosti pristanišča in golf igrišč v neposredni bližini.
Ta nepremičnina zadostuje potrebam po bivanju v urbani okolici z možnostjo aktivnega prostega časa. Trenutna razporeditev ponuja prostor za dve spalnici, kar je primerno za pare ali manjše družine. Obstoječa zgradba zahteva popolno prenovo, kar kupecem omogoča, da prilagodijo tloris funkcionalnim zahtevam sodobnega bivanja, vključno z integracijo zunanjih prostorov.
Gre za obstoječo zgradbo, končano leta 1978, ki trenutno ni v fazi nove gradnje. Projekt zahteva obnovo v skladu z lokalnimi dovoljenji. Tloris omogoča razvoj dvonadstropne vile s kletjo. Objekt ima že obstoječo garažo, ki se lahko ohrani. Prenova vključuje tudi prilagoditev notranjih materialov in energetske učinkovitosti.
Objekt ne ponuja nemotenega razgleda na morje zaradi sosednjih stavb in ravnega terena. Trenutno stanje ne omogoča takojšnjega bivanja brez investicij v prenovo. Zaradi mestne karakteristike območja se lahko pojavi hrup od bližnjih prometnih poti. Parcela je ravna, zato ni večjih nadmorskih višinskih razlik kot pri hribovitih lokacijah.
Ta projekt je primeren za kupce, ki iščejo priložnost za ustvarjanje bivalnega prostora po meri, namesto že dokončane hiše. Primerna je za tiste, ki imajo izkušnje z gradbenimi projekti ali tistimi, ki so pripravljeni upravljati prenovo. Lokacija je ugodna za osebe, ki redno obiskujejo Marbello in potrebujejo dostop do mednarodnih šol ali letališča Malaga. Zaradi dveh spalnic je konfiguracija primerna za pare ali posameznike, ki ne potrebujejo velikih spalnih zmogljivosti, vendar iščejo večje skupne prostore. Prav tako je to potencialna investicija za razvijalce, ki želijo obnoviti lastnino za nadaljnjo prodajo ali oddajo na trgu. Glede na zahtevano prenovo, ta projekt ni primeren za tiste, ki iščejo takojšnje selitev ali takojšnje donose od najemnin brez predhodnih naložb.
Trenutno stanje objekta iz leta 1978 zahteva popolno prenovo, saj izvirna oprema ne ustreza sodobnim standardom. Značilnosti vključujejo marmornate tla, ki so bili včasih znak kakovosti, vendar pa danes zahtevajo pregled in morebitno zamenjava ali obnovo. Objekt ima že nameščene omare in dvigalo, vendar bo potrebna ocena njihovega stanja. Tehnične instalacije, kot so električni in vodovodni sistemi, bodo najverjetneje zahtevali posodobitev v skladu z veljavnimi predpisi. Energetska učinkovitost stare hiše je običajno nizka, kar pomeni, da bo pri prenovi treba upoštevati izolacijo in okna. Novi materiali lahko vključujejo sodobne neprepustne obloge. Priložnost za prenovo zajema tudi zunanje prostore, kjer je mogoče urediti privatni bazen.
Cena je določena na 1.375.000 evrov. Ta vrednost zajema obstoječo zgradbo na 500 m² zemljišča. Prihodnji stroški vključujejo obnovo in morebitno širitev, kar bistveno vpliva na skupno investicijo. Cena odraža lego v Nueva Andalucía in velikost parcele, ne pa trenutno stanje notranje opreme. Primerjava z drugimi projekti v regiji kaže, da je ta projekt cenovno višji zaradi velikosti parcele in lega, vendar zahteva dodatna sredstva za realizacijo.
Nueva Andalucía je znano območje zahodno od Marbelle, ki deluje kot stanovanjsko središče z dostopom do luksuznih ugodnosti. Dnevno življenje tukaj poteka v ritmu, ki združuje sprostitev z dostopnostjo. Zaradi bližine Puerto Banúsa, ki je le nekaj minut hoje stran, so trgovine, restavracije in kavarne vedno na dosegu rok. Lokacija omogoča peš dostop do osnovnih potrebščin, saj so lekarna in supermarket zelo blizu. Podnebje z več kot 3000 sončnimi urami letno spodbuja življenje na prostem. Plaža je v neposredni bližini, kar omogoča občasne obiske tudi med tednom. Prometna povezava je urejena, avtocesta pa je hitro dostopna za potovanja proti Malagi ali Esteponi. Stanovanjska soseska je raznolika. Vsi sosedske hiše so večinoma samostojne vile, kar prispeva k občutku zasebnosti, hkrati pa ohranja urban značaj. Tišina v nočnih urah je odvisna od sezone, vendar lokacija ne leži neposredno na glavnih motornih poteh. Dnevne rutine vključujejo lahko hoje v lokalne trgovine ali obiske bližnjih golf igrišč.
Bližina Puerto Banúsa vpliva na življenjski slog v tem območju. To območje je znano po visoki koncentraciji luksuznih jaht, butikov in nočnega življenja. Kljub temu hiša stoji v mirnejši stanovanjski soseski, ki omogoča umik od glavnega hrupa. Dostop do osnovnih storitev je odličen. Lekarna je na samo 64 metrih, supermarket pa na manj kot 400 metrih, kar odpravlja potrebo po avtu za dnevna opravila. Zdravstvene storitve so dobro zastopane z bolnišnico na razdalji 1,9 km. Šolstvo je dostopno, v bližini so mednarodne šole. Infrastruktura cest omogoča hiter dostop do avtoceste. Gostinske ponudbe so obilne, z 69 restavracijami v radiju 2 km. To območje je tudi pomembno za ljubitelje golfa, saj so v neposredni bližini tri znana igrišča.
Ta zemljevid prikazuje lego vile v okviru Nueva Andalucía, poudarjeno je bližino pristanišča Puerto Banús in bližnjih golf igrišč. Prikazane so tudi glavne ceste za dostop do avtoceste. Lega omogoča hitre prehode med sprostitvijo na plaži in mestnim življenjem Marbelle. Pozicioniranje v tej regiji je priljubljeno med tujimi prebivalci, ki iščejo kozmopolitski življenjski slog ob Sredozemlju.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži zahodno od Marbelle in deluje kot most med urbanim središčem mesta in pristaniščem Puerto Banús. Je del občine Marbella, vendar ima svoj identitet kot stanovanjsko območje. V primerjavi s starejšim delom Marbelle je to območje novejše in bolj razvito za avtomobilski promet. Pozicioniranje omogoča enostaven dostop do "Golden Mile", razkošnega območja med Marbello in Banúsom. Na severu meji na naravno območje s hribi. Regija je gostoljubna za mednarodno skupnost, saj se tukaj pogosto govori angleško in drugi jeziki.
Nepremičnina je strateško nameščena glede na ključne točke na Costa del Sol. Najbližje letališče je Malaga-Costa del Sol, oddaljeno približno 45 km. Dostop do plaže Playa de Puerto Banús je mogoč peš, saj leži le 301 m stran. Železniške postaje so dlje, vendar je avtobusna postaja v bližini. Oddaljenost do središča Marbelle je 7 km, kar je okoli 15 minut vožnje z avtomobilom. Priključki na avtocesto AP-7 so dostopni v nekaj minutah. Skoraj vse dnevne potrebe so dosegljive peš ali s kolesom, zaradi ravnega terena in gosto zgrajene urbanizacije.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko z več kot 3.800 sončnimi urami letno. Povprečna letna temperatura se giblje okoli 19,2 °C. Poletja so vroča, zime pa mile. To omogoča uporabo zunanjih prostorov skozi vse leto. Ravnina zemljišča in nadmorska višina 10 metrov pomenijo, da ni velikih podnebnih razlik kot v hribovitih predelih notranjosti. Vetrni pogoji so zmerni zaradi zaščite s kopnim. Kopalna sezona traja približno šest mesecev, od maja do oktobra, ko se temperatura morja dvigne nad 20 °C. Rastlinstvo v vrtovih se običajno sestoji iz avtohtonih vrst, kot so oljke, ki so odporne na sušo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Plaže v neposredni okolici so glavna privlačnost. Playa de Puerto Banús je najbližja, znana po svoji peščeni in prodnati obali. Ponuja tudi storitve, kot so sončniki, restavracije in vodne športe. Višje kakovosti voda je pogosto potrjena z modro zastavo. Regija Nueva Andalucía je pogosto imenovana kot "Golf Valley", ker gosti več elitnih igrišč. V radiju 2 km so Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas in druga igrišča. To omogoča redno igranje brez dolgotrajnih potovanj. Druge športne dejavnosti vključujejo tenis, padalstvo in jadranje v bližnjem pristanišču. V bližini je tudi športni center Polideportivo San Pedro.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL643303
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID